RealMæglerne Maasbøl Statsaut. ejendoms mæglere MDE Rungstedvej 11 2970 Hørsholm Telefon 45 76 90 51 Telefax 45 76 90 59 2970@ mailreal.dk www.realmaeglerne.dk/maasbøl Handler med omtanke..! Salgsopstilling Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Dato 10. juli 2013 Beskrivelse OMRÅDET: Her er muligheden for at erhverve et luksus feriehus i højeste kvalitet, med en meget attraktiv beliggenhed på den sydlige del af solskinsøen Bornholm, ved Holster Odde, med Danmarks bedste badestrand. Området byder på en helt fantastisk natur - og blot 500 meter til skønne hvide badestrande og Østersøens bølger. I nærhed findes blandt andet restaurant Kadeau på strandkanten med skøn udsigt over Østersøen og silderøgeriet ved Pedersker bådehavn. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): EJENDOMMEN: Fjordblink type 107 V byder på 107 m2 fritidshus i højeste kvalitet. Ejendommene på Ædjavejen's 9 grunde opføres i støbt fundament og et flot lysindfald fra store vinduespartier, klinkebadeværelse med gulvvarme samt sauna og spa, flot HTH køkken og et væld af spændende detaljer. Desuden 2,5 m2 integreret udhus samt stor terrasse, heraf 23,5 m2 overdækket, hvor aftenstunder ved grillen kan nydes til fulde. Fritidshusene leveres som nøglefærdigt hus, med alt i hårde hvidevarer. Der kan tilkøbes en komplet møbelpakke - se indhold på www.fjordblink-feriehuse.dk Her er mulighed for en attraktiv lejeindtægt til ejer på ca. 75.000 kr. p.a. Bemærk: Det skattemæssige fradrag ved udlejning er fra 2011 forøget til kr. 20.000 + kun 40 % skat af resten. INDRETNING: Der er højt til kip i Fjordblink Feriehuse! Byg gerne deres ønskedrømmehus på en af vore andre 8 grunde - vor arkitekt Peter Fournais, maa. - tegner deres drømmehus. Se eksempler på længe-og vinkelferiehuse på www.fjordblink-feriehuse.dk Ejendommen indeholder entré til funktionelt bryggers med vaskesøjle, med god plads til sko og overtøj, 3 store lyse værelser og et meget stort køkken alrum, i åben forbindelse til stor stue med udgang til træterrasse. Desuden et stort og skønt bademiljø med spa og sauna. I tilgang til entré er der endvidere seperat toilet med håndvask. Alt i alt et skønt feriehus der kan danne den perfekte ramme om fred og ro til familien. NB.Ejendommen er ikke færdigopført og fotos er af tilsvarende ejendom. For yderligere information, aftale om besigtigelse og materiale kontakt: Feriehuse/ projekter: fjordblink-feriehuse på telefon + 45 40417018 E-mail: post@fjordblink-feriehuse.dk www.fjordblink-feriehuse.dk Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærke vil blive udarbejdet når ejendommen er færdigbygget. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmægle rforening Side 1e.
Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Dato 10. juli 2013 Kontantpris 1.785.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.384 Netto/md. 9.204 v/32,83% Ejendomsoplysninger Kommune...: Bornholm Matr. nr...: 150 K Pedersker, 150 N Pedersker, 150 O Pedersker Må benyttes til...: Fritidshus ifølge... : Kommunale oplysninger Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge.. : Bygningstegninger Offentlig ejendomsværdi...: 1.450.000 kr. af dato... : 02.03.2010 heraf grundværdi...: 410.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal. : 107 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 945.000 kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : Boligareal... : 107 m 2 Grundareal ifølge... : matrikelkort Andre bygninger... : Grundareal udgør... : 1.200 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/3 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 2011/ 2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Præmien er anslået. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.000 Varme 0 6.000 Oplysninger om forbrug kendes ikke, beløb er anslået Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen ikke er opført, er denne ikke på nuværende tidspunkt særskilt vurderet. Køber gøres i den forbindelse opmærksom på følgende: Beregningsgrundlag for ejendomsværdiskat er anslået på baggrund af tilsvarende ejendom i området. Tilsvarende er gældende for ejendomsskatten. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Ædjavejen 2A, del 5, Pedersker, 3720 Aakirkeby Dato 10. juli 2013 Kontantpris 1.785.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.384 Netto/md. 9.204 v/32,83% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 105.168 Ejendomsskatter 10.567 10.567 Renovation 3.569 3.569 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.200 1.200 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 3.500 3.500 Bruttoudgift 1. år 19.436 124.604 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -71.912 Fradrag, i alt 0 71.912 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,83% 0-23.609 Evt. ejendomsværdiskat 9.450 9.450 Skat, overskud/underskud 1. år 9.450-14.159 + Bruttoudgift 1. år 19.436 124.604 Nettoudgift 1. år 28.886 110.445 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.785.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.400 12.400 Garantiprovision, ejerskiftelånets provenu 1.000 Omkostninger til kurssikring 2.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.000 15.000 Omkostninger til berigtigelse 8.000 8.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.000 I alt 1.821.400 128.400 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3