Salgsopstilling Adresse Leen D 3, 2. 1., Høje Taastrup, 2630 Taastrup Sag nr. 222 Dato 24. september 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse God tilbud på 2-vær lejlighed med god vestvendt altan. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Beliggende tæt på Høje-Taastrup Station med god udsigt fra altan. Anvendelsesudgifter Indretning: Møblerbar forstue med garderobeplads. Pænt nyere køkken med alt i hvidevarer. Udgifter til varme og vand er anslået ud fra hvad der normalt bruges. Lys vinkelopholdsstue med spise plads med udgang til vestvendt meget anvendelig træterrasse. Soveværelse med adgang til garderoberum. Badeværelse trænger til at blive renoveret, men her er plads til både lækker bruseniche og vaskesøjle. Pæne parketgulve i alle opholdsrum. Gadevang er sandsynligvis Taastrup mest attraktive ejerforening med masser af muligheder og aktiviteter. Indendørs svømmehal, træningsfaciliteter, tennis- og fodboldbaner og et hav af små foreninger. Der er bl.a. tilknyttet flere børnehaver. Gadevang og specielt denne lejlighed ligger kun få minutter i gåafstand til Høje-Taastrup med hurtige og direkte forbindelser til indre by. 20-25 min. så står du på Hovedbanegården. Indkøbsmuligheder, City 2, skoler og gymnasium ligger lige i nærheden. Lejligheden har stort kælderum og egen p-plads i pakeringskælderen lige under bebyggelsen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 24. september 2014 Kontantpris 695.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 5.436 Netto/md. 5.183 v/30,55% Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr. nr...: 6 ao Høje-Taastrup By, Høje-Taastrup Ejerl. nr....: 24 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 56 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 640.000 kr. Heraf boligareal...: 58 m 2 Heraf grundværdi...: 85.900 kr. Heraf andre arealer...: -2 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 504.000 kr. BBR-boligareal...: 57 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1972 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 182/13310 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.01.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nemforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nemforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.335 Varme 0 5.370 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 24. september 2014 Kontantpris 695.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 5.436 Netto/md. 5.183 v/30,55% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 40.031 Ejendomsskatter 2.113 2.113 Renovation 2.064 2.064 Grundejerforening/ejerforening 20.006 20.006 El-fælles 1.020 1.020 Bruttoudgift 1. år 25.203 65.234 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -26.443 Fradrag, i alt 0 26.443 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,55% 0-8.078 Evt. ejendomsværdiskat 5.040 5.040 Skat, overskud/underskud 1. år 5.040-3.038 + Bruttoudgift 1. år 25.203 65.234 Nettoudgift 1. år 30.243 62.196 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 695.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.860 5.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 708.360 48.360 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3