PARCELHUS MED LOFT TIL KIP

Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk PARCELHUS MED LOFT TIL KIP Egevej 17 4652 Hårlev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.665.000 Brutto... 9.929 Boligareal... 134 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 85.000 Netto... 8.699 Grundareal... 857 m 2 Opført år:... 1962/1996 Side 1

Beskrivelse Her udbydes hus fra 1962 der er total ombygget i 1996, hvor en arkitekt skabte en ejendom med højt til loftet, flot lysindfald, marmor i vindueskarmene, lækkert trægulv, tag der blev idskiftet i 1996, huset blev filtset op, køkken og bad der blev renoveret... så du faktisk har en indflytningsklar ejendom der ikke findes mange parcelhuse magen til. Stue Stue Ejendommen er beliggende i en familievenligt kvarter på en stille vej men stadig helt centralt i Hårlev med indkøbsmuligheder, skole, institutioner, fritidsaktiviteter, bager, lækker vinhandler og vigtigst af alt, så har Hårlev togforbindelse til Køge så det er let at være pendler. Endvidere er her blot 15 min. i bil til køge, hvor alle tænkelige faciliteter findes. Naturen omkring Hårlev er præget af mange skønne marker, kort afstand til Vallø slot og Strøby Egede strand hvor de mange sommeraftener kan nydes. Selve haven er holdt nemt med levende hæk, stor træ terrasse med udgang fra stuen og de to værelser, hvor solen kan nydes fra middag til sen aften. Endvidere har sælger fået lavet dobbelt carport og et fint mindre udhus. Ejendommen indeholder: Entre med klinker, 3 værelser med trægulv heraf 2 med udgang til haven, badeværelse med bruser, stort køkken med masser af skabsplads og udgang til haven, stor lys stue med loft til kip samt soveværelse (opr. en del af stuen) En fantastisk ejendom, der vidner om arkitektens ånd. Køkken Køkken Side 1a.

Indgang Værelse Værelse Toilet Toilet Soveværelse Side 1b.

Soveværelse Hygge Terrassen Haven Haven Facade Side 1c.

Facade Ejendommen Side 1d.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, electrolux - ovn, Grorenje - emhætte, ukendt - køle/frys - Bosch Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. (opvaskemaskine, tørretumbler, vaskemaskine) Side 1e.

Diverse oplysninger Plantegning Side 1f.

Adresse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 10.01.1879 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 24.01.1908 - Dok om ret til div ølhandel og handel m husdyr. 08.10.1963 - Dok om forsynings- /afløbsledninger mv. 27.11.1963 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Sag nr. HH-1344 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Sag nr. HH-1344 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.665.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.929 Netto/md. 8.699 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Stevns Matr. nr...: 10 gæ Hårlev By, Hårlev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.350.000 kr. af dato...: 29.04.2013 heraf grundværdi...: 422.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 134 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.100.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 419.200 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 134 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 23 m 2 Grundareal udgør...: 857 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/17/6 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1962/1996 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.04.2007 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 64 m3 5.909 Varme 1.595 m3 13.967 Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Side 2

Adresse Sag nr. HH-1344 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.665.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.929 Netto/md. 8.699 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 103.496 Ejendomsskatter 8.812 8.812 Renovation 2.656 2.656 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.560 3.560 Andre offentlige afgifter 25 25 Bruttoudgift 1. år 15.654 119.150 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -73.226 Fradrag, i alt 0 73.226 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-25.761 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-25.761 + Bruttoudgift 1. år 15.654 119.150 Nettoudgift 1. år 15.654 93.389 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.665.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.660 11.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.495 5.495 I alt 1.692.155 112.155 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.511.159 1.472.724 1.570.480 DKK 2,14 82.671 28,25 2,12 0 Nej 0 Side 3