Stor 2 værelses stuelejlighed med skøn altan. Sags nr. GB141054 Pilegårdsvej 87, st.th. 2860 Søborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 703.305 Boligydelse/md.... 2.623 Boligareal... 66 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 40.000 Brutto/Netto md.... 6.641/5.666 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1957 Side 1
Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Beskrivelse Sags nr. GB141054 Lejligheden på 66 kvm. er en høj stuelejlighed, med mange gode detaljer og en billig boligafgift. Altan Stue Køkken Stue Rummelig entré med god plads til overtøjet, flisebadeværelse med badekar og velholdt terrazzogulv, stort lyst køkken fra 2008, med god skabs- og bordplads, opvaskemaskine og køl/frys. Dejlig lys stue med stort vinduesparti, samt udgang til den skønne vestvendte altan. Stuens indretning giver god mulighed for både sofagruppe og spisebord med plads til dig og dine gæster. Gulvet er stavparket, lyst og velholdt. Soveværelset er med fin plads til både dobbeltseng og sengeborde. Dejligt østvendt vindue og praktiske indbyggede skabe med god plads. Lejligheden ligger i den veldrævede Andelsforening Novembervangen fra 1984 og består af 36 andele. Fra lejligheden er der udsigt til grønne fællesarealer. Parkering lige ved opgangen. Der er også brugsret til kælderrum, cykelkælder og vaskeri. Gode transportmuligheder. De nærmeste busser er 166, 350S og 81N, med S-tog er det Herlev og Husum station. I nærheden ligger den lokale Brugs, der sagtens klarer dagligdagens små indkøb. Til større indkøb, shopping eller hyggelige caféer er Herlev Bymidte Butikscenter et rigtig godt valg, med stor Føtex og 35 specialbutikker, er der noget for enhver smag. Der er ca. 500 meter til Kagsmosens grønne natur og skønne omgivelser. Samlet set en pragtfuld lejlighed, i en meget eftertragtet andelsforening. Stor flot altan, fint badeværelse, lækkert køkken 2008, og indbyggede skabe i soveværelset. Side 1a.
Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Sags nr. GB141054 Udsigt Ejendommen Ejendommen Entré Bad Soveværelse Side 1b.
Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Sags nr. GB141054 Antal enheder i forening 36 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Samlet løsøre (Emhætte, Komfur, Køleskab og Opvaskemaskine) kr. 10.000 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, Cykelkælder, Vaskeri Grønne fællesarealer, Fri parkering Kort Side 1c.
Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. GB141054 Bydelen er blevet udbygget siden 1920'erne og rummer både boliger, industri og institutioner, men med en skarp opdeling mellem de tre typer bebyggelse. Mørkhøj blev fuldt udbygget omkring 1980. Af den oprindelige landsby er der i dag kun Mørkhøjgårds hovedbygning tilbage; den huser Fødevarestyrelsen. Syd for Mørkhøj findes Gyngemosen, hvor den tidligere TV-by ligger. Området har 2 skoler, flere daginstitutioner, kirke og et populært bibliotek. Bylivet i Gladsaxe Søborg bymidte har et stort udbud af specialforretninger, caféer og spisesteder. Søborg rummer også Gladsaxe Kommunes rådhus, Gladsaxe Hovedbibliotek og Telefonfabrikken, som er byens aktivcenter og kulturhus. Sport og aktivitet I Gladsaxe er der et rigt idrætsliv, hvor der er mulighed for at finde foreninger, som tilbyder aktiviteter inden for langt de fleste idrætsgrene. Gladsaxe Svømmehal og Friluftsbad tilbyder muligheder for svømning inde og ude, og har herudover et varmtvandsbassin samt vandaerobic og fysioterapi. Herudover bydes der på tennisbaner, fodboldbaner, skøjtehal, bueskydning og meget mere. Tæt på København På bare 18 minutter kan man komme med S-tog fra Husum Station til Nørreport Station og dermed få adgang til Københavns mangfoldige tilbud inden for sport, forlystelser, museer, shopping, musik, sightseeing, design og gastronomi. 2D plantegning Venteliste: Bestyrelsen administrerer ventelisten Udlejning: Nej, jf. vedtægter Husdyr: Nej. jf. husorden Side 1d.
Adresse Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Sag nr. GB141054 Dato: 17. december 2014 Købspris 703.305 Boligydelse pr. md. 2.623 Anvendelsesudgifter pr. md. 630 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er lyst på ejendommen: Servitut lbnr.: 11353 - Lyst d. 30.11.1956: Dok. om centralvarmeanlæg og varmtvandsforsyning. Servitut lbnr.: 4982 - Lyst d. 13.07.1957: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut lbnr.: 34 - Lyst d. 02.01.1958: Dok. om fællesskab mellem 2K og 2CP vedr. vandforsyning, centralvarmeanlæg og varmtvandsforsyning mv., indeholder økonomiske forpligtelser. Servitut nr. 8703 - Lyst d. 21.09.1959: Byplanvedtægt. Servitut nr. 7851 - Lyst d. 26.04.1984: Dok. om ejerne af nr. 2K og 2CP ang. fælles brug af vaskerianlæg mv., indeholder økonomiske forpligtelser. Servitut nr. 2827 - Lyst d. 01.03.1991: Dok. om fjernvarme mv. Yderligere oplysninger kan fås hos Gladsaxe Bolig. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Sag nr. GB141054 Dato: 17. december 2014 Købspris 703.305 Boligydelse/md. 2.623 Anvendelsesudgifter pr. md. 630 Ejendomsoplysninger Kommune... : Gladsaxe Matr. nr... : 2 k Mørkhøj Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 20 Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.02.2011 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 66 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 66/2376 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 66/2376 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1957 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg og Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Zentuvo Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg og Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvilke: : Gladsaxe Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der henvises til forsikringspolice for hovedejendommen Side 2
Adresse Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Sag nr. GB141054 Dato: 17. december 2014 Købspris 703.305 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.641/5.666 Boligydelse/md. 2.623 Anvendelsesudgifter pr. md. 630 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 30.570 kr. 30.570 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Vaskeri kr. 900 kr. 900 Boligydelse i alt pr. år kr. 31.470 kr. 31.470 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.623 kr. 2.623 Anslået teknisk pris kr. 800.798 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 48.221 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 79.691 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.641 Renteudgift kr. 39.330 29,75 % heraf kr. -11.701 Nettoudgift pr. år kr. 67.991 Nettoudgift pr. måned kr. 5.666 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.560 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.560 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 39.030 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.253 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Pilegårdsvej 87, st. th., 2860 Søborg Sag nr. GB141054 Dato: 17. december 2014 Købspris 703.305 Boligydelse/md. 2.623 Anvendelsesudgifter pr. md. 630 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Obligationslån 2.541.868 2.541.868 4 2036 Nykredit Obligationslån 94.184 94.184 4,5 2017 Nykredit Obligationslån 15.655 15.655 4,5 2018 Øvrige oplysninger Regnskabet pr. 31/3 2014 udviser langfristet gæld kr. 2.651.707 vedrørende prioritetsgæld og kortfristet gæld kr. 858.064 vedrørende anden gæld og deposita (indbetalt af lejere af garager). Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Andelsboligforeningen Novembervangen har 2 stk. ejerpantebreve i alt kr. 400.000,- i eget behold. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 693.505 Købspris / udbetaling kr. 703.305 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 13.300 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 3.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 713.305 kr. 50.000 kr. 703.305 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Samlet købspris kr. 703.305 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 10.000 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 713.305 Side 4