Salgsopstilling Adresse Parkvej 151, 2. TH., 2630 Taastrup Sag nr. 249 Dato 9. december 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): El-komfur, køle/fryseskab, opvaskemaskine og vaskemaskine. Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse En af de store 2-værelses lejligheder på Parkvej! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Indflytningsklar pæn 2 værelses lejlighed på 76 kvm. Indretning: Forstue med garderobeplads, stor lys opholdsstue, rummeligt lyst køkken med god skabsplads, gode hvidevarer og dejlig spiseplads. Soveværelse med masser af plads og pænt badeværelse med skabsplads, bruseniche og vaskemaskine. Ejendommen er beliggende i roligt kvarter tæt på Taastrup Station, gode rekreative grønne områder, Taastrup idrætshaller og ikke mindst det nye center med cafe miljø lige ved Taastrup Station og Taastrup Hovedgade. Lejligheden fremtræder overalt lys og indbydende og bør absolut ses hvis ønsket er en god rummelig lejlighed med centralt placering i Taastrup! Anvendelsesudgifter De anførte forbrugsafgifter er sælgers nuværende a/conto betalinger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitut nr. 1: af 6/8-1919 Dok om vej m.v. / Servitut nr. 2: af 26/8-1954 Dok om forsyning/afløbsledninger m.v. / Servitut nr. 3: af 18/12-1956 Dok om master m.m. / Servitut nr. 4: af 8/10-1957 Dok om nedlægning af vandledning. / Servitut nr. 5: af 5/3-1963 Dok om bebyggelse benyttelse m.v. / Servitut nr. 6: af 10/2-1965 Dok om landvæsenskommisionskendelse / Servitut nr. 7. 28/2-1967 Dok om byplanvedtægt nr. 7 vedr. 14 D / Servitut nr. 8: af 4/12-1969 Dok om fjernvarme m.v. / Servitut nr. 9: af 14/1-1970 Dok om bebyggelse benyttelse m.v. / Servitut nr. 10: af 4/9-1972 Dok om byplanvedtægt nr. 1-7 tillæg nr. 4 / Servitut nr. 11. af 3/3-1982 Dok om vedtægter om ejerforeningen Parkvej nr. 137-153 / Servitut nr. 12. af 13/5-1994 Dok om fjernvarme m.v. afmærkning hæftelser og byrder. / Servitut nr. 13. af 14/6-1996 Dok om tillæg til vedtægt om pligt til ved salg at give ejerforeningens ejerpantebrev 1. prioritet. / Servitut nr. 14: 21/5-2001 Dok om tillæg til vedtægt ang. vilkår for beboelse af visse ejerlejligheder. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Dato 9. december 2014 Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.899 Netto/md. 6.592 v/30,55% Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr. nr...: 15 rz Taastrup-Valby By, Taastrup Nykirke Ejerl. nr....: 69 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 76 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 780.000 kr. Heraf boligareal...: 76 m 2 Heraf grundværdi...: 101.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 703.000 kr. BBR-boligareal...: 74 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1973 Sikkerhed ejerforening..: 17.400 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende/ejerpantebrev til ejerforeningen Tinglyst fordelingstal...: 7/486 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.11.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nemforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nemforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er bygningsforsikret via ejerforeningen ved fællespolice. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 6.600 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 9. december 2014 Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.899 Netto/md. 6.592 v/30,55% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 57.632 Ejendomsskatter 2.558 2.558 Antenneafgift/hybridnet 4.920 4.920 Grundejerforening/ejerforening 14.053 14.053 Grundfond 3.601 3.601 Andre off. afgifter 25 25 Bruttoudgift 1. år 25.158 82.789 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.089 Fradrag, i alt 0 35.089 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,55% 0-10.720 Evt. ejendomsværdiskat 7.030 7.030 Skat, overskud/underskud 1. år 7.030-3.690 + Bruttoudgift 1. år 25.158 82.789 Nettoudgift 1. år 32.188 79.099 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.050.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.960 7.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.065.460 70.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F6K FlexLån Kontantlån 723.000 720.171 787.879 DKK 3,82 35.002 26,50 1,52 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3