SIDE 1 AF 10 Adresse: Svendsgade 3 Postnr./by: 4200 Slagelse BBR-nr.: 330-016889-001 Energikonsulent: Frank Jensen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 69.177 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-11-2008-31-10-2009 144.852 kwh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 4.090 kwh 4.100 kr. 3.900 kr. 0,9 år
SIDE 2 AF 10 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 4.090 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 4.090 kr./år Investeringsbehov 3.850 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 10 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 2 Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 2.650 kwh 2.700 kr. 3 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 350 kwh 400 kr. 4 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 200 kwh 200 kr. 5 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1.390 kwh 6 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1.360 kwh 7 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1.350 kwh 1.400 kr. 1.400 kr. 1.400 kr. 8 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 420 kwh 500 kr. 9 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 190 kwh 200 kr. 10 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1.250 kwh 1.300 kr. 11 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 340 kwh 400 kr. 12 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 260 kwh 300 kr. 13 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 320 kwh 400 kr. 14 Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm. 1.480 kwh 1.500 kr. 15 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 790 kwh 800 kr. 16 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 490 kwh 500 kr. 17 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 240 kwh 300 kr. 18 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 470 kwh 500 kr. 19 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 700 kwh 700 kr. 20 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 100 kwh 100 kr. 21 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer 100 kwh 100 kr. 22 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 430 kwh 500 kr.
SIDE 4 AF 10 Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 23 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm. 550 kwh 600 kr. 24 Efterisolering af skunkgulve/etageadskillelser mod skunk med 100 mm. 25 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på ovenlys med 2 lags termorude 26 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på ovenlys med 2 lags termorude 550 kwh 600 kr. 340 kwh 400 kr. 340 kwh 400 kr. 27 Indbygning af klimastat. 3.510 kwh 3.600 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen blev gennemgået med Vita Jensen. Ejendommen er opført i 1984 og i betragtning af dette i nogenlunde normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomiske rentable forbedringer i boligen. Der kan tillige udføres andre forbedringer, men disse vil ikke være rentable når de nuværende energipriser tages i betragtning. Der er 2 ens bygninger på ejendommen. Alle rum var ved besigtigelsen tilgængelige. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Vand, varme og el bør aflæses hver måned således, at evt. lækager eller lign. opdages i tide. Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyst forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 14: Hanebåndsloft (spidsloft) er isoleret med 200 mm mineraluld. Skråvægge i tagetagen er isoleret med 250 mm mineraluld. Lodrette skunkvægge er isoleret med 200 mm mineraluld. Loft mod uopvarmet skunk er isoleret med 200 mm mineraluld. Efterisolering af hanebåndsloft med 150 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af
SIDE 5 AF 10 Forslag 23: Forslag 24: eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Efterisolering af lodrette skunkvægge med 100 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Efterisolering af skunkgulve/etageadskillelser mod skunk med 100 mm. Pladsforholdene i skunkene er trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis. Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet. Ydervægge Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af beton. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Ydervægge ved lejlighedsskel er udført som ca. 39 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af beton. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. Ydervægge er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 100 mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Fast ovenlys er. Ovenlys er monteret med 2 lags termorude/acryl. Fast ovenlys er. Ovenlys er monteret med 2 lags termorude/acryl. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 4 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Oplukkelige vinduer med 4 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Yderdør og sideparti med 2 ruder i dør og og en rude i sideparti. Dør og sideparti er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og sideparti med 2 ruder i dør og og en rude i sideparti. Dør og sideparti er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og sideparti med 3 ruder i dør og og en rude i sideparti. Dør og sideparti er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og sideparti med 3 ruder i dør og og en rude i sideparti. Dør og sideparti er monteret med 2 lags termorude.
SIDE 6 AF 10 Forslag 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10: Yderdør og sideparti med 3 ruder i dør og og en rude i sideparti. Dør og sideparti er monteret med 2 lags termorude. Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 11, 13, Udskiftning af 2 lags termoruder i tagvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. 15, 19, 20 og 21: Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 12, 16, 17, 18 og 22: Forslag 25 og 26: Udskiftning af 2 lags termoruder i yderdøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på ovenlys med 2 lags termorude. Gulve og terrændæk Terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er skønnet isoleret med 100 mm mineraluld under betonen. Forslag 2: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og aftræksventiler i bad (elektrisk ventilator start/stop via lys)
SIDE 7 AF 10 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Forslag 1: Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Varmt brugsvand produceres i 22 stk. 60 liter præisolerede vandvarmere, fabrikat Metro. Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med Isogenopak. Fordelingssystem Varmefordelingsrør i lejligheder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er skønnet isoleret med 10 mm isolering. Rørene ligger i gulv. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Automatik Forslag 27: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Indbygning af klimastatanlæg i alle lejligheder. El Belysning Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med trappeautomat. Belysningen i kælder består af armaturer med almindelige glødelamper. Manuel styring. Andre elinstallationer Lys på bygning og i terræn med skumringsrelæ.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1984 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1322 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1322 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der har ikke været en BBR-ejermeddelelse til rådighed hvorfor oplysninger om bygningen stammer fra www.ois.dk. Oplysningerne er ikke korrekte. Der er konstateret afvigelser i kælderarealet. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 1,00 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 10.220,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Der udføres varmeregnskab i ejendommen. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Svendsgade 3, 1 th 70 3.700 kr. Svendsgade 3, 1 tv 64 3.400 kr. Svendsgade 3, 2 th 49 2.600 kr. Svendsgade 3, 2 tv 46 2.500 kr. Svendsgade 3, st th 62 3.300 kr. Svendsgade 3, st tv 64 3.400 kr. Svendsgade 5, 1 tv 65 3.500 kr. Svendsgade 5, 2 th 51 2.700 kr. Svendsgade 5, 2 tv 45 2.400 kr. Svendsgade 5, st 72 3.800 kr. Svendsgade 5, 1 th 73 3.900 kr. Absalonsgade 15A, 1 th 65 3.500 kr. Absalonsgade 15A, 1 tv 73 3.900 kr. Absalonsgade 15A, 2 th 45 2.400 kr. Absalonsgade 15A, 2 tv 51 2.700 kr. Absalonsgade 15A, st 72 3.800 kr. Absalonsgade 15B, 1 th 64 3.400 kr. Absalonsgade 15B, 1 tv 70 3.700 kr. Absalonsgade 15B, 2 th 46 2.500 kr. Absalonsgade 15B, 2 tv 49 2.600 kr. Absalonsgade 15B, st th 64 3.400 kr. Absalonsgade 15B, st tv 62 3.300 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: FJERRING A/S Adresse: Korsgade 1 4200 Slagelse Telefon: 58520143 E-mail: fj@fjerring.dk Dato for bygningsgennemgang: 15-03-2010 Energikonsulent nr.: 103231 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.