Indholdsfortegnelse. Salgsopstilling 1-6

Transkript

1 Sagsnr AS nr. 416/2018 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling Opgørelse af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B Købervejledning - Domstolsstyrelsens købervejledning og vilkår ved gældsovertagelse m.v. Fotos Beskrivelse BBR-meddelelse Kort hhv. ejendom og fællesareal Tingbogsattest Ejendomsdatarapport Jordforureningsattest Kort over vejforsyning Ejendomsvurdering 2011 og 2017 Ejendomsskattebillet 2018 Bilag ejendomsdatarapporten vedr. forfalden gæld til kommunen Kommunens restanceopgørelse ejendomsskat pr. auktionsdagen Opgørelse af restancer renovation Opgørelse restancer inkl. omkostninger Nykredit Realkredit A/S Opgørelser fra diverse udlægshavere Servitut, tinglyst vedrørende fællesareal og grundejerforening Vejledning i brug af salgsopstilling Justitministeriets tvangsauktionsvilkår FOCUS ADVOKATER P/S Englandsgade 25 Box 906 OK-5100 Odense C Tel focus-advokater.dk CVR-nr ODENSE KOLDING SVENDBORG KØBENHAVN HAMBORG

2 Sagsnr /htl AS nr. 416/7018 Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening Ejendommens matr. nr. beliggende tilhørende tilhørende :6-cu Næsby By, Næsby - :Næsbyhave 48, 5270 Odense N :Rene Arne Ejlersen, Næsbyhave 48, Næsby, 5270 Odense N :Pia Susanne Nielsen, Næsbyhave 49, Næsby, 5270 Odense N Adkomst omfatter tillige : 1 /115 af matr.nr. 6-i Næsby By, Næsby Auktionstidspunkt Auktionssted Rekvirent, hæftelse nr. 1 Ved advokat : tirsdag den 4. december 2018 kl. 10:30 :Retten i Odense, Fogedretten Albanigade 30, 2. sal, 5000 Odense C : Nykredit Realkredit A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1780 København V Focus Advokater P/S, Englandsgade 25, 5000 Odense C - tlf Advokat Tine Seehausenv/adv.fm. Emmi Warming tlf. direkte mail: ew@focus-advokater.dk Sagsbehandler, adv.sekretær Helle T. Larsen tlf. direkte mail: hll@focus-advokater.dk Ejendomsoplysninger Ejendomskategori :beboelsesejendom Ejendomsværdi pr. : ,00 heraf grundværdi: kr ,00 Vurdering i.h.t. Retsplejelovens 562 Areal ifølge tingbogen Forsikringsforhold Ejendomsskatter og afgifter for året 2018 andrager og omfatter Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11 Nej :222 m2 heraf vej O m2 Uoplyst 2018: 5.435,56 kr. Grundskyld og bekæmpelse af rotter. Se ejendomsskattebillet for 2018 Nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedlagte beskrivelse, fotos, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport, tingbogsattest m.m. For så vidt adkomst til fællesareal matr.nr. 6-i Næsby By, Næsby, vaskeri og pligt til medlemskab af grundejerforening henvises til servitut, tinglyst Se iøvrigt salgsopstillingens indholdsfortegnelse. Byrder og servitutter: Se vedlagte tingbogsattest. Le emål: Ingen 1

3 Prioritetsopgøre/se 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,.iuktlon cla10 forventes overtaget med på hæftelser, der kan rentesats, lånenr. /serie / afd., indestående tll Ullæg af uforfaldne forventes overtaget samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. renter (kolonne 1 minus Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. kolonne 2) Hæftelse nr. 1 Nykredlt Realkredit A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1780 København V cvr.nr Realkreditpantebrev opr kr. Restgæld : ,76 kr. 1/4-orlige terminsydelser. Ydelse pr : 8.649,18 kr. 1/4-årli!l rente: 0,0187% af restqæld 1/4-årligt bidrag: 0,1875% af restgæld Særlige indfrielsesbestemmelser. Se vedlagte specificerede opgørelse med tillæg fra Nykredit Realkredit A/S. Tillige pant i 1 /115 af 6-i smst. Hæftelse nr. 2 Nykredit Realkredit A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1780 København V cvr.nr Realkreditpantebrev opr kr. Restgæld : ,88 kr. 1 /4-orlige terminsydelser. Ydelse pr : 2.893,46 kr. 1/4-årlig rente: 0,0188% af restgæld 1/4-årligt bidrag: 0,2117% Særlige indfrielsesbestemmelser. Se vedlagte specificerede opgørelse med tillæg fra Nykredit Realkredit A/S , , ,78 I alt ved budsum kr , , Hæftelse nr. 3 Nykredlt Realkredit A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1780 København V cvr.nr Realkreditpantebrev opr kr. Restgæld : ,77 kr. 1/4-orlige terminsydelser. Ydelse pr : 813,48 kr. 1 /4-årlig rente: 0,0190% af restgæld 1/4-årligt bidrag: 0,2945% af restgæld. Særlige indfrielsesbestemmelser. Se vedlagte specificerede opgørelse med tillæg fra Nykredit Realkredit A/S Hæftelse nr , , ,21 I alt ved budsum kr , , , ,60 I alt ved budsum kr , , ,59 Danske Bank A/S, Halmens Kanal 2-12, 2092 København K. cvr.nr Ejerpantebrev stort kr. Rente var. Medtages for det tinglyste beløb , ,00 I alt ved budsum kr , , Hæftelse nr. 5 Santander Consumer Bank, Flilial af Santander Consumer Bank A/S, Norge, Stamholmen 147, 6., 2650 Hvidovre Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtages for det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersans andel. Hæftelse nr , ,00 I alt ved budsum kr , ,00 Visma Collectors A/S, Lyskær 3 CD, 2730 Herlev. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtages for det tinglyste beløb Alene tinglyst i Pia Susanne Nielsens andel Transport , , ,00

4 Prioritetsopgøre/se 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdato forventes overtaget med på hæftelser, der kan rentesats, lånenr. /serie/ afd., indestående til tillæg af uforfaldne forventes overtaget samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. renter (kolonne 1 minus Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. kolonne 2) Hæftelse nr. 7 Transport , , ,00 Scandinavla Loan Factory Ltd., Lyngbyvej 20, 2., 2100 København Ø Udlæg stort kr. Medtages for det tinglyste beløb , ,00 I alt ved budsum kr , , , ,00 Hæftelse nr. 8 SEB Kort, Danmark Filial af SEB Kort AB, Sverige, Bernstorffsgade 50, 1577 København V. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtages for det tinglyste beløb Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel. Hæftelse nr. 9 Yousee A/S, Strandlodsvej 30, 0900 København C. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtages for det tinglyste beløb Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel. Hæftelse nr. 10 Europark A/S, Lanciavej 1A, 7100 Vejle. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtaget for det tinglyste beløb Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel. Hæftelse nr , ,00 I alt ved budsum kr , , , , , I alt ved budsum kr , , , , , ,00 I alt ved budsum kr , , ,00 TDC A/S, Teglholmsgade 1, 0900 København C. Cvr.nr , Udlæg stort kr. Medtaget for det tinglyst beløb. Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel. Hæftelse nr , ,36 I alt ved budsum kr , , , ,36 York-Auk1ion ApS, Hermelinløkken 126, 5210 Odense NV, Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtages for det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel , ,00 Transpprt , , , ,36 3

5 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdato forventes overtaget med på hæftelser, der kan rentesats, lånenr. / serie / afd., indestående til llllæg af uforfaldne roiventes overtaget samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. renter (kolonne 1 minus Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. kolonne 2) Hæftelse nr. 13 Dan-Aktiv A/S, Delta Park 46, 2, 2665 Vallensbæk Strand. Cvr.nr Udlæg stort kr. Resurs Bank, Delta Park 46, 2665 Vallensbæk Strand opgjort beløbet pr. auktionsdagen til Alene tinglyst i Pia Susanne Nielsens andel. Transport , , ,36 Hæftelse nr. 14 Dan-Aktiv A/S, Delta Park 46, 2, 2665 Vallensbæk Strand. Cvr.nr Udlæg stort kr. Resurs Bank, Delta Park 46, 2665 Vallensbæk Strand opgjort beløbet pr. auktionsdagen til Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel , ,00 I alt ved budsum kr , , , ,36 Hæftelse nr. 15 Næsbyhave Grundejerforening, Næsbyhave 90, 5270 Odense N. Cvr.nr Udlæg stort kr. Opgjort pr. auktionsdagen. Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel. I alt ved budsum kr. 0,00 Hæftelse nr. 16 TDC A/S, Teglholmsgade 1, 0900 København C. Cvr.nr , Udlæg stort kr. Opgjort pr. auktionsdagen. Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel. Hæftelse nr , I alt ved budsum kr , , , , , ,20 I alt ved budsum kr , , , ,56 Tryg Forsikring A/S, Klausdalbrovej 601, 2750 Ballerup. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtaget for det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel 2.158, Hæftelse nr. 18 lkano Bank, Filial af lkano Bank AB (PUBL), Sverige, Stationsparken 24, 2600 Glostrup. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtaget for det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Pia Susanne Nielsens andel. I alt ved budsum kr , , , , ,00 Transport , , , ,56 4

6 Priorit9tsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. RoGtoncor 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdato forventes overtaget med på hæftelser, der kan rentesats, lånenr. / serie/ afd., indestående til tillæg af uforfaldne forventes overtaget samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. renter (kolonne 1 minus Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. kolonne 2) Hæftelse nr. 19!kano Bank, Filial af!kano Bank AB (PUBL), Sverige, Stationsparken 24, 2600 Glostrup. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtaget for det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Rene Arne Ejlersens andel. Transport , , , ,56 Hæftelse nr , ,00 I alt ved budsum kr , , ,56 SKAT, Østbanegade 123, 2100 København Ø. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtaget for det tinglyste beløb. Alene lyst i Rene Arne Ejlersens andel , ,00 I alt ved budsum kr , , ,56 Hæftelse nr. 21!kano Bank, Filialal af!kano Bank AB (PUBL), Sverige, Stationsparken 24, 2600 Glostrup. Cvr.nr Udlæg stort ,00 kr. Medtaget for det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Pia Susanne Nielsens andel. Hæftelse nr , ,00 I alt ved budsum kr , , , ,56 Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. Hæftelse nr. I alt ved budsum kr. Transport , , , ,56 5

7 Afslulningsside Pant- og udlægshavere I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, lånenr. / serie / afd., indestående til samt evt. yderligere bemærkninger f.eks. Tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteafdrag der kræves indfriet forventes overtaget med på hæftelser, der kan tillæg af uforfaldne forventes overtaget renter (kolonne 1 minus kolonne 2) Hæftelse nr. 22 SKAT, Østbanegade 123, 2100 København Ø. Cvr.nr Udlæg stort kr. Medtaget for det tinglyste beløb. Alene lyst i Rene Arne Ejlersens andel. A. Total Transport , , , , , '154, , , , ,56 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6 B: kr ,00 Heraf kontant at betale inden 4 uger kr ,00 Gæld der kan overtages (Størstebeløbet - kontantbeløbet) kr. Om art og afvikling oplyses Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkastninger (salærer, gebyrer m.v.) b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under anførte auktionsudbud, jf. nedenfor c. eienaomsskaner (TDrtnnsrenen mu11gv1s forældet) kr ,50 kr ,00 kr ,54 h. krav iht. leje- eller brandsikringslovgivning Depositum Andet jf. specifikation kr. kr, kr. kr. c. renovation d. brandforsikringsbidrag - reseveres e. vejbidrag m.v. f. brugspantunderskud g. nødvendige udgifter til drift mv. kr ,39 kr ,00 kr. kr. kr. kr. kr. kr. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) , ,00 (kontant eller bankgaranti - IKKE dankort) Denne salgsopstllling er udarbejdet den 31. oktober 2018 'nl!seehausen. advokat v/adv.fm. Emmi Warmmg.. 6

8 BILAG TIL SALGSOPSTILLING OPGØRELSE af omkostninger til salgsopstillingens pkt. B, jf. tvangsauktionsvilkårenes stk. 6: a. Rekvirentens inkasso,- udlægs- og auktionsomkostninger: fogedgebyr Inkassoomkostninger Omkostninger udgående fogedforretning - anslået Mødesalær ved udlæg Mødesalær udgående fogedforretning Kørsel v/besigtigelse og fremvisning - anslået Auktionsgebyr Ejendomsoplysninger Annoncer Kopiering af salgsopstilling Rekvirentsalær i forhold til ejendomsværdi pr kr ,00 I alt Ejendomsskat anslået Mødesalær til øvrige mødende Brandforsikringspræmie anslået Renovation I alt Størstebeløb oprundet til Sikkerhedsstillelse ved budsum kr ,00 Restancer Størstebeløbet 1 /4 af de hæftelser, der kræves indfriet I alt sikkerhedsstillelse oprundet til kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr , ,00 500,00 625,00 186,00 800,00 154, ,50 825, , , , , , , , , , , , , ,00 7

9 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består afbudsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % afbudsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på l. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) Yi. af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger afbudets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller silckerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ("den lille sikkerhed"). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 8

10 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. V ær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på I. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, :far køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at :fa tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbo gen/ Auktionssk%C 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr

11 GÆLDSOVERTAGELSE VED TVANGSAUKTION Realkreditlån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af disse. Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til kreditforeningen forinden tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Såfremt kreditforeningen ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Hvis auktionskøber er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Samtykkeerklæring kan først forventes udstedt, når eventuel gældsovertagelse er bevilget. Kreditforeningerne forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som auktionskøber overtager. MORARENTER Auktionskøber skal betale morarenter, der måtte påløbe efter auktionen afholdelse. Morarenterne opkræves sammen med en efterfølgende terminsydelse eller ved.indfrielse. LÅN I FREMMED V AL UTA Ved lån i fremmed valuta er fordringen omregnet til DKK til dagskurs. Dagskursen er kun vejledende. Auktionskøber overtager forpligtelsen til indfrielse eller afvikling i den udenlandske valuta. DEL VIS DÆKNING Opnår kreditforeningen ved tvangsauktionen kun delvis dækning for sit tilgodehavende, tages forbehold om eventuelt at lade restgælden. være forlods dækket i de tilfælde, hvor kursværdien overstiger kurs 100. MOMSREGULERINGSFORPLIGTELSE Kreditforeningen som auktionskøber ønsker ikke at overtage en eventuel reguleringsforpligtelse. KØBERS OPFYLDELSE AF BUDDET I henhold til tvangsauktioosvilkårenes pkt. 4 stk. 1 skal en budgiver ved buddets afgivelse overfor fogedretten sandsynliggøre at kunne opfylde sit bud. Dette kan gøres ved overfor fogedretten at fremvise dokumentation for, at sikkerhedsstillelse kan præsteres. Med panthavernes samtykke kan det eventuelt accepteres ved forevisning af: Bydende.s sidste selvangivelse eller, Kontoudtogfor indestående i pengeinstitut eller, Skriftlig udtalelse afgivet af bydendes pengeinstitut. Hvis den bydende ikke kan sandsynliggøre at kunne opfylde buddet, vil buddet ikke blive taget i betragtning. SIKKERHEDSSTILLELSE Højestbydende skal umiddelbart efter afslutning af budgivningen stille den i salgsopstillingen anførte sikkerhedsstillelse, der varierer i forhold til auktionsbuddets størrelse, jfr. Tvangsauktionsvilkårenes pkt. 7. Sikkerhedsstillelsen skal opfyldes inden auktionsmødets slutning og kan alene opfyldes ved: kontant betaling bankgaranti, eller advokatindeståelse betaling med dankort godtages ikke. Fogedretten kan mod betaling af et beløb på almindeligvis kr give bydende en frist på ikke over 7 dage til at stille den endelige sikkerhed. I ærlige tilfælde for eksempel hvor flere ejendomme opråbes sammen og annonceudgifterne dermed er særligt høje, kan beløbet være højere end kr

12

13

14 .,... -,. f ', -

15

16

17 Beskrivelse af Næsbyhave 48, 5270 Odense N Række-/kædehus. Oplysninger ifølge BBR: Opført: Bebygget areal 84 m 2, heraf boligareal 84 m 2 Bygning 2: Udhus, opførelsesår ukendt, bebygget areal 6 m 2 Ejendommen er opført i gule mursten samt gråmalede mursten med built-up tag. Ifølge BBR er taget med tagpap. Ejendommen er i et plan og indeholder indgang direkte til køkkenet. Køkkenet er med lyse elementer og hårde hvidevarer i form af køle- fryseskab af mrk. Bosch, komfur af mrk. Voss, vaskemaskine af mrk. Ariston samt emhætte af ukendt mrk. Derudover er der linoleumsgulv og mulighed for lille spiseplads. Fra køkkenet er der adgang til 2 værelser og stue med parketgulv. Fra stue er der adgang til endnu et værelse med parketgulv. I alt 3 værelser og 1 stue. I forbindelse med stue er der en lukket og overdækket udestue med klikgulv. Ejer oplyser, at udestuen ikke er isoleret. Yderligere er der et badeværelse med brus og med terrazzogulv. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ved ejendommens indgangsparti er der en lukket flisebelagt gårdhave med udhus {bygning 2) opført i træ samt yderligere et skur tillige opført i træ. Skuret fremgår ikke af BBR, hvorfor der tages forbehold for lovligheden af dette. Ejer oplyser, at skurets størrelse m.v. ikke kræver byggetilladelse, hvorfor skuret ikke fremgår af BBR. Gårdhaven er delvist overdækket med tag af bølgeplast. Til ejendommen hører endvidere en mindre have, hvor der er adgang fra vejen. Denne beskrivelse er udarbejdet på baggrund af ikke fagkyndig besigtigelse foretaget den Beskrivelsen er endvidere udarbejdet på baggrund af BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport, tingbog og øvrige offentlige oplysninger. Rekvirenten indestår på ingen måde for rigtigheden af disse oplysninger. /EW FOCUS ADVOKATER P/S Englandsgade 25 Box 906 DK-5100 Odense C Tel focus-advokater.dk CVR-nr ODENSE KOLDING SVENDBORG KØBENHAVN HAMBORG Sagsnr /TS/htl

18

19 Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne). (Anvendelseskode: 130) Samlet areal: Erhverv: Beboelse: Andet areal: Fællesareal: Åben overdækning: Luk. overdækn./udestue: Areal af åben altan/tagterrasse: Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal bade: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) 84m2 0 m2 84 m2 0 m2 0 m2 Om2 0 m2 O m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Bygningsnr.: 2 Adresse: Næsbyhave 48 (vejkode: 5848), Næsby, 5270 Odense N Bygningens anvendelse: Udhus (Bygningens anvendelse 930) Matrikel nr.: 6cu Beliggenhed (kvalitet): Sikker Landsejerlavsnavn: NÆSBY BY, NÆSBY Opførelsesår: 1000 Materialer Kilde til bygningens materialer: Maskinelt oprettet Areal Bebygget areal: 6 m2 Kilde til bygningsarealer: Maskinelt oprettet BBR Ejendommens beliggenhed: Næsbyhave 48 (Vejkode: 5848),5270 Odense N Kommunenr.: 0461 Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: 18 2/4

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113