SKOVBYGÅRDSVEJ. Kvalitet, funktionalitet og livskvalitet RO OG HØJT TIL HIMLEN

Transkript

1 SKOVBYGÅRDSVEJ Kvalitet, funktionalitet og livskvalitet RO OG HØJT TIL HIMLEN 1

2 OMRÅDET SKOVBYGÅRDSVEJ N Have og belægningssten er tilvalg og kan tilkøbes RO I EN TRAVL HVERDAG Galten er en tidligere stationsby i Østjylland med ca indbyggere (pr. 2009), beliggende i Galten Sogn, cirka 18 kilometer vest for Århus i Skanderborg Kommune. Byen fungerer som satellitby til Århus. Galten/Skovby har et stigende indbyggertal, og prognosen viser, at der også i årene fremover vil være flere familier, der vælger Galten/Skovby som deres by. Skovbygaardsvej ligger centralt i Skovby. Kvarteret er en blanding af rækkehuse og parcelhuse med tilhørende børneinstitutioner, skole og nærbutikker. Omgivelserne er præget af luft og højt til himlen, sikker vej for børnene både når de skal i skole og til idræt. Galten/Skovby har med andre ord det hele, og hvis I alligevel skulle mangle noget, er der kun godt tyve minutter til henholdsvis Silkeborg og Århus OVERBLIK DAGINSTITUTION SKOLE Skovbygaardsvej ligger centralt i Skovby og er et fristed i en travl hverdag. Et sted, hvor man kan samle kræfter til morgendagens nye udfordringer. Rundt omkring Skovbygaardsvej spirer et parcelhuskvarter. Hele området bindes sammen af stisystemer, der fører sikkert frem til skoler, daginstitutioner og indkøbsmuligheder. Ved husene anlægges der grønne fællesarealer, der indbyder til leg og afslapning. ÅRHUS CENTRUM SKANDERBORG CENTRUM SILKEBORG CENTRUM 19 MIN. 18 MIN. 25 MIN. SPORT / KULTUR RESTAURANT DAGLIGVAREBUTIK Husene på Skovbygaardsvej er alle i 1 plan med en størrelse på 130, 140 eller 150 m 2 velindrettede kvadratmetre. Rammerne er perfekte til par i alle aldre, til enlige med eller uden børn og til den lille familie RANDERS CENTRUM HORSENS CENTRUM 33 MIN. 35 MIN. NATUR 2 3

3 Eksisterende bebyggelse BELIGGENHED N Eksisterende bebyggelse sti m m m m m m m m 2 Skovbygaardsvej m 2 ca. 580 m m m 2 Eksisterende bebyggelse Schøjdtsmindvej m m m m m m 2 Eksisterende bebyggelse m m 2 Rønnebærvænget sti sti sti KVALITET, FUNKTIONALITET OG LIVSKVALITET Husene på Skovbygaardsvej opføres i stilren dansk arkitektur, hvor man er sikret minimal vedligeholdelse. Det betyder, at der bliver tid til at nyde familien og dyrke et aktivt fritidsliv. Kvalitet, funktionalitet og livskvalitet er i fokus. Boligerne opføres i traditionelle byggematerialer, hvor der ikke er gået på kompromis med kvaliteten. Husenes facader bliver muret op i en lys nuance, som kommer til at stå rigtig flot til det gråsorte tag. Træ/alu vinduer og døre leveres i koksgrå. På husenes bagside åbner facaden sig op med smukke glasdøre, med udgang til den overdækkede terrasse. Husene leveres naturligvis med et Genvexanlæg som genvinder varme samtidig med at luften renses i hele huset. Den overskuelige hyggelige have og den solrige terrasse indbyder til et godt stykke kød på grillen og et køligt glas rosé vin, som du kan nyde alt imens børnene leger med kammeraterne på fællesarealet. De grønne fællesarealer tilplantes med græs. Husene opfylder de nye energikrav og leveres som energiklasse A2. I indkørslen til husene er der mulighed for parkeringsplads samt redskabsskur med plads til havegrej og børnenes udendørslegetøj EN BOLIG MED PLADS TIL DET HELE. Her er velindrettede boliger med god plads i alle rum. Med et ekstra værelse udover børneværelser passer boligen til parret, der gerne vil have kontor. Eller til den nystartede familie, der har brug for et ekstra værelse 4 5

4 ARKITEKTUR RO OG HØJT TIL HIMLEN Med placering i det østjyske er udstykningen og villaerne særdeles centralt beliggende. Her er ro og højt til himlen, men alligevel kun få øjeblikke fra Århus og Silkeborg s levende kultur og byliv. I Galten og Skovby findes alle former for idrætsforeninger, biograf, kunstklubber samt gode dagligvarebutikker og specialforretninger og er således en levende og aktiv handelsby. Foruden at være en levende og aktiv handelsby kan Galten- Skovby også bryste sig med en ualmindelig god infrastruktur med en beliggenhed tæt ved motorvej E45, hvilket gør det let at nå vidt omkring. Århus, Randers, Silkeborg, Skanderborg og Horsens kan alle nåes på 20 minutter. Skovbygaardsvej består af 20 fritliggende huse. Nærmeste nabo til Skovbygaardsvej er et parcelhusområde. Igennem området er der et eksisterende stisystemet som giver sikker adgang for kvarterets børn til den nærliggende Skovbyskolen og til de mange børneinstitutioner og fritidsaktiviteter. Det betyder også, at du på cykel hurtigt kommer fra Skovbygaardsvej til bycentrum i Galten eller de grønne områder. Gipslofter er tilkøb For dig, der ikke længere kan klare turen på cykel, er der gode offentlige transportmuligheder ind til Galten centrum; bl.a. stopper bus nr. 113 tæt ved Skovbygaardsvej 6 7

5 Gipslofter og væghængt toilet er tilkøb ARKITEKTUR Køkken er vist med tilvalg GOD PLADS UDE OG INDE Efter en travl dag er det en fornøjelse at træde ind i entréen velvidende, at man er kommet hjem til en bolig, der ikke stiller krav til vedligeholdelse, og hjem til en bolig hvor funktionaliteten er i top. Boliger hvor funktionaliteten er i top Fra entréen er der adgang til et velindrettet badeværelse og det praktiske bryggers, hvor børnene kan komme af med det våde regntøj og de beskidte gummistøvler. I stuen strømmer der lys ind fra begge sider, så rummet er lyst og indbydende at være i. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen, hvilket giver en dejlig fleksibilitet i forhold til placering af spisebord og mulighed for, at have mange spisende gæster ved festlige lejligheder. Køkkenet og hårde hvidevarer er i den kendte kvalitet fra SVANE køkken FRIHED TIL AT VÆLGE. Når du køber dit hus, er du med til at sætte dit eget præg på boligens indretning, inventar, gulve, fliser og klinker. Du tilbydes hjælp og vejledning af LeveHuse og vores samarbejdspartner 8 9

6 ARKITEKTUR FRIHED TIL AT VÆLGE. Når du køber dit hus, er du med til at sætte dit eget præg på boligens indretning, inventar, gulve, fliser og klinker. Du tilbydes hjælp og vejledning af LeveHuse og vores samarbejdspartner Billedet er ikke illustrativt for boligen, men kun et inventar eksempel

7 PLANTEGNING Bolig type 130 A BOLIGAREAL 130 m B Bolig type 130 B BOLIGAREAL 130 m 2 ANTAL SOVEVÆRELSER 3 ANTAL SOVEVÆRELSER 3 ANTAL BADEVÆRELSER 2 ANTAL BADEVÆRELSER 2 CARPORT MED 1 P-PLADS OG REDSKABSSKUR CARPORT MED 1 P-PLADS OG REDSKABSSKUR Bryggers 8,6 m 2 V/M T/T Redskabsrum 6,0 m 2 Entré 5,2 m 2 Ovenlys T/T V/M Bryggers 6 m 2 Redskabsrum 6,0 m 2 (Tilkøb ved loft til kip) loftlem Carport 24,5 m 2 6 m 2 loftlem Carport 24,4 m 2 4,7 m 2 Køkken/Alrum Stue 53 m 2 Soveværelse 12,4 m 2 Køkken/Alrum Stue 49 m 2 OVN Soveværelse 12,5 m 2 6,1 m 2 6 m 2 Tilvalg Nedenstående er tilvalg som tillægges udbudsprisen Indbygningsspots Ekstra ovenlysvinduer ekar / væghængte toiletter Gipslofter haveanlæg og belægningssten Emne Bygherre Projektadresse Grundplan 130 m 2 Skovbygårdsvej, 8464 Galten/Skovby Matrikel nr. Dato: Version: 1.0 Mål: 1:100 13

8 PLANTEGNING Bolig type 140 A 140 B Bolig type 140 B BOLIGAREAL 140 m 2 BOLIGAREAL 140 m 2 ANTAL SOVEVÆRELSER 4 ANTAL SOVEVÆRELSER 4 ANTAL BADEVÆRELSER 2 ANTAL BADEVÆRELSER 2 CARPORT MED 1 P-PLADS OG REDSKABSSKUR CARPORT MED 1 P-PLADS OG REDSKABSSKUR Entré 5 m 2 Ovenlys T/T V/M Bryggers 6,0 m 2 Redskabsrum 6,0 m 2 11,4 m 2 OVN Kontor 7,2 m 2 Redskabsrum 7,0 m 2 (Tilkøb ved loft til kip) 6 m 2 loftlem Carport 24,4 m 2 4,8 m 2 Bryggers 7,0 m 2 V/M T/T Carport 25 m 2 OVN Køkken/Alrum Stue 58 m 2 Soveværelse 12 m 2 Soveværelse 15,3 m 2 6 m 2 11,4 m 2 Køkken/Alrum Stue 51,5 m 2 6,1 m 2 Tilvalg Nedenstående er tilvalg som tillægges udbudsprisen Indbygningsspots Ekstra ovenlysvinduer ekar / væghængte toiletter Gipslofter haveanlæg og belægningssten Emne Bygherre Projektadresse Matrikel nr. Dato: Grundplan 140 m 2 Skovbygårdsvej, 8464 Galten/Skovby Version: 1.0 Mål: 1:

9 150 B PLANTEGNING Bolig type 150 A Bolig type 150 B BOLIGAREAL 150 m 2 BOLIGAREAL 150 m 2 ANTAL SOVEVÆRELSER 4 ANTAL SOVEVÆRELSER 3 ANTAL BADEVÆRELSER 2 ANTAL BADEVÆRELSER 2 CARPORT MED 1 P-PLADS OG REDSKABSSKUR CARPORT MED 1 P-PLADS OG REDSKABSSKUR T/T V/M Redskabsrum 7,2 m 2 Redskabsrum 8 m 2 Entré 5,5 m 2 Bryggers 6 m 2 13,4 m 2 OVN Kontor 9,1 m 2 10,4 m 2 10,4 m 2 Ovenlys Carport 19 m 2 (Tilkøb ved loft til kip) 5,9 m 2 5,8 m 2 Køkken/Alrum 40,5 m 2 loftlem Carport 21,5 m 2 OVN Bryggers 7 m 2 Køkken/Alrum 55 m 2 Soveværelse 15,5 m 2 7,1 m 2 Stue 20 m 2 T/T V/M Walk-in 9 m 2 Soveværelse 12,2 m 2 6,1 m 2 Tilvalg Nedenstående er tilvalg som tillægges udbudsprisen FORBEHOLD. Alle foto i denne brochurer er modelfotos og er kun en indikation af hvorledes huset kan blive Em Indbygningsspots Ekstra ovenlysvinduer ekar / væghængte toiletter Gipslofter haveanlæg og belægningssten Emne Bygherre Projektadresse Matrikel nr. Grundplan 150 m 2 Skovbygaardsvej, 8464 Galten/Skovby afhængigt af blandt andet dit tilvalg ved køb. Udbudspriserne er beregnet ud fra en bolig på 130 kvadratmeter som vist i denne brochure. Grundstørrelserne er ikke endelige. Der henvises i øvrigt til materialebeskrivelse som kan rekvireres hos ejendomsmægler Byg Pro Ma Da 16 Dato: Version: 1.0 Mål: 1:100 17

10 B&O BANG OG OLUFSEN Bang & Olufsen Silkeborg og LeveHuse har indgået et samarbejde i forbindelse med opførelsen af boliger på Skovbygårdsvej. Dette betyder, at vi som tilkøb kan tilbyde dig en række produkter, som kan give dine sanser en oplevelse for livet, til en rigtig god pris. Når der er valgt at medtage B&O produkter som tilvalg, hænger det sammen med, at man her vil få en kvalitetsbetonet audio og video løsning, som kan integreres i boligen, således at man efterfølgende slipper for synlige ledninger i boligen. Vi glæder os til at vise dig nogle af verdens mest beundrede produkter inden for billede og lyd. For Bang & Olufsen er en klasse for sig, når det gælder formfuldendt design, avanceret teknologi og intelligent integration 18 19

11 MATERIALER BADEVÆRELSER ARMATUR: HANS GROHE FOKUS, ET-GREBSBATTERI ELEMENTER: SVANE, MODEL GLAT COLOUR HVID. TOILET: IFÖ, GULVMONTERET MODEL. GREB: SVANE METAL BØJLEGREB G1032 OPHOLDSRUM Materialebeskrivelse KØKKEN GULVE: 30 X 60 CM GULVKLINKE OG SOKKELKLINKE, ANTRASITGRÅ. VASKEMASKINE: BAUKNECHT WAK4555 GULVE LAMELPARKET, ASK, HVID MAT LAK. Tilvalg: Eg mat lak, Eg hvid mat lak. EMHÆTTE: SILVERLINE EMHÆTTE KRYSTAL Tilvalg: Alternativer indenfor leverandørs program VÆGFLISER I BRUSENICHÉ: 30 X 60 CM FLISE OPSAT I 230 CM HØJDE, HVID. KONDENSTØRRETUMBLER: BAUKNECHT WANC6000 LOFTER: TRÆLOFTER VÆGGE: FILT I ALLE RUM, HVIDMALET. OPVASKEMASKINE: BAUKNECHT INTEGRERBAR OPVASKEMASKINE Tilvalg: Alternativer indenfor leverandørs program KØLE/FRYSESKAB: ART 471/3INDB. KØL/FRYS GREB: SVANE METAL BØJLEGREB G1032 ELEMENTER: SVANE, BREDDE 140 CM, GLAT COLOUR HVID. BYGNING UDVENDIGT FACADE: FACADE SOM TEGLSTEN SÅLBÆNKE SOM TEGLSTENS RULLESKIFTE. VINDUER OG DØRE: TRÆ ALU VINDUER OG DØRE BRYGGERS ENTRÉ/ BRYGGERSGULV: 30 X 60 CM GULVKLINKE MED TRÆFODLISTER. MØRK GRÅ. Tilvalg: Alternativer indefor programmet hos Bygma ELEMENTER: SVANE, MODEL GLAT COLOUR HVID. SKUFFER MED SOFT-LUK. ARMATUR: HANS GROHE FOKUS, ET-GREBSBATTERI MED SVINGTUD UDLUFTNING: GENVEX STYSTEM KØKKEN BORDPLADE: SVANE, 30 MM. LAMINATBORDPLADE MED FORKANT I ALULAMINAT. FARVE BP626. ARMATUR: HANS GROHE FOKUS, ET-GREBSBATTERI MED SVINGTUD GREB: SVANE METAL BØJLEGREB G1032 KØKKENVASK: SVANE, JUVEL VASK TIL UNDERLIMNING I BORDPLADE. BADEVÆRELSER INDBYGNINGSOVN: KERAMISK KOGEPLADE: KERAMISK KOGEPLADE Tilvalg: Alternativer indenfor leverandørs program BORDPLADE: SVANE, HELSTØBT KUMA BORDPLADE MED VASK, MODEL LAVA. LeveHuse har valgt Svane Køkkenet som leverandør af køkken, bad og garderobe. Svane Køkkenet er 100% dansk både design, produktion og arbejdspladserne er danske. Svane Køkkenet startede i 1992 og er siden vokset til en landsdækkende kæde med 28 butikker i Danmark og ekspanderende i Norge og Sverige. Hos Svane Køkkenet sætter vi en ære i at give dig en køkkenløsning, der er bedre end du måske havde drømt om. Vi er lidt af nogle køkken-nørder, der går ualmindeligt meget op i detaljer og kvalitet som gør, at dit køkken ikke bare er pænt at se på, men også er fantastisk at bruge til alt det, som et køkken nu engang bliver udsat for i det daglige 20 21

12 TRYGT OG SIKKERT DET GRØNNE LIV ER GENNEMGÅENDE TRYGT & SIKKERT BOLIGKØB MED LEVEHUSE LAVT ENERGFORBRUG / HØJ KOMFORT Den gode, grønne samvittighed er sikret, med et behageligt indeklima og en fornuftig boligøkonomi. Boligerne bliver opført i lavenergiklasse A2, hvilket sikrer, at boligerne opfylder de skrappe energikrav og varmeudgifterne er i bund. Boligerne er forsynet med et genindvindingsanlæg der sikre et konstant luftskifte, der udnytter varmen fra den luft som blæses ud, til opvarmning af den friske luft som suges ind. Du får frisk luft i boligen uden at fyre for fuglene * I henhold til gældende energiklassificeringsprincip (januar 2012) Det er en stor beslutning at købe ny bolig, og mange ting skal overvejes. Derfor er vi meget omhyggelige med at hjælpe dig gennem alle boligkøbets faser: 1 Besøg ejendomsmægler eller LeveHuse Her kan du danne dig et indtryk af din kommende bolig og få en fornemmelse af kvalitet og karakter. Vores ejendomsmægler giver dig en grundig gennemgang af projektet, og du kan stille alle de spørgsmål, du har lyst til. 2 Reservation Når du har fundet din drømmebolig, og hvis du vil være sikker på, at den bliver din, har du mulighed for at reservere den. Reservationen gælder normalt i 6 dage, og i den periode kan du gennemgå projektmateriale, købsaftale og bilag. Det er også fornuftigt, at tage en snak med din bank og eventuelt en advokat. Der er ingen omkostninger eller forpligtelser forbundet med denne type reservation, som i øvrigt til enhver tid kan annulleres inden for den aftalte godkendelsesfrist. 3 Køb af bolig Når du har besluttet dig for at købe den reserverede bolig, aftales et møde med ejendomsmægleren med henblik på at gennemgå og underskrive en købsaftale som fungerer som en reservation. Købsaftalen underskrives med forbehold for din banks og din advokats godkendelse i sin helhed. Der er altid 6 hverdages fortrydelsesret. LeveHuse A/S underskriver købsaftalen som sælger senest 3 dage efter, at du har underskrevet købsaftalen. Ejendomsmægleren hjælper dig også gerne med finansieringen, og sammen med realkreditinstitutterne kan han rådgive dig omkring valg af låntype. Samarbejdet gør det desuden lettere og hurtigere for dig at blive kreditgodkendt og få det rigtige lån i din nye bolig. 4 Mulighed for at vælge Du har mulighed for selv at vælge materialer til din nye bolig. Inden byggeriet starter, inviteres du til et personligt tilvalgsmøde. Her gennemgår vi tilvalgsmulighederne og giver dig et samlet overblik over materialerne som du har valgt til din nye bolig. 5 Byggeperioden Vi vil løbende gennem hele processen holde dig opdateret om de seneste tiltag på byggeriet og orientere dig om vigtige beslutninger, du skal træffe. Du får også jævnligt mulighed for, at besøge byggeriet og blive vist rundt, mens vi fortæller lidt om, hvad der skal ske på byggeriet i den kommende periode. 6 Overtagelse af boligen Når du får nøglerne til din nye bolig, vil vi samtidig grundigt gennemgå boligen med dig. Den fælles gennemgang sikrer, at boligen er i den kvalitet, vi har lovet dig, således at du trygt kan flytte ind. Et år efter overtagelsen vil vi gennemgå boligen sammen med dig, for at sikre os, at boligen fortsat er, som den skal være. På den måde garanterer vi for kvaliteten af din nye bolig også når du har overtaget boligen. Dette var en kort gennemgang af boligkøbets faser. Hvis du har spørgsmål, må du endelig kontakte os 22 23

13 EDC AROS Søndergade Galten LeveHuse A/S Smedebakken Silkeborg Telefon: Telefon @edc.dk LeveHuse A/S LeveHuse er en lokalforankret virksomhed som startede midt i en af de værste finansielle kriser i dette århundrede. LeveHuse bygger boligdrømme op fra bunden, og vi stopper ikke ved godt nok. LeveHuse varetager alt fra idé og projektudvikling til færdigt byggeri og salg til private, hvilket vi har stor erfaring med. Vi bygger boliger hvor vi altid har vores kunder i fokus, hvorfor vores kunder på alle projekter har meget stor valgfrihed Alle rettigheder i denne brochurer tilhører LeveHuse A/S. Dato: / LEVEHUSE: Ret til ændringer forbeholdes 24