INDHOLDSFORTEGNELSE. De 5 hovedregler side 1-2. Forbedringer side 3. Forandringer side 4. Kollektiv råderet side 5. Godtgørelse side 6



Relaterede dokumenter
RÅDERET i din afdeling... 3 DE 5 HOVEDREGLER FORBEDRINGER, ret til godtgørelse ved fraflytning og der kan ikke kræves retablering fx:...

Råderetskatalog for Seniorbofællesskabet Strandhusene

Råderetskatalog Afdelingerne 3, 8, 10 og 11 Vedtaget på afdelingsmødet 2015.

Råderetsregler gældende fra 1. juli 2005

Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret.

Råderetten i Fortegårdens udlejningsboliger

Råderetten og andre muligheder for forbedringer af boligen. danmarks almene boliger

AFD Skovkrogen 1-20 RÅDERETTEN

Afd. 128 Svinget og Ærøvej 1-23 RÅDERETTEN

AFD. - Lavbrinkevej & R Å D E R E TT E N

Afd. 110 Højbo 1 19 og 2 26 Bakkebo 1-12 RÅDERETTEN

Indledning. Det er dit hjem. Design: Rumfang.dk Maj 2015 BO-VEST

RÅDERETSREGLER. Afdeling 234 Skolegade, Kastaniealle. Inkl. information om installationsret/parabol

November Råderetten. og andre muligheder for forbedringer af boligen

Råderetskatalog. Afdeling 28, Nørrebrogade. Om mulighederne for Forbedringer / ændringer Af din bolig

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

RÅDERETSREGLER. Afdeling Silkeborgvej. Inkl. information om installationsret/parabol

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

Tønder Andelsboligforening

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG. for VADGÅRDSPARKEN RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

RÅDERETSREGLER. Afdeling Skoleparken. Inkl. information om installationsret/parabol

Tønder Andelsboligforening

Råderet DIN BOLIG DIT VALG

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG. for LYNGPARKEN I RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN. Januar 2012

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG FOR KILDEPARKEN 1 RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN. Januar 2012

Lejet, men helt dit eget

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

RÅDERETSKATALOG FOR AFDELING 7

RÅDERETSREGLER. Afdeling Valdemarsvej. Inkl. information om installationsret/parabol

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

Tønder Andelsboligforening

Tønder Andelsboligforening

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

RÅDERETSREGLER. Afdeling 008 Niels Bohrsvej. Inkl. information om installationsret/parabol

På side 8 kan man dog finde en beskrivelse af indholdet i ovenstående tre begreber.

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Brug af råderet i AlmenBolig+

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetskatalog afd

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Solbakken II

Råderet inde i boligen Reglerne for råderet inde i boligen er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.

Råderetten. - og andre muligheder for forbedringer af boligen

Inspirationsfolder om råderetten i Kirstinelund

RÅDERETSREGLER. Afdeling Sprogøvej. Inkl. information om installationsret/parabol

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetsregler Afd. 22. Kløver- og Hvedemarken

1. Energibesparende foranstaltninger, herunder efterisolering, forsatsvinduer, termostatventiler

Lejerbo Brøndby. Råderet. gældende for: Afd. 90 Gildhøj Afd. 94 Dammene Afd. 157 Lunden

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Tornegården

RÅDERETTEN. Boligindretning optager mange lejere, og idéer og muligheder for at forandre boligerne synes uendelige.

RÅDERETSREGLER. Afdeling Bekkasinvej. Inkl. information om installationsret/parabol

AFDELING 107, PORSHØJ. RÅDERETSBESTEMMELSER FOR AFDELING 107 PORSHØJ.

De tilladte forbedringer er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 19. juni nr. 372

Råderetsregler Afd. 28. Barsøvænget Løjt Kirkeby

De tilladte forbedringer er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 19. juni nr. 372

De tilladte forbedringer er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 19. juni nr. 372

RÅDERET. Hvis du vil ændre din bolig! Reglernes godkendelse og ikrafttræden

De tilladte forbedringer er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 19. juni nr. 372

Råderetskatalog - Lillerød Boligforening, afdeling 12 - Lindebakken/Lindehøj

Råderetskatalog for Boligselskabet Birkebo Råderets

Udnyt råderetten i din bolig

Råderetsregler Afd. 13. Præsteskoven

råderet og godtgørelse

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt

RÅDERETSREGLER Inkl. information om installationsret/parabol Afdeling Bytoften Tlf fax

Råderet inde i boligen

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetskatalog for Andelsboligforeningen Engparken Råderets

Råderet inde i boligen

Udnyt råderetten i din bolig

AFDELING 21. Råderetsregler Karpedam 2 A - D.

Udnyt råderetten i din bolig

RÅDERETSREGLER. Afdeling Bytoften. Inkl. information om installationsret/parabol. «Selskab_Nr»-«Afdeling_nr»

Råderet inde i boligen

Råderet inde i boligen

RÅDERETSKATALOG FOR BIRKEBO AFD. 10 SJÆLSØ VÆNGE 3460 BIRKERØD

Råderetskatalog. boligforeningen aab.

De tilladte forbedringer er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 19. juni nr. 372

Råderetsregler Afd. 27. Primulavej

Råderet inde i boligen

Tønder Andelsboligforening

Råderetskatalog afd. 48

Udnyt råderetten i din bolig

Råderetsregler Afd. 45. Østerkobbel II

Råderet inde i boligen

ALM E N BOLIGORGANISATION AARHUS

Transkript:

RÅDERET 2014

INDHOLDSFORTEGNELSE De 5 hovedregler side 1-2 Forbedringer side 3 Forandringer side 4 Kollektiv råderet side 5 Godtgørelse side 6 Installationsretten side 7

RÅDERET i din afdeling Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer SELV bestemmer, hvad der skal ændres og SELV sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. Der kan opstilles 5 hovedregler, der gælder i alle råderetssager: 1. Hovedregel De generelle betingelser Råderetten forudsætter tre ting: De ændringer af boligen, du udfører under råderetten skal være rimelige og hensigtsmæssige. De må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig, eller dens karakter af ældre- eller handicapvenlig bolig Arbejdet skal udføres håndværksmæssigt veludført og korrekt Visse ting skal altid udføres af autoriserede håndværkere, det gælder el- og vvs-arbejde Du må gerne lave gør-det-selv-arbejde. Det færdige resultat skal dog være håndværksmæssigt veludført og korrekt. Gør-det-selv-arbejde regnes ikke med, når værdien af et råderetsarbejde opgøres. Når du vil have et nyt køkken og badeværelse, skal der altid være overskydende fliser og klinker til senere eventuelle reparationer. Det koster dig lidt ekstra i materialer, men det er sandsynligvis også dig selv, som vil få glæde af dette reservedelslager. 2. Hovedregel Du skal som beboer skriftligt ansøge Du skal sende en skriftlig ansøgning til administrationen. Du skal så afvente svar fra HAB, inden du går i gang med arbejdet. ALLE arbejder skal godkendes efter endt udførelse. (Ansøgningsskemaer kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) HAB opkræver et gebyr for sagsbehandling. 2014 priser: kr. 1080,00 ved råderetsarbejder med godtgørelse. kr. 540,00 ved råderetsarbejder uden godtgørelse.

1 3. Hovedregel Du skal have svar inden 8 uger Råderetsarbejder må ikke sættes i gang, før du har fået svar fra HAB. Svaret gives altid skriftligt på ansøgningsblanketten. Hvis du ikke har fået skriftligt svar, senest 8 uger efter at HAB har modtaget din ansøgning, kan du tage hul på dit projekt uden tilladelse. Juli måned tæller dog ikke med, når HAB s svarfrist på 8 uger beregnes, jf. Driftsbekendtgørelsens 86, stk. 2. 4. Hovedregel Forbedringer giver ret til godtgørelse ved fraflytning Nogle forbedringer i og udenfor boligen giver dig ret til en økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Eksempler på, hvilke forbedringer det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 3. Disse forbedringer skal øge det lejedes værdi, og vil ikke kræves retableret, når du skal flytte. 5. Hovedregel Forandringer kan kræves retableret ved fraflytning HAB kan kræve det udførte retableret ved fraflytning i de tilfælde, hvor du har udført forandringer, der ikke kan betragtes som at øge det lejedes værdi. Eksempler på, hvilke forandringer det drejer sig om, fremgår af oversigten på side 4.

FORBEDRINGER, ret til godtgørelse ved fraflytning og der kan ikke kræves retablering fx: 2 Energi- og ressourcebesparende arbejder Forsatsvinduer Termostatventiler Indvendig efterisolering Vandbesparende blandingsbatterier Vandbesparende toilet Tekniske installationer Stikkontakter Afbrydere Lysdæmpere Lampeudtag Telefonstik Ventilationsanlæg Køkken Bordplade Skabe/inventar Vandafvisende vægbeklædning Køkkenvask Afløb Nyt køkken (hårde hvidevarer undtaget) Bad Fliser Vandafvisende vægbeklædning Toilet Håndvask Bruser Badekar Nyt badeværelse Øvrige rum Radiator Vindueskarme Loftbeklædning, brædder/gips Gulvbelægning (parket, klinker) Brændeovn/Pilleovn Garderobeskabe Uden for boligen - Altanlukning - Altanafskærmning - Terrasseoverdækning - Fliser i haven - Markise - Udestue/Havestue

Udnytte repos til nyt rum - Drivhus - Hegn om egen have - Carport/Garage 3 FORANDRINGER, ingen godtgørelse og kan kræves retableret fx: Inde i boligen Skillevægge, fjerne/flytte/opsætte Afblænde dør Nye døråbninger Tapet på malet væg Maling på væg i stedet for tapet Anden vægbeklædning Anden gulvbelægning (tæpper, vinyl, banevarer) Anden overfladebehandling af trægulve, lak/lud/olie Uden for boligen Male anden farve på altan Andre fliser i haven Hækplanter

4 KOLLEKTIV RÅDERET: Afdelingsmødet kan beslutte, at de vil give dig mulighed for forbedringer, der finansieres af eksterne lån, og betales af dig mod en månedlig huslejestigning For hver ting, der er besluttet, skal der tages stilling til følgende: INDVENDIGT Køkkenrenovering? MAX-beløb Afd. bestemmer X antal modeller Lejer vælger frit model Hvor mange om året? Renovering af badeværelse? Andet? Andet? UDVENDIGT Forbedring/ Forandring? Afd. finansierer Egen finansiering Vedl. af afd. Vedl. af lejer Altanlukning? Altanafskærmning? Terrasseoverdækning? Fliser i haven? Markise? Udestue? Drivhus? Hegn om egen have? Hækplanter? Carport? Andet? Andet?

5 Godtgørelse Jfr. Lov om leje af almene boliger 39, ydes der godtgørelse efter følgende model: 1. For at være sikker på, at de ønskede forbedringer kan betragtes som arbejder med ret til godtgørelse, skal du ansøge om arbejderne inden igangsættelse. (Ansøgningsblanketten kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) 2. Kr. 241.506,00 er pr. 01.01.2012 det maksimale beløb, som kan opnås i godtgørelse ved fraflytning. Beløbet reguleres årligt efter udviklingen i nettoprisindekset. 3. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede, eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med arbejderne skal dokumenteres. 5. Der kan ydes godtgørelse for flere arbejder i samme lejlighed, selv om disse ikke er udført samtidigt. 6. Vedligeholdelsespligten aftales med HAB. 7. HAB vurderer perioden på løbetiden af godtgørelsen (ca. 5-20 år) 8. Finansiering af forbedringen A) MODEL 1, selvfinansieret: Der ansøges om tilladelse til en forbedring, og såfremt tilladelsen gives, afholder du selv alle udgifterne. HAB beregner HAB godtgørelsen ved fraflytning under hensyntagen til afskrivningen, og så udbetales den til dig i forbindelse med flytteafregningen. B) MODEL 2, afdelingen finansierer: Der ansøges om tilladelse til en forbedring, og såfremt tilladelsen gives, optager afdelingen et lån, som følger lejemålet i form af en månedlig huslejestigning indtil lånet er indfriet. Udgifter i forbindelse med låneoptagelsen, såsom renter og gebyrer samt eventuelt byggesagsgebyr, påhviler lejeren, og indregnes i den månedlige huslejestigning. Fraflyttes lejemålet før lånet er indfriet, overtager den nye lejer låneforpligtelsen. Denne model kan anvendes, såfremt dette er besluttet i din afdeling, og vi henviser til afdelingens råderetskatalog desangående.

6 INSTALLATIONSRETTEN Ud over råderetten har lejeren ret til at lave sædvanlige installationer i boligen som fx installation af Vaskemaskine Tørretumbler Opvaskemaskine Køleskab Fryser Emhætte Komfur Lejeren skal anmelde installationen til HAB, inden arbejdet udføres, hvorefter du modtager brev om, hvordan du skal forholde dig. (Anmeldelsesskemaet kan hentes på HAB s hjemmeside www.hab-bolig.dk) I rækkehusbebyggelser med kældre tilknyttet, kan vaskemaskiner og tørretumblere frit installeres i kældre uden forudgående anmeldelse.

7