Salgsopstilling Dato 29. juni 2012 Beskrivelse Tilbehør Området: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger Ejendommen er højt beliggende i Lønholt med fantastisk flot udsigt over landskabet. Lønholt er følgende: indbygget microovn mrk. Siemens, indbygningsovn mr. Siemens,, keramiske kogeplader mrk. Siemens, opvaskemaksine mrk. Siemens, køl/fryseskab mrk. Siemens og Ther- et hyggeligt landligt miljø tæt på Fredensborg, 10 min kørsel til Hørsholm og ca. 25 min kørsel til København. mex emhætte, vaskemaskine og tørretumbler Ejendommen: 2 plan i niveau med den kuperede grund, opført i mursten med termoruder og build-up tag, beliggende på dejlig ugeneret grund på 2.777 kvm. Stor indkørsel med 2 separate parkeringsarealer, i alt plads til 6 biler, endvidere dobbelt garage med anneks og stor gårdhave. Brændeskur, stort redskabsrum under terrassen. Dejlig hyggelig have ved terrassen, og på den anden side af huset findes frugttræer, køkkenhave og masser smukke rhodendron, hortensiaer og tulipantræer. Indretning: Stueplan: 128m2. Entré, stor møblerbar hall med klinkegulv og skab, og trappe til underetagen. Stor lys vinkelstuestue med opholds- og spiseafdeling i åben forbindelse til hvidt køkken med bardisk og bordplade i valnøddetræ. Fra stuen er der fantastisk udsigt over området og haven, årstidernes skiften kan følges på tæt hold gennem de store panoramavinduer med el-markiser. Stuen har hvidolieret aske plankegulv, Morsø brændeovn og udgang til stor delvist overdækket træterrasse. Flise badeværelse med badekar og bruseniche, granitgulv med gulvvarme og halogenbelysning. Soveværelse med plankegulv, skabsvæg og flot udsigt. 2 gode værelser, det ene med indbygget skabe, begge med hvidolieret aske plankegulv. Underetage: 64m2. Anvendeligt rum til fx kontorplads. Fyrrum med oliefyr, håndvask, vaskemaskine og god skabsplads. Stort lyst værelse med mange anvendelsesmuligheder, fx motionsrum, gildestue, forældresoveværelse eller teenageværelse. Værelset har med direkte udgang til overdækket terrasse og haven. Endvidere stort badeværelse m/brus, gulvvarme og adgang til sauna. Detaljer: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ejendommen sælges for familie til en medarbejder hos Bo Basic. Garage/anneks Muret garage med god plads til både biler og værksted. Endvidere anneks på ca. 30 m2, med Vigtig information the-køkken og lille badeværelse. Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Et spændende hus med mange muligheder. Ejendommen fremstår indflytningsklar og er bestemt et besøg værd. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular Varme: nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Oliefyr - 2500L tank og brændeovn
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h. Side 2
Dato 29. juni 2012 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 19.824 Netto/md. 17.709 v/32,14% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr. nr...: 58 B Lønholt By, Grønholt Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 2.650.000 kr. af dato...: 27.04.2012 heraf grundværdi...: 980.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 128 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.100.000 kr. Kælderareal...: 64 m 2 Grundskatteloftværdi...: 828.400 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 192 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 85 m 2 Grundareal udgør...: 2.777 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 34/0/51 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1976 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 8.12.1966 dok om vandindvingen ved Sjælsø Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.03.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank og Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.795 Varme 0 22.320 Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 29. juni 2012 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 19.824 Netto/md. 17.709 v/32,14% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 206.631 Ejendomsskatter 20.420 20.420 Renovation 3.666 3.666 Skorstensfejning 462 462 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 6.080 6.080 Andre offentlige afgifter 25 25 Bruttoudgift 1. år 31.253 237.885 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -144.303 Fradrag, i alt 0 144.303 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,14% 0-46.379 Evt. ejendomsværdiskat 21.000 21.000 Skat, overskud/underskud 1. år 21.000-25.379 + Bruttoudgift 1. år 31.253 237.885 Nettoudgift 1. år 52.253 212.506 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.495.000 175.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.400 22.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 780 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.475 6.475 I alt 3.536.375 217.155 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.695.262 1.682.763 1.701.749 EUR 1,02 79.324 26,75 1,19 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 17.06.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 20.999 Netto/md. 18.393 v/32,14%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,92 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.753.000 d.d. 2.753.000 174.390 48.623 125.766 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,54 4 2. Privat pantebrev 570.750 d.d. 570.750 46.345 9.483 36.862 0 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,50 / 6,93 4 Udbetaling 175.000 I alt 3.498.750 220.735 58.106 162.628 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,00 785 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.495.000 175.000 1 3.316.156 220.735 169.472 32,14 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.400 22.400 2 3.257.759 220.476 171.410 31,14 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 785 3 3.196.744 220.169 173.598 30,14 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 4 3.132.986 219.850 175.754 29,14 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 3.066.358 219.518 177.875 28,14 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.475 6.475 10 2.685.177 217.645 184.544 25,14 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 3.536.375 217.160 15 2.208.777 215.360 188.267 25,14 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 20 1.611.897 212.571 193.067 25,14 25 862.082 209.168 199.278 25,14 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 30 132.664 158.846 157.490 25,14 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,14 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Høje Lønholt 3, Lønholt, 3480 Fredensborg Sag: 872-V613 Dato: 17.06.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 9.030 Netto/md. 8.964 v/ 32,14% Kontantbehov: 217.155 heraf udbetaling: 175.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,5630 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.355.480 77.107 55.696 32,14 2 3.346.125 73.749 54.160 31,14 3 3.336.148 73.749 54.993 30,14 4 3.325.506 73.749 55.825 29,14 5 3.314.155 73.749 56.656 28,14 10 3.245.001 138.753 124.354 25,14 15 2.515.756 202.528 191.296 25,14 20 1.701.884 198.479 191.150 25,14 25 823.485 194.373 191.810 25,14 30 72.103 109.020 108.780 25,14 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 16.251 Netto/md. 16.191 v/ 32,14% Kontantbehov: 217.155 heraf udbetaling: 175.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,5676 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.330.610 163.757 142.416 32,14 2 3.233.684 161.423 142.174 31,14 3 3.134.828 160.892 142.731 30,14 4 3.034.940 160.360 143.269 29,14 5 2.933.974 159.825 143.786 28,14 10 2.411.148 157.119 144.825 25,14 15 1.852.528 154.361 144.816 25,14 20 1.247.879 151.554 145.381 25,14 25 583.119 148.707 146.758 25,14 30 49.986 75.764 75.551 25,14 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,14 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5