Sallingvej 28, 3.th. 2720 Vanløse

Sags nr. 10620956 Sallingvej 28, 3.th. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 499.000 Boligydelse/md.... 2.790 Boligareal... 70 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 375 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1930/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 Sallingvej 28, 3. th., 2720 Vanløse Sags nr. 10620956 Beskrivelse Lille håndværkertilbud i MEGET sund forening. Ejendommen er beliggende ved grønne områder og tæt på offentlig transport, i form af busser og S-tog ved Grøndal Station samt 10 min. gang til metro ved Flintholm Station. Fritidsinteresser kan dyrkes i Grøndals Centret eller i Grøndalsparken, hvor der er rig mulighed for løbe- eller gåture. Der er endvidere et væld af indkøbsmuligheder lige om hjørnet. Stue Entre Badeværelse Køkken Ejendommen fremstår i super god stand, og det er tydeligt, at foreningen passer godt på bygningen. Der er nyere termoruder, nyere tag og hele facaden er renoveret for nyligt. Endvidere er der skøn fællesgårdhave samt fællesvaskeri, hvor det er gratis at vaske indtil september. Foreningen er super veldrevet, og der hersker et godt socialt sammenhold. Som et ekstra plus er det værd at nævne, at foreningen er yderst sund med en god økonomi. Lejligheden er på hele 70 brutto-kvadratmeter, så der er plads til de store armbevægelser. Fordelingsentréen giver adgang til alle rum, og derfor er boligen velegnet som delelejlighed. De store sydvendte og meget lyse stuer er rummelige, og der er indbyggede skunkskabe. Soveværelset vender mod den hyggelige have - stille og ugenert - med rigelig plads til både dobbeltseng, klædeskab og skrivebord. Køkkenet vender også mod den hyggelige gårdhave og trænger til en lille opfrisker. Badeværelset er klinkebelagt og har et lille indbygget skab til toiletpapir. Der er pudsede lofter og originale plankegulve under tæpperne, der kan blive super flotte med en afhøvling. Har du en lille håndværker gemt i maven, har du her en enestående chance for at sætte dit eget præg på din fremtidige bolig. Og det til en meget fornuftig pris, da andelsværdien udgør kr.: 950.000,- Bestyrelsen tillader boboeren at holde mindre hund, dog med Side 1a. bestyrelsens tilladelse.

Sallingvej 28, 3. th., 2720 Vanløse Sags nr. 10620956 Køkken Værelse Værelse Hovedbygning Side 1b.

Sallingvej 28, 3. th., 2720 Vanløse Sags nr. 10620956 Antal enheder i forening 31 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Skøn fælles gård, fælles vaskeri. Side 1c.

Sallingvej 28, 3. th., 2720 Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger www.sallim.dk s n r. 10620956 Plantegning Venteliste: Vides ikke pt. Udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse, jf. vedt. 9 Husdyr: Med bestyrelsens tilladelse. Side 1d.

Adresse Sallingvej 28, 3. th., 2720 Vanløse Sag nr. 10620956 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Boligydelse/md. 2.790 Anvendelsesudgifter pr. md. 375 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2566 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 15 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.02.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af NRGi Rådgivning A/S ved energikonsulent Hákun Jacobsen. Boligareal ifølge BBR... : 70 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1930 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 2780 Aconto varme betales månedligt med kr. 375 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 13.09.2009. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Sallingvej 28, 3. th., 2720 Vanløse Sag nr. 10620956 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.516/5.400 Boligydelse/md. 2.790 Anvendelsesudgifter pr. md. 375 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 29.760 kr. 29.760 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 3.720 kr. 3.720 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 33.480 kr. 33.480 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.790 kr. 2.790 Anslået teknisk pris kr. 499.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 44.710 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 78.190 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.516 Renteudgift kr. 40.725 32,89 % heraf kr. -13.394 Nettoudgift pr. år kr. 64.795 Nettoudgift pr. måned kr. 5.400 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.500 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.500 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 37.980 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.165 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Sallingvej 28, 3. th., 2720 Vanløse Sag nr. 10620956 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Boligydelse/md. 2.790 Anvendelsesudgifter pr. md. 375 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, kontantlån med mulighed for 4.830.000 0 3,1312 Tingbog afdragsfrihed Nykredit rentetilpasningslån, med afdragsfrihed 4.240.000 0 Regnskab 2011/12 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbog, som kan rekvireres ved base1. Foreningen har omlagt lån, jf. ekstraordinær generalforsamling af d. 27-03-2013, hvorfor foreningens lån i nærværende salgsopstilling fraviger fra årsregnskabet af 2011/2012. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 950.400 Købspris / udbetaling kr. 499.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 950.400 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 451.400 I alt kr. 510.000 kr. 36.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 499.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4

I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 499.000 Side 4