BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Kai Verner Jessen Firma: OBH Ingeniørservice A/S

Transkript

1 SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Johan Nielsens Gård 1 Postnr./by: 6200 Aabenraa BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 3464 m³ naturgas Oplyst for perioden: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Udskiftning af fordelingspumpen samt isolering af varmerør i udhus/teknikrum. 125 m³ Naturgas, 1056 kwh el 2680 kr kr. 1.8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.

2 SIDE 2 AF 7 Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 900 kr./år Samlet besparelse på el: 1800 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 2700 kr./år Investeringsbehov: 4700 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Udskiftning af glas i vinduer og glasdøre til lavenergi. 347 m³ Naturgas 2500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er en udlejningsejendom med 4 lejligheder i 2 plan på i alt 371 m² opvarmet etageareal.

3 SIDE 3 AF 7 Der er fra administrator ikke givet tilladelse til boreundersøgelser med teknoskop i forbindelse med registringen og ikke udleveret tegningsmateriale elller anden dokumentation om isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner. Det har derfor været nødvendigt at skønne isoleringsforholdene angående ydervægge og terrændæk med udgangspunkt i gældende bygningsreglement for renoveringsåret. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til lejlighed nr. 3. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler og isoleringsforhold. Kun direkte adgang til kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra de faktiske forhold. Konklusion: Der er et enkelt forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Især skal bemærkes forslag til fordelingsanlægget, hvor der efter ganske få år vil være direkte overskud på investeringen. Kommentar til ventilation: Det er vigtigt, at der løbende foregår en udskiftning af indeluften i bygningen. Det optimale luftskifte er ca. 1 gang hver anden time for et godt indeklima. Luftskiftet hindrer også dannelse af skimmelvækst og fugtskader i bygningen. Et ukontrollabelt større luftskifte på grund af utætheder i bygningen vil medføre varmetab og dermed større opvarmningsomkostninger. Kommentar til automatik: Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Vandret loft og skråvægge er isoleret med 200 mm isolering. Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning. Ydervægge Ydervægge er 41 cm massiv teglstensmur med mm isolering. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har udelukkende vinduer og glasdøre med 2-lags termoruder. Forslag 1: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages

4 SIDE 4 AF 7 vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret ved disse tiltag. Gulve og terrændæk Terrændæk er skønnet isoleret iht. Bygningsreglementets krav på renoveringsåret. Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem vægventiler i opholdsrum og emhætte i køkken samt aftrækskanaler i vådrum. Varme Varmeanlæg Bygningens varmeproducerende anlæg er en kondenserende naturgaskedel. Gasfyrets kedel med integreret brænder og kondenserende funktion er med sammendrift af i alt 2. stk kedler med autonatisk ind- og udkobling af kedler i fabrikat Weishaupt fra Den kondenserende kedel er væghængt i udhuset. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 4 stk. præisolerede beholdere på ca. 60 liter der er isoleret med 30 mm, der ikke kan aldersbestemmes på grund af skjulte mærkeskilte. Beholdere er placeret i teknikskabe i entreer. Tilslutningsrør fra varmemålere til varmtvandsbeholdere har en længde under 1 meter og er derfor ikke medtaget i beregningen. Fordelingssystem Varmefordeling til radiator sker ved et 2-strengsanlæg. Varmerør ført i terrændæk og udvendig terræn er utilgængelige. Rørlængder, rørdimensioner og isolering er derfor skønnet. Varmerør ført i udhus/teknikrum er isoleret med 20 mm og varmerør ført i udhus/teknikrum er uisolerede. Varmerør ført i terrændæk er afbrudt sommer og øvrige rør er med udekompensering. Hovedpumpen på fordelingsanlægget er i konstant drift året rundt. Pumpen har automatisk/elektronisk styring. Forslag 2: Det anbefales at udskifte pumpen til en energisparepumpe med automatisk/elektronisk styring, der både kan installeres til at køre konstanttryk og proportionalregulering. Det anbefales at isolere uisolerede rør med 30 mm ført i udhus/teknikrum. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler.

5 SIDE 5 AF 7 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1777 År for væsentlig renovering: 1992 Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Ingen Boligareal i følge BBR: 371 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 371 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 7.14 kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 1.7 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. Der foreligger ingen årsopgørelse på varmeforbruget for ejendommen, da det ikke har været muligt for ejer at fremskaffe opgørelsen. Opgørelsen på forsiden er derfor det beregede forbrug, der kan afvige fra det aktuelle varmeforbrug. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift

6 SIDE 6 AF 7 Nr kr. Nr kr. Nr kr. Nr kr.

7 SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Birkemose Allé Kolding Telefon: kvj@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.