Sags nr. 10144384 Amagerbrogade 220B, 1. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.699.000 Mdl. brutto... 8.990 BBR-boligareal... 78 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 85.000 Netto... 8.792 Tinglyst boligareal... 0 m 2 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse God og rummelig 3V med altan. Lejligheden er en ideel anpart, beliggende i byhus med to andre lejligheder. Man deler alle udgifter i 1/3 pr. lejlighed. Området byder på rigeligt med indkøbsmuligheder, både impuls og dagligvarer. Her er ydermere nem og kort afstand til offentlig transport, grønne arealer og lufthavnen. Lejligheden byder dig velkommen i stor åben entré med rummelige indbyggede skabe til overtøj og sko. Køkkenet er holdt i hvidt med masser af fin skabs-, arbejds- og bordplads. Her er træbordplade og lagt nyere gulv. Tillige spiseplads. Større badeværelse/toilet med separat brus, mørke fliser på gulv samt hvide i bruseafsnittet og en tjekket finish i sort/hvid. Mindre børneværelse/kontor mod gård. Det store soveværelse med vestvendt altan, også mod gård, tager nemt den større seng og fyldige klædeskab. Så her er virkelig god plads at udfolde sig på. Kæmpe stue med to lysindfald, kan nemt rumme sofaarrangement og spiseafsnit til hygge med familie og/eller vennerne. Overalt er der velholdte lakerede plankegulve, fyldningsdøre, stuk og en god fornemmelse af, at tingene er i orden. Denne lejlighed har det hele til den mindre familie eller parret med pladsbehov. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja Er der tilladelse til udlejning: Ja Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfor og ovn, Thermex emhætte, Ikea/Whirlpool køl/frys Brugsret og fællesfaciliteter Opbevaringsrum under trappe i opgang. Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Amagerbrogade 220B, 1., 2300 København S Sag nr. 10144384 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med el-varme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.000 hvilket inkluderer skat, vand, trappevask og forsikring. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 26.10.1990 - Lokalplan nr. 158 07.11.1991 - Dok om sameje mv, Tillige lyst pantstiftende 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger endnu ikke. Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at der ikke foreligger oplysning om tinglyst areal for ideelle anparter. Sælger er i gang med at opdele den nuværende andel nr. 2, således at 1. og 2. (inkl. tagareal) sal bliver til to seperate anparter. Der vil fremadrettet være tre anparter nr. 1 i stuen nr. 2 på 1. sal og nr. 3 på 2. (inkl. tagareal) sal. Nærværende oplysninger er beregnet ud fra opdelingen hvorpå det nye fordelingstal vil lyde på 1/3. På baggrund heraf, vil nogle af sagens dokumenter ikke stemme overens med tallene i salgsopstillingen. Sælgers realkreditlån er tinglyst på hele ejendommen, hvorfor dette skal opdeles ved salg og køber gøres i denne forbindelse opmærksom på, at der ikke kan opnås stempelrefusion. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er følgende servitutter på ejendommen: 25.02.1930 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 02.06.1936 - Dok om ændr af lyskasser 17.04.1937 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler 28.02.1939 - Dok om vandafløb, Resp lån i off midler 01.03.1947 - Dok om luftfartshindringer mv 26.07.1947 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, nødbroer mv, Indeholder økonomiske forpligtelser Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Amagerbrogade 220B, 1., 2300 København S Sag nr. 10144384 Dato 20. november 2014 Kontantpris 1.699.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 8.990 Netto/md. 8.792 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1855 Sundbyvester, København Ejerl. nr....: 2 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: Offentlig ejendomsværdi...: 4.300.000 kr. Heraf boligareal...: Heraf grundværdi...: 309.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.433.333 kr. BBR-boligareal...: 78 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1937 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter...: 1/3 i form af...: Byrde lyst pantstiftende. Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2
Adresse Amagerbrogade 220B, 1., 2300 København S Sag nr. 10144384 Dato 20. november 2014 Kontantpris 1.699.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 8.990 Netto/md. 8.792 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 92.702 Ejendomsskatter 3.179 3.179 Grundejerforening/ejerforening 12.000 12.000 Bruttoudgift 1. år 15.179 107.881 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -56.470 Fradrag, i alt 0 56.470 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-16.715 Evt. ejendomsværdiskat 14.333 14.333 Skat, overskud/underskud 1. år 14.333-2.382 + Bruttoudgift 1. år 15.179 107.881 Nettoudgift 1. år 29.512 105.499 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.699.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.860 11.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.308 14.308 Omkostninger til berigtigelse Tinglysningsomkostninger, anslået 1.660 1.660 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.728.328 112.828 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 20.000 der er sikkerheden tinglyst til medejer. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 1M RenteMax Obligationslån 3.454.000 3.454.000 3.498.936 DKK 0,81 108.442 22,25 3,00 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3