RÅDERET 2014
INDHOLDSFORTEGNELSE De 5 hovedregler side 1-2 Forbedringer side 3 Forandringer side 4 Kollektiv råderet side 5 Godtgørelse side 6 Installationsretten side 7
RÅDERET i din afdeling Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer SELV bestemmer, hvad der skal ændres og SELV sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. Der kan opstilles 5 hovedregler, der gælder i alle råderetssager: 1. Hovedregel De generelle betingelser Råderetten forudsætter tre ting: De ændringer af boligen, du udfører under råderetten skal være rimelige og hensigtsmæssige. De må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig, eller dens karakter af ældre- eller handicapvenlig bolig Arbejdet skal udføres håndværksmæssigt veludført og korrekt Visse ting skal altid udføres af autoriserede håndværkere, det gælder el- og vvs-arbejde Du må gerne lave gør-det-selv-arbejde. Det færdige resultat skal dog være håndværksmæssigt veludført og korrekt. Gør-det-selv-arbejde regnes ikke med, når værdien af et råderetsarbejde opgøres. Når du vil have et nyt køkken og badeværelse, skal der altid være overskydende fliser og klinker til senere eventuelle reparationer. Det koster dig lidt ekstra i materialer, men det er sandsynligvis også dig selv, som vil få glæde af dette reservedelslager. 2. Hovedregel Du skal som beboer skriftligt ansøge Du skal sende en skriftlig ansøgning til administrationen. Du skal så afvente svar fra HAB, inden du går i gang med arbejdet. ALLE arbejder skal godkendes efter endt udførelse. (Ansøgningsskemaer kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) HAB opkræver et gebyr for sagsbehandling. 2014 priser: kr. 1080,00 ved råderetsarbejder med godtgørelse. kr. 540,00 ved råderetsarbejder uden godtgørelse.
1 3. Hovedregel Du skal have svar inden 8 uger Råderetsarbejder må ikke sættes i gang, før du har fået svar fra HAB. Svaret gives altid skriftligt på ansøgningsblanketten. Hvis du ikke har fået skriftligt svar, senest 8 uger efter at HAB har modtaget din ansøgning, kan du tage hul på dit projekt uden tilladelse. Juli måned tæller dog ikke med, når HAB s svarfrist på 8 uger beregnes, jf. Driftsbekendtgørelsens 86, stk. 2. 4. Hovedregel Forbedringer giver ret til godtgørelse ved fraflytning Nogle forbedringer i og udenfor boligen giver dig ret til en økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Eksempler på, hvilke forbedringer det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 3. Disse forbedringer skal øge det lejedes værdi, og vil ikke kræves retableret, når du skal flytte. 5. Hovedregel Forandringer kan kræves retableret ved fraflytning HAB kan kræve det udførte retableret ved fraflytning i de tilfælde, hvor du har udført forandringer, der ikke kan betragtes som at øge det lejedes værdi. Eksempler på, hvilke forandringer det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 4.
FORBEDRINGER, ret til godtgørelse ved fraflytning og der kan ikke kræves retablering fx: 2 Energi- og ressourcebesparende arbejder Forsatsvinduer Termostatventiler Indvendig efterisolering Vandbesparende blandingsbatterier Vandbesparende toilet Tekniske installationer Stikkontakter Afbrydere Lysdæmpere Lampeudtag Telefonstik Ventilationsanlæg Køkken Bordplade Skabe/inventar Vandafvisende vægbeklædning Køkkenvask Afløb Nyt køkken (hårde hvidevarer undtaget) Bad Fliser Vandafvisende vægbeklædning Toilet Håndvask Bruser Badekar Nyt badeværelse Øvrige rum Radiator Vindueskarme Loftbeklædning, brædder/gips Gulvbelægning (parket, klinker) Brændeovn/Pilleovn Garderobeskabe Uden for boligen - Altanlukning - Altanafskærmning - Terrasseoverdækning - Fliser i haven - Markise - Udestue/Havestue
Udnytte repos til nyt rum - Drivhus - Hegn om egen have - Carport/Garage 3 FORANDRINGER, ingen godtgørelse og kan kræves retableret fx: Inde i boligen Skillevægge, fjerne/flytte/opsætte Afblænde dør Nye døråbninger Tapet på malet væg Maling på væg i stedet for tapet Anden vægbeklædning Anden gulvbelægning (tæpper, vinyl, banevarer) Anden overfladebehandling af trægulve, lak/lud/olie Uden for boligen Male anden farve på altan Andre fliser i haven Hækplanter
4 KOLLEKTIV RÅDERET: Afdelingsmødet kan beslutte, at de vil give dig mulighed for forbedringer, der finansieres af eksterne lån, og betales af dig mod en månedlig huslejestigning For hver ting, der er besluttet, skal der tages stilling til følgende: INDVENDIGT Køkkenrenovering? MAX-beløb Afd. bestemmer X antal modeller Lejer vælger frit model Hvor mange om året? Renovering af badeværelse? Andet? Andet? UDVENDIGT Forbedring/ Forandring? Afd. finansierer Egen finansiering Vedl. af afd. Vedl. af lejer Altanlukning? Altanafskærmning? Terrasseoverdækning? Fliser i haven? Markise? Udestue? Drivhus? Hegn om egen have? Hækplanter? Carport? Andet? Andet?
5 Godtgørelse Jfr. Lov om leje af almene boliger 39, ydes der godtgørelse efter følgende model: 1. For at være sikker på, at de ønskede forbedringer kan betragtes som arbejder med ret til godtgørelse, skal du ansøge om arbejderne inden igangsættelse. (Ansøgningsblanketten kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) 2. Kr. 241.506,00 er pr. 01.01.2012 det maksimale beløb, som kan opnås i godtgørelse ved fraflytning. Beløbet reguleres årligt efter udviklingen i nettoprisindekset. 3. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede, eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med arbejderne skal dokumenteres. 5. Der kan ydes godtgørelse for flere arbejder i samme lejlighed, selv om disse ikke er udført samtidigt. 6. Vedligeholdelsespligten aftales med HAB. 7. HAB vurderer perioden på løbetiden af godtgørelsen (ca. 5-20 år) 8. Finansiering af forbedringen A) MODEL 1, selvfinansieret: Der ansøges om tilladelse til en forbedring, og såfremt tilladelsen gives, afholder du selv alle udgifterne. HAB beregner HAB godtgørelsen ved fraflytning under hensyntagen til afskrivningen, og så udbetales den til dig i forbindelse med flytteafregningen. B) MODEL 2, afdelingen finansierer: Der ansøges om tilladelse til en forbedring, og såfremt tilladelsen gives, optager afdelingen et lån, som følger lejemålet i form af en månedlig huslejestigning indtil lånet er indfriet. Udgifter i forbindelse med låneoptagelsen, såsom renter og gebyrer samt eventuelt byggesagsgebyr, påhviler lejeren, og indregnes i den månedlige huslejestigning. Fraflyttes lejemålet før lånet er indfriet, overtager den nye lejer låneforpligtelsen. Denne model kan anvendes, såfremt dette er besluttet i din afdeling, og vi henviser til afdelingens råderetskatalog desangående.
6 INSTALLATIONSRETTEN Ud over råderetten har lejeren ret til at lave sædvanlige installationer i boligen som fx installation af Vaskemaskine Tørretumbler Opvaskemaskine Køleskab Fryser Emhætte Komfur Lejeren skal anmelde installationen til HAB, inden arbejdet udføres, hvorefter du modtager brev om, hvordan du skal forholde dig. (Anmeldelsesskemaet kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) I rækkehusbebyggelser med kældre tilknyttet, kan vaskemaskiner og tørretumblere frit installeres i kældre uden forudgående anmeldelse.
7