Huset ved Åen Udlejningsprospekt

Huset ved Åen Udlejningsprospekt Åboulevarden 30, 8000 Århus C.

Forord Udsigt over Åen fra 2. sal, ned mod Europa Plads Side 1

Citylejligheder i hjertet af Århus - direkte ved åen og cafemiljøet Du har nu en enestående chance for at flytte ind i en af de nyopførte, lejligheder på en af de allermest attraktive adresser beliggende i ejendommen Åboulevarden 30, midt på den fritlagte Å-strækning. Uden for din dør træder du direkte ud i det unikke og spændende miljø omkring den fritlagte Århus Å, hvor der året rundt er et hektisk og pulserende cafeliv. Ligeledes finder du indenfor gåafstand et utal af byens bedste og hotteste indkøbsmuligheder, fornøjelser og kulturtilbud. Der er heller ikke langt til Universitetet eller Handelshøjskolen. Århus s skønne strande og skove er også i nærheden. Alle lejligheder indeholder et flot og funktionelt lyst køkken med alt i hårde hvidevarer herunder opvaskemaskine. Et rummeligt og lækkert badeværelse med bl.a. bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler. Gulv-til-loft vinduer og trægulve i lejlighederne er med til at understrege det lyse og lette indtryk. Fra de fleste af lejlighederne er der udgang til egen træbelagt altan, hvor solen og det pulserende liv kan nydes i fulde drag. Fra Å-siden kan man ligeledes betragte Åen samt se hen på Europa Plads, hvor Åen fritlægges i løbet af et par år. Der er elevator i ejendommen og til hver lejlighed hører eget kælderdepot. Alle lejligheder er udstyret med dørtelefon. Der er nedfaldsskakt til affald på hver etage. Ejendommens eget bredbånds- og TV-kablingsnet sikrer tilslutning til særdeles attraktive priser. F.eks. fri bredbånd internet 1024/1024 Kbit. til kun kr. 99,- pr. mdr. NB. Udlejer stiller dertil gratis bredbånd- internet til rådighed hele år 2005. Lejlighederne er perfekte for både singlen og den studerende, eller parret der ønsker at bo lige i hjertet af Århus. Disse lejligheder er også attraktive for firmaer, der mangler overnatningsmuligheder i Århus Centrum. Side 2

Åboulevarden 30, 1 sal. 101 102 103 104 105 106 107 112 111 110 109 108 Fra anden sal har du den ultimative mulighed for at nyde Å-miljøet i fulde drag. Åben terrassedøren og du er midt i hvor det hele sker, indsnus duften fra de forskellige restauranter og cafeer, mærk pulsen fra den konstante summen af mennesker der passerer forbi for at nyde Århus s nye samlingspunkt midt på Å-strækningen. Side 3

Brutto *areal Altan *areal Pulterum *areal Leje pr. måned Lejlighed nr. 101 46 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 4.845,00 Lejlighed nr. 102 44 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 4.595,00 Lejlighed nr. 103 48 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 4.995,00 Lejlighed nr. 104 36 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 4.295,00 Lejlighed nr. 105 33 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 3.895,00 Lejlighed nr. 106 37 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 3.995,00 Lejlighed nr. 107 43 kvm. 0 kvm. 2 kvm. kr. 4.495,00 Lejlighed nr. 108 46 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 5.045,00 Lejlighed nr. 109 46 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 4.995,00 Lejlighed nr. 110 46 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 4.995,00 Lejlighed nr. 111 46 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 4.995,00 Lejlighed nr. 112 57 kvm. 5 kvm. 2 kvm. kr. 5.495,00 * Arealerne er angivet vejledende og kan afvige herfra, idet ejendommen endnu ikke er færdigopmålt af landinspektør efter gældende lovgivning. Der henvises iøvrigt til lejeres besigtelse af den pågældende lejlighed. Side 4

Åboulevarden 30, 2 sal. 201 202 203 204 205 206 207 212 211 210 209 208 Tredie sal giver en god udsigt ud over Å-miljøet og fra den dejlige terasse kan du hele dagen lytte til den konstante summen af mennesker der passerer forbi nedenfor din hoveddør, for at nyde Århus s mange muligheder. Til gårdsiden byder det åbne miljø sig til, herfra kan du mærke pulsen fra restauranterne og cafeerne. Side 5

Åboulevarden 30, 3 sal. 301 302 303 304 305 306 307 312 311 310 309 308 På fjerde sal som er den midterste etage, får du det bedste af begge dele i bygningen. Her kan du nyde Å-miljøet og dets pulserende liv og tilmed får du en god udsigt over byens tage, herfra kan du uforstyrret nyde vejret fra altanen. På gårdsiden kan du fra altanen følge med i cafelivet, de tætliggende altaner byder ligefrem på hyggesnak på kryds og tværs af lejlighederne. Side 7

Åboulevarden 30, 4 sal. 401 402 403 404 405 406 407 412 411 410 409 408 Femte sal har en fabelagtig udsigt ud over Åen og Åboulevarden, herfra er der kig direkte nedover Åboulevarden ned til Magasin og til den anden side Europa Plads, som i løbet af et par år bliver Å-miljø/havn. På gårdsiden kan du nyde udsigten over byens tage samt den sydlandske stemning med de tætliggende terassser og duften fra cafeerne lige nedenfor. Side 9

Åboulevarden 30, 5 sal. 501 502 503 504 505 506 511 510 509 508 507 Sjette sal byder på en uforlignelig penthouse udsigt over hele Å-miljøet. Her får du virkelig følelsen af at være på byens top, du kan deltage i bylivet ved Åen, ved bare at kigge ned. Lejligheden 607 har desuden en 34 kvm. stor tagterrasse fordelt på 2 terasser, en ved soveafdelingen med udsigt ud over Havnen og en ved opholdsafdelingen med udsigt ud over Å-miljøet. Side 11

Brutto *areal Altan *areal Pulterum *areal Leje pr. måned Lejlighed nr. 501 46 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 5.295,00 Lejlighed nr. 502 44 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 5.045,00 Lejlighed nr. 503 48 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 5.395,00 Lejlighed nr. 504 36 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 4.695,00 Lejlighed nr. 505 33 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 4.295,00 Lejlighed nr. 506 37 kvm. 3 kvm. 2 kvm. kr. 4.425,00 Lejlighed nr. 507 63 kvm. 34 kvm. 2 kvm. kr. 7.995,00 Lejlighed nr. 508 46 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 5.495,00 Lejlighed nr. 509 46 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 5.495,00 Lejlighed nr. 510 46 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 5.495,00 Lejlighed nr. 511 51 kvm. 7 kvm. 2 kvm. kr. 5.995,00 * Arealerne er angivet vejledende og kan afvige herfra, idet ejendommen endnu ikke er færdigopmålt af landinspektør efter gældende lovgivning. Der henvises iøvrigt til lejeres besigtelse af den pågældende lejlighed. Side 12

Generelt Lejekontrakt Den anvendte lejekontrakt er en almindelig standardlejekontrakt, der er autoriseret af By- og Boligministeriet. Alle lejligheder er kun til beboelse, og de mindste 1 værelses lejligheder (04, 05 og 06) må ikke uden særskilt indhentet tilladelse fra udlejer bebos af mere end 1 person. De øvrige 1 og 11/2 værelses lejligheder må max. bebos af 2 personer. Huslejen er angivet excl. forbrug af el, vand og varme, der afregnes ifølge særskilt måler for de enkelte lejligheder, og a conto beløbene til el, vand og varme må forventes at skulle forhøjes lidt, såfremt man ønsker at bo 2 personer i en lejlighed. A conto varmebidrag udgør pr. måned kr. 300,00, og a conto vandbidrag udgør pr. måned kr. 100,00. Ved indflytning skal der udover første måneds husleje indbetales 3 måneders depositum. Lejlighederne indeholder alle køle-/fryseskab, microovn, opvaskemaskine, komfur og emhætte samt vaskemaskine og tørretumbler. Ejendommens eget bredbånds- og TV-kablingsnet sikrer tilslutning til særdeles attraktive priser. F.eks. fri bredbånd internet 1024/1024 Kbit. til pt. kun kr. 99,- pr. mdr. Det er ikke tilladt at holde husdyr i lejligheden, hvilket forbud gælder ikke alene for hunde og katte, men også for alle former for krybdyr, kæledyr, herunder slanger, mus rotter og marsvin og lignende. Den eneste undtagelse herfra er enkelte stuefugle i almindelige små fuglebure (ikke større fuglevolierer) og akvariefisk i akvarier på ikke over 100 liter. Huslejen reguleres hvert år den 1. januar, første gang 01.01.06. I de første 10 år som en trappeleje, således at lejer i denne periode altid ved, hvad lejen f.eks. vil være om 3 år. Efter perioden på 10 år reguleres lejen derefter i forhold til nettoprisindekset. Eksempel: Årstal Startleje Stigning Ny husleje pr. måned pr. måned pr. måned 2005 kr. 3.895,00 kr. 0,00 kr. 3.895,00 2006 kr. 3.895,00 kr. 80,00 kr. 3.975,00 2007 kr. 3.975,00 kr. 80,00 kr. 4.055,00 2008 kr. 4.055,00 kr. 85,00 kr 4.140,00 2009 kr. 4.140,00 kr. 85,00 kr. 4.225,00 Ved fraflytning tilbageholdes kr. 1.000,00 af det indbetalte depositum til afslutning af vand- og varmeregnskab. Der er tale om 1. gangsudlejning af lejligheder i en helt nyopført/nybygget ejendom, hvorfor det lejede overtages fuldt nyistandsat (med maling/tapetsering af vægge, lakering af træværk, rør og radiatorer, hvidtning af lofter samt behandlede/lakerede gulvflader) og med nyt badeværelse, vægfliser, ny sanitet, nye vandhaner og bruser med blandings-batteri, spejl, skabe, håndklædeholdere m.v., nyt loft og indmurede rør. Lejemålet skal ved lejemålets ophør afleveres nyistandsat på tilsvarende måde og i tilsvarende omfang som ved indflytningen. Istandsættelsens omfang og konstatering af eventuelle skader, der kan kræves repareret for lejers regning, bestemmes ved et flyttesyn, der afholdes i lejemålet, når dette er ryddet og rengjort (2-3 uger inden lejemålets ophør). I flyttesynet deltager lejer og udlejer. Efter flyttesyn bestiller udlejer faguddannede, momsregistrerede håndværkere til at udføre istandsættelsesarbejdet. Side 13

Side 14

Ejendommen administreres/udlejes af Kontoret, Store Torv 7, 8000 Århus C. Telefon: 8613 8322, Fax.: 8619 3974, Mail: mail@aaboulevarden.dk Læs mere om ejendommen www.aaboulevarden30.dk Reklameburoét 2CV