Salgsopstilling. Øvrige hvidevarer medfølger ikke.

Transkript

1 Ejendomsmægler Per Pedersen ApS Vestergade 60 A 7700 Thisted Tlf / Tlf [email protected] Salgsopstilling Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Dato 12. december 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte, indbygningsovn, keramisk bordkomfur, køleskab. Øvrige hvidevarer medfølger ikke. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1

2 Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Flot "hus på landet" på 160 m2 hvoraf de 30 m2 er registreret som udhus, herudover godt udhus Ejendomsmæglerens oplysning til parterne på 24 m2 samt rummelig, muret garage på 54 m2 med 2 porte. Boligen er renoveret i år 2000/2001 med bl.a. udvendigt murværk, decratag, udskiftning af en stor del af vinduer m.m.. Indeholder: Entre med lyst klinkegulv. Lille fyrrum med oliefyr. Pænt badeværelse i lyse fliser med stort skabsarrangement, brusehjørne og gulvvarme. Køkken med lyst inventar og spiseplads til 4. Vinkelstue med udgang til terrasse og med ludet plankegulv. Kontor. Værelse med opgang til hems (ej reg. i bbr). Stort soveværelse med faste skabe med skydedøre. Den del der er registreret som udhus er indrettet med: Stort bryggers med pænt klinkegulv, bord/vask/skabe og inst. for vaskemaskine. Baggang/depotrum. Der er pæn stor grund med sydvendt terrasse, herudover også nordvendt terrasse med skøn udsigt over de omkring liggende marker. Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Jyllands Posten, Nordjyske, Thisted Posten, Thylandsavis. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med oliefyr (centralvarme). Anslået forbrug af ejer ca liter. Ejendommen er tilsluttet off. kloak. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2

7 Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Dato 12. december 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,78% Ejendomsoplysninger Kommune...: Thisted Matr. nr...: 14 d Årup By, Snedsted Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Årsvurderingen Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: sælgers oplysninger Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 160 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/30 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 130 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 78 m 2 Grundareal udgør...: m 2 Heraf garage/carport/udhus: 78/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1866 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om adgangsbegrænsning Thisted Spildevand A/S Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit. Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Bank. Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring/Willis, Tryg Andre X Nej Ja Vesta, Hvilke: Thisted Forsikring. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Bank. Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring/Willis, Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Der Vesta, henvises Thisted til Forsikring. side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 m3 0 Varme 0 l 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. for enlige og kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Dato 12. december 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,78% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Rottebekæmpelse Miljøgebyr Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,78% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til kurssikring Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

9 Bilag om finansiering Adresse Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag nr Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,78%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,82 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 10,69 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 21, Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,78 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,78 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,78 Mix Mixlån Omkostninger til kurssikring ,78 Stå Stående lån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,78 Knæk Knæklån Omkostninger til berigtigelse ,78 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,78 I alt ,78 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n , ,78 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,78 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

10 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Røde Anes Vej 1, Årup, 7752 Snedsted Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,78% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,88 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,8929 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 9,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: 1 årig rentetilpasningslån, 30 år med afdrag. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,78 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,78% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,8929 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 9,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.. Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit 1 årig rentetilpasningslån, 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,78 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,78 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5