Charmerende sommerhus med udsigt til Ho Bugt

Charmerende sommerhus med udsigt til Ho Bugt Skaubjergvej 8 Ho 6857 Blåvand Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.180.700 Brutto... 10.723 Boligareal... 52 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 110.000 Netto... 9.197 Grundareal... 1.835 m 2 Opført år:... 1971/1990 Side 1

Beskrivelse Beliggende på en 1835 m2 stor grund med udsigt til Ho Bugt ligger dette charmerende sommerhus, som løbende er renoveret og i dag fremstår som en lille perle. Facade Udsigt Sommerhuset er opført i træ. Vinduer og døre er træ og taget er listetagpap. Der tilhører et udhus på 25 m2 som tidligere har været anvendt som garage. I udhuset er der støbt gulv og indlagt strøm. Endvidere teknikrum med bordarrangement med skabe. INDRETNING.: Dejlig lys stue med tæppe, loft til kip, brændeovn, pænt møblement, adgang til god hems med vinduesparti samt udgang til hyggelig træterrasse med udsigt til Ho Bugt. Stuen er i åben forbindelse med velholdt køkken med grå inventar, vinyl på gulvet og udgang til grunden. Pænt badeværelse med inventar i hvid højglans, brus og lys gulvklinke med varme. 2 værelser med tæppe og 2 sovepladser i hver. UDLEJNING.: Udlejningsaftale foreligger med Novasol. Lejeindtægt til ejer anslået kr. 40.000,00. Et meget charmerende og velholdt sommerhus med en attraktiv beliggenhed. Køkken Køkken Side 1a.

Kig til stuen fra køkkenet Kig til stuen fra køkkenet Stue med brændeovn og adgang til hems Stue Stue Stue Side 1b.

Facade Udsigt Badeværelse Værelse Værelse Hems Side 1c.

Facade Terrasse med udsigt til Ho Bugt Terrasse med udsigt til Ho Bugt Udsigt terrasse Facade Indkørsel til grunden Side 1d.

Faste oplysninger: Alt indbo medfølger som beset. Dog kan der være enkelte genstande som sælger fjerner. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens køle/fryseskab. Siemens opvaskemaskine i stål. Gram keramisk komfur. Thermex stå emhætte. Hugin microbølgeovn. Brændeovn. Side 1e.

Diverse oplysninger Side 1f.

Adresse Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med el og brændeovn Privat vandværk. Oksby Ho vandværk Sag nr. BM-0110 Tilstandsrapport Tilstandsrapport kan udskrives direkte fra www.blaavandmaegleren.dk Vælg Nøgletal i venstre side på sagen. Herefter vælges dokumentservice, og det dokument som ønskes udskrevet. Elinstallationsrapport Elinstallationsrapport kan udskrives direkte fra www.blaavandmaegleren.dk Vælg Nøgletal i venstre side på sagen. Herefter vælges dokumentservice, og det dokument som ønskes udskrevet. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. I henhold til energibekendtgørelsen pr. 01.02.2011, skal sommerhuset ikke energimærkes - Den eneste undtagelse hertil er i forbindelse med opførelse af nye sommerhuse, hvor der skal foreligge energimærke inden ibrugtagning. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Sag nr. BM-0110 Dato 11. december 2014 Kontantpris 2.180.700 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 10.723 Netto/md. 9.197 v/31,12% Ejendomsoplysninger Kommune...: Varde Matr. nr...: 35 v Ho By, Ho Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 kr. af dato...: 14.11.2014 heraf grundværdi...: 618.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 52 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 460.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 156.700 kr. Udnyttet tageetage...: 5 m 2 Boligareal...: 52 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 25 m 2 Grundareal udgør...: 1.835 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/25 m 2 heraf vej...: 335 m 2 Opført/ombygget år...: 1971/1990 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 15.11.2007 Dok om forbud mod salg og pantsætning. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 Der henvises til side 1g. Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis, Nem Forsikring & Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Forsikringsselskab. E-soft Systems, Boligsiden & Boli- ga Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis, Nem Forsikring & Annoncering X Nej Ja Husejernes Hvis ja, hvorfra: Forsikringsselskab Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækker ikke udvidet rørskade og råddækning. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 2.596 Varme 1.385 kwh 3.878 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Sag nr. BM-0110 Dato 11. december 2014 Kontantpris 2.180.700 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 10.723 Netto/md. 9.197 v/31,12% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 117.442 Ejendomsskatter 4.945 4.945 Renovation 2.165 2.165 Skorstensfejning 450 450 Grundejerforening/ejerforening 300 300 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.361 3.361 Rottebekæmpelse 15 15 Bruttoudgift 1. år 11.236 128.678 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -73.644 Fradrag, i alt 0 73.644 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,12% 0-22.918 Evt. ejendomsværdiskat 4.600 4.600 Skat, overskud/underskud 1. år 4.600-18.318 + Bruttoudgift 1. år 11.236 128.678 Nettoudgift 1. år 15.836 110.360 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.180.700 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.380 7.380 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.625 10.625 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.802 3.802 I alt 2.202.507 131.807 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3