lækre kontorer i moderne arkitekttegnet ejendom

Transkript

1 lækre kontorer i moderne arkitekttegnet ejendom TIL LEJE Industriparken Ballerup Flot og indbydende indgangsparti Fleksibel indretning, fremstillet i flotte materialer Gode parkeringsforhold ved ejendommen og let tilgængelighed for motorvejsnettet og grønne udenomsarealer KONTAKT OS PÅ

2 BESKRIVELSE Repos Der bydes velkommen til en flot og præsentabel, arkitektegnet ejendom i Industriparken, Ballerup. Ejendommen er opført i 2010 af AP Pension i samarbejde med arkitekt Claus Francke til virksomheden, De Gule Sider. Efter virksomheden flyttede fra ejendommen, har Sennheiser Communications haft til huse og de kommende lejere vil dele ejendommen med Sennheiser Communications og andre lejere, således at ejendommen nu fremstår, som en flerbrugerejendom. Af fællesfaciliteter kan der tilbydes fælles kantineordning med udgang til grønne arealer, og udlejer er i gang med at indrette badefaciliteter, til brug for fx den cyklende medarbejder. I ejendommen er der lagt vægt på detaljerne, som den flotte højloftede foyer, det moderne design samt spektakulære spil med trapper. Ejendommen er lys og indbydende, grundet store vinduespartier og især det store ovenlysvindue i bygningen. Foyer/aula Kantine Ejendom 2 BESKRIVELSE Industriparken 27

3 Det første der møder dig, når du kommer til Industriparken, er det præsentable indgangsparti på siden af bygningen, fra hvilken du går ind i en åben og indbydende atrium. Det højloftede og transparente lokale giver en arkitektonisk let rumfornemmelse. Fra atrium kan du komme til kontorerne via det specielt designede trappeforløb, som er en oplevelse i sig selv. Trappekonstruktionen, som er ejendommens indre kerne, får dig til at tænke på M.C. Eschers tegninger af samme motiv. Selve kontorerne, beliggende på stuen (mødelokaler), 1. og 2. sal, har udsigt til henholdsvis grønne arealer og ejendommens atrium, hvilket giver godt lysindfald og en behagelig arbejdsatmosfære. Selve etagerne har åbne kontorlandskaber, og der vil være mulighed for tilpasning til den enkelte lejers behov. Den fælles kantine, som er beliggende i stuen, har udgang til de grønne arealer og i sommer-månederne kan medarbejderne nyde deres frokost udendørs. De lækre bade-/omklædningsfaciliteter er beliggende i kælderen. I en ejendom af denne størrelse er der naturligvis parkeringspladser til lejerens medarbejdere og gæster. Tekniske installationer Ventilationssystem med køl og varme, samt elektronisk indgangsparti og reception. 3 BESKRIVELSE Industriparken 27

4 Areal Ejendommen indbyder til forskellige opdelingsmuligheder og arealerne er fordelt således: beliggende 1. sal: er 1. sal inkl. mødelokaler i stuen samt andel af fællesareal 1.014,10 m² Depot i kælder samt andel af fællesareal 96,60 m² Fælles bad/omklædning i kælder 4,90 m² I alt 1.115,60 m² beliggende 2. sal: er 2. sal inkl. mødelokaler i stuen samt andel af fællesareal 1.010,10 m² Depot i kælder samt andel af fællesareal 96,50 m² Fælles bad/omklædning i kælder 4,90 m² I alt 1.111,50 m² I alt for begge etager 2.227,10 m² Drifts- og fællesudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 270 pr. m². Varmeudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 45 pr. m². El Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. Depositum 6 måneders leje, kontant indbetalt. Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af gældende leje. Uopsigelighed Lejemålet er uopsigeligt i 5 år fra lejers side og i 10 år fra udlejers side. Opsigelsesvarsel Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. Afståelse Lejer har ikke ret til afståelse. Fremleje Lejer har ikke ret til fremleje. Vedligeholdelse Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, samt vedligeholdelse af beplantning og parkeringsarealer. Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af affald. Moms Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. Overtagelse Lejemålet kan overtages i henhold til nærmere aftale. Bemærk Bemærk venligst, at indtil udlejer og lejer skriftligt har indgået aftale om eksklusive forhandlinger, tages forbehold for udlejning til anden side. 4 BESKRIVELSE Industriparken 27

5 NY NY NY A A A E F J J F F F F F F F F G G G G G H A H H H cm hævet gulv i serverrum og operatørrum 0.J J J J J J J J J K K K K1.10 Afrydning 0.J K L J J K K5.04 Opvask L1.01 Mobilvæg 0.N J P P Q Q Oversigtsplan A B C D E F G H J K L N P Q R Shared storage RF testroom Toolshop Depot Forrum Serverrum Serverrum Forrum 11 m2 Operatørrum rum CTS-rum 6 FÆLLESAREAL, bad mm 28,0m 2 Kælderplan FÆLLESAREAL 2 154,9m 2 ANDET LEJEMÅL 139,7m 2 A B C D E F G H J K L N P Q R 1 2 Trappe T4 3 Automat café Stueplan Reng. HC. toilet Trappe T2 Trappe T3 Cafe/ lounge Atrium Postindgang 0.G5.01 Glas-sluse 1250 Foyer Hovedindgang Displayvæg 3750 Depot Køk. indlev. Bad/omkl. Køl Personalerum 2050 WC AV-teknik/ depot Bad/omkl. Køkken 2 x Møde 24 pers./ Auditorium 75 pers. Drikke Mobil buffet Mobil buffet/ service Møde R180 Atrium Kantine 120 pers Café / Pause Møde Trappe T FÆLLESAREAL 942,6m 2 Andet lejemål 71m 2 5 BESKRIVELSE Industriparken 27

6 450 1(99)2.016 snit C-C 1(99)2.015 snit B-B A A A D D D E F J J F F F F F F F G G G G H J snit E-E snit G-G snit D-D 2.A A A A D D D E E1.10 Ovenlys 2.E E F J J F F F F F F F F H H A H J J J J J J J J J K G J J J K K L G G G A H H F1.01 RHS varmerør opsat på glasfacade 2.J J K K L L L L N K J4.01 RHS varmerør opsat på glasfacade 1.Q J J1.14 Ovenlys 2.J K K J L L L L L N K K J Q1.10 snit H-H 2.Q1.01 snit F-F (99)2.016 snit C-C 1(99)2.015 snit B-B Oversigtsplan A B C D E F G H J K L N P Q R Trappe T4 NEDLÆGGES EVT. Trappe T2 møde Reng. HC. toilet 1.G5.01 Direktion Lounge Café Displayvæg Direktion Trappe T3 Møde Trappe T m Etageareal, brutto 1864 m2 Lejemål på 1. sal FÆLLESAREAL 73,4m 2 ANDET LEJEMÅL 764,3m 2 1(99)2.018 snit J-J A B C D E F G H J K L N P Q R 1(99)2.014 snit A-A Trappe T m snit K-K Trappe T2 Trappe T3 Reng. HC. toilet 2.G5.01 1(99)2.018 snit J-J Café Displayvæg Møde Fælles møde Fælles møde 1(99)2.014 snit A-A Trappe T Lejemål på 2. sal FÆLLESAREAL 73,4m2 ANDET LEJEMÅL 949,1m2-188m2 = 761,1m2 6 BESKRIVELSE Industriparken 27

7 Oversigtsplan G H J K L N P Q R Møderum pers. Møderum pers. 1.K1.01 Salg Reng. 1.F F1.16 HC. toilet 1.G1.10 Område 13 1.H1.10 Kaffe D.toilet Herre 1.J J K1.10 Møde 1 Telefon Telefon Møde 4 Trappe T5 1.Q J A2.01 Nyt glasparti Trappe T3 1.G H4.01 Nyt glasparti Økonomi Support 1.G G5.02 Møde 2 Telefon Møde 3 1.G5.03 Coffeeshop Displayvæg 1.J5.01 Kaffe Telefon Marketing 'Happy hour' Testroom 11 Humidity and 1.F5.11 mechanical testroom 1.J5.10 Direktørkontor 1. sal, indretningsforslag 7 BESKRIVELSE Industriparken 27

8 INFRASTRUKTUR Område Industriparken er Ballerups klassiske, centralt beliggende industrikvarter og omfatter ca. 100 ha. Kommunen er i fuld gang med at modernisere lokalplanerne for at imødekommende virksomheders aktuelle og fremtidige behov. Bland andre store virksomheder, bor medicinalvirksomheden LEO Pharma til huse sammen med SONY og Sennheiser Communications, som er nogle af de nyeste tilflyttere til området. Offentlig transport og parkering Ejendommen ligger blot få minutters gang fra busholdeplads, hvorfrader kun er få minutters kørsel til den nærliggende S-togstation, Malmparken. Offentlig transport fra Københavns Hovedbanegården til Industriparken ca. 30 min. For de kørende gæster og ansatte, ligger ejendommen let tilgængelig til motorvejsnettet i alle retninger. Københavns Lufthavn ca. 22 km. Rådhuspladsen, København ca. 15 km. Der er gode parkeringsfaciliteter tilknyttet ejendommen, som fordeles blandt lejerene på baggrund af det lejede areal. 8 INFRASTRUKTUR Industriparken 27

9 KONTAKT OS Mia Josefine Brix Erhvervsrådgiver Direkte: Mobil: Bettina Lange Afdelingsdirektør Direkte: Mobil: DEAS Erhverv Dirch Passers Allé Frederiksberg KONTAKT OS PÅ