Teglbrændervej 2, 2.TH. 2400 København NV

Sags nr. 10632070 Teglbrændervej 2, 2.TH. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 650.000 Mdl. brutto... 4.198 BBR-boligareal... 38 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 35.000 Netto... 3.964 Tinglyst boligareal... 33 m 2 Altan... Ja Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Teglbrændervej 2, 2. TH., 2400 København NV Sags nr. 10632070 Beskrivelse Central 1 er med charmerende spisekøkken, spiseplads og pænt bad. Ejendommen er beliggende i dejligt, roligt og grønt område nær Nørrebro Bycenter, Nørrebro Station, Lersøparken og de mange gode indkøbs- og transportmuligheder. Hopper du på toget, står du i Dyrehaven eller på Bellevue Strand på et kvarter. Lersøparken ligger også lige om hjørnet og er et skønt sted til en picnic eller en rask løbetur. Stue Stue I entréen er der god plads til overtøj og fodtøj. Super hyggeligt og indbydende køkken med god lille spiseplads - her vil der blive tilbragt mange hyggestunder. Lækkert badeværelse med vaskemaskine og flot sort Galaxy-granitgulv. Stuen byder på en dejlig alkove med plads til seng og hyldearrangement. Fra stuen er der udgang til lille altan med solskinstimer. Dette er en genial begynderlejlighed, som fremstå flot, lys og indbydende. Der er pæne plankegulve og stukloft. En lejlighed, der bare skal ses og opleves. Sælger oplyser endvidere at der I brutto/netto er indeholdt udgift til bredbåndsløsning. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Køkken Køkken Side 1a.

Teglbrændervej 2, 2. TH., 2400 København NV Sags nr. 10632070 Entre Badeværelse Hovedbygning Udenomsareal Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Teglbrændervej 2, 2. TH., 2400 København NV Sags nr. 10632070 Faste oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. vedtægterne 19 stk. 7 Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægterne 19 stk. 5 og 6 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV Brugsret og fællesfaciliteter Grøn fælles have. Fælles vaskeri. Cykelkælder. Side 1c.

Teglbrændervej 2, 2. TH., 2400 København NV Sags nr. 10632070 Diverse oplysninger Der er vedtaget arbejdsdage i foreningen, jf. referat af 03.04.2013. Plantegning Side 1d.

Adresse Teglbrændervej 2, 2. TH., 2400 København NV Sag nr. 10632070 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 30.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1097,69. Varmeudgiften er på kr. 300,00 pr. måned. Vandudgiften er taget ud fra budget 2013 trukket ud af fællesudgifterne. Lejligheden har Termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 13.05.13 hvor der er lyst 14 byrder. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 13.10.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af Topdahl ApS ved energikonsulent Carl Ove Hansen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Teglbrændervej 2, 2. TH., 2400 København NV Sag nr. 10632070 Dato 16. juni 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.198 Netto/md. 3.964 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1140 Utterslev, København Ejerl. nr....: 35 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 33 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 630.000 kr. Heraf boligareal...: 33 m 2 Heraf grundværdi...: 110.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 451.500 kr. BBR-boligareal...: 38 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1935 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 33/1666 Forhøjelse af sikkerhed..: 13.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Forhøjelse af ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.882 Varme 0 3.600 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Teglbrændervej 2, 2. TH., 2400 København NV Sag nr. 10632070 Dato 16. juni 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.198 Netto/md. 3.964 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 37.480 Ejendomsskatter 1.608 1.608 Grundejerforening/ejerforening 11.291 11.291 Bruttoudgift 1. år 12.899 50.379 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -24.754 Fradrag, i alt 0 24.754 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-7.327 Evt. ejendomsværdiskat 4.515 4.515 Skat, overskud/underskud 1. år 4.515-2.812 + Bruttoudgift 1. år 12.899 50.379 Nettoudgift 1. år 17.414 47.567 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 650.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.560 5.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.938 8.938 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr 1.250 1.250 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 673.248 56.748 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 5% Obligationslån Obligationslån 651.000 651.000 669.122 DKK 5,00 38.094 23,50 5,44 0 Nej 0 Side 3