Skøn og indflytningsklar familiebolig - Flot og velholdt

Skøn og indflytningsklar familiebolig - Flot og velholdt Købmandsgården 22 4130 Viby Sjælland Sags nr. 4130-477 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.620.000 Brutto... 9.818 Boligareal... 123 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 85.000 Netto... 9.004 Grundareal... 776 m 2 Opført år:... 1971 Side 1

Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sags nr. 4130-477 Beskrivelse Dejlig familievilla Velholdt villa beliggende på stille villavej i et meget børnevenligt kvarter. Boligen er tæt på skole, sportshal, institutioner samt indkøb. Der er gåafstand til offentlig transport og togstation. Boligen er på 123m2, perfekt til børnefamilien. Indrettet som følger: Entré. Gæstetoliet. Fra entrén er der adgang til et stort, dejligt og lyst spisekøkken med god plads til familien. Derudover er der et lækkert soveværelse og to gode børneværelser. Pænt badeværelse med badekar og buseniche. Funktionelt bryggers med installation til vaskemaskine og tørretumbler samt god bordplads. Endvidere en rigtig god vinkelstue med masser af plads. Udgang via solrig terrasse til en dejlig have med god plads til at udfolde sig. Boligen er løbende vedligeholdt, og er derfor i en meget fin stand. Flotte og velholdte parketgulve. Boligen er malet for nylig og klar til indflytning. Tilstandsrapport A. Primære bygningsdele. De konstaterede udvaskninger efter udførte tagpladeafrensning vil blive udbedret efter gældende forskrifter. Ekman Bolig ser frem til at vise boligen. Side 1a.

Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sags nr. 4130-477 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, mrk: Bosch Komfur, mrk: Voss Vaskemaskine, Zanussi Emhætte Køleskab Områdekort Side 1b.

Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sags nr. 4130-477 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1c.

Adresse Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sag nr. 4130-477 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via oliefyr. Til brug for beregning af årsforbrug, som sælger har oplyst til 1700 liter, er prisen hentet fra ok den 9.8.2012. Prisen kan derfor variere. Perioden for varmeforbruget er fra 01-08-11 til 01-08-12. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 20.10.1911 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 05.12.1967 Byplanvedtægt nr. 3 14.04.1970 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning m.v. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

Adresse Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sag nr. 4130-477 Dato 4. februar 2013 Kontantpris 1.620.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.818 Netto/md. 9.004 v/32,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 14 bi Viby By, Syv Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.500.000 kr. af dato...: 01.08.2012 heraf grundværdi...: 661.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 123 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.207.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 573.300 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 123 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 21 m 2 Grundareal udgør...: 776 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/21/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.10.2008 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 90 kbm 4.525 Varme 1.700 liter 20.055 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2

Adresse Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sag nr. 4130-477 Dato 4. februar 2013 Kontantpris 1.620.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.818 Netto/md. 9.004 v/32,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 97.086 Ejendomsskatter 14.029 14.029 Renovation 2.344 2.344 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.835 3.835 Rottebekæmpelse 23 23 Bruttoudgift 1. år 20.730 117.816 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -68.172 Fradrag, i alt 0 68.172 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,04% 0-21.842 Evt. ejendomsværdiskat 12.075 12.075 Skat, overskud/underskud 1. år 12.075-9.767 + Bruttoudgift 1. år 20.730 117.816 Nettoudgift 1. år 32.805 108.049 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.620.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.200 11.200 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.695 4.695 I alt 1.643.395 108.395 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Totalkredit / 4% Obligationslån Obligationslån 1.483.340 1.483.340 1.508.499 DKK 4,00 96.962 27,75 4,41 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sag nr. 4130-477 Dato 04.02.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.620.000 Udbetaling 1.620.000 Brutto/md. 1.728 Netto/md. 2.734 v/32,04%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.620.000 I alt 1.620.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.620.000 1.620.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.200 11.200 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.695 4.695 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.643.395 1.643.395 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Købmandsgården 22, 4130 Viby Sjælland Sag: 4130-477 Dato: 04.02.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.734 Netto/md. 8.024 v/ 32,04% Kontantbehov: 105.020 heraf udbetaling: 81.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3919 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.538.276 72.080 63.523 32,04 2 1.493.063 71.991 63.802 31,04 3 1.447.447 71.713 63.994 30,04 4 1.401.417 71.432 64.175 29,04 5 1.354.963 71.151 64.345 28,04 10 1.115.912 69.722 64.360 26,04 15 864.331 68.259 63.984 26,04 20 598.207 66.762 63.702 26,04 25 315.010 65.240 63.551 26,04 30 11.431 27.876 27.693 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.297 Netto/md. 4.583 v/ 32,04% Kontantbehov: 105.020 heraf udbetaling: 81.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,78 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3919 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.544.784 30.834 22.237 32,04 2 1.540.871 31.082 22.721 31,04 3 1.536.769 31.082 23.050 30,04 4 1.532.468 31.082 23.377 29,04 5 1.527.959 31.082 23.704 28,04 10 1.487.309 91.192 84.685 26,04 15 1.146.502 89.726 84.575 26,04 20 788.800 87.619 83.965 26,04 25 411.594 85.475 83.484 26,04 30 11.431 32.787 32.602 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5