Birch & Svenning Allegade 45 8700 Horsens Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Tilladelse efter planlovens 35, Birch & Svenning A/S har på vegne Houlbjerg Menighedsråd søgt Favrskov Kommune om landzonetilladelse til opførelse af et nyt kirkehus for Houlbjerg, Granslev og Haurum Sogne, på adressen Villungsvej 16A. Da ejendommen er beliggende i landzone og dele af den eksisterende bygning, som skal nedrives, har været anvendt til beboelse, kræver det ansøgte foruden byggetilladelse også landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1 (ændret anvendelse). favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 25. marts 2015 Sagsnr. 2014-0530 Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførelse af et nyt kirkehus på adressen Villungsvej 16A, 8870 Langå, matr.nr. 2 a Houlbjerg By, Houlbjerg. Se vedlagte oversigtskort, (kortbilag nr. 1). Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen. Kirken skal etablere en grusvej, som adgangsvej for matr. nr. 2c Houlbjerg By, Houlbjerg, fra matr. nr. 2 c s sydvestlige hjørne mod nord til matriklens garageanlæg. Vejen, der for størstedelens vedkommende ligger på kirkens matrikel, udlægges i en bredde af 3 meter, Beboerne på Villungsvej 14 får en tinglyst brugsret over dette areal, og overtager efter anlæggelsen alle udgifter til vedligeholdelse af dette stykke vej. Der henvises til servitut i sagen. Sagsbehandler Jytte L. Borg Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside den 26. marts 2015. Tilladelsen må først udnyttes når klagefristen på 4 uger er udløbet. Hvis der indgives klage, gives der besked til ansøger/ejer. Klagefristen er torsdag den 23. april 2015. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i ansøgningen modtaget 15. maj 2014. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens 34-38 2) Kirkebyggelinjen: Naturbeskyttelseslovens 19
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte også kræver en nedrivningstilladelse samt en byggetilladelse. Kommunen har allerede har modtaget ansøgning om nedrivning, men der skal indsendes en byggeansøgning. Der vedlægges kopi af tegningsmateriale, hvor den nye bygning er trukket tilbage fra vejen og parkering er placeret ud mod Villungsvej. Parkeringspladserne ønskes placeret her for at give en lettere adgang til kirke og kirkehus, da der er en terrænforskel på ca. 1½ meter. Sagsfremstilling Menighedsrådet har erhvervet ejendommen, for at imødekomme behovet for et nyt kirkehus for Houlbjerg, Granslev og Haurum Sogn. Den eksisterende bygning er i et plan med udnyttelig tagetage, og anvendes ud over beboelse til maskinhus og graverfaciliteter for kirken. Bygningen har et areal på 203 m 2 samt 12 m 2 carport, men bygningen er ikke tidssvarende og egner sig heller ikke ved en ombygning til nye graverfaciliteter og mødelokaler. Der søges om tilladelse til at opføre et nyt kirkehus i én etage. Det nye hus kommer til at bestå af to sammenbyggede bygninger, der bliver placeret parallelt med Villungsvej 14 og trukket tilbage fra Villungsvej. Langs Villungsvej etableres parkeringspladser. Området ligger inden for kommuneplanens område 12.LB.13 der er udlagt til landsbyområde med blandet bolig og erhverv. Ejendommen er beliggende indenfor Naturbeskyttelseslovens 19 kirkebyggelinjen. Kirkebyggelinjen betyder, at der inden for en afstand af 300 meter fra en kirke ikke må opføres bebyggelse med en højde over 8,5 meter, med mindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Det planlagte byggeri er i én etage og overstiger ikke 8,5 meter i totalhøjde. Naboorientering Naboorientering er udeladt da byggesagsafdelingen vurderer, at opførelse af et nyt kirkehus er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af et nyt kirkehus ikke vil være til gene for eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme, fordi der allerede ligger et hus i nogenlunde samme størrelse. Dette hus nedrives for at give plads til det nye kirkehus. side 2 af 5
Kirkehuset ligger inden for kirkebyggelinjen. Kommunen vurderer, at det ansøgte er af underordnet betydning fordi det nye hus kun opføres i én etage og ikke over 8,5 meter. Husets placering og udformning bliver til i et samarbejde mellem Menighedsråd, Stiftet og Kgl. bygningsinspektør. Bygningen bliver ifølge det oplyste placeret tæt ved indgangen til kirken og parkeringspladsen. Der skal tages udgangspunkt i den omgivende bebyggelse med hensyn til bygningens udseende, det nye hus skal passe ind i både det omgivende byggeri som terræn. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Jytte L. Borg Afdelingsleder Arkitekt m.a.a Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com, Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Naturstyrelsen nst@nst.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Houlbjerg Menighedsråd Arkitektfirmaet Birch & Svenning ms@bos-ark.dk side 3 af 5
Kortbilag nr. 1 Oversigtskort over Villungsvej 16B og omgivelser Ny bebyggelse på Villungsvej 16B side 4 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Klagefristen er xxx april 2015 Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 5 af 5