Landzonetilladelse til garage og dispensation til garage, brændeskur og overdækket terrasse - Koldingvej 89, Egtved

Transkript

1 Poul Erik Kellvig Sørensen Elkærholmparken Egtved 1. juni Sagsnr. 17/ Løbenr /18 Landzonetilladelse til garage og dispensation til garage, brændeskur og overdækket terrasse - Koldingvej 89, Egtved Kolding Kommune har den 7. december 2017 modtaget din ansøgning om tilladelse til ny garage. Der er derudover ansøgt om lovliggørelse af brændeskur og overdækket terrasse. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Det ansøgte kræver desuden dispensation efter 65, stk. 2, jf. 16 (Sø- og åbeskyttelseslinje) i naturbeskyttelsesloven. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til en ny garage på i alt 100 m 2 på ejendommen matr. 16h, V.Nebel By, V. Nebel beliggende Koldingvej 89, 6040 Egtved. Der meddeles samtidig dispensation efter 65, jf. 16 (Sø- og åbeskyttelseslinje) i naturbeskyttelsesloven til, ny garage, et eksisterende brændeskur og en eksisterende overdækket terrasse som ansøgt. Afgørelsen meddeles på følgende vilkår: At den nye garage opføres uden væsentlig terrænregulering. At den nye garage opføres med stråtag, eller andet mørkt ikke-reflekterende tagmateriale. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra den 1. juni 2018 på Klage Kommunens afgørelse kan senest den 29. juni 2018 påklages til Planklagenævnet henholdsvis Miljø- og Fødevareklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv Kolding Stephen Valentin Jensen sval@kolding.dk

2 Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Dispensation fra søbeskyttelseslinje og landzonetilladelse bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Oversigt Redegørelse Ny garage Der er ansøgt om tilladelse til ny garagebygning på 111 m 2. Ansøgningen er efterfølgende reduceret til 100 m 2, så garagen følger den generelle praksis med hensyn til udhusstørrelse i landzone. Ifølge ansøger vil 75 m 2 af garagen blive anvendt som maskinhus til de maskiner (en gravemaskine, en traktor, haveredskaber, to trailere, fejemaskine, samt vejhøvl), der benyttes til grunden. Grunden har både et stejlt kuperet og fladt terræn, og maskinerne der i dag placeres udendørs ønskes samlet i en bygning. De resterende 25 m 2 af garagen er til personbiler. Der er ansøgt om at opføre bygningen i mursten og stråtag med 50 grader hældning, og med en bygningshøjde på ca.7 meter. Ansøger ønsker at garagens tag og facader matcher taget på hovedbygningen. Side 2

3 Ifølge ansøger vil garagebygningen placeres landværts ca. 17 meter vest for hovedhuset og i en afstand til skel mod nord på ca.5,4 meter. Garagebygningen vil ligge ca. 135 meter fra søbredden. Brændeskuret og terrasseoverdækningen Der ansøges også om lovliggørelse af et brændeskur på ca. 10 m 2 opført i træfacader med fladt tag med en bygningshøjde på ca. 2 meter, samt lovliggørelse af en overdækket terrasse på ca. 24 m 2 opført i træ, pudset halvmur og tagpaptag med ensidet taghældning, med en bygningshøjde på ca. 2,5 meter. Brændeskuret og den overdækkede terrasse ligger henholdsvis ca. 13 meter og ca.10 meter fra det eksisterende stuehus. Brændeskuret ligger ca. 120 meter og den overdækkede terrasse ligger ca. 110 meter fra søbredden. Det kan ud fra luftfotos konstateres, at brændeskuret og terrasseoverdækningen er opført omkring Bygninger der fjernes Det eksisterende skur/garage, vil ifølge ansøger blive fjernet, idet skuret/garagen ligger tæt på det område, hvor den ny garage ønskes opført, og dermed vil spærre for adgangen til den ny garage. Skuret/garagen er i BBR registreret som bygning nr. 2, på 26 m 2, opført i Udover skur/garage vil den eksisterende dobbelte carport på ca. 32 m 2 og hønsehus, der ikke er registreret i BBR, blive fjernet ifølge ansøger. Den dobbelte carport kan ses på et luftfoto fra Hønsehuset var ved besigtigelsen den 23. marts 2018 allerede fjernet. Ved besigtigelsen den 23. marts 2018 blev der observeret en træbro, som benyttes af ejer. Træbroen er opført ved den kommunalt ejede sø mod nord. Træbroen vil blive behandlet i en særskilt sag. Ejendommen har en samlet størrelse på ca.3,2 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ansøger har oplyst, at der på nuværende tidspunkt ikke drives landbrug men begrunder behovet for den ny garage med, at den store grund skal vedligeholdes. Området har et stærkt kuperet terræn mod vest og et haveareal på den flade del af ejendommen mod øst. Området er i Kommuneplan omfattet af retningslinjer for bevaringsværdige landskaber, særlig geologisk beskyttelsesområde, økologiske forbindelser og skovrejsningsområde. Derudover vil den ansøgte garage ligge tæt på, men ikke inden for området med kulturhistorisk miljø. Det ansøgte er desuden omfattet af sø- og åbeskyttelseslinje (Naturbeskyttelseslovens 16): Ejendommen/ arealet ligger inden for en 150 meter beskyttelseslinje omkring Søndermose. Søog åbeskyttelseslinjer skal sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseszonen er der forbud mod at placere bebyggelse, lave tilplantning eller foretage terrænændringer. Kommunen kan dispensere ved særlige omstændigheder. Side 3

4 Vurdering Ny garage Det vurderes, at den ansøgte garage på 100 m 2 kan tillades på ejendommen efter planlovens 35, stk. 1., og at der kan meddeles dispensation fra 16 i naturbeskyttelsesloven om sø- og åbeskyttelseslinjen, til garagebygningen, der vil blive placeret ca. 135 meter fra søbredden. Der er i afgørelsen og den samlede vurdering lagt vægt på, at garagen, med den ansøgte placering og udformning med stråtag, fremstår som en naturlig del af den samlede bebyggelse, i tilknytning til det eksisterende hovedhus, og ikke vurderes at have negativ indvirkning på landskabet. Der er lagt vægt på, at søens betydning som landskabselement ikke forringes. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og naturbeskyttelsesloven, og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer. Der er foretaget naboorientering. Der er kommet bemærkninger fra nabo, om at de ingen bemærkninger har til deres nabos ønsker om garagebyggeri. Der stilles vilkår om at den nye garage opføres uden væsentlig terrænregulering, samt at den skal opføres med stråtag, eller mørkt ikke-reflekterende tagmateriale, så den ny garage dermed tilpasses omgivelserne og hovedhuset. Brændeskur og terrasseoverdækning Det eksisterende brændeskur og terrasseoverdækning kræver ikke landzonetilladelse, da sådant byggeri under 50 m 2 er undtaget for krav om landzonetilladelse, når det er i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Derimod kræver de dispensation fra søbeskyttelseslinjen. Det vurderes, at der kan meddeles dispensation fra 16 i naturbeskyttelsesloven om sø- og åbeskyttelseslinjen, til brændeskuret, der ligger ca. 120 meter fra søbredden og den overdækkede terrasse, der ligger ca. 110 meter fra søbredden. Der er lagt vægt på, at de ligger i tilknytning til det hidtidige stuehus, og opført på stedet for ca. 20 år siden, samt at brændeskuret og den overdækkede terrasses placering og udformning på denne ejendom vurderes ikke at have væsentlig indvirkning på de forhold, der skal tages hensyn til i forhold til søbeskyttelseslinjen. Varsling om påbud Vi agter at give et påbud, hvis den dobbelte carport ikke er fjernet senest den 1. september Den eksisterende dobbelte carport, der er opført uden tilladelse, og som ligger på en højere del af grunden end gårdspladsen, vurderes at ligge uden for hidtidig bebyggelsesanlæg. Side 4

5 Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet i henhold til planloven og naturbeskyttelsesloven. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/ Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte garagebyggeri. Byggesag er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Arkitekt / byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 5

6 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening Kolding Idrætsråd Claus Warming Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen Friluftsrådet Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt BlueKolding Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening lokalafd. Kolding Miljøstyrelsen Tinna Gerstrøm Kelvig Koldingvej Egtved Arne Amstrup Staub (nabo) Koldingvej 95, 6040 Egtved) Side 6

7 Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet er klageinstans i forhold til landzonetilladelsen. Miljø- og Fødevareklagenævnet er klageinstans i forhold til dispensation fra sø- og åbeskyttelseslinjen. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på og Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er klagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning, samt lov om naturbeskyttelse. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre klagenævnene bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 7