Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & val Bredgade 4a 7470 Karup Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 1 E-mail: karup@johnfrand www.johnfrandsen.dk Adresse: Gyvelvej 52, 6900 Skjern Sagsnr.: HEG5025 Dato: 24-11-2015 Beskrivelse: Sommerhusgrund i Stauning Vesterstrand ved Ringkøbing Fjord Ønsker du at bygge dit eget sommerhus tæt ved vandet? - så kig med her! Sommerhusgrunden ligger for enden af en lukket stikvej, sådan feriedagene ikke bliver generet af trafik. Endvidere er der både godt med læ og sol på grunden. Grunden er på 1.008 kvm. og der er allerede opført en garage på 38 kvm. Garagen er et godt kvalitets træhus i trykimprægneret beklædning og skelet. Væggene er isoleret med 150 mm. og 200 mm. på loft. Endvidere er der carport på 20 kvm, som ikke er godkendt på BBR. Fra adressen er der ca. 200 m. til Ringkøbing Fjord, hvor du kan gå friske ture i solnedgangen eller nyde den autentiske havnestemning i Stauning Havn, skovens ro i Dejbjerg Plantage eller en frokost på en af de hyggelige restauranter i Ringkøbings små, brolagte gader. Kom selv forbi og oplev området med de fredelige og naturskønne omgivelser. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper D. Petersen Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Ringkøbing-Skjern Matr.nr.: 3ax Halby By, Stauning Parcel nr.: 4481303 Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Offentlig - Ikke tilsluttet, køber betaler Vej: Kloak: Ingen udledning Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 1008 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings - og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger: Køber betaler omkostninger Tilslutningsomkostninger: Der er ikke tilsluttet vand og el på grunden Oplysninger om grunden i øvrigt: El er indlagt i garagen Vand: Offentlig - Ikke tilsluttet, køber betaler omkostningen Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 154.600 Heraf grundværdi: 154.600 Grundskatteloftsværdi: El: Kloak: Varme: Antenne: Ikke tilsluttet, køber betaler omkostningen Ingen udledning Ikke tilsluttet, køber betaler omkostningen Ukendt Oplysning om jordbundsforhold: Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 25.06.1969 Dok om sommerhus mv 21.09.1988 Dok om luftfartshindringer mv 01.06.2005 Lokalplan nr 6A Andre forhold af væsentlig betydning: Uanset standardfinansiering kan grunden kun købes kontant. Der henvises til særskilt bilag om finansiering. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse 2015: Grundejerforening, anslået: Forsikring 2015: 0,00 3.149,60 3,40 700,00 613,00 Kontantpris: 199.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 203.660 Ejerudgift i alt 1.år: 4.466,00 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.085 md./ 13.021 år. Netto ex ejerudgift: 837 md./ 10.046 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5