SIDE 1 AF 9 Adresse: Søgårdsvej 10 Postnr./by: 5750 Ringe BBR-nr.: 430-015565-001 Energikonsulent: Svend Mosekjær Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 108.487 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 158,79 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montering af nye blandingsbatterier 350,00 m³ koldt brugsvand 2 Montering af sparebrusere. 307,40 m³ koldt brugsvand 12.300 kr. 1.000 kr. 0,1 år 10.800 kr. 1.800 kr. 0,2 år 3 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 4 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 2,39 MWh fjernvarme 7,97 MWh fjernvarme 1.200 kr. 7.400 kr. 6,4 år 3.900 kr. 29.400 kr. 7,7 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed.
SIDE 2 AF 9 Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 4.978 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 4.978 kr./år Investeringsbehov 39.550 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 9 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Udførelse af nyt terrændæk 32,29 MWh fjernvarme 15.600 kr. 6 Isolering af varmefordelingsrør 0 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd.: 0521 Søgårdsvej 10-40, 5750 Ringe Energimærket omfatter 4 ens blokke med ens rækkehuse, hver indeholdene 4 rækkehuse, hver med et boligareal på 79 m2. Der er ikke kælder eller udnyttet tagetage. Bygningerne er opført i 1964, i 2009 blev der monteret nye vinduer med energiglas og lofterne blev isoleret i forbindelse med en renovering af taget. I forbindelse med renoveringen blev alle ydervægge og fundamenter isoleret udvendigt med 125 mme Rockwool facadebatts som er pudset udvendigt. De nye vinduer er isat, så der ikke forekommer kuldebroer ved vinduesfalsene. De ekissterende ydervægge er opført med 23 cm teglblokke type T 23, hvor den oprindelige U- værdi var 1,05 W/m2x K. Alle varmerør i huser er ført i uisolerede rør på væg under loft. Disse foreslås isoleret, selv om al varmetab kommer rummene til gode. Bygnigerne er alle nøjagtig ens, dog er der to typer varmtvandsbeholdere, men begge er 110m l med skumisolering. Besigtigelsen er foretaget i 4 huse i overværelse af ejendomsmesteren. Energiforbruget for den samlede bebyggelse (16 huse) er beregnet til 125,1 kwh/m2, hvilket svarer til energimærke C. Hvis alle forslag til energibesparende foranstaltninger genenmføres vil energiforbruget falde til 91,1 kwh/m2 og energimærket forbedres til B. Fjernvarmeforbruget er beregnet til 158,79 MWh svarende til en årlig variabel udgift på 108.487,- kr. Hvis alle forslag til energibesparende foranstaltninger gennemføres vil fjernvarme forbruget falde til 347,7GJ svarende til en årlig variabel udgift på 41.665,- kr.
SIDE 4 AF 9 I det enkelte hus vil det gennemsnitlige fjernvarmeforbruget være 104,5 GJ svarende til en variabel udgift på 12.524,- kr. pr år før der isoleres. Hvis alle de foreslåede energibesparende foranstaltninger gennemføres vil fjernvarmeforbruget falde til 115,16 MWh og den variable udgift vil falde til 78.000.- kr. / år. Det er aftalt med Fyns Alemnnyttige Boligselskab, at der ikke foretages destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Elforbruget er ikke medregnet i energiforbruget. Det anbefales ved udskiftning af hårde hvidevarer anskaffes nyr der er energimærkede med A++ alternativt A+ eller A. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod kold tagrum er isoleret med 300 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge består af 24 cm massiv teglvæg (T 23 teglblok) med 125 mm udvendig isolering med 125 mm mineraluld og puds. U-værdien er baseret på en oprindelig k-værdi på 0,9 kcal/m2 grad C. Hvor der er forskydning mellem bygningerne er der ført isolering op over tag på den frie gavl. Tilsvarende isolering er der i de frie gavle. Vinduer, døre og ovenlys Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Indgangsdøre er med 2 ruder. Dør er monteret med 2 lags energirude. Terrassedøre er med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags energirude. Udvendige bryggersdøre er med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags energirude. Faste vinduer i opholdsstuer er med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Gulve og terrændæk Forslag 5: Terrændæk er udført i beton og med strøgulve der er isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er gulvet uisoleret. U- værdi på 0,5 svarer til BR krav på opførelsestidspunktet. Fundamenter er isoleret udvendigt med den udvendige vægisolering ført 300 mm ned under terræn Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende
SIDE 5 AF 9 installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Forslag 3: Forslag 4: Der er ikke cirkulation af det varme brugsvand Varmt brugsvand produceres dels i 110 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Metro type Cabinet og dels i 110 l. Føniks beholdere der er skumisoleret som Metro beholderne. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 6: Varmefordelingsrør er udført som 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.
SIDE 6 AF 9 Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vand Toiletter I de besøgte huse var der to-skyls toiletter. Armaturer Forslag 1: Forslag 2: Der er ikke sparebrusere i de besigtigede huse. Alle blandingsbatterier ved håndvaske er uden sparefunktion. Monteringa fnye blandingsbatterier med sparefunktion. Der monteres sparebrusere i alle huse
SIDE 7 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1964 År for væsentlig renovering: 2009 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1264 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1264 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 480,50 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 22.657,20 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 8 AF 9 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bygning nr. 1, 3, 5 og 7 omfatter 4 blokke, hver med 4 ens rækkehuse med 3 værelser, selvstændig køkken og badeværelse. 79 6.800 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: sma@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 250574 10-12-2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.