Egevangshusene 77 2630 Taastrup

Sags nr. 10644876 Egevangshusene 77 2630 Taastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.600.000 Mdl. brutto... 9.090 BBR-boligareal... 93 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 80.000 Netto... 8.555 Tinglyst boligareal... 93 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Indflytningsklart rækkehus med god placering i det populære "Rønnevangsparken" Er du på udkig efter et praktisk og regulært rækkehus i et eftertragtet og børnevenligt kvarter, har vi nu løsningen. Vi tilbyder en bolig, der ligger roligt og trygt midt i bebyggelsen. Området byder på masser af legekammerater, små åndehuller med legepladser til børnene, egen gårdmand og en aktiv bestyrelse. Her er der kort afstand til bl.a. busser/s-tog, stationscenter, Tåstrup hovedgade med masser af hyggelige butikker og, ikke mindst, City2. Ejerforeningen sørger for at ejendommene løbende vedligeholds udvendigt, og der er for nyligt lagt nyt tag på rækkehuset. Stue Stue Rækkehuset indeholder: Adgang via stenbelagt forhave. Stort lyst køkken/alrum med alle hårde hvidevarer. Mellemgang til kæmpe opholdsstue med rigtig god plads at hygge sig på. Fra stuen udgang til overdækket terrasse samt sydvendt og lukket baghave. På 1. sal får du nyere stort badeværelse bl.a. med jacuzzi. 3 rigtig gode og rummelige værelser. Under trappen til 1. sal finder du et praktisk depotrum og derudover er der brugsret til et skur ved P-pladserne (nr. 77). Rækkehuset står generelt velholdt med hvide vægge, trægulve, nyere køkken/badeværelse og venter blot på dig og din familie. Ring for fremvisning. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Stue Stue Side 1a.

Stue Værelse Værelse Værelse Køkken Køkken Side 1b.

Køkken Badeværelse Badeværelse Badeværelse Ejendommen Ejendommen Side 1c.

Ejendommen Ejendommen Ejendommen Side 1d.

Faste oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja Er der tilladelse til udlejning: Ja Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab - Opvaskemaskine - Komfur - Vaskemaskine Brugsret og fællesfaciliteter Skur. Legepladser. Side 1e.

Diverse oplysninger Plantegning Side 1f.

Adresse Egevangshusene 77, 2630 Taastrup Sag nr. 10644876 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 30.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 5.000,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er følgende servitutter på ejendommen: 04.04.1966 - Dok om fjernvarme mv, Resp lån i off midler 27.07.1967 - Dok om transformerstation mv, Ikke til hinder for prioritering 10.04.1968 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, fælles gård, opholdsareal mv 22.11.1968 - Dok om fællesskab m.h.t. levering af varme mm, Resp lån i off midler 21.05.1975 - Dok om Pergola mv 02.08.1982 - Dok om Vedligeh.af træværk mv 13.05.1994 - Dok om fjernvarme mv 25.06.2003 - Vedtægter for Ejerforeningen Rønnevangsparken. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Egevangshusene 77, 2630 Taastrup Sag nr. 10644876 Dato 17. december 2014 Kontantpris 1.600.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.090 Netto/md. 8.555 v/30,55% Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr. nr...: 7 ac Høje-Taastrup By, Rønnevang Ejerl. nr....: 0036 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 93 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. Heraf boligareal...: 93 m 2 Heraf grundværdi...: 135.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 970.000 kr. BBR-boligareal...: 93 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1969 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 1/103 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 1/312 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.03.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.000 Varme 0 6.000 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Egevangshusene 77, 2630 Taastrup Sag nr. 10644876 Dato 17. december 2014 Kontantpris 1.600.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.090 Netto/md. 8.555 v/30,55% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 86.618 Ejendomsskatter 3.341 3.341 Grundejerforening/ejerforening 9.480 9.480 Rottebekæmpelse 50 50 Taglån 8.508 8.508 Grundfond 1.080 1.080 Bruttoudgift 1. år 22.459 109.076 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.766 Fradrag, i alt 0 52.766 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,55% 0-16.120 Evt. ejendomsværdiskat 9.700 9.700 Skat, overskud/underskud 1. år 9.700-6.420 + Bruttoudgift 1. år 22.459 109.076 Nettoudgift 1. år 32.159 102.656 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.600.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.813 13.813 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.250 3.250 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.632.823 111.323 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Taglån, anslået 100.000 Der henvises til ejerforeningens regnskab, administratorskema, salgsopstilling samt individuelle vilkår Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 1M RenteMax Obligationslån 1.101.319 1.101.319 1.124.068 DKK 0,76 52.078 26,50 1,12 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3