NYOPFØRTE EJERLEJLIGHEDER OG RÆKKEHUSE PÅ KANTEN AF VAND OG BY

Transkript

1 YOPFØRTE EJERLEJLIGHEDER OG RÆKKEHUSE PÅ KATE AF VAD OG BY

2 BELIGGEHED 03 ordhavnshuset er en enestående fusion af eksklusiv havnebeliggenhed og unikke grønne omgivelser på Sundmolen. Her i ordhavns nye kvarter bor du direkte ved vandet med city i nærheden og Østerbro lige om hjørnet. I ordhavnshuset har du mulighed for at vælge imellem lækre ejerlejligheder, rækkehuse og penthouseboliger med store taghaver. Alle med den samme fantastiske beliggenhed ud til Øresund. Vejledende tegning med forbehold for ændringer

3 BELIGGEHED 05 Kgs. ytorv Statens Museum for Kunst Kastellet Trianglen Fælledparken Langelinie ordre Frihavnsgade Bopa Plads Østerbrogade ordhavns grønne oase med vand til alle sider ordhavn St. F Byen Århusgadekvarteret ordhavn har for alvor slået sin status fast som hovedstadens mest eftertragtede nye bydel ved vandet. Hidtil har udviklingen i ordhavn koncentreret sig om Århusgadekvarteret. u er turen kommet til Sundmolen lige ved siden af Århusgadekvarteret. Kommende supermarked Sundmolen er omgivet af vand til alle sider, og i ordhavnshuset får man fuldt udbytte af den maritime beliggenhed. Sundmolen byder desuden på nogle helt særlige kvaliteter, der er ret unikke i forhold til resten af bydelen. Det nye kvarter bliver nemlig ordhavns grønne oase, hvor bygningerne ligger midt i et stort frodigt havelandskab, der løber igennem hele området. Miljøet på kajen er levende, men uden trafik, så placeringen er perfekt for alle, der har børn eller bare har lyst til fred og ro. Og når man færdes udenfor, mærker man den friske havluft såvel som duften fra træer, buske og blomster om sommeren. Kronløbsøen Sundmolen skiller sig også ud ved, at områdets historiske pakhuse bliver bevaret. Det betyder bl.a., at der kun opføres relativt få udvalgte boligbyggerier i kvarteret. Der bliver altså rift om de nye boliger i det grønne miljø på kajen. Sundmolen Kommende Metro station

4 06 ORDHAVE ORDHAVE 07 Vandet virker afstressende, men på samme tid indbyder det til et væld af aktiviteter f.eks. for alle, der holder af vandsport. I nærheden af Sundmolen er der mange muligheder i alle ro- og sejlklubberne, som området altid har været kendt for. Livet i det nye kvarter præges af den nærkontakt, som alle har til vandet. Man kan spadsere langs havnebassinerne, hyggefiske fra en af broerne eller sidde på bolværket og nyde solnedgangen over Øresund. Langs Sundmolens kajkanter skabes der nye lange promenader og små hyggelige opholdspladser, hvor man kan holde en lille pause fra løbeturen rundt om molen. Sundmolen opdeles desuden af en ny kanal, der skærer tværs igennem molen og kommer til at bidrage med endnu mere kajplads i kvarteret, hvor ordhavnshuset vil være direkte nabo til kanalen. Sundmolen bliver nu et moderne bykvarter, men man vil fortsat kunne mærke områdets historie og autentiske havneidyl. Bl.a. på grund af havnens smukke gamle bevarede pakhuse, der er med til at skabe en stemning, som ikke findes andre steder i København.

5 08 ØSTERBRO ØSTERBRO 09 Det nye maritime kvarter på det mondæne Østerbro Østerbro har i mange årtier været et af Københavns mest attraktive steder at bo. Med udviklingen af ordhavn føjes en ny maritim dimension til den eftertragtede bydel. ordhavnshuset opføres i den vestlige ende af Sundmolen. Dvs. den del af kvarteret, der ligger tættest på det populære indre Østerbro. Fra ordhavnshuset er der få minutters gang til f.eks. Århusgade, som leder direkte op til ordre Frihavnsgade, Østerbrogade, Fælledparken og alle de hyggelige pletter på Østerbro-kortet. Østerbro er et slaraffenland for alle, der kan lide at forkæle sig selv med shopping, kultur og gastronomiske oplevelser. Mulighederne er mange, og man kan altid sammensætte en udeaften i verdensklasse. F.eks. med en forestilling på Østre Gasværk og en lækker gourmetmiddag på en af Østerbros utallige restauranter. Skal man en tur ind til centrum, tager det kun 10 minutter på cyklen før man støder på Store Kongensgade. Alternativt kan man benytte sig af områdets effektive offentlige transport, som indbefatter flere buslinjer, S-toget fra ordhavns Station og ikke mindst Metroen, der med udvidelsen af Metro Cityringen åbner to stationer inden for gåafstand ved henholdsvis ordhavn Station og Orientkaj. Metro Cityringen forventes at åbne i 2019.

6 10 BYGGERIET BYGGERIET 11 Inspireret af vandet og livet ved havnen ordhavnshuset er tegnet af det anerkendte danske arkitektfirma, Vilhelm Lauritzen Arkitekter, som her har ladet sig inspirere af den helt unikke havnebeliggenhed. Det er arkitekternes vision at skabe et moderne boligbyggeri, der tager afsæt i vandet, miljøet på kajen og områdets historie. Bebyggelsen er sammensat af mindre individuelle huse, der alle fremstår med hver deres visuelle identitet. Dette giver et særligt maritimt udtryk, som man kender fra Amsterdam, yhavn og andre verdenskendte havnekvarterer. For at opnå denne effekt, arbejdes der med varierende bygningshøjder, husdybder og facadematerialer, således at hvert hus får sin helt egen selvstændige karakter. Resultatet er en spændende detaljerigdom, der hver dag giver masser af visuelle oplevelser for beboerne. Facaderne udføres primært i tegl, der skifter nuancer fra den helt lyse til den noget mørkere.tegluniverset matcher de farver, man ofte forbinder med havnekajen og fungerer desuden som en smuk farvekontrast til kvarterets gamle pakhuse i røde sten. Vejledende tegning med forbehold for ændringer

7 12 BYGGERIET BYGGERIET 13 ye boliger dedikeret til lyset, udsigten og mulighederne Husets ydre arkitektur er inspireret af livet ved vandet udsigten, lyset, mangfoldigheden og mulighederne. Det samme gør sig gældende for boligernes indre kvaliteter. øgleordene er fleksibilitet og variation, og det giver sig bl.a. udtryk i de mange vidt forskellige boligtyper, ordhavnshuset danner ramme om. Vælg f.eks. et stort rækkehus i tre etager med kælder og fantastisk terrasse på taget. Eller vælg en af de lækre ejerlejligheder med altaner, taghaver eller terrasser i plan. Uanset hvad man vælger er disponeringen optimeret i forhold til dagslysets gang og placeringen ved vandet. Alle boliger er dedikeret til udsigten, og intet er tilfældigt. F.eks. placerer vi vinduerne netop dér, hvor udsigtsmulighederne er bedst i det enkelte rum. ordhavnshuset er omgivet af vand og grønne arealer. Det betyder, at der er masser af luft og åbenhed omkring bygningerne, så lyset og havbrisen frit kan strømme ind i rummene. Området er desuden fri for gennemgående trafik, hvilket skaber en afstressende fred og ro i hjemmet og gør området børnevenligt. Vejledende tegning med forbehold for ændringer

8 Dette er kalkepapir Særlige features i rækkehusene og/eller bad på tre af etagerne Vaskemaskine/tørretumbler i både kælder og på 2. sal To terrasser samt taghave til hver bolig Fransk altan i alle soveværelser RÆKKEHUSE

9 Sådan bliver udtrykket med kalkepapiret RÆKKEHUSE 15 Særlige features i rækkehusene og/eller bad på tre af etagerne Vaskemaskine/tørretumbler i både kælder og på 2. sal To terrasser samt taghave til hver bolig Fransk altan i alle soveværelser RÆKKEHUSE Vejledende tegning med forbehold for ændringer

10 Vejledende tegning med forbehold for ændringer RÆKKEHUSE 15

11 RÆKKEHUSE 17 Unikke rækkehuse med sjælden havnebeliggenhed Et helt nyopført rækkehus er lidt af en sjældenhed at finde, uanset hvor man leder langs vandet i Københavns Havn. Men det er en drøm, der nu kan opfyldes i ordhavnshuset, hvor den nordlige længe indeholder 6 store rækkehuse. Rummelighed, design og funktionalitet indendørs, og helt unikke bekvemmeligheder udendørs med taghaver, r og! Dansk arkitektur, når det er bedst. De eksklusive rækkehuse ligger ud til områdets grønne oase med plads til både lege- og tænkepauser. I ordhavnshuset er der arbejdet med detaljerne og lækkert design går hånd i hånd med funktionalitet og holdbarhed. Alle materialer er fra udvalgte leverandører, der igennem mange år har bevist deres høje standard. Materialestilen er elegant, tidløs og enkel og der er oven i købet flere valg- og tilkøbsmuligheder, så du kan sætte dit helt eget præg på boligen. Indretning af gårdrum er uafklaret på tidspunktet for tryk af brochuren. Der tages forbehold for ændringer.

12 18 RÆKKEHUSE RÆKKEHUSE19 Design og funktionalitet smelter sammen etagen centrerer sig om et stort køkken/alrum med imponerende 3,1 meter til loftet. Herfra er der adgang til den private terrasse. På denne etage leves det fælles familieliv, mens der er plads til privatliv i værelserne på 1. og 2. sal. Der er endnu en på 1. sal, med mindre man vælger at omdanne den til et ekstra værelse. De overjordiske etager suppleres af en højloftet kælder med hhv. 2,4 og 2,9 meter til loftet. Kælderen byder på et utal af anvendelsesmuligheder, som f.eks. fitnesslokale, hjemmebiograf, hobbyværksted eller legerum. Samtidig har man alle de praktiske faciliteter, der bl.a. tæller vaskerum, badeværelse, bryggers og opbevaringsplads. et i rækkehusene er fra Multiform, som har skabt de grebsfri elementer i polarhvid med bordplade i lys Corian, underlimet vask og med Quooker Fusion, der gør kogende vand let tilgængeligt. Alle hårde hvidevarer leveres fra Miele. I badeværelserne er bordpladen af Corian med integreret vask. eværelsesgulvet er belagt med varme grå klinker fra Evers, mens de øvrige rum har plankegulve udført i mat eg fra Tarkett. Desuden er der gulvvarme overalt, hvorved man slipper for radiatorer. Vejledende tegning med forbehold for ændringer

13 Situationsplan Oversigtplan RÆKKEHUSE 21 Rækkehuse H5-44 G5-43 F 5-32 E5-31 Lejligheder D4-20 D3-18 D2-16 D1-14 D0-12 C4-19 B4-10 C3-17 B3-8 C2-15 B2-6 C1-13 B1-4 C0-11 B0-2 Lejligheder A4-9 A3-7 A2-5 A1-3 A0-1 RH 6 RH 5 RH 4 RH 3 RH 2 RH 1 Rækkehuse M2-59 M1-56 M0-53 L2-58 L1-55 L0-52 K2-57 K1-54 K0-51 J2-50 J1-48 J0-46 Lejligheder I2-49 I1-47 I0-45 Signaturforklaring til plantegninger: Køle-/fryseskab ovn Indbygningsovn VS Vaskesøjle Overskabe i køkken Kogeplade Vaskemaskine Skabe medfølger ikke Angiver retning op ad trappe Opvaskemaskine Kondens-tørretumbler Tilvalg af værelse Placering rørkasse Gasblus ved Forbehold for ændringer. Cobe, Sleth, Polyform og Rambøll Juni 2016

14 22 RÆKKEHUSE RÆKKEHUSE 23 Rækkehus m 2 46 m 2 kælder 5 værelser 2 terrasser + taghave Rækkehus m 2 45 m 2 kælder 5 værelser 2 terrasser + taghave lyskasse lyskasse Hobbyrum 240 cm Hobbyrum Hobbyrum Hobbyrum Hobbyrum Taghave Hobbyrum Hobbyrum Taghave Taghave Hobbyrum Taghave HobbyrumTaghave Hobbyrum Taghave Taghave 240 cm Hobbyrum Hobbyrum Taghave Tag Lofthøjde 240 cm walk-in closet Lofthøjde 240 cm walk-in closet opgang til til køkken Depot 290 cm srum srum alt. srum alt. srum srum alt. opgang til til køkken Depot alt. 290 cm srum alt. srum alt. srum alt. srum srum alt. Være Kælder 1. sal 2. sal Taghave Kælder 1. sal 2. sal Taghave n n Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m

15 24 RÆKKEHUSE RÆKKEHUSE 25 Rækkehus m 2 45 m 2 kælder 5 værelser 2 terrasser + taghave Rækkehus m 2 45 m 2 kælder 5 værelser 2 terrasser + taghave lyskasse lyskasse Hobbyrum 240 cm Hobbyrum Hobbyrum Taghave Taghave Taghave Taghave Hobbyrum Hobbyrum Hobbyrum Hobbyrum Taghave Taghave 240 cm Hobbyrum Taghave Hobbyrum Hobbyrum Taghave Taghave Hobbyrum Hobbyrum Taghave Ta Lofthøjde 240 cm walk-in closet Lofthøjde 240 cm walk-in closet opgang til til køkken Depot 290 cm srum alt. srum srum srum srum opgang til til køkken Depot 290 cm srum srum alt. srum alt. srum srum alt. Være Kælder 1. sal 2. sal Taghave Kælder 1. sal 2. sal Taghave n n Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m

16 26 RÆKKEHUSE RÆKKEHUSE 27 Rækkehus m 2 45 m 2 kælder 5 værelser 2 terrasser + taghave Rækkehus m 2 46 m 2 kælder 5 værelser 2 terrasser + taghave lyskasse lyskasse Hobbyrum 240 cm Taghave Taghave Hobbyrum Hobbyrum Taghave Taghave Hobbyrum Hobbyrum Taghave Taghave Hobbyrum Hobbyrum Taghave 240 cm Lofthøjde 240 cm walk-in closet Lofthøjde 240 cm walk-in closet opgang til til køkken Depot 290 cm alt. alt. alt. opgang til til køkken alt. Depot 290 cm srum alt. srum alt. srum alt. srum srum alt. Være Kælder 1. sal 2. sal Taghave Kælder 1. sal 2. sal Taghave n n Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m

17 28 MATERIALEBESKRIVELSE / RÆKKEHUSE MATERIALEBESKRIVELSE / RÆKKEHUSE 29 Facader: Facader udføres med teglsten i mørk nuance. Tage: På tagene etableres private taghaver. Der monteres eventuelt solceller på trappehuse. Adgang og opgange: Ved indgangsparti opsættes ringeklokke og postkasse. Kælder på naboejendommene: I kælder på blok 2 & 3, findes fælles cykelparkering, beboerlokale/værksted/ hobbyrum, storskralderum, teknikrum m.v. Gårdrum: Gårdrummet indrettes som opholdsareal for ordhavnshusets beboere. Der etableres bænke/siddeplinte samt legeplads/sandkasse. Cykelparkering: Der etableres cykelparkering i kælderen på blok 3, samt i gården. Have: Der etableres privat have i etagen, samt privat terrasse på tag, i omfang som vist på plantegninger. Der udføres 1 stk. stikkontakt på havesiden. Private taghaver: Der udlægges trædæk på taghaver. Der udføres 1 stk. stikkontakt. Der etableres opbevaringsrum. Der kan forekomme ventilationsafkast m.v. Der installeres med bordplade i rustfrit stål med køkkenvask og armatur med varmt og koldt vand. Endvidere gasblus for tilslutning af gasflaske. Vinduer og udvendige døre: Vinduer samt altan- og terrassedøre udføres i træ/aluminium. Indvendige døre: Malede pladedøre i hvid med stålgreb. Indfatninger m.v. er malet fyrretræ i hvide standardprofiler. Alle døre, undtagen entredør, samt dør til bad, toilet og bryggers, monteres uden bundstykke. Kælder etage: Vægge spartles og beklædes med filt, der males i brækket hvid. På gulve klinker 30 x 60 cm, som Evers Europe Greige Rett. (varm grå) Samme type klinke anvendes som sokkelklinke. Lofter udføres som fuldspartlede malede betonlofter med synlig fuge mellem elementerne. Lofterne males i brækket hvid. Der etableres gulvvarme. Der kan forekomme synlige installationer i kælder. Der etableres lyskasse i forbindelse med hobbyrum iht. plantegninger., opholdsrum inkl. entre: Vægge spartles og beklædes med filt, der males i brækket hvid. Gulv er som Tarkett Eg Rustik Brushed Lamel Plank, mat lak. Lofter udføres som fuldspartlede malede betonlofter med synlig fuge mellem elementerne. Lofterne males i brækket hvid. Trapper til taghaver udføres med samme belægning som på gulvet i opholdsrum. : elementer leveres i Multiform Form 6, i polarhvid med grebsfri låger og skuffer. Bordplade i lys Corian. Der monteres Quooker Fusion. På væg mellem køkkenbord og overskabe opsættes stænkplade i mat glas. Der monteres spots under overskabe. Hårde hvidevarer: Emhætte: Som Exhausto Stripe udtræksemhætte. Kogesektion med induktion: Som Miele KM 6115 med stålramme. Indbygningsovn med pyrolyse: Som Miele H BP. Køle-/fryseskab integreret: Som Miele KF id. Opvaskemaskine integreret: Som Miele G 4263 Vi. og : eelementer leveres i Designa, Orra Mat Hvid. På gulv klinker 30 x 60 cm, som Evers Europe Greige Rett. (varm grå) Samme type klinke anvendes som sokkelklinke. I bruseniche anvendes samme klinke på væg. Brusearrangement som Grohe, Rainshowersystem 210. Gulvafløb som Unidrain. Øvrige vægge spartles og beklædes med filt, der males i brækket hvid. edhængte gipslofter i brækket hvid med indbyggede spots. Over bordplade opsættes spejl med lys. Væghængt toilet som Ifö Sign Art med soft-close. Bordplade i Corian med integreret vask. Under håndvask monteres skab. Armatur ved håndvask er som Grohe Eurosmart Cosmopolitan. Vaskemaskine: Som Miele WDA 101 DS. Kondens-tørretumbler: Som Miele TDA 140 DS. : Elementer leveres i Designa, Orra Mat Hvid. På gulv klinker 30 x 60 cm, som Evers Europe Greige Rett. (varm grå) Samme type klinke anvendes som sokkelklinke. I bruseniche anvendes samme klinke på væg. Lofter udføres som fuldspartlede malede betonlofter med synlig fuge mellem elementerne. Lofterne males i brækket hvid. Brusearrangement som Grohe, Rainshowersystem 210. Gulvafløb som Unidrain. Øvrige vægge spartles og beklædes med filt, der males i brækket hvid. Over bordplade opsættes spejl med lys. Væghængt toilet som Ifö Sign Art med softclose. Bordplade i Corian med integreret vask. Under håndvask monteres skab. Armatur ved håndvask er som Grohe Eurosmart Cosmopolitan. Vaskemaskine: Som Miele WDA 101 DS Kondens-tørretumbler: Som Miele TDA 140 DS Varme: Ejendommen forsynes med fjernvarme. Der udføres gulvvarme i hele boligen, der styres fra termostater. El: Der udføres el-udtag og stik i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsen. Antenne og internet: Boligen er ved overtagelsen tilsluttet anerkendt antenne- og internetløsning. Til antenne udføres 2 stik i n samt 1 stik i hvert værelse. Antennestik er færdigmonteret og klar til tilslutning. Installation til internet afsluttes i teknikskakt. Herfra udføres tomrørsinstallation med mulighed for efterfølgende kabling afsluttende med blænddæksel 2 steder i n og 1 i hvert værelse. Der er i teknikskakten mulighed for opsætning af router til trådløst netværk. Aftale med leverandør af kabel/tv/bredbånd omkring signal skal indgås af køber. Telefon: Der leveres løsning for telefon med overgangspunkt i skakt/teknikskab. Køber skal selv sørge for eventuel tilmelding til teleselskab. Ventilation: Der udføres selvstændigt ventilationsanlæg i hver bolig iht. Bygningsreglementet. Der kan forekomme rørkasser til inddækning af ventilationskanalerne i boligen. Installationsskakte: For adgang til installationsskakte for inspektion m.v. udføres inspektionslemme. Affald/renovation: Der etableres centralsug på Sundmolen. Der etableres affaldsstander i gården for beboerne i rækkehusene. Der indrettes storskralderum i kælderen i blok 3. Valgmuligheder: Uden merpris Parketgulve: Mulighed for at vælge Tarkett Eg Cream White lamel Plank med hvid lak samt Tarkett Ask Contrast White Lamel Plank, med hvid lak. Klinker i bad og bryggers: Mulighed for at vælge mellem Evers Europe White Rett 30 x 60 cm og Evers Europe Black Rett 30 x 60 cm. Samme type klinke skal anvendes i hele boligen på gulv og væg. Mod merpris og garderobeskabe: Valgmulighed for ændringer for køkken indenfor Multiforms standardprodukter. For så vidt angår garderobeskabe, kan der vælges indenfor Designas og Multiforms standardprodukter. Tekniske installationer som ventilation, el og vvs er dog faste. Hårde hvidevarer: Mulighed for at vælge alternativer dog med undtagelse af emhætte, der er en integreret del af ventilationsanlægget. Ekstra værelse: I boligerne er der mulighed for at etablere et ekstra værelse. Der henvises til lejlighedsplanerne. Ret til ændringer forbeholdes. Eksakte fabrikatangivelser er vejledende for standard. ovember 2017 Ret til ændringer forbeholdes. Eksakte fabrikatangivelser er vejledende for standard. ovember 2017

18 Dette er kalkepapir Faciliteter i gården I grønne omgivelser Legeplads til de mindste Cykelparkering Direkte adgang til kajen LEJLIGHEDER

19 Sådan bliver udtrykket med kalkepapiret LEJLIGHEDER 31 Faciliteter i gården I grønne omgivelser Legeplads til de mindste Cykelparkering Direkte adgang til kajen LEJLIGHEDER Vejledende tegning med forbehold for ændringer

20 Vejledende tegning med forbehold for ændringer LEJLIGHEDER 31

21 32 LEJLIGHEDER LEJLIGHEDER 33 Lækre materialer af høj kvalitet i form og funktion I ordhavnshuset er der arbejdet med detaljerne og lækkert design går hånd i hånd med funktionalitet og holdbarhed. Alle indretningsmaterialer er fra udvalgte leverandører, der igennem mange år har bevist deres høje standard. Lejlighederne i tagen har hele 3,2 m til loftet i n, hvilket giver en fantastisk rumfornemmelse. et i alle lejligheder er fra danske Designa, som har skabt de grebsfri elementer i afdæmpet mat hvid med bordplade i lys Corian, underlimet vask og blandingsbatteri fra Hans Grohe. Alle hårde hvidevarer leveres fra Miele. I badeværelserne er der matchende elementer fra Designa eværelsesgulvet er belagt med lyse grå klinker fra Evers, mens de øvrige rum har plankegulve udført i mat eg fra Tarkett. Desuden er der gulvvarme overalt, hvorved man slipper for radiatorer. Materialestilen er elegant, tidløs og enkel og der er oven i købet flere valg- og tilkøbsmuligheder, så du kan sætte dit helt eget præg på boligen. Vejledende tegning med forbehold for ændringer

22 34 LEJLIGHEDER LEJLIGHEDER 35 Private oaser og fælles grønne arealer Sundmolen er ordhavns grønne kvarter, og ordhavnshusets smukke gårdmiljø er ingen undtagelse. Gården beplantes med forskellige græssorter og andre planter, der er inspireret af den vegetation, man vil kunne finde i maritime miljøer. Det centrale gårdrum er fælles for alle, men derudover har lejlighederne hver deres private terrassehave, der vender ind mod gården. Haverne er afgrænsede, så man kan nyde lidt privatliv samtidig med, at man kan følge med i aktiviteterne udenfor. Hovedparten af lejlighederne over plan har to altaner placeret på hver sin side af bygningen. Herfra kan man enten kigge ind i gården eller ud til vandet og nyde synet af havnemiljøet med de gamle pakhuse. De mest eftertragtede private udearealer er nok taghaverne, der hører til de store ejerlejligheder på øverste etage. Heroppe har man et sandt friluftsparadis med, hvor der er plads til alt og udsigt hvor end man drejer hovedet hen. Vejledende tegning med forbehold for ændringer

23 Situationsplan Oversigtplan LEJLIGHEDER 37 H5-44 G5- Lejligheder 43 F RH 4 RH 3 RH e ed e r r 5 us ede 0-2 D4 8 1 D3 6-1 D2 4-1 D1 2-1 D0 RH eh ligh 6 kk Lej 9-1 C4 7 1 C3 5-1 C C 1-1 C0 RH Ræ E B4 8 B3-6 B2-4 1 B -2 B0-9 A4-7 3 A -5 A2 3 A1-1 0 A 2 RH 1 h lig 9-5 M2 56 M M j Le 8-5 L2 5-5 L L 7-5 K2 4-5 K K er d he ig jl Le 0-5 J2 8 4 J1 46 J0 49 I2-7 4 I1-45 I0- Signaturforklaring til plantegninger: Køle-/fryseskab ovn Indbygningsovn Vaskesøjle Overskabe i køkken Kogeplade Vaskemaskine Skabe medfølger ikke Angiver retning op ad trappe Opvaskemaskine Kondens-tørretumbler Tilvalg af værelse Placering rørkasse VS Gasblus ved Forbehold for ændringer. Cobe, Sleth, Polyform og Rambøll Juni 2016

24 38 LEJLIGHEDER Bolig nr. 53 Type M0 65 m 2 2 værelser 2 terrasser Bolig nr. 52 Type L0 51 m 2 2 værelser 1 altan LEJLIGHEDER cm 320 cm 320 cm 320 cm Elevator Elevator 320 cm Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August cm 0 m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m

25 40 LEJLIGHEDER Bolig nr. 51 Type K0 62 m 2 2 værelser 1 terrasse 1 altan Bolig nr. 46 Type J0 91 m værelser 1 terrasse 1 altan 320 cm LEJLIGHEDER cm 320 cm Elevator 320 cm ovn VS bedroom 320 cm Tilvalgsværelse Elevator Tilvalgsværelse bedroom ovn 320 cm VS VS Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. 320 August cm m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2017 ovn 0 m 5 m

26 42 LEJLIGHEDER Bolig nr. 45 Type I0 98 m værelser 1 terrasse 1 altan 320 cm ovn VS bedroom Bolig nr. 56 Type M1 65 m 2 2 værelser 1 altan LEJLIGHEDER 43 Tilvalgsværelse Elevator Tilvalgsværelse 320 cm VS bedroom ovn Elevator Blok 4. Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m

27 44 LEJLIGHEDER LEJLIGHEDER 45 Bolig nr. 55 Type L1 51 m 2 2 værelser 1 altan Bolig nr. 54 Type K1 63 m 2 2 værelser 2 altaner Elevator Elevator Blok 4. Blok 4. ovn VS Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m bedroom 5 m

28 46 LEJLIGHEDER Bolig nr. 48 Type J1 91 m værelser 2 altaner Blok 4. LEJLIGHEDER 47 Bolig nr. 47 Type I1 97 m værelser 2 altaner ovn VS bedroom Tilvalgsværelse Elevator ovn VS bedroom Tilvalgsværelse Tilvalgsværelse Elevator ovn VS bedroom Tilvalgsværelse VS bedroom Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August 2017 ovn 0 m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m

29 48 LEJLIGHEDER LEJLIGHEDER 49 Bolig nr. 59 Type M2 73 m 2 2 værelser 1 altan + taghave Bolig nr. 58 Type L2 51 m 2 2 værelser 1 altan Taghave opbevaring opbevaring teknik Elevatortårn Taghave Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m

30 50 LEJLIGHEDER LEJLIGHEDER 51 Bolig nr. 57 Type K2 72 m 2 2 værelser 2 altaner + taghave Taghave Bolig nr. 49 Type I2 107 m værelser 2 altaner + taghave Tilvalg værelse Taghave Elevatortårn opbevaring opbevaring teknik Elevatortårn Tilvalg værelse Taghave VS bedroom Taghave opbevaring teknik ovn Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m 5 m Plantegningerne er ikke målfaste. Forbehold for ændringer. August m opbevarin teknik 5 m

31 52 MATERIALEBESKRIVELSE / LEJLIGHEDER MATERIALEBESKRIVELSE / LEJLIGHEDER 53 Facader: Facader udføres med teglsten i lyse nuancer. Der anvendes forskellige tegl på blokkene for at understrege deres individualitet. Tage: På tagene etableres private taghaver. Der monteres eventuelt solceller på elevatorog trappehuse. Adgang og opgange: Der etableres dørtelefonanlæg med kamera. I opgange eller ved indgangsparti opsættes postkasseanlæg. Der etableres affaldsskakte. Kælder: I kælder findes depotrum, cykelparkering, beboerlokale/værksted/hobbyrum, storskralderum, teknikrum m.v. Der kan forekomme synlige installationer. Gårdrum: Gårdrummet indrettes som opholdsareal for ordhavnshusets beboere. Der etableres bænke/siddeplinte samt legeplads/sandkasse. Cykelparkering: Der etableres cykelparkering i kælderen samt i gården. r: Der etableres terrasser til boligerne i omfang som vist på lejlighedsplanerne. Der udføres 1 stk. stikkontakt på hver terrasse. er: er udføres i fiberbeton eller stål med trædæk. Værn udføres i strækmetal. Der udføres 1 stk. stikkontakt på hver altan. Private taghaver: Der udlægges trædæk på taghaver. Der udføres 1 stk. stikkontakt. I forbindelse med trappehuset etableres opbevaringsrum. Der kan forekomme ventilationsafkast m.v. Der installeres med bordplade i rustfrit stål med køkkenvask og armatur med varmt og koldt vand. Endvidere gasblus for tilslutning af gasflaske. Vinduer og udvendige døre: Vinduer samt altan- og terrassedøre udføres i træ/aluminium. Indvendige døre: Malede pladedøre i hvid med stålgreb. Indfatninger m.v. er malet fyrretræ i hvide standardprofiler. Alle døre, undtagen entredør, samt dør til bad og toilet, monteres uden bundstykke. Opholdsrum inkl. entre: Vægge spartles og beklædes med filt, der males i brækket hvid. Gulv er som Tarkett Eg Rustik Brushed Lamel Plank, mat lak. Lofter udføres som fuldspartlede malede betonlofter med synlig fuge mellem elementerne. Lofterne males i brækket hvid. I entre er nedhængte gipslofter i brækket hvid med indbyggede spots. Trapper til taghaver udføres med samme belægning på som gulvet i opholdsrum. Rørkasser for installationer der går gennem værelser til facader, udføres hvid. : elementer leveres i Designa, Orra Mat hvid med grebsfri låger og skuffer. Bordplade i lys Corian. Der monteres Quooker Fusion. Vægge spartles og beklædes med filt, der males i brækket hvid farve. Væg mellem køkkenbord og overskabe males med glans 25 i brækket hvid. Der monteres spots under overskabe. Lofter udføres som fuldspartlede malede betonlofter med synlig fuge mellem elementerne. Lofterne males i brækket hvid. Hårde hvidevarer: Emhætte: Som Exhausto Stripe udtræksemhætte. Kogesektion med induktion: Som Miele KM 6115 med stålramme. Indbygningsovn med pyrolyse: Som Miele H BP. Køle-/fryseskab integreret: Som Miele KF id. Opvaskemaskine integreret: Som Miele G 4263 Vi. og : På gulv klinker 30 x 60 cm, som Evers Europe Greige Rett. (varm grå) Samme type klinke anvendes som sokkelklinke. I bruseniche anvendes samme klinke på væg. Brusevinge hvor sådan findes udføres i mat glas. Brusearrangement som Grohe, Rainshowersystem 210. Gulvafløb som Unidrain. Øvrige vægge spartles og beklædes med filt, der males i brækket hvid. edhængte gipslofter i brækket hvid med indbyggede spots. Over bordplade opsættes spejl med lys. Væghængt toilet som Ifö Sign Art med softclose. Bordplade i Corian med integreret vask. Under håndvask monteres skab. Armatur ved håndvask er som Grohe Eurosmart Cosmopolitan. Vaskemaskine: Som Miele WDA 101 DS. Kondens-tørretumbler: Som Miele TDA 140 DS. Pulterrum: Til hver lejlighed hører der et pulterrum på min. 3 m 2 beliggende i kælderen. Pulterrummene udføres i trådgitter. Der kan forekomme rørgennemføringer i depotrummene. Varme: Ejendommen forsynes med fjernvarme, der fordeles fra fællesvarmecentral. Der udføres gulvvarme i hele lejligheden, der styres fra termostater. El: Der udføres el-udtag og stik i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsen. Antenne og internet: Boligen er ved overtagelsen tilsluttet anerkendt antenne- og internetløsning. Til antenne udføres 2 stik i n samt 1 stik i hvert værelse. Antennestik er færdigmonteret og klar til tilslutning. Installation til internet afsluttes i teknikskakt. Herfra udføres tomrørsinstallation med mulighed for efterfølgende kabling afsluttende med blænddæksel 2 steder i n og 1 i hvert værelse. Der er i teknikskakten mulighed for opsætning af router til trådløst netværk. Aftale med leverandør af kabel/tv/bredbånd omkring signal skal indgås af køber. Telefon: Der leveres løsning for telefon med overgangspunkt i skakt/teknikskab. Køber skal selv sørge for eventuel tilmelding til teleselskab. Ventilation: Der udføres selvstændigt ventilationsanlæg i hver bolig iht. Bygningsreglementet. Der kan forekomme rørkasser til inddækning af ventilationskanalerne i lejligheden. Installationsskakte: For adgang til installationsskakte for inspektion m.v. udføres inspektionslemme. Affald/renovation: Der etableres centralsug på Sundmolen. Det betyder at affald, der smides i skaktene i opgangene suges i et rørsystem til et central sugested. Der etableres endvidere affaldsdrop i gården hovedsagelig for beboerne i rækkehusene. Der indrettes storskralderum i kælderen. Valgmuligheder: Uden merpris Parketgulve: Mulighed for at vælge Tarkett Eg Cream White Lamel Plank med hvid lak samt Tarkett Ask Contrast White Lamel Plank, med hvid lak. Klinker i bad: Mulighed for at vælge mellem Evers Europe White Rett 30 x 60 cm og Evers Europe Black Rett 30 x 60 cm. Samme type klinke skal anvendes på gulv og væg. Ekstra værelse: I flere af boligerne er der mulighed for enten at etablere et ekstra værelse, eller fravælge et værelse. Der henvises til lejlighedsplanerne. Mod merpris og garderobeskabe: Valgmulighed for ændringer indenfor Designas og Multiforms standardprodukter. Tekniske installationer som ventilation, el og vvs er dog faste. Hårde hvidevarer: Mulighed for at vælge alternativer dog med undtagelse af emhætte, der er en integreret del af ventilationsanlægget. Ret til ændringer forbeholdes. Eksakte fabrikatangivelser er vejledende for standard. ovember 2017 Ret til ændringer forbeholdes. Eksakte fabrikatangivelser er vejledende for standard. ovember 2017

32 KAJE UDE TRAFIK ordhavnshuset ligger direkte ud til kajen, hvor der stort set kun er adgang for husets egne beboere. Mod nord ligger det ud til den grønne kile haverne som løber ned igennem Sundmolen. Vejledende tegning med forbehold for ændringer Vejledende tegning med forbehold for ændringer

33 Bebyggelsesplan for Sundmolen udarbejdet af COBE, SLETH, Polyform og Rambøll. 1. Haverne et indre forløb af grønne arealer for Sundmolens beboere. 2. Ved Lommevandrummet en veldefineret kvartersplads med sol ved frokosttid og udsyn over Lommevandrummet. 3. Kanalpladsen byrum på hjørnet af bassin og kanal med adgang til vand fra brygge. 4. Udsigtspladsen plads for enden af Sundmolen med panorama udsigt. 5. Promenader bevægelse og ophold med udsigt til vandet. Kilde: lokalplanen fra Sundmolen SUDMOLE Visualisering af udsigt mod pladsen ved Lommevandrummet Visualisering af Sundmolens grønne haveforløb Cobe, Sleth, Polyform og Rambøll Cobe, Sleth, Polyform og Rambøll Cobe, Sleth, Polyform og Rambøll

34 58 MATERIALER Visionen for ordhavnshuset er at skabe et moderne boligbyggeri, der danner rammen om et meget varieret boligudbud. Der er især lagt vægt på fleksibilitet og optimal udnyttelse af dagslyset. Det er samtidigt vigtigt, at nærheden til vandet skal kunne aflæses i bygningens udtryk og i boligernes orientering. Vi har haft stort fokus på at skabe en levende facade, hvor mange unikke detaljer er med til at give ordhavnshuset karakter. Det opnår vi bl.a. ved at opdele byggeriet i 4 elementer, der får hver deres særlige identitet. Teglstensoverfladerne er det sammenbindende materiale, men fremstår forskelligt fra bygning til bygning. Momentvis udfyldes altan nicherne med træ for at give et varmt og maritimt udtryk, der passer til omgivelserne på havnen. Thomas Scheel Arkitekt MAA og partner hos Vilhelm Lauritzen Arkitekter Billeder af bygningen, interiør og udsigt er 3D-visualiseringer med forbehold for ændringer. Kan være vist med tilvalgsmuligheder. Plantegningerne er ikke målfaste. Der tages forbehold for fejl og ændringer. Version august 2017 Vejledende tegning med forbehold for ændringer

35 Tilmeld dig nyhedsmailen og følg byggeriet nordhavnshuset.dk LokalBolig Indre Østerbro ApS Dag Hammarskjölds Allé København Ø T: