Lejeopstilling for lejemålet Hirschsprunghus, Bredevej 2, 2830 Virum

Transkript

1 Lejeopstilling for lejemålet Hirschsprunghus, Bredevej 2, 2830 Virum

2 Lejemålet Hirschsprunghus Bredevej 2, bygning A og B 2830 Virum Sagsnr Bliv lejer i det nye Hirschsprunghus i det eftertragtede Brede. Ejendommen gennemgår store renoveringer af fællesarealerne. Lyse og indbydende lokaler med helt nyrenoveret hovedindgang. Gode parkeringsforhold, let tilgængelighed, og gode fællesfaciliteter. 2

3 Indhold Præsentation Beskrivelse af ejendom, lejemål og område... 7 Lejeforhold Om DEAS Erhverv, besigtigelse og kontakt

4 4

5 Præsentation Hirschsprunghus ligger attraktivt i Brede/Virum. Den første del af ejendommen er fra 1951, og blev oprindeligt opført til brug for tobaksfabrikation for A. M. Hirschsprung & Sønner A/S, heraf ejendommens navn Hirschsprunghus. A. M. Hirschsprung & Sønner var i mange år én af landets førende cigar- og tobaksfabrikker, men der er ikke længere noget fabrikspræg over bygningerne. Ejendommen har i de senere mange år primært huset rådgivningsvirksomheden Rambøll, indtil de for nyligt valgte at samle mange af deres aktiviteter i et nybyggeri i Ørestad. I forbindelse med Rambøll Danmarks fraflytning, har ejeren PKA A/S valgt at gennemføre væsentlige forbedringer af ejendommen, så den fremtræder som en moderne ejendom og i den standard, som bevidste lejere efterspørger i dag; herunder er hovedindretningen ændret således, at bygningen kan fungere som en flerbrugerejendom på en præsentabel og rationel måde. Vægten er lagt på gode fællesfaciliteter, fx en indbydende kantine med eget køkken, et markant og flot fælles receptionsområde, mulighed for at leje større mødelokaler samt gode parkeringsfaciliteter for de ansatte og gæster til ejendommen. Ejendommens ydre har ligeledes gennemgået en større forvandling, f.eks. er hovedankomstområdet gjort arkitektonisk tidssvarende med etablering af et helt nyt indgangsparti og omlægning af forplads. Selve ombygningsarbejdet blev færdigt i 2011, og ejendommen er nu én af områdets mest eksklusive ejendomme. 5

6 6

7 Beskrivelse af ejendom, lejemål og område Bredevej 2 er én af områdets største ejendomme, beliggende langs med og vinkelret på Kongevejen. De bygnings dele, vi nu kan tilbyde, er beliggende i de sammenhængende bygningsdele, der benævnes som bygning A og B. Førstesalen er indrettet med store åbne kontorarealer, med diverse opdelinger i cellekontorer og møderum. Denne etage har let skrånende vægge, og er velforsynet med vinduespartier, der sikrer et ekstraordinært godt lysindfald, samt ikke mindst en god udsigt. Førstesalen består af én stor og meget reel kontoretage, med et godt overblik over ejendommen og med en dejlig udsigt til haveanlægget. Etagen er bred og rummelig, og der findes flere indretningsløsninger, afhængigt af lejerens konkrete behov. BYGNING A Bygning A er den største. Den er opført som en 4-længet bygning, beliggende længst mod øst og opført rundt om en stor flot gårdhave. Denne ejendom huser de to bygningers (A og Bs) centrale hovedindgangsparti. I underetagen findes 2 åbne parkeringskældre, hvorfra der er direkte adgang til de gennemgående trapper, der fører til de forskellige kontoretager. Stueetagen består, ud over det store receptionsområde, af store effektive kontorarealer med et godt, naturligt lysindfald og grøn udsigt. På de øvrige sider i dette prospekt findes forslag til opdelinger, men andre opdelingsvarianter er også mulige. BYGNING B Adgangen til denne bygningsdel sker via det centrale indgangsparti. Bygningen rummer flere spændende mulig heder. Underetagen huser den centrale kantine, som efter renovering vil kunne betjene alle lejerne på Bredevej 2. På denne etage vil der endvidere være mulighed for at gøre brug af de store mødelokaler, som vil egne sig til arrangementer med mange mennesker. På denne etage vil der også være mulighed for at etablere yderligere kontorlokaler, der enten fungerer selvstændigt, eller i forbindelse med den overliggende etage. Fra denne etage er der udgang til terrasse og have fra både kantine, mødelokaler og kontorer. Som nævnt ovenfor vil denne etage kunne udvides med en del af den underliggende etage, således at f.eks. den kommende lejers mødelokaler kan placeres separat på denne etage. Lejemålene overtages istandsat, eller efter nærmere aftale. 7

8 8

9 Beskrivelse af ejendom, lejemål og område, fortsat TEKNISKE INSTALLATIONER Ejendommen har elevator, adgangskontrol samt grundbelysning overalt. For kørende gæster og ansatte, ligger ejendommen let tilgængelig med sin tætte beliggenhed til Kongevejen, Lyngby Omfartsvej. OMRÅDE Ejendommen er beliggende som én af de første større kontorejendomme, man møder når man kører fra Lyngby Omfartsvej (201), og fortsætter mod nord ad Kongevejen. Området er beliggende mellem Sorgenfri og Brede, og er kendt som én de mest eksklusive dele af Storkøbenhavn, den nemme tilgængelighed, den smukke natur samt Frilandsmuseet og Nationalmuseets museum for industrikultur, Brede Værk. OFFENTLIG TRANSPORT OG PARKERING Ejendommen ligger få minutters gang fra busholdeplads, hvorfra der inden for få minutters kørsel forbindes med de nærliggende S-togsstationer. Københavns Lufthavn, Rådhuspladsen, København, Lyngby C. Malmö ca. 30 km. ca. 16 km. ca. 3 km. ca. 50 km. Der er særdeles gode parkeringsfaciliteter ved ejendommen både på forplads og i underetagen. Parkeringspladserne fordeles blandt lejerne på baggrund af deres behov samt det lejede areal. Der betales ikke leje for parkeringsafgift, dog opkræves der kr. 400,- pr. md. for skiltemarkerede pladser i underetagen. 9

10 1. sal 10

11 Udlejet til OPEL Danmark Stueplan 11

12 Udlejet til OPEL Danmark Parterreetagen/kælder 12

13 Lejeforhold AREAL/leje Ejendommen indbyder til flere forskellige opdelingsmuligheder, men der er jf. vedlagte tegninger, lavet et opdelingsforslag, som omfatter følgende lejemål: Lejemål Etage Areal Leje Lejemål 8 1. sal m² kr. 925 pr. m² Lejemål 7 1. sal m² kr. 925 pr. m² Lejemål 6 1. sal 867 m² kr. 925 pr. m² Lejemål 5 1. sal m² kr. 925 pr. m² Lejemål 4 stueetagen 868 m² kr. 975 pr. m² Lejemål 3 stueetagen m² kr. 975 pr. m² Lejemål 2 stueetagen 867 m² kr. 975 pr. m² Lejemål 1 stueetagen Udlejet Udlejet Lejemål K02 parterre 171 m² kr. 975 pr. m² Lejemål K01 parterre 576 m² kr. 975 pr. m² Bruttoareal i alt m² Der vil være mulighed for at udarbejde konkrete indretningsforslag som arealmæssigt varierer for ovenstående. SKATTER OG AFGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 170,00 pr. m² DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 189,00 pr. m². VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 67,50 pr. m². EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. 13

14 14

15 Lejeforhold, fortsat LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 5 år fra lejers side og i 10 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, samt vedligeholdelse af beplantning og parkeringsarealer. Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af affald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålene er ledige og kan overtages i henhold til nærmere aftale. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. 15

16 16

17 Situationsplan Foyerområde/ Cafezone 17

18 18

19 DEAS ERHVERV erhvervsmægler for alle DEAS Erhverv vil være landets ledende erhvervsmæglervirksomhed med tilbud om alt inden for udlejning, vurdering, køb og salg af erhvervs- og investeringsejendomme. ERHVERVSUDLEJNING DEAS Erhverv er specialister inden for udlejning af kontor- og domicilejendomme, udlejning af industri- og produktionsejendomme, udlejning af detailbutikker og centerejendomme samt køb, salg og vurdering af investeringsejendomme. Afsættet er stærkt. Vores indsigt i moderne byggemetoder, ejendomsjura og ejendomsadministration gør, at salgsprocessen er i professionelle og trygge hænder hele vejen rundt. Vores mæglere er løbende på skolebænken for at tilegne sig den nyeste viden og har samtidig fokus på at dyrke præcis de relationer, der ender i en lejekontrakt, et køb eller et salg. I DEAS Erhverv arbejder vi med udgangspunkt i det enkelte lejemål og den enkelte ejendom og kunde hver sag er en individuel sag, der kræver individuelle løsninger. Vores reaktionstid er kort, og vi sætter os grundigt ind i kundernes behov, ønsker og succeskriterier. Samtidig er det vigtigt for os, at vores kunder kender og har adgang til alle de fordele, der er ved at være kunde i DEAS. DEAS Erhverv koordinerer og afstemmer med øvrige kompetencer i DEAS, så kunder med andre ord får en hel pakke af relevante, tilpassede serviceydelser med i købet. SALG OG VURDERING AF INVESTERINGS- OG BrugerejendOMME DEAS Erhverv er specialister i salg af investeringsejendomme. Gennem årene har vi under navnet JKE formidlet ejendomme i alle kategorier lige fra den lille butiksejerlejlighed til strøgejendomme, kontorejendomme, boligog erhvervsejendomme og boligudlejningsejendomme. Vi varetager også sælgers interesse ved salg af brugerejendomme til kontor, industri, håndværk, butik, undervisning og logistik. Vi tilbyder Salg af investeringsejendomme Sale & Lease Back Salg af boligudlejningsejendomme Salg af brugerejendomme Køberrådgivning Vurdering BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: DEAS Erhverv Dirch Passers Allé Frederiksberg Tlf.:

20 DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 DK-2000 Frederiksberg Tlf.: Fax: CVR-nr Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening