Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl. 2000 Frederiksberg Sags nr. 10835184 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 717.000 Boligydelse/md.... 5.579 Boligareal... 81 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 40.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1900/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sags nr. 10835184 Beskrivelse Prisbillige kvadratmetre på populær adresse I pæn vedligeholdt ejendom på hyggelig sidevej til Godthåbsvej kan vi tilbyde 81 kvm. med gode anvendelsesmuligheder. Der er kig til lidt grønt fra stuevinduerne, og følelsen er helt ugenert. Du er 3 minutter fra Godthåbsvejens cafeér, indkøb, den nye Metro og Falkonér Alle's mangfoldighed. Lejligheden trænger til en lettere overhaling, men har kæmpe potentiale - indeholder: Entré med aflægningsplads. Badeværelse med brus. Lyst køkken med udgang til ejendommens baggård. 2 stuer i forlængelse af hinanden - begge med grønt kig til foreningens små forhaver. Soveværelse mod gården. Kontor/gæsteværelse ligeledes mod gården. Kom og se denne billige andelsbolig med fin beliggenhed på det centrale Frederiksberg... Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sags nr. 10835184 Side 1b.
Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sags nr. 10835184 Side 1c.
Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sags nr. 10835184 Antal enheder i forening 12 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Baggård. Side 1d.
Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10835184 Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www. kulturarv.dk. Der er vedtaget trappevask i foreningen og såfremt man ikke deltager som man skal, er der en bøde på kr. 500. Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 14, stk. 2, litra b Udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse, jf. vedtægterne Husdyr: Ja Side 1e.
Adresse Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sag nr. 10835184 Dato: 18. juni 2014 Købspris 717.000 Boligydelse/md. 5.579 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : Frederiksberg Matr. nr... : 12 cx Frederiksberg, Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.03.2010 med energiklassifikation: E Energimærket er udarbejdet af JDM Rådgivende Ingeniør ApS ved energikonsulent Jakob Madsen. Boligareal ifølge BBR... : 81 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 81000/1021000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1900 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 5.136,77 A conto varme betales månedligt med kr. 600,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 442,50 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sag nr. 10835184 Dato: 18. juni 2014 Købspris 717.000 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.856/9.275 Boligydelse/md. 5.579 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 61.641 kr. 61.641 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 5.310 kr. 5.310 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 66.951 kr. 66.951 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.579 kr. 5.579 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 63.319 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 130.270 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.856 Renteudgift kr. 57.679 32,89 % heraf kr. -18.971 Nettoudgift pr. år kr. 111.300 Nettoudgift pr. måned kr. 9.275 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 74.151 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.179 Anslået teknisk pris kr. 1.550.543 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Kronprinsesse Sofies Vej 14, kl., 2000 Frederiksberg Sag nr. 10835184 Dato: 18. juni 2014 Købspris 717.000 Boligydelse/md. 5.579 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, obligationslån 7.344.000 7.125.883 3,5 29,4 år Pro rata Foreningens lån opgjort pr. 31/12-2013 RD, kontantlån 2.665.000 2.655.525 3,6 30 år Pro rata Foreningens lån opgjort pr. 31/12-2013 Øvrige oplysninger Foreningen har i seneste regnskabsår afdraget kr. 162.066 på den samlede gæld. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Foreningen har omlagt lån, hvorfor det gøres specielt opmærksom på, at lånene som fremgår af salgsopstillingen er taget fra en opgørelse over foreningrens lån pr. 31/12-2013 og IKKE fra årsregnskabet af 2012. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 805.950 Købspris / udbetaling kr. 717.000 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale, ½ udgift til kr. 8.000 kr. 8.000 vurd.rapport m.v. anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 805.950 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 88.950 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 729.750 kr. 52.750 Samlet købspris kr. 717.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 717.000 Side 4