KØBSAFTALE MED SALGSVILKÅR For ejendommen Vejlevej, 447, 6000 Kolding

Transkript

1 KØBSAFTALE MED SALGSVILKÅR For ejendommen Vejlevej, 447, 6000 Kolding Delnr. 1 af matr. nr. 15a, Lilballe By, Eltang Undertegnede Navn Adresse: By og postnr.: Tlf. nr. E.mail CVR nr: tilbyder herved at købe ejendommen Vejlevej 447, 6000 Kolding betegnet således: Delnr. 1 af matr.nr. 15a, Lilballe By, Eltang Beliggende Vejlevej 447, 6000 Kolding Ingen mindstepris Tilbudspris Kr. Skriver kroner Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale og de heri anførte vilkår samt nedennævnte salgsvilkår. 1. Oplysninger om ejendommen Ejendommen er et ca m² stort areal af matr. nr. 15a, Lilballe By, Eltang, beliggende Vejlevej 447, 6000 Kolding. På grunden ligger en ældre ejendom med udhusbygninger. Ejendommen er udlejet og overtages med lejemål. 1

2 Samtlige bygninger på ejendommen overtages af køber i den stand, hvori de er og forefindes og som beset af køber, idet køber er opfordret til at gennemgå samtlige bygninger grundigt med egen byggesagkyndig forinden afgivelse af tilbud. Køber fraskriver sig i forbindelse med nærværende handel retten til at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af mangler ved ejendommen, jfr. dog nærmere nedenfor vedrørende jordbundens beskaffenhed, bygningernes beskaffenhed, miljøforhold og arkæologi. Parterne er enige om, at der i købsprisen er taget højde herfor. Bygningerne på ejendommen er registret med fredningsstatus hos Kulturstyrelsen med en bevaringsværdi 4. Jordbundens beskaffenhed og miljøforhold Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelser på grunden. Kommunen er ikke bekendt med, at der måtte være forurening på ejendommen. Samtidig med underskrift/afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt jordbundsundersøgelse ønskes foretaget. Jordbundsundersøgelsen skal foretages for købers regning. Nødvendiggør jordbundsforholdene 1) ekstra fundering/pilotering, eller 2) væsentlige grundvandsbeskyttende foranstaltninger, eller 3) identificeres der i øvrigt væsentlige forureningsmæssige problemstillinger, kan køber træde tilbage fra aftalen. Meddelelse herom skal afgives skriftligt og være kommunen i hænde senest 6 måneder efter kommunens accept af købstilbuddet. Køber kan i øvrigt ikke gøre krav gældende vedrørende jordbundsforholdene, ligesom sælger ikke kan drages til ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde måtte findes forurening, betales samtlige udgifter inkl. moms til fjernelse af forureningen af køber, i det omfang køber ikke udnytter sin ret til at træde tilbage fra handlen. Arkæologi Eventuelle udgifter til undersøgelser for fortidsminder forud for bebyggelse af arealet er kommunen uvedkommende, ligesom eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er kommunen uvedkommende. Bygningernes beskaffenhed Kommunen påtager sig intet ansvar for bygningernes fysiske/faktiske tilstand, idet ejendommen sælges på sigt med henblik på nedrivning af den eksisterende bebyggelse. 2

3 Matrikulær berigtigelse Kommunen foranlediger, at der sker matrikulær udstykning af ejendommen. Byggemodning Køber står selv for byggemodning af ejendommen, herunder med betaling af tilslutningsbidrag til vand, varme og el samt kloaktilslutningsbidrag i henhold til de for forsyningsområderne til enhver tid gældende betalingsvedtægter. Ledningsanlæg Der kan forekomme ledningsanlæg, der ikke er påvist. Det påhviler køber at indhente fornødne oplysninger omkring nedgravede ledningsanlæg som f.eks. varme-, tele-, vand- og andre ledninger, inden gravearbejder påbegyndes. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan og er beliggende i byzone. Vejbetjening Ved fremtidig byggeri skal vejbetjeningen ske fra Venusvej i overensstemmelse med tinglyst servitut. 2. Servitutter Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt kommunen. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommens blad i tingbogen tinglyste servitutter, hvortil der henvises til servitutredegørelse. Køber respekterer endvidere de servitutter, der måtte blive pålagt af offentlige myndigheder i forbindelse med godkendelse af matrikulær sag, byggemodning og bebyggelse. Der henvises til tingbogen samt udarbejdet servitutredegørelse. 3. Overtagelsesdag Overtagelsesdagen indtræder den førstkommende 1. i måneden efter sælgers accept af købers tilbud. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. I tilfælde af ildebrand og andre skader, for hvilke, der er tegnet forsikring, er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for aftalens indgåelse med ret til at modtage forsikringssummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende købsaftales bestemmelser. 3

4 4. Købesum Købesummen fremgår af side Betalingsbetingelser Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen mod at sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom. Købesummen indsættes i sælgers pengeinstitut. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgaranti ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af misligholdelse fra købers side har sælger ret til under en umiddelbar fogedforretning at tilbagetage ejendommen og på grundlag heraf begære betinget skøde udslettet af tingbogen. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens 5 (pr %) fra overtagelsesdagen at regne. Der skal betales renter indtil købesummen betales, eller - efter sælgers valg - enten indtil handlen eventuelt ophæves af sælger eller indtil den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat. 6. Byggepligt og forbud mod videresalg Parcellen må ikke udstykkes yderligere, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Køber skal påbegynde byggeri på parcellen senest 2 år fra lejekontraktens ophør. Parcellen må ikke videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Byrådets tilladelse kan forventes meddelt til købers overdragelse af rettigheder og forpligtelser i henhold til nærværende aftale til en eller flere investorer, der vil indtræde som bygherre for og ejer af grunden og købers byggeprojekt, forudsat at forbud mod videresalg i ubebygget stand samt frister for byggepligt også gælder i forhold til ny ejer. Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det 4

5 købende selskab, interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ansøger om at kunne videresælge parcellen til en højere købesum end købesummen ifølge den oprindelige handel, uden at køber i den forbindelse realiserer/gennemfører sit byggeprojekt, skal ansøgningen vedlægges dokumentation for eventuelt afholdte udgifter på parcellen siden den oprindelige handel (geoteknisk rapport, anvendte advokatressourcer, tinglysningsafgift, ejendomsskatter samt udviklingsomkostninger på ejendommen). Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køber har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køber afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber må godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Tilbagekøbsretten består, indtil parcellen er bebygget i et passende omfang efter kommunens skøn. 7. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i pkt. 6 tinglyses servitutstiftende på arealet med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune. 8. Beskadigelser i forbindelse med byggearbejde I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således overfor rette vedkommende betale for udbedring af de påførte skader. 9. Ejendomsskat Køber må påregne, at en ændret status af ejendommen vil medføre en ændret værdiansættelse. 5

6 10. Omkostninger og berigtigelse Kommunens advokat varetager handlens berigtigelse. Omkostningerne til den matrikulære berigtigelse deles mellem Kommunen og køber med halvdelen til hver. Tinglysningsafgifter deles ligeligt mellem parterne. Hver part afholder udgifter til egen advokat. 11. Handlen sker under forbehold af Kolding Byråds godkendelse. Salget sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. Købsaftalen består af 7 sider. Herudover har følgende materiale og oplysninger har været tilgængelige for køber: Udbudsvilkår Tingbogsattest Ejendomsdatarapport med bilag Udstykningsforslag Servitutredegørelse Lejekontrakt Kontornotits vedr. bevaringsværdi Lokalplan Køber erklærer sig bekendt med samt accepterer indholdet af ovenstående materiale og oplysninger. Der har ikke medvirket ejendomsmægler i handlen. Købers advokat: Købers pengeinstitut: 6

7 Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: O ved egen digital signatur O ved fuldmagt til egen advokat O ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse ja _ nej _ Som køber: Navn CPR / CVR nr. Dato den / Underskrift Ovenstående accepteres af sælger. Kolding Kommune Akseltorv Kolding Kolding, den / CVR: Underskrift: Underskrift: 7