Sandbygårdvej 25, 3. 2700 Brønshøj

Sags nr. 10622285 Sandbygårdvej 25, 3. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.200.000 Boligydelse/md.... 2.966 Boligareal... 82 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 60.000 Anvendelsesudg./md.... 651 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1929/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sags nr. 10622285 Beskrivelse LUKSUS 3V-penthouse på 82 m² med køkken/alrum, stort bad og loft til kip. Området: Roligt, grønt område med hyggelig vejbevoksning og gode p- forhold. Ikke langt fra Bellahøjbadet og Grøndals Centret, som har et væld af aktiviteter samt gode lokale indkøbsmuligheder. Rødkilde Park er lige om hjørnet, hvor der er oceaner af plads at boltre sig på. Der er også gode institutioner i nærheden og Rødkilde Skole ligger lige om hjørnet. Stue Stue Køkken Badeværelse Ejendom og lejlighed: Ejendommen er velholdt med meget flotte opgange. Det er bestemt et rart sted at komme hjem til. Der er en fantastisk fælles gårdhave med både grill- og legeplads. Der hersker et virkeligt godt sammenhold blandt beboerne, og børnene nyder de mange legekammerater. Foreningen er veladministreret, og der er styr på tingene. Man har eks. løbende vedligeholdt ejendommen, hvilket betyder, at der ingen uforudsete udgifter er på vej. Lejligheden er toprenoveret i 2007 og fremstår næsten som ubrugt, da alt kun er et par år gammelt. Endvidere skal det bemærkes at gulve, vinduer, el m.m. naturligvis også er fra 2007 og derfor også er af høj kvalitet. Lejligheden har en sjælden set herlighedsværdi og oser af charme og kvalitet. Det store åbne køkken/alrum er opført i lyse og smagfulde materialer, og der er ALT i hårde hvidevarer. De lækre hvide elementer fuldendes af den store massive bordplade. Rummet er utroligt lyst med loft til kip og fritliggende spær. Herfra er der den skønneste udsigt over lavt, grønt villakvarter samt den pragtfulde fælleshave. Sælger har for nylig fået et ekstra opbevaringsskab i opgangen på reposen, som er godkendt af forening og brandmyndigheder (værdi kr.: 10.000). Der er yderligere 2 gode værelser, der ligeledes har et væld af smukke detaljer. Det store lækre badeværelse er i smagfulde lysegrå klinker, og der er stor separat bruseniche, vaskemaskine og gulvvarme. Der er flotte lyse plankegulve i hele lejligheden. Side 1a. Lejligheden er en ener i stil og kvalitet og et ideelt køb til en livsnyder med sublim smag.

Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sags nr. 10622285 Soveværelse Entre Kontor Udenomsareal Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sags nr. 10622285 Antal enheder i forening 123 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fantastisk aflåst have med grill og legeplads.pulterrum i kælder samt cykelkælder. Side 1c.

Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10622285 Venteliste: Udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse, se desuden husorden Husdyr: (Håndbog) Side 1d.

Adresse Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sag nr. 10622285 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.200.000 Boligydelse pr. md. 2.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 651 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Regionen oplyser, at der tidligere er udført en jordflytning på ejendommen. Ejendommen er på baggrund heraf ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sag nr. 10622285 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.200.000 Boligydelse/md. 2.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 651 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 27150 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 360 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.08.2009 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 82 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 82,24/32916 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1929 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 2.965,57 Aconto varme betales månedligt med kr. 651,00 Kabel-tv er frivilligt og koster ca. kr. 350,00 pr. måned Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ikke hund. Er der tilladelse til udlejning: Nej. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sag nr. 10622285 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 11.779/9.138 Boligydelse/md. 2.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 651 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 35.587 kr. 35.587 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Copydan kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 35.587 kr. 35.587 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.966 kr. 2.966 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 105.757 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 141.344 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 11.779 Renteudgift kr. 96.331 32,89 % heraf kr. -31.683 Nettoudgift pr. år kr. 109.660 Nettoudgift pr. måned kr. 9.138 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.812 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.812 Anslået teknisk pris kr. 1.251.088 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 43.399 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.617 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Sandbygårdvej 25, 3., 2700 Brønshøj Sag nr. 10622285 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.200.000 Boligydelse/md. 2.966 Anvendelsesudgifter pr. md. 651 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD 3 %, udløb 2015 5.986.330 0 Pro rata Årsregnskab 2012 RD 5 %, udløb 2035 2.105.537 0 Pro rata Årsregnskab 2012 RD 5 %, udløb 2039 13.784.810 0 Pro rata Årsregnskab 2012 Øvrige oplysninger Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der kan være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der er solidarisk hæftelse, dog ikke udover kr. 5.000 pr. medlem. jf. dog tillige vedtægternes 6. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 984.447 Købspris / udbetaling kr. 1.200.000 kr. 60.000 Forbedringer i andelen kr. 830.754 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 7.798 kr. 7.798 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.815.201 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 615.201 I alt kr. 1.218.798 kr. 78.798 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.200.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.200.000 Side 4