Salgsopstilling. Adresse Storkevej 39, Udlejre, 3650 Ølstykke Sag nr INT Dato 2. september 2014

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse Storkevej 39, Udlejre, 3650 Ølstykke Dato 2. september 2014 Beskrivelse Rækkehus i 1 plan fra seniorvenligt eller til den lille familie. Indbygget vognport og stort udhus. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Se materialebeskrivelse. Huset: Dejligt rækkehus i et plan i hyggelige rolige omgivelser. Hele bebyggelsen og alle 54 rækkehuse er opført af Lind & Risør A/S. Huset har entre, separat bryggers, stor stue, køkken, 3 værelser, 1 badeværelser med bruseniche samt skur og indbygget carport. Materialer: Lækkert køkken fra HTH i hvid Straight med massiv sort granitbordplade, 30 mm, poleret "Nero Assoluto". Planlimet vask. Induktionskogeplade, indbygningsovn, køle/fryseskab, vaskemaskine - Alt fra Siemens. Frithængende emhætte i stål. Bryggers og entré med inventar fra HTH og skydelåger i hvid. Siemens vaskemaskine. På værelser skabe fra HTH i glat hvid. Badeværelser med skabe fra HTH i glat hvid, hvid bordplade i Liscon med helstøbt vask. Trægulve i hvidpigmenteret Eg - mat lak, i stue/alrum og på værelser. Klinker i entré, bryggers, køkken og på badeværelser. Huset har været udlejet og kan overtages efter aftale - dog tidligst Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Billeder er fra vores tidligere prøvehus storkevej 1. Afvigelser i forhold til materialevalg og planløsning på de viste billeder skal påregnes. Ring til Lind & Risør for yderligere information og fremvisning på tlf Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Anvendelsesudgifter Vand, vandafledning og varme er anslåede beløb. Udgifter til el og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelaterede udgifter som f.eks. el, vand, varme og antenne indgår ikke i de oplyste månedlige brutto- og netto- udgifter. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Billeder fra bebyggelsen/tilsvarende hus Billeder fra bebyggelsen/tilsvarende hus Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Billeder fra bebyggelsen/tilsvarende hus Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Dato 2. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 1 le Udlejre By, Ølstykke Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Lokalplan Ejendomstype...: Klyngehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 151 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/22/9 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 120 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 353 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Årlig forsikringspræmie er anslået til kr ,-. Køber skal selv tegne forsikring gældende fra overtagelsesdagen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr for bankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet i salgsopstillingens side 3. Formular nr MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

8 Dato 2. september 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste Abonnementsafg. vand Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3