Jens Hedegaard Viborgvej 55 7442 Engesvang Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til stutteri og dressage virksomhed. Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til etablering af stutteri og dressage virksomhed samt opførelse af ridehal, skridtkarrusel og lovliggørelse samt udvidelse af ridebane, matr.nr. 7 b Lyngby By, Sporup. Ejendommen er beliggende på adressen: Skytsbjergvej 20, 8472 Sporup. Se vedlagte oversigtskort, (kortbilag nr. 1). Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 23. april 2015. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen torsdag d. 21. maj 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 6. januar 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 22. april 2015 Sagsnr. 2015-0014-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Tofft Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder (Note 1), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen ikke har modtaget ansøgning herom. Ved indsendelse af ansøgning om byggetilladelse, kan byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at sagen ikke påklages. Sagsfremstilling Ejendommen er en landbrugsejendom på 6,5 ha. Ejendommen har af nuværende ejer, senest været drevet som landbrug med et dyrehold bestående af får samt et par heste. En staldbygning har været indrettet til gårdbutik med salg af egne uldprodukter. Butikken bibeholdes ikke. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38
Ejendommen står overfor ejerskifte (ansøgere) og i den forbindelse er der søgt om tilladelse til etablering af stutteri og dressage virksomhed. Der skal både foregå opdræt af egen avl, salg af den uddannede avl, samt undervisning af dressurryttere. Ud over dette har ansøgere en allerede veletableret Horsemove Hestetransport virksomhed, som fortsat ønskes drevet fra ejendommen. Der vil blive planlagt kursusafholdelse ca. 5 gange årligt, typisk af to dages varighed. Der vil ikke blive overnatningsmulighed for rytterne. Ligeledes vil der blive tilbudt private lektioner til faste udefrakommende ryttere. For at kunne drive stutteri samt dressage virksomhed med de rette faciliteter, er der søgt om at måtte etablere en ridehal, skridtkarrusel og udvidelse af eksisterende ridebane. Ridehallen bliver på ca. 1364 m 2, 6 m høj og beklædes med mørke stålplader. Hallen placeres ca. 24 meter fra eksisterende bygning. Kommunen har ved besigtigelse fundet at denne placering er den bedst egnede, i kraft af at hallen er indrammet af hegnbeplantning på to sider og ligger på et areal der er fladt, hvor der ikke vil foregå terrænregulering. Hallen vil ikke blive synlig for omkringliggende naboer og ejendomme, ved denne placering. Ansøgere påtænker at tilbyde hesteejere i Sporup og omegn at tilkøbe et halkort og derved frit benytte hallen, hvis der skulle være interesse for det. Muligheden for at benytte andre ridehuse i nærheden er undersøgt, der er ikke fundet nogen indenfor en radius af 15 km i den korrekte størrelse. Målene for en almen dressurbane er 20 x 60 meter, nationalt som internationalt. Det er af stor vigtighed at banen har de korrekte mål da der skal kunne øves speciel programridning som bruges og præsenteres i ethvert mesterskab samt i internationale sammenhænge. Placering se kortbilag nr. 2. Ved denne placering på en selvstændig matrikel, matr. nr. 15e klintrup By, Røgen, gør kommunen opmærksom på at hvis der i fremtiden skulle opstå et ønske om at frasælge jord, eller denne matrikel fra ejendommen, skal ridehallen nedrives inden frasalget. Kommunen henstiller til dette for at hindre forhold som kan stride imod planlovens bestemmelser. Ved frastykning af selvstændig matrikel med en allerede eksisterende bebyggelse (hallen) kan det kræves at ejendommen skal have en passende bolig. (jf. landbrugslovens 7 skal en landbrugsejendom holdes forsynet med en passende beboelsesbygning. Hovedformålet med landzonebestemmelserne er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land og samtidig sikre at egentlig byudvikling sker gennem kommune- og lokalplanlægning. En frastykning af matriklen med halbebyggelse og eventuelt ny beboelse ville føre til at der blev opført spredt og uplanlagt bebyggelse som ville stride imod planlovens landzonebestemmelser. Skridtkarrusellen får en diameter på ca. 16 meter og skal bruges til skridttræning af hestene. Placering se kortbilag nr. 2. side 2 af 7
Ridebanen. Der er allerede etableret en ridebane øst for eksisterende bygninger. Kommunen kan ikke ud fra arkivet se at der er givet tilladelse til etableringen. På luftfoto kan kommunen konstatere at banen er blevet etableret omkring år 2007. Ansøgere ønsker at udvide banen så den får målene 20 x 60 meter. Banen udvides mod nord og der etableres ikke hegn eller belysning omkring. Placering se kortbilag nr. 2. Sagen har været til udtalelse i Kommunens miljøafdeling. Miljøafdelingen / landbrugsgruppen ikke noget at indvende. Ansøger har oplyst at de skal have ca. 12 heste (500-700 kg), svarende til ca. 5,2 dyreenheder, hvilket er mindre end det nuværende dyrehold i antal. Hestene vil blive opstaldet i en bestående bygning der allerede er indrettet som hestestald. Stalden indrettes med et par ekstra hestebokse til brug for udefrakommende heste og ryttere, men vil ikke blive ombygget i væsentlig omfang ej heller udvidet. Området er ikke lokalplanlagt men udlagt som særligt værdifuldt landbrugsområde jf. kommuneplan 13. Det indebærer, at området skal forbeholdes så vidt det er muligt landbrugsproduktion. Områderne der er udpegede har gode dyrkningsforhold og potentiale for strukturudvikling. Der forudses ikke væsentlige konflikter mellem landbrugsdriften og de omgivende arealanvendelser. Der findes et fortidsminde nord for ejendommen (rundhøj), alle de nye tiltag bliver placeret udenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen på 100 meter. (se kortbilag nr. 3). Naboorientering Det ansøgte har i perioden 9. marts til 23 marts 2015, været sendt til naboorientering. Der er ikke modtaget bemærkninger fra naboerne til det ansøgte. Vurdering Ejendommen skal drives som stutteri, et erhverv som er hjemmehørende i landzone. Der er tale om en virksomhed med en internationale relationer, hvor det er af afgørende betydning, at de rette betingelser og faciliteter er til stede for driften. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at driften af stutteriet ikke vil være til gene for eller medføre væsentlige ændringer for de omkringliggende ejendomme. Ridehal, ridebane og skridtkarrusel er placeret bag ved bygningerne omkranset af høje træer og skelbeplantning og vil ikke være synlige for naboer og Skytsbjergvejen. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. side 3 af 7
Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder, hvorfor det vurderes at det ansøgte er af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Tofft Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Naturstyrelsen nst@nst.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Ansøgere: Patrick Ejlersgaard og Michelle Moeslund, Tandrupvej 10, 8462 Harlev J. Naboer: Børge Nielsen, Røgenvej 60, 8472 Sporup Jonas H. Bendtsen, Silkeborgvej 232, 8472 Sporup Kenneth Lysdal, Skytbjergvej 1, 8472 Sporup Jonas Christensen, Skytsbjergvej 2, 8472 Sporup Haino B. Gissel, Skytsbjergvej 5, 8472 Sporup Uffe B. Larson, Skytsbjergvej 15, 8472 Sporup Michael A. Johansson, Østergade 22 2., 8450 Hammel Peter Christensen, Revlsbjergvej 30, 8960 Randers SØ Harry Wingreen Christensen, Skytsbjergvej 16, 8472 Sporup side 4 af 7
Kortbilag nr. 1, Oversigtskort 1:10.000 Kortbilag nr. 2, Placering af ridebane, ridehus og skridtkarrusel side 5 af 7
Kortbilag nr. 3, Fortidsmindebeskyttelseslinjer 100 meter. side 6 af 7
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. s Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 7 af 7