Åbakkevej 48, 2.tv. 2720 Vanløse

Sags nr. 10623920 Åbakkevej 48, 2.tv. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 530.000 Boligydelse/md.... 3.515 Boligareal... 63 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 640 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1940 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Åbakkevej 48, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10623920 Beskrivelse Nymalet 3V med solrig altan. I grønt og roligt område og dog alligevel centralt med kun fem minutter til S-tog, Metro, Føtex samt indkøbscentret Galleri A. Skøn ensrettet vej med gode P-forhold og grønne forhaver. Der er hyggelige lokale indkøbsmuligheder for enden af vejen, og Døgnetto og tankstation til den lille sult udenfor normal åbningstid. Stue Stue Stue Køkken Andelforeningen er uhyre veldrevet med styr på tingene. Der er tilladelse til hundehold med bestyrelsens tilladelse samt til 2- årig udlejning. Der er råderet over loftrum, adgang til cykel- og vaskekælder. Foreningen har endvidere store grønne arealer, der altid står velplejede og med flotte rosenbede. Opgangene fremstår også pæne og præsentable og det er et rart sted at vende hjem til. Lejligheden er utrolig lys og nymalet, samt der er en god "rumfølelse". I entreen er der god plads til overtøjet samt plads til en lille kommode. Soveværelset er super hyggeligt og der er rigelig plads til både klædeskab og dobbeltseng. Der er udsigt over de flotte fællesarealer og legepladsen. Spisestuen har også et pragtfuldt lysindfald grundet det store vinduesparti og er rummeligt samt ligger i halvåben forbindelse med opholdsstuen. Herfra er der adgang til dejlig ugenert sol-altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes. Desuden er der flotte originale plankegulve samt pudsede lofter. Køkkenet er originalt & utroligt velholdt og sælger oplyser at de originale låger befinder sig i pulterrummet. Der er god skabsplads, massiv bordplade samt komfur og en hyggelig lille serveringsluge til spisestuen. Badeværelset er ligeledes velholdt og står med originale hvide klinker, terazzogulv samt siddebadekar, der dog sagtens kan erstattes af separat bruseniche. Boligen er øverstbeliggende, så du undgår støjgener fra overboen. Det er en fantastisk charmerende og lys bolig og til DEN pris, er det blot et spørgsmål om tid... Side 1a. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

Åbakkevej 48, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10623920 Værelse Badeværelse Entre Udsigt Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Åbakkevej 48, 2. tv., 2720 Vanløse Sags nr. 10623920 Antal enheder i forening 122 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Grønne fællesarealer med legeplads og tørrestativer. Fælles vaskeri mod betaling. Pulterrum og storskralderum. Side 1c.

Åbakkevej 48, 2. tv., 2720 Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10623920 Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 15 Udlejning: Ja, efter vedtægterne 13 Husdyr: Ja med bestyrelsens godkendelse Side 1d.

Adresse Åbakkevej 48, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10623920 Dato: 20. marts 2014 Købspris 530.000 Boligydelse/md. 3.515 Anvendelsesudgifter pr. md. 640 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3298 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.01.2010 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 63 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 3.175,2 Aconto varme betales månedligt med kr. 640,- Kabel-tv pr. måned kr. 340,- Vaskeri betales månedligt efter forbrug Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: JA. Er der tilladelse til udlejning: JA, men først når sælger har beboet lejligheden selv i eet år. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Åbakkevej 48, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10623920 Dato: 20. marts 2014 Købspris 530.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.440/6.264 Boligydelse/md. 3.515 Anvendelsesudgifter pr. md. 640 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 38.102 kr. 38.102 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 4.080 kr. 4.080 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 42.182 kr. 42.182 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.515 kr. 3.515 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 47.093 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 89.276 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.440 Renteudgift kr. 42.896 32,89 % heraf kr. -14.109 Nettoudgift pr. år kr. 75.167 Nettoudgift pr. måned kr. 6.264 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.680 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.680 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 49.862 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.155 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Åbakkevej 48, 2. tv., 2720 Vanløse Sag nr. 10623920 Dato: 20. marts 2014 Købspris 530.000 Boligydelse/md. 3.515 Anvendelsesudgifter pr. md. 640 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit 210.922 0 4 11 2010/2011 Realkredit Danmark 1.096.986 0 3,2 0 2010/2011 Realkredit Danmark 277.996 0 6 1 2010/2011 Realkredit Danmark 1.943.583 0 5,11 24 2010/2011 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 765.955 Købspris / udbetaling kr. 530.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 765.955 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 235.955 I alt kr. 541.000 kr. 41.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 530.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 530.000 Side 4