Salgsopstilling Fjordmægleren Jesper Struckmann Navervej 28C * 4000 Roskilde email: post@fjordmaegleren.dk Tlf. 4678 8900 * Mob. 4110 8900 CVR. 93248457 Adresse: Tejnvej 023, Allinge, 3770 Allinge Sagsnr.: 807-5669 Dato: 09-11-2015 Beskrivelse: Havudsigtsgrunde ved Allinge Så er vi klar til at starte salget af 11 nye sommerhusgrunde beliggende lige udenfor Allinge - med udsigt udover Østersøen. Byg dit drømme - sommerhus her! Bornholms mange attraktioner ligger inden for kort afstand når du bygger dit sommerhus og holder ferie her. Et fantastisk net af cykelveje på over 200 km. giver mange dejlige oplevelser. DIN NYE KOMMENDE FERIEBOLIG - GIVER MED BEDSTE BELIGGENHED - EN ATTRAKTIV LEJEINDTÆGT! Al øvrig henvendelse om køb, finansiering, katalog og yderligere oplysninger vedr. allinge grunde og byggeri af sommerhus: (alle dage mellem kl. 10-22) kontakt: Skanlux Tel. 40417018 <tel:40417018> Nordsjælland og Bornholm, Forhandler og Salg SKANLUX Classic, Trend og Aqua Sommerhuse Kjeld Stedal Tel. 40417018 <tel:40417018> email: kstedal1@gmail.com <mailto:kstedal1@gmail.com> <<mailto:kstedal1@gmail.com>> www.fjordblink-feriehuse.dk <http://www.fjordblink-feriehuse.dk/> <<http://www.fjordblink-feriehuse.dk/>> Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Keld Iversen (Demobrug) Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsgrund Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Bornholm Matr.nr.: 369af Allinge-Sandvig Markjorder m.fl. Zonestatus: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Se kommunalt oplysningsskema af den Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Varmepumpe/ Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 Heraf grundværdi: 1.215.900 Evt. ejerboligværdi: 2.403.500 Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 38464 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f, - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 267 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 74 m² Boligareal i alt: 341 m² Andre bygninger: 280 m² - heraf andet 140 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: 0,00 32.584,77 Kontantpris: 400.000 Tinglysningsafgift af skødet 20.860 Ialt kr. 420.860 Ejerudgift i alt 1.år: 32.584,77 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.219 md./ 26.634 år. Netto ex ejerudgift: 1.707 md./ 20.479 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5