August 2010 Boligudbuddet stadigt større end sidste år 61.767 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af august 2010. Udbuddet fordelte sig med 40.978 parcel- og rækkehuse, 10.061 ejerlejligheder og 10.728 fritidshuse. I forhold til august sidste år er det samlede boligudbud steget med 2.402 boliger. Det svarer til en samlet stigning på 4,0 pct. samt fritidshuse bidrager begge med årlige stigninger på henholdsvis 3,3 pct. og 11,5 pct. ne oplever derimod et årligt fald på 0,2 pct. Boligudbuddet er på landsplan steget med 169 boliger henover måneden, svarende til en samlet stigning på 0,3 pct. Dermed ser vi igen et stigende udbud af boliger. Alle tre ejendomskategorier bidrager med med en månedlig stigning. og fritidshuse stiger på månedsbasis 0,2 pct. og ejerlejligheder med 0,8 pct. Længere udbudstider på parcel- og rækkehuse Udbudstiden for et parcel- og rækkehus var i augsut 243 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 214 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 343 dage. I forhold til august sidste år er udbudstiderne øget med 7 dage for parcel- og rækkehuse, mens udbudstiderne på ejerlejligheder er faldet med 32 dage. Udbudstiden på fritidshuse er faldet med 6 dage i forhold til sidste år. I august 2010 steg udbudstiden for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse med henholdsvis 5, 2 og 8 dage i forhold til juli 2010. Fortsat lavere udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i august 2010 på 15.133 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 23.077 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 20.383 kr. pr. kvadratmeter. I forhold til juli 2010 er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder begge faldet med 0,1 For fritidshuse er udviklingen positiv med en stigning på 1,9. Få nedtagne boliger Der blev i august 2010 nedtaget 6.687 boliger fra internettet. Det er 2,1 pct. færre end i august 2009. Fordelt på boligtyper blev der i juli 2010 nedtaget 4.500 parcel- og rækkehuse, 1.444 ejerlejligheder og 743 fritidshuse Stadig kortere liggetider på ejerlejligheder På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i juli 2010 i gennemsnit 237 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 210 dage og for fritidshuse 319 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på Internettet. I forhold til august sidste år er liggetiderne for parcel- og rækkehuse uændret, mens den for fritidshusene er steget 3,9 pct. Liggetiderne på ejerlejlighederne mindsket med 3,7 pct. i forhold til året før. I forhold til sidste måned er liggetiderne for parcel- og rækkehuse og fritidshusene steget med henholdsvis 1,7 pct. og 4,2 pct. For ejerlejligheder den faldet 0,5 pct. Svag stigning i nedtagningspriser for parcelhuse I forhold til august 2009 er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse samt ejerligheder steget med hhv. 0,1 pct. og 2,8 pct. ne har et fald på 7,7 pct. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af nettet. I forhold til sidste måned er nedtagningspriserne for fritidshuse samt ejerlejligheder faldet med henholdsvis 3,0 pct. og 0,4 pct., mens nedtagningspriserne på parcel- og rækkehuse er steget med 1,5 pct.. I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 1,1 pct., 2,4 pct. og 1,0 pct. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008.
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 730 692 670 652-2,7% -10,7% Københavns omegn 1.871 1.747 1.646 1.707 3,7% -8,8% Nordsjælland 3.217 3.003 2.948 2.946-0,1% -8,4% Bornholm 637 669 647 641-0,9% 0,6% Østsjælland 1.634 1.474 1.436 1.444 0,6% -11,6% Vest- og Sydsjælland 6.713 7.186 7.166 7.102-0,9% 5,8% Fyn 4.303 4.511 4.484 4.512 0,6% 4,9% Sydjylland 5.494 6.042 5.900 5.919 0,3% 7,7% Østjylland 5.921 6.275 6.180 6.166-0,2% 4,1% Vestjylland 3.635 3.996 3.891 3.919 0,7% 7,8% Nordjylland 5.500 6.071 6.023 5.970-0,9% 8,5% Hele landet 39.655 41.666 40.991 40.978-0,0% 3,3% Københavns Kommune 2.036 2.222 2.255 2.378 5,5% 16,8% Frederiksberg Kommune 456 381 380 405 6,6% -11,2% Københavns omegn 1.268 1.333 1.284 1.328 3,4% 4,7% Odense Kommune 375 346 343 338-1,5% -9,9% Esbjerg Kommune 159 153 151 135-10,6% -15,1% Kolding Kommune 101 109 105 108 2,9% 6,9% Randers Kommune 341 344 342 349 2,0% 2,3% Århus Kommune 730 709 747 730-2,3% 0,0% Aalborg Kommune 547 521 521 490-6,0% -10,4% Hele landet 10.086 10.046 9.980 10.061 0,8% -0,2% København by 14 26 30 34 13,3% 142,9% Københavns omegn 60 67 62 66 6,5% 10,0% Nordsjælland 1.224 1.475 1.478 1.473-0,3% 20,3% Bornholm 341 356 342 346 1,2% 1,5% Østsjælland 118 112 111 100-9,9% -15,3% Vest- og Sydsjælland 2.272 2.466 2.526 2.524-0,1% 11,1% Fyn 497 504 484 486 0,4% -2,2% Sydjylland 1.201 1.260 1.253 1.250-0,2% 4,1% Østjylland 988 1.108 1.102 1.117 1,4% 13,1% Vestjylland 917 1.041 1.029 1.031 0,2% 12,4% Nordjylland 1.992 2.253 2.290 2.301 0,5% 15,5% Hele landet 9.624 10.668 10.707 10.728 0,2% 11,5%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 202 149 158 166 5,1% -17,8% Københavns omegn 206 142 146 145-0,7% -29,6% Nordsjælland 237 189 195 197 1,0% -16,9% Bornholm 226 267 271 277 2,2% 22,6% Østsjælland 260 202 211 211 0,0% -18,8% Vest- og Sydsjælland 267 283 290 296 2,1% 10,9% Fyn 231 251 256 258 0,8% 11,7% Sydjylland 230 239 251 255 1,6% 10,9% Østjylland 230 214 221 226 2,3% -1,7% Vestjylland 227 241 254 262 3,1% 15,4% Nordjylland 241 257 268 276 3,0% 14,5% Hele landet 236 230 238 243 2,1% 3,0% Københavns Kommune 239 167 165 159-3,6% -33,5% Frederiksberg Kommune 199 106 117 117 0,0% -41,2% Københavns omegn 227 185 188 182-3,2% -19,8% Odense Kommune 270 226 234 246 5,1% -8,9% Esbjerg Kommune 237 215 234 264 12,8% 11,4% Kolding Kommune 264 223 227 240 5,7% -9,1% Randers Kommune 254 234 241 237-1,7% -6,7% Århus Kommune 190 133 139 151 8,6% -20,5% Aalborg Kommune 213 194 200 200 0,0% -6,1% Hele landet 246 206 212 214 0,9% -13,0% København by 297 82 77 91 18,2% -69,4% Københavns omegn 310 292 314 321 2,2% 3,5% Nordsjælland 324 271 277 286 3,2% -11,7% Bornholm 367 424 438 449 2,5% 22,3% Østsjælland 298 283 293 279-4,8% -6,4% Vest- og Sydsjælland 372 359 365 370 1,4% -0,5% Fyn 362 345 350 356 1,7% -1,7% Sydjylland 358 398 409 424 3,7% 18,4% Østjylland 330 290 307 310 1,0% -6,1% Vestjylland 361 331 343 353 2,9% -2,2% Nordjylland 349 354 360 370 2,8% 6,0% Hele landet 349 327 335 343 2,4% -1,7%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 26.711 27.926 27.779 28.008 0,8% 4,9% Københavns omegn 25.224 26.495 26.477 26.607 0,5% 5,5% Nordsjælland 23.319 23.673 23.737 23.605-0,6% 1,2% Bornholm 9.189 8.488 8.530 8.394-1,6% -8,7% Østsjælland 19.743 19.666 19.613 19.536-0,4% -1,0% Vest- og Sydsjælland 12.249 11.527 11.512 11.450-0,5% -6,5% Fyn 13.790 13.414 13.382 13.387 0,0% -2,9% Sydjylland 12.042 11.688 11.676 11.694 0,2% -2,9% Østjylland 16.014 15.773 15.803 15.802-0,0% -1,3% Vestjylland 10.714 10.366 10.358 10.311-0,5% -3,8% Nordjylland 11.308 11.115 11.145 11.102-0,4% -1,8% Hele landet 15.295 15.151 15.150 15.133-0,1% -1,1% Københavns Kommune 29.689 30.283 29.948 29.785-0,5% 0,3% Frederiksberg Kommune 29.730 30.972 31.036 31.118 0,3% 4,7% Københavns omegn 24.359 24.277 24.015 23.856-0,7% -2,1% Odense Kommune 18.292 17.793 17.881 17.660-1,2% -3,5% Esbjerg Kommune 15.728 14.806 15.043 15.291 1,6% -2,8% Kolding Kommune 16.852 16.408 16.706 16.248-2,7% -3,6% Randers Kommune 12.574 11.962 11.883 11.840-0,4% -5,8% Århus Kommune 29.286 27.269 26.947 27.279 1,2% -6,9% Aalborg Kommune 17.276 17.149 17.138 16.987-0,9% -1,7% Hele landet 23.643 23.222 23.108 23.077-0,1% -2,4% København by 18.844 50.383 23.573 34.651 47,0% 83,9% Københavns omegn 21.017 19.729 19.550 19.906 1,8% -5,3% Nordsjælland 26.472 25.719 25.619 25.541-0,3% -3,5% Bornholm 16.577 15.492 15.623 15.505-0,8% -6,5% Østsjælland 24.506 21.839 21.865 21.356-2,3% -12,9% Vest- og Sydsjælland 18.533 17.407 17.196 17.118-0,5% -7,6% Fyn 22.430 21.434 21.513 21.331-0,8% -4,9% Sydjylland 21.270 21.073 21.121 21.157 0,2% -0,5% Østjylland 22.924 22.341 22.386 22.600 1,0% -1,4% Vestjylland 16.382 16.067 16.005 15.939-0,4% -2,7% Nordjylland 18.543 18.291 18.316 18.293-0,1% -1,3% Hele landet 20.596 21.031 20.007 20.383 1,9% -1,0%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 143 166 130 129-0,8% -9,8% Københavns omegn 377 329 320 274-14,4% -27,3% Nordsjælland 431 420 408 397-2,7% -7,9% Bornholm 69 62 77 67-13,0% -2,9% Østsjælland 244 248 215 196-8,8% -19,7% Vest- og Sydsjælland 629 716 576 642 11,5% 2,1% Fyn 456 485 402 462 14,9% 1,3% Sydjylland 655 699 648 652 0,6% -0,5% Østjylland 767 777 696 729 4,7% -5,0% Vestjylland 405 474 374 361-3,5% -10,9% Nordjylland 496 737 541 591 9,2% 19,2% Hele landet 4.672 5.113 4.387 4.500 2,6% -3,7% Københavns Kommune 408 430 391 400 2,3% -2,0% Frederiksberg Kommune 85 96 71 87 22,5% 2,4% Københavns omegn 198 174 188 206 9,6% 4,0% Odense Kommune 45 38 47 44-6,4% -2,2% Esbjerg Kommune 25 17 18 30 66,7% 20,0% Kolding Kommune 9 12 17 4-76,5% -55,6% Randers Kommune 33 51 28 35 25,0% 6,1% Århus Kommune 130 142 112 138 23,2% 6,2% Aalborg Kommune 93 78 66 92 39,4% -1,1% Hele landet 1.447 1.525 1.301 1.444 11,0% -0,2% København by 3 4 2 3 50,0% 0,0% Københavns omegn 10 8 8 4-50,0% -60,0% Nordsjælland 124 130 122 137 12,3% 10,5% Bornholm 17 21 29 15-48,3% -11,8% Østsjælland 9 16 8 22 175,0% 144,4% Vest- og Sydsjælland 183 243 149 193 29,5% 5,5% Fyn 28 46 50 30-40,0% 7,1% Sydjylland 87 68 75 67-10,7% -23,0% Østjylland 67 92 81 79-2,5% 17,9% Vestjylland 66 89 76 60-21,1% -9,1% Nordjylland 115 175 113 133 17,7% 15,7% Hele landet 709 892 713 743 4,2% 4,8%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 192 129 131 153 16,8% -20,3% Københavns omegn 203 176 173 170-1,7% -16,3% Nordsjælland 257 231 195 214 9,7% -16,7% Bornholm 233 267 292 265-9,2% 13,7% Østsjælland 249 212 182 223 22,5% -10,4% Vest- og Sydsjælland 288 311 298 298 0,0% 3,5% Fyn 235 267 274 270-1,5% 14,9% Sydjylland 224 260 235 231-1,7% 3,1% Østjylland 235 223 219 224 2,3% -4,7% Vestjylland 213 262 238 222-6,7% 4,2% Nordjylland 224 260 232 255 9,9% 13,8% Hele landet 236 248 233 237 1,7% 0,4% Københavns Kommune 172 164 168 166-1,2% -3,5% Frederiksberg Kommune 178 123 99 109 10,1% -38,8% Københavns omegn 214 186 236 206-12,7% -3,7% Odense Kommune 265 239 187 176-5,9% -33,6% Esbjerg Kommune 181 294 130 171 31,5% -5,5% Kolding Kommune 178 185 223 155-30,5% -12,9% Randers Kommune 257 469 269 311 15,6% 21,0% Århus Kommune 179 158 124 117-5,6% -34,6% Aalborg Kommune 194 245 190 235 23,7% 21,1% Hele landet 218 228 211 210-0,5% -3,7% København by 272 104 110 68-38,2% -75,0% Københavns omegn 259 236 221 222 0,5% -14,3% Nordsjælland 298 252 267 251-6,0% -15,8% Bornholm 280 370 398 355-10,8% 26,8% Østsjælland 207 447 361 340-5,8% 64,3% Vest- og Sydsjælland 328 324 292 343 17,5% 4,6% Fyn 246 385 464 384-17,2% 56,1% Sydjylland 330 358 350 368 5,1% 11,5% Østjylland 239 300 247 347 40,5% 45,2% Vestjylland 320 305 299 315 5,4% -1,6% Nordjylland 360 378 373 341-8,6% -5,3% Hele landet 307 317 306 319 4,2% 3,9%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 25.771 26.359 26.613 25.585-3,9% -0,7% Københavns omegn 23.979 25.644 26.179 26.349 0,6% 9,9% Nordsjælland 22.323 22.531 21.826 22.355 2,4% 0,1% Bornholm 8.762 9.722 8.077 8.393 3,9% -4,2% Østsjælland 18.410 19.454 18.890 19.380 2,6% 5,3% Vest- og Sydsjælland 12.060 11.360 10.866 11.438 5,3% -5,2% Fyn 12.830 13.287 12.810 13.108 2,3% 2,2% Sydjylland 11.058 11.270 10.982 10.747-2,1% -2,8% Østjylland 15.210 15.130 15.078 15.062-0,1% -1,0% Vestjylland 10.255 10.539 9.937 10.076 1,4% -1,7% Nordjylland 11.410 10.792 10.324 10.968 6,2% -3,9% Hele landet 14.598 14.734 14.391 14.613 1,5% 0,1% Københavns Kommune 27.270 29.036 28.401 28.650 0,9% 5,1% Frederiksberg Kommune 27.672 30.673 31.199 30.840-1,2% 11,4% Københavns omegn 22.919 22.956 23.947 24.088 0,6% 5,1% Odense Kommune 16.390 17.003 16.033 17.761 10,8% 8,4% Esbjerg Kommune 15.593 14.564 14.699 14.030-4,6% -10,0% Kolding Kommune 17.586 18.702 15.077 16.989 12,7% -3,4% Randers Kommune 11.613 10.703 11.552 12.166 5,3% 4,8% Århus Kommune 25.627 26.256 26.707 25.599-4,1% -0,1% Aalborg Kommune 16.504 16.126 15.416 16.076 4,3% -2,6% Hele landet 21.610 22.394 22.319 22.220-0,4% 2,8% København by 19.233 24.676 24.480 39.669 62,0% 106,3% Københavns omegn 19.486 20.851 18.960 19.765 4,2% 1,4% Nordsjælland 28.853 22.381 23.165 21.045-9,2% -27,1% Bornholm 16.819 12.010 14.389 13.877-3,6% -17,5% Østsjælland 16.134 27.939 23.692 24.100 1,7% 49,4% Vest- og Sydsjælland 18.367 17.648 17.064 16.179-5,2% -11,9% Fyn 23.483 22.348 19.446 22.011 13,2% -6,3% Sydjylland 23.838 19.855 21.959 20.245-7,8% -15,1% Østjylland 20.347 21.338 25.510 21.291-16,5% 4,6% Vestjylland 17.016 14.466 16.310 15.959-2,2% -6,2% Nordjylland 18.245 16.887 17.142 16.482-3,9% -9,7% Hele landet 20.796 19.204 19.789 19.203-3,0% -7,7%