Skøn og energirigtig nyopført ejendom - Skal ses og fornemmes!

Skøn og energirigtig nyopført ejendom - Skal ses og fornemmes! Holmeager 13 Gundsømagle 4000 Roskilde Sags nr. 4000-748 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.325.000 Brutto... 17.488 Boligareal... 163 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 170.000 Netto... 15.997 Grundareal... 764 m 2 Opført år:... 2012 Side 1

Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-748 Beskrivelse Beliggende i den nye og børnevenlige udstykning i Gundsømagle, som er en lille landsby beliggende 15 minutters kørsel fra Roskilde Centrum. Her er både skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder, slagter, frisør, bibliotek og et væld af fritidsog sportstilbud med bl.a. skønne løberuter. Ejendommen er opført med tanke på at holde energi- og vedligeholdelsesudgifter på et minimum. Der er installeret solceller, og jordvarmeanlæg, hvilket får den årlige udgift til varme og el helt ned på kr. 2.300,-. Ejendommen er opført i filset mursten med tegltag og hyggelige, sprossede vinduer. Plads til bålhygge i haven Køkken/alrum Indretningen er som følger: Entré og bryggers med skabsvæg og installation til vaskemaskine og tørretumbler. Teenagerafdeling bestående af to gode og store værelser, samt et flot badeværelse. Pragtfuldt køkkenalrum, indrettet som det centrale midtpunkt for hele familien. Køkkenet er udført med massiv træbordplade med nedfældet vask, mange skabe og god bordplads samt separat køle- og fryseskab. Fra køkkenet er der udgang til vestvendt terrasse, samt endnu et værelse. Adgang til den hyggelige, rummelige opholdsstue er via flotte, franske døre. Fra opholdsstuen er der indgang til et fantastisk soveværelse med indbygget skabsvæg og luksusbadeværelse. Overalt er der gulvvarme, og enten er der klinker eller egeparket plankegulve. Til ejendommen er der anlagt have med kæmpe syd- og vestvendt stenterrasse samt dobbelt indkørsel. Endvidere udhus med fast bund. Ekman Bolig ser frem til at vise denne unikke, skønne og energirigtige ejendom. Dejlig stor fliseterrasse Side 1a.

Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-748 Haven med stor plæne Bryggers Køkken/alrum Opholdsstue Opholdsstue Et af ejendommens pæne badeværelser Side 1b.

Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-748 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch induktion komfur Bosch emhætte Bosch ovn Bosch opvaskemaskine Bosch køleskab AEG Vaskemaskine AEG Tørretumbler Side 1c.

Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-748 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.

Adresse Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-748 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med jordvarme via varmepumpe. Supplerende varme er solpaneler. Det indtastede varmeforbrug er incl. forbrugsel. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er ikke tinglyst nogen servitutter på ejendommen. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-748 Dato 9. juli 2014 Kontantpris 3.325.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 17.488 Netto/md. 15.997 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 27 av Gundsømagle By, Gundsømagle Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.400.000 kr. af dato...: 10.10.2013 heraf grundværdi...: 703.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 163 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.047.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 163 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 764 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.12.2011 med energiklassifikation: A. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 119 m3 6.155 Varme 679 kwh 2.358 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-748 Dato 9. juli 2014 Kontantpris 3.325.000 Udbetaling 170.000 Brutto/md. 17.488 Netto/md. 15.997 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 188.478 Ejendomsskatter 12.692 12.692 Renovation 2.600 2.600 Grundejerforening/ejerforening 2.500 2.500 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.581 3.581 Bruttoudgift 1. år 21.373 209.851 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -123.589 Fradrag, i alt 0 123.589 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-38.362 Evt. ejendomsværdiskat 20.475 20.475 Skat, overskud/underskud 1. år 20.475-17.887 + Bruttoudgift 1. år 21.373 209.851 Nettoudgift 1. år 41.848 191.964 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.325.000 170.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.660 21.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.767 3.767 I alt 3.360.427 205.427 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev Ringkjøbing Landbobank kr. 500.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.356.000 2.349.588 2.385.940 DKK 1,72 76.347 27,75 1,72 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-748 Dato 09.07.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.325.000 Udbetaling 3.325.000 Brutto/md. 1.781 Netto/md. 3.487 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.325.000 I alt 3.325.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.325.000 3.325.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.660 21.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.767 3.767 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 3.360.427 3.360.427 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Holmeager 13, Gundsømagle, 4000 Roskilde Sag: 4000-748 Dato: 09.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 14.366 Netto/md. 14.601 v/ 31,04% Kontantbehov: 202.437 heraf udbetaling: 166.250 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,98 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3340 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.158.219 151.015 133.537 31,04 2 3.063.941 150.352 133.804 30,04 3 2.968.978 149.657 134.065 29,04 4 2.873.308 148.959 134.303 28,04 5 2.776.908 148.259 134.517 27,04 10 2.283.042 144.727 133.371 26,04 15 1.766.624 141.139 132.015 26,04 20 1.222.992 137.497 130.899 26,04 25 646.111 133.812 130.113 26,04 30 28.001 58.638 58.245 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.158 Netto/md. 7.386 v/ 31,04% Kontantbehov: 202.437 heraf udbetaling: 166.250 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,83 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3340 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.177.989 64.523 46.958 31,04 2 3.170.574 64.492 47.585 30,04 3 3.162.763 64.492 48.272 29,04 4 3.154.534 64.492 48.958 28,04 5 3.145.864 64.492 49.641 27,04 10 3.064.434 190.139 176.499 26,04 15 2.357.556 186.244 175.385 26,04 20 1.620.270 181.063 173.298 26,04 25 846.464 175.820 171.533 26,04 30 28.001 68.764 68.368 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5