Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Istandsat udsigtslejlighed med central beliggenhed Sags nr. 122-4167 Lyshøjgårdsvej 103, 1.3. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Medvirkende ejendomsmægler har medejerskab i ejendommen Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.175.000 Mdl. brutto... 7.774 BBR-boligareal... 45 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.938 Opført/Ombyg. år... 1959 Altan...Nej Side 1
Beskrivelse Denne bolig er perfekt til forældrekøb eller som studiebolig. Boligen er perfekt centralt beliggende, midt i Valby, med kun et par minutters gang til Valbys handelsstrøg, det nye indkøbscenter "Spinderiet", samt masser af offentlig transportmuligheder ind og ud af København fra Valby st. Endvidere ligger der skønne grønne rekreative områder i og omkring Valby bl.a. Søndermarken. Lejligheden fremstår med filt på alle vægge, nymalet og med nyafslebne gulve. Man bydes velkommen i en fin fordelingsentre med masser af skabsplads, så entreen kan fungerer også som garderobe. Fra entreen har man adgang til badeværelset som er fra byggeriets opførsel, men meget pænt og velholdt, med hvide fliser på væg og terrazzo gulv. Der er nyere sanitet i badeværelset samt god separat bruseniche. Fra entréen er der ligeledes adgang til det store Køkkenalrum/stue, som fremstår lækkert med nyt grebsløst køkken, massive egetræsbordplader med flotte fingertappede broløsninger og alt i kvalitets hvidevarer. Dette rum byder på mange gode kvadratmeter, så der både er plads til dagligstue og spisestue. Stuen har et skønt lysindfald fra de store vestvendte vinduespartier, med udsigt ud over Valbys Villa kvarterer samt foreningens grønne fællesarealer. Fra alrummet er der adgang til et dejligt soveværelse med skabe til de man ikke skal have hængende i entréen.. Lejligheden er beliggende i en veldrevet ejerforening, med vicevært, stort fællesvaskeri, kælderrum, cykelparkering, parkering ved ejendommen, fibernet(internet) samt nogle skønne grønne fællesareal hvor man kan sidde og grille om sommeren. Endvidere er der elevator i ejendommen. Ring 70 22 22 37 og hør mere eller bestil en fremvisning Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): SMEG Opvaskemaskine, Siemens Køle/frys, Bosch emhætte, Siemens ovn, siemens kogeplade Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Lyshøjgårdsvej 103, 1. 3., 2500 Valby Sag nr. 122-4167 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Lyshøjgårdsvej 103, 1. 3., 2500 Valby Sag nr. 122-4167 Dato 8. december 2013 Kontantpris 1.175.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.774 Netto/md. 6.938 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2074 Valby, København Ejerl. nr....: 159 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge... : Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal... : 41 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 380.000 kr. Heraf boligareal... : 41 m 2 Heraf grundværdi...: 193.800 kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat...: 535.500 kr. BBR-boligareal... : 45 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år... : 1959 Sikkerhed ejerforening. : 50.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af... : Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 51/12000 Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.10.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.880 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Lyshøjgårdsvej 103, 1. 3., 2500 Valby Sag nr. 122-4167 Dato 8. december 2013 Kontantpris 1.175.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.774 Netto/md. 6.938 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 71.336 Ejendomsskatter 5.501 5.501 Grundejerforening/ejerforening 16.426 16.426 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 21.947 93.283 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -50.282 Fradrag, i alt 0 50.282 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-15.386 Evt. ejendomsværdiskat 5.355 5.355 Skat, overskud/underskud 1. år 5.355-10.031 + Bruttoudgift 1. år 21.947 93.283 Nettoudgift 1. år 27.302 83.251 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.175.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.760 8.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.688 11.688 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.196.948 81.948 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3