LYSE OG INDBYDENDE LOKALER I DET NATURSKØNNE BREDE

Transkript

1 LYSE OG INDBYDENDE LOKALER I DET NATURSKØNNE BREDE TIL LEJE Hirschsprunghus Bredevej Virum Lækre og præsentable lokaler til den effektive virksomhed Lyse og indbydende lejemål med adgang til fælles kantine og mødefaciliteter Gode parkeringsforhold, let tilgængelighed, og gode fællesfaciliteter. KONTAKT OS PÅ

2 BESKRIVELSE Terrasse Hirschsprunghus ligger attraktivt ved Virum Kongevej. I 1951 blev første del af ejendommen opført til brug for tobaksfabrikation for A. M. Hirschsprung & Sønner A/S heraf navnet Hirschsprunghus. A. M. Hirschsprung & Sønner var i mange år én af landets førende cigar- og tobaksfabrikker, men der er ikke længerer noget fabrikspræg over bygningerne, som i dag er konverteret til moderne kontorlokaler. I forbindelse med tidligere domicillejers fraflytning besluttede ejendommens nuværende ejer PKA A/S at gennemgøre en væsentlig renovering og ombygning af ejendommen. Samtidig blev ejendommen konverteret fra domicilejendom til et flerbrugerhus med fællesfaciliteter i eksklusive fællesområder. Alt er i en standart som bevidste lejere i dag efterspørger, med gode kvalitetsmaterialer og moderne kontorløsninger. Fællesfaciliteterne omfatter mødefaciliteter i lounge stemning i forbindelse med ejendommens foyerområde, mødecenter i forbindelse med kantineområdet og kantineområde med adgang til terrasse og dejlig have. Mødefaciliteterne kan bookes via web-løsning og kan anvendes til mindre møder, undervisning af større grupper samt konferencer/seminarer. Der kan selvfølgelig bestilles forplejning til møderne samt til egne lokaler via ejendommens kantineoperatør. Kantinedriften styres via ejendommens lejerforening, hvorfor lejerne har indflydelse på såvel pris som kvalitet. Efter Ankomsthal Kantine 2 BESKRIVELSE Hirschsprunghus, Bredevej 2

3 den omfattende ombygning fremgår ejendommen nu som én af områdets mest eksklusive ejendomme. Bredevej 2 er én af områdets største ejendomme, synligt beliggende langs Kongevejen. Lejemål tilbydes i forskellig størrelse, da der er mulighed for sammenlægning af flere lejemål. Bygning A Er opført som en 4-længet bygning beliggende omkring smuk gårdhave med vandbassin og terrasser. Der er således skøn udsigt til grønne omgivelser fra alle arbejdspladser i lejemålene. Under kontoretagerne findes 2 åbne parkeringskældre, der supplerer den øvrige parkering på terræn. Fra P-kældrene er der direkte adgang til de gennemgående trapper, der fører til kontoretagerne. Stueetagen består af den moderne eksklusive foyer og mødeområde, så lejerne og disses gæster modtages i repræsentative omgivelser. Kontorarealerne har et godt naturligt lysindfald og en god rumhøjde som bidrager til en behagelig rumfornemmelse og et godt arbejdsmiljø. Førstesalen er indrettet med store åbne kontorarealer, med mulighed for etablering af cellekontorer og møderum. Denne etage har let skrånende vægge der bidrager til en hyggelig stemning. Lejemålene er velforsynet med vinduespartier, der sikre et ekstraordinært godt lysindfald og ikke mindst god udsigt. Bygning B Stueplan huser Hirschsprunghus centrale fælles kantine og mødecenter med udgang til solrig terrasse og fælles have. Der er enkelte mindre lejemål på denne etage, som er optimal for mindre virksomheder, som ønsker at være en del at et større fællesmiljø med attraktive fællesfaciliteter. Førstesalen består af ét stort fantastisk lejemål. I forbindelse med renoveringen er der i loftet åbnet til kip som giver en fornemmelse af fordumstidens spatiøse produktionslokaler industrialiseringens historiefortælling til nutidens high-tech virksomheder. Lejemålet er fuldstændigt unikt og ikke til at finde lignende. For de virksomheder som ønsker noget unikt og funky! 3 BESKRIVELSE Hirschsprunghus, Bredevej 2

4 Areal/leje Ejendommen indbyder til flere forskellige opdelingsmuligheder, men der er jf. vedlagte tegninger, lavet et opdelingsforslag, som omfatter følgende lejemål: Lejemål Etage Leje Areal Lejemål 8 1. sal kr. 925 pr. m² m² Lejemål 7 1. sal kr. 925 pr. m² m² Lejemål 6 1. sal kr. 925 pr. m² 875 m² Lejemål 5 1. sal Udlejet Udlejet Lejemål 4 stuen kr. 975 pr. m² 846 m² Lejemål 3 stuen kr. 975 pr. m² m² Lejemål 2 stuen Udlejet Udlejet Lejemål 1 stuen Udlejet Udlejet Lejemål K02 parterre kr. 975 pr. m² 167 m² Lejemål K01 parterre kr. 975 pr. m² 561 m² Der vil være mulighed for at udarbejde konkrete indretningsforslag som arealmæssigt varierer for ovenstående. Lejemålsmuligheder: Lejemål m² Lejemål m² Lejemål m² Lejemål m² Domicilejendom, bygning C & D, kr. 950 pr. m² m² Skatter og afgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 154,00 pr. m² Drifts- og fællesudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 146,00 pr. m². Varmeudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 42,00 pr. m². Depositum 6 måneders leje, kontant indbetalt. Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. Uopsigelighed Lejemålet er uopsigeligt i 5 år fra lejers side og i 10 år fra udlejers side. Opsigelsesvarsel Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. Afståelse Lejer har ikke ret til afståelse. Fremleje Lejer har ikke ret til fremleje. Vedligeholdelse Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, samt vedligeholdelse af beplantning og parkeringsarealer. Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af affald. Moms Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. Overtagelse Lejemålene er ledige og kan overtages i henhold til nærmere aftale. El Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 47,00. 4 BESKRIVELSE Hirschsprunghus, Bredevej 2

5 Oversigtsplan Udlejet Udlejet Stueplan Indretningsforslag Lejemål 3 Viste indretning: Arbejdspladser 108 Møderum 11 Kopi/serverrum 2 Reception 1 Antal m²/medarbejder: 18,23 m² 5 BESKRIVELSE Hirschsprunghus, Bredevej 2

6 Oversigtsplan 1. sal Indretningsforslag Lejemål 6 Viste indretning: Arbejdspladser 58 Møderum 2 Kopi/serverrum 1 Reception 1 Antal m²/medarbejder: 15,09 m² 6 BESKRIVELSE Hirschsprunghus, Bredevej 2

7 Oversigtsplan Udlejet 1. sal Indretningsforslag Lejemål 7 Viste indretning: Arbejdspladser 112 Møderum 6 Kopi/serverrum 2 Reception 1 Antal m²/medarbejder: 17,58 m² 7 BESKRIVELSE Hirschsprunghus, Bredevej 2

8 Oversigtsplan Udlejet Udlejet Parterreetagen/kælder 8 BESKRIVELSE Hirschsprunghus, Bredevej 2

9 INFRASTRUKTUR Område Ejendommen er beliggende med god synlighed ud til Virum Kongevej, kun 5 min. kørsel fra Kgs. Lyngby. Der er let adgang til motorvejsnettet via Lyngbymotorvej 201 som løber ud i Virum Kongevej herefter er der alene 4 minutters kørsel til motorvejskrydset og Ring 3 med IKEA Gentofte. Ejendommen tilbyder særdeles gode parkeringsforhold på såvel terræn som i ejendommens P-kælder, og er således velegnet til virksomheder, hvis medarbejdere har større dagligt kørsels- og parkeringsbehov. Der betales ikke for parkering på terræn, men opkræves en månedlig afgift for parkering i P-kælder på kr. 400 pr. måned excl. moms. Offentlig transport Ejendommen ligger få minutters gang fra busholdeplads samt mellem Virum Station Ca. 1,3 km og Sorgenfri Station ca. 1 km, hvorfra der er gode S-togsforbindelser mod København samt Nordsjælland. Københavns Lufthavn, Rådhuspladsen Lyngby C. Malmö ca. 30 km. ca. 16 km. ca. 3 km. ca. 50 km. 9 INFRASTRUKTUR Hirschsprunghus, Bredevej 2

10 KONTAKT OS Sebastian Beier Erhvervsrådgiver Direkte: Mobil: DEAS Erhverv Dirch Passers Allé Frederiksberg KONTAKT OS PÅ