Stor flot og indflytningsklar 2 værelses lejlighed med fælles tagterrasse! Sags nr. 10131616 Vermlandsgade 76, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.250.000 Mdl. brutto... 8.187 BBR-boligareal... 63 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.576 Tinglyst boligareal... 56 m 2 Altan... Nej Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk
Vermlandsgade 76, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10131616 Beskrivelse Stor flot og indflytningsklar 2 værelses lejlighed med fælles tagterrasse! OMRÅDET: Super beliggenhed - tæt på alt! Tæt på Amagerbrogade og Christianshavn med fantastiske spise-/indkøbsmuligheder. Der er ca. 10 minutters gang til metroen og Amager Strandpark kan også nås indenfor en kort gåtur. Tæt på Universitetet og Københavns studiesteder. LEJLIGHEDEN: Lejligheden fremtræder i meget flot stand. Fra entreen har du adgang til alle boligens rum. Stue Stue I stuen er der en flot karnap, som giver et smukt lysindfald i lejligheden. Badeværelset er pænt og lyst og med god plads til brus. I køkkenet er der pæne hårde hvidevarer og her er der ligeledes etableret en vaskemaskine og tørretumbler. Stort soveværelse med plads til skab, dobbeltseng og arbejdsplads. Lejligheden fremstår dejlig lys og er helt indflytningsklar. En unik lejlighed med den bedste beliggenhed først på amager. EJERFORENINGEN: Veldrevet forening med flot nyere gård samt fælles tagterrasse! Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Værelse Værelse Side 1a.
Vermlandsgade 76, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10131616 Køkken Badeværelse Entre Gårdhave Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.
Vermlandsgade 76, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10131616 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): HHV og mærke Køle-/frys - Candy Ovn-/koge - Gram Vaskemaskine - Electrolux Tørretumbler - Zanussi Brugsret og fællesfaciliteter Kælder-/loftsrum i det omfang, at der er ledige rum u/navn Super lækker, fælles tagterrasse Fælles gårdmiljø Festlokale Cykelkældre Side 1c.
Vermlandsgade 76, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10131616 Diverse oplysninger Foreningen har en kassekredit på kr. 1.100.000 som forhandles nedsat eller helt fjernet. Foreningen har i 2012 renoveret bagtrapper for ca. kr. 365.000. Finansieringen skete ved 6 månedlige indbetalinger fra ejerne fordelt efter fordelingstal. Bod for manglende deltagelse i arbejdsdag udgør kr. 200,-. Ejere betaler selv for navne- og dørskilte. Viceværten kontaktes i forbindelse hermed. Bestyrelsen har sammen med en fagmand gennemgået faldstammer og stigstrenge i nr. 70. Der påtænkes ikke udskiftning lige pt. Skulle der være dårlige rør, må de skiftes løbende. Et skøn på udskiftning lyder på kr. 50.000-60.000 pr. side. Når det er fællesrør, er det ejerforeningen der afholder udgiften. Varme- og vandregnskab afregnes overfor køber/sælger i forhold til ejerperioden. Foreningen har deres egen hjemmeside, som kan besøges på www.prag-vermland.dk Foreningen administreres professionelt af: Boligexperten Administration Vesterbrogade 12, 4. 1620 København V Tlf. 33 22 99 41 Plantegning Side 1d.
Adresse Vermlandsgade 76, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10131616 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 31.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen er udarbejdet den 10.10.2000 af Danakon a/s Rådgivende Ingeniører F.R.I. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er beregnet ud fra budget 2013 i forhold til lejlighedens fordelingstal og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 10.12.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af EnergiFocus ApS ved konsulent Søren Pedersen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 04.04.2013. Antallet er byrder er 8 stk. Servitut nr. 1 lyst den 03.12.1931 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 2 lyst den 25.01.1936 Dok om vej mv. Servitut nr. 3 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 4 lyst den 30.06.1995 Vedtægter for ejerforening, Lyst pantstiftende Servitut nr. 5 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den 01.07.2004 Dok iht. byfornyelsesloven 45 stk. 1 Servitut nr. 7 lyst den 27.06.2005 Lokalplan nr. 367 Servitut nr. 8 lyst den 27.06.2008 Dok om evt. tilbagebetaling af erstatning for ombygn.tab til Københavns Kommune Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Vermlandsgade 76, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10131616 Dato 27. marts 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.187 Netto/md. 7.576 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3325 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 3 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 56 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. Heraf boligareal...: 56 m 2 Heraf grundværdi...: 222.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 693.000 kr. BBR-boligareal...: 63 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1931 Sikkerhed ejerforening..: 31.000 Fællesudg. fordeles efter...: 56/4346 i form af...: byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 56/4346 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 56/4346 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.577 Varme 0a conto 7.920 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Nej, ikke uden bestyrelsens forudgående skriftlige tilladelse, jf. foreningens husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog kun med bestyrelsens skriftlige samtykke, jf. vedtægternes 21. Er der vicevært: Ja Er der fællesvaskeri: Nej Side 2
Adresse Vermlandsgade 76, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10131616 Dato 27. marts 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.187 Netto/md. 7.576 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 72.988 Ejendomsskatter 5.610 5.610 Renovation 30 30 Grundejerforening/ejerforening 12.214 12.214 Ydelse fælleslån 7.399 7.399 Bruttoudgift 1. år 25.253 98.241 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.156 Fradrag, i alt 0 48.156 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.254 Evt. ejendomsværdiskat 6.930 6.930 Skat, overskud/underskud 1. år 6.930-7.324 + Bruttoudgift 1. år 25.253 98.241 Nettoudgift 1. år 32.183 90.917 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.250.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 9.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.063 12.063 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr, anslået 1.475 1.475 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.280.198 93.698 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K Kontantlån 944.000 929.839 944.900 DKK 0,47 30.078 20,75 1,31 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 211.000 207.835 214.671 DKK 0,47 3.067 22,50 1,27 0 Nej 0 Side 3