SALGSOPSTI LLI NG TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMEN. Fugldalen Ry fredag den kl

Transkript

1 DAl-tL advokatfirma SALGSOPSTI LLI NG TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMEN Fugldalen Ry fredag den kl J.nr A/S firmaets mand 28/01/ & 1 af 84

2 Indholdsfortegnelse DOKUMENT SIDE Salgsopstilling Beregning af størstebeløb og sikkerhedsstillelse Beskrivelse af ejendommen Billeder af ejendommen Lejeforhold, herunder lejekontrakt Tingbogsoplysning Vurderingsattest BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet Ejendomsdatarapport med bilag Opgørelse restancer ejendomsskat Opgørelse restance renovation Opgørelse restance brandforsikring Auktionsopgørelse Totalkredit A/S Særlige vilkår for Totalkredit A/S lån Opgørelse ejerpantebrev opr. kr ,00 - Vestjysk Bank Købervejledning - optrykt på Vejledning i brug af salgsopstilling og Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår DAHL Advokatpartnerselskab I Tlf I 28/01/ & 2 af 84

3 DAl-tL Advokatfirma Kaj Munks Vej 4, 7400 Herning TLF: J.NR AS 6-413/2018 Ejendommens matr.nr.: 5 rq Siim By, Dover Satgsopstttting (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening beliggende: tilhørende: boende: Fugldalen 16, 8680 Ry Tina Bøgh Hedegaard og Flemming Skovfoged Hedegaard Ejers adresse er rekvirenten bekendt Auktionstidspunkt: Fredag den 15. februar 2019 kl. 09: 30 Auktionssted: Rekvirent, hæftelse nr.: Retten i Horsens, Mødelokale 2, Godsbanegade 2, 8700 Horsens 1 - Totalkredit A/S Ved advokat: Adv. Thomas Møller H. Kristensen, Kaj Munks Vej 4, 7400 Herning, tlf.nr Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: beboelsesejendom Ejendomsværdi pr.: 1. oktober 2017, kr ,00 heraf grundværdi: kr ,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ikke foretaget. Areal ifølge : Tingbogen 951 m 2 heraf vej: 0 m 2 Forsikringsforhold: Aros Forsikring, policenr Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og kr ,42 Ja, alternativt opråb ang. uopsigelighed. Tvangsauktionen udløser ikke moms af budsum og størstebeløb. Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning rn.v.): Se vedhæftede beskrivelse med tidspunkt for fremvisning. Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Ja - se særligt vilkår vedrørende lejemålet Se vedhæftede tingbogsattest. Evt. ikke tinglyste lokalplaner og byplanvedtægter kan findes på 28/01/ & 3 af 84

4 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. HæftelsEfr PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. der kræves I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, auktionsdato kan forventes ejerskifteafdrag på indfriet. overtaget med hæftelser, der kan nr. /serie/afd., indestående til samt evt. yderligere tillæg af uforfaldne forventes bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag renter overtaget. m.v. Hæftelse nr. 1: Totalkredit A/S kr ,00, var. obligationslån, , , ,34 0,00 restgæld pr. 1. januar 2019 kr , 11, uaflyst til rest pr. Auktionsdagen kr. i alt ved , , ,34 0,00 budsum kr. Hæftelse nr. 2: Totalkredit A/S opr.kr ,00, obligationslån, , , ,94 0,00 restgæld pr. 1. januar 2019 kr ,39, uaflyst til rest pr. auktionsdagen kr. Hæftelse nr.: i alt ved , , ,28 0,00 budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Transport i alt ved , , ,28 0,00 budsum kr. 28/01/ & 4 af 84

5 ,j Afslutningsside 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. der kræves indfriet. I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdagen kan forventes ejerskifteafdrag på overtaget med hæftelser, der kan rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. tillæg af uforfaldne forventes overtaget. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, renter ejerskiftefradrag m.v. Transport , , ,28 0,00 Hæftelse nr. 3: Ejerpantebrev opr. kr ,00 med meddelelse ,00 0,00 0, ,00 til Vestjysk Bank, gmh@vestjyskbank.dk, opgjort og medtaget med idet bemærkes, at bagvedliggende gæld overstiger ejerpantebrevets hovedstol i alt ved , , , ,00 budsum A. Total kr , , , ,00 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: ,84 Heraf kontant at betale inden 4 uger: ,84 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 4. andre offentlige bidrag, ,95 herunder renovation kr ,50 0,00 5. vandafgifter kr. 0,00 De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1. ejendomsskatter kr ,39 6. brandforsikringsbidrag kr. 0,00 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. 0,00 8. andet, jfr. specifikation kr. 0,00 2. vejbidrag m.v. kr. 0,00 3. kloakbidrag m.v. kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr ,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, kr ,00. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 17. januar 2019 af advok v. er Harhoff Kristensen 28/01/ & 5 af 84

6 DAI-IL advokatfirma 4 OPGØRELSE over rekvirentomkostninger ved tvangsauktion BEREGNINGSGRUNDLAG Ejendomsværdi pr kr , % heraf kr ,00 I alt kr ,00 REKVIRENTOMKOSTNINGER Inkassosalær inkl. moms kr ,50 Fogedgebyr kr. 870,00 Tilkendt mødesalær ved udlæg inkl. moms kr. 500,00 Gebyr auktionsbegæring kr. 800,00 Ejendomsdatarapport kr. 154,00 Befordring besigtigelse inkl. moms kr. 293,70 Annonce-udgifter - anslået kr ,00 Kopiering af salgsopstilling - anslået kr. 375,00 rekvirentsalær Grundtakst kr ,00 0,6 % af beregningsgrundlaget kr ,00 kr ,00 + Moms, heraf 25 % kr ,75 kr ,20 kr ,20 kr ,75 kr ,75 I ALT kr ,95 SIKKERHEDSSTILLELSE ved bud ~å kr ,00 Restancer kr ,28 ¼ hæftelser kr. 0,00 Størstebeløb kr ,84 I alt kr , 12 Oprundet til kr ,00 J.nr A/S firmaets mand 28/01/ & 6 af 84

7 5 Beskrivelse af ejendommen beliggende Fugldalen 16, 8680 Ry, den 10. januar 2019 Velholdt stor villa i et plan, beliggende i dejligt område i Ry Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1998 og til-/ombygget i Ydervæggene er i mursten, tagdækningen er cementsten, og der er termoruder. Bebygget areal udgør 207 m 2, som samtidigt er det samlede boligareal. Boligen indeholder 5 værelser, 2 badeværelser, en spisestue, en dagligstue, en rummelig entre, et bryggers samt et større køkken. Fra entreen er der adgang til et bryggers, hvorfra der er adgang til et af værelserne, køkkenet samt en større stue. Både entre, bryggers, værelset og køkkenet er med sorte gulvklinker og hvide vægge. Fra stuen, der er belagt med trægulv, er der adgang tjl soveværelse med trægulv samt badeværelse med mørke fliser og spabad. Køkkenet er med mørke overflader og indeholder alt i hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der endvidere adgang til boligens spisestue, der er belagt med sorte gulvfliser. I stuen er der både store vinduespartier samt ovenlysvinduer, der giver et godt lysindfald. Køkkenet giver også adgang til et badeværelse samt boligens resterende 3 værelser, der alle er af fin størrelse. Gulvbelægningen er dels trægulv og dels faste tæpper. Ejendommen er udlejet i henhold til den i salgsopstillingen værende lejekontrakt. Lejerne har oplyst at vaskemaskine og tørretumbler tilhører lejerne. For så vidt angår lejekontraktens 11 om uopsigelighed fra udlejers side indtil 15. juli 2019 begærer rekvirenten alternativt opråb, idet rekvirentens pantebreve er tinglyst før lejekontrakten, som i forhold til rekvirentens pantebreve har en sekundær prioritet. Huset fremstår i det store hele meget velholdt og er i god stand. Det er dog blevet oplyst, at tagrenderne er utætte, hvorfor vandet visse steder drypper ned på husmuren og ned i soklen. Ejendommen opvarmes via fjernvarme og brændeovn. Vandforsyning sker fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, lejernes oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen. Fremvisning af ejendommen vil ske torsdag den 7. februar 2019 kl. 13: 00 efter forudgående tilmelding til Marianne Dinesen på tlf.nr , eller mdi@dahllaw.dk senest dagen før kl Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning. 28/01/ & 7 af 84

8 28/01/ & 8 af 84 6

9 DAl-tL advokatfirma 7 SÆRLIGT AUKTIONSVILKÅR LEJ EFORHOLD Den på ejendommen værende lejekontrakt er tinglyst den 5. december 2016 som byrde på ejendommen og lejekontrakten har dermed en sekundær prioritet i ejendommen i forhold til de på ejendommen forinden tinglyste pantebreve, herunder rekvirentens 1. prioritets pantebrev, som er tinglyst den 24. september Som følge heraf begærer rekvirenten alternativt opråb i medfør af Retsplejelovens 573, stk. 2 for så vidt angår lejekontraktens 11, som indeholder et vilkår om uopsigelighed fra udlejers side indtil 15. juli Vilkåret om uopsigelighed er en i forhold til Lejeloven videregående rettighed, som ikke kan udelukkes at have betydningforbudsummen i negativ retning. Først opråbes ejendommen til salg med respekt af lejekontrakten i dens helhed. Fremkommer der ikke ved dette opråb en budsum, som giver fuld dækning til de forud for lejekontrakten værende pantehæftelser i ejendommen, foretages det alternative opråb, hvor ejendommen opråbes til salg med respekt af lejekontrakten, dog uden respekt af lejekontraktens 11 om uopsigelighed. Det af de to opråb, som opnår den højeste budsum antages. J.nr A/5 firmaets mand 28/01/ & 9 af 84

10 Typeformular A, 8. udgave 8 Lejemåls nr. 1 Lejekontrakt Iii anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Autoriseret af By- og Boligministeriet den 3. september Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens 11. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Lejemålet: Det lejede er D en lejlighed D et enkeltværelse Den ejerlejlighed~ andet: et parcelhus Beliggende:Fugldalen 16 By:8680 Ry Udlejer. Navn: Flemming & Tina Bøgh Hedegaard Adresse: Fugldalen 16, 8680 Ry SE-nr./reg.nr.: Lejer: Navn: Adresse: Susanne Munk & Tom Matthiesen Rodelundvej 2K, 8680 Ry Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 2 os m 2, der består af D m 2 5 værelser Brugsret til: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sæt x) D Fællesvaskeri D Cykelkælder D Fælles gårdanlæg D Garage nr. D Lofl-/kælderrum nr. ~ Andet: Parcelhusets arealer Benyttelse: Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end: Beboelse Begyndelse: Lejeforholdet begynder den o 16 og fortsætter, indtil det opsiges. Opsigelse: Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om beboelseslejugheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Side 1 af 13 28/01/ & 10 af 84

11 9 Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter 82 og 83 i lejetoven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens 12, stk. 3. Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side. leje: Den årlige leje er 132. ooo kr. Betaling: lejen m.v. forfalder til betaling den 1. i hver (sæt x) 0)måned O kvartal lejen m.v. Leje kr. udgør: A conto varmebidrag kr. A conto vandbidrag kr. Antennebidrag kr. Udgift til beboerrepræsentation kr. kr. kr. I alt pr. måned/kvartal kr. Skatter og afgifter: Betalingssted: I lejen indgår skatter og afgifter pr o 16, kr , o o Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Z~3o- ~ =toz.. lejen m.v. betales på udlejers kontonr. U4Q i Nordea Bank, Silkeborg (pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted. Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Privat byfornyelse og aftalt boligforbedring: Bemærk: For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov, skat det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden. Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens 11. Depositum: Senest den o 16 betaler lejeren et depositum på svarende til o måneders leje (højst 3 måneders leje). 0 kr., Forudbetalt leje: Senest den o 14 betaler lejeren endvidere forudbetalt leje svarende til o, 5 måneders leje (højst 3 måneders leje). s. soo kr., Side 2 af 13 28/01/ & 11 af 84

12 10 ' 4. Qeposifum og f<>rydb'etalt' te)~ ~-fo~sat Indbetaling: Senest den betaler lejeren i alt kr., svarende til: Forudbetalt leje Leje m.v. for perioden: 1/ til 31/8-16 Depositum Dørskilt I alt kr kr. o kr. kr. kr. kr. kr kr Første gang, der herefter skal betales husleje, er den ")"'.p 5. Varme,vaild og',el., Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand? (sæt x) Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: D - fjernvarme/naturgas D - centralvarme med olie D - andet: Varmeregnskabsåret begynder den 1. 7 Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet? (sæt x) o- e)nej )Ja o«hvis ja, lejemålet opvarmes ved: D - el D - gas D - olie/petroleum fjernvarme/naturgas D - andet Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sæt x) Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sæt x) Vandregnskabsåret begynder den o 1. o 1 QJa QJa )Nej )Nej El: Udlejer leverer el til andet end varme (sæt x) 6.. Fælle_sal)t~n.rtQr m.v, Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning QJa QJa Indflytning: Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen? (sæt x) Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat? (sæt x) QJa QJa )Nej )Nej Besigtigelse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives? (sæt x) 0 Ja 0 Nej Side 3 af 13 28/01/ & 12 af 84

13 11 Bemærk: Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Fraflytning: Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af lejemålet angives? (sæt x) QJa )Nej Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor. Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning. ~~ V~dllgehc;,lqe)se I lej~perigderi. Pligt: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sæt x) QUdlejer (i)lejer Konto: Ved kontraktens oprettelse den 2 o o 16 står der o kr.på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet. Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. 9: Inventar; Følgende inventar i lejeforholdets tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sætxj [8J Komfur [8J Køleskab [8J Emhætte [8J Opvaskemaskine D Vaskemaskine D Tørretumbler D Elpaneler - antal: [8J Kakkelovne - antal: 1 [8J Vandvarmere - antal: D D O _ Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation sentation: i ejendommen? (sæt x) QJa )Nej Husdyr: Bemærk: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sæt x) )Ja QNej Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens 11. Husorden: Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? (sæt x) QJa )Nej Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen. Side 4 af 13 28/01/ & 13 af 84

14 12 Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemme/ser i lejelovgivningen. Lejekontrakten er fra udlejers side uopsigelig i perioden indtil Side 5 af 13 28/01/ & 14 af 84

15 13, 1-1. Særlige vilkjr - fo~~t J 2_. Uridersl_<rif!._ s Tina Bøgh Susanne Munk & Tom Matthiesen Side 6 af 13 28/01/ & 15 af 84

16 Bilag 14 Vejledning nr. I af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september for, beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse udlejningsejendomme. lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private Denne vejledning er bilag til den autoriserede standardlejekontrakt, typeformular A, 8. udgave, af 3. september 200 I og udgør dermed en del af den autoriserede lejekontrakt. Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i lejekontraktens fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold kontraktens 1 I. Ønsker parterne ved lejeaftalens indgåelse at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, kan de særlige aftaler anføres i et særligt tillæg, i stedet for i kontraktens 11. Kravene til et sådant tillæg følger af lejelovens 5. Tillægget udgør herefter en del af lejekontrakten. Efter lejelovens 5 skal blanketbestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige. Ved indgåelse af lejeaftaler om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse gælder endvidere, at blanketter kun må anvendes, hvis de er autoriserede. Dette krav gælder også for andre skriftlige aftaler, der indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede. Denne vejledning indeholder med henvisning til kontraktens bestemmelser en beskrivelse af den gældende lejelovgivning. En række bestemmelser i lejelovgivningen kan ikke fraviges til skade for lejeren, medens andre bestemmelser kan fraviges ved aftale. I vejledningen er det særligt fremhævet med skyggetekst, på hvilke områder udlejer og lejer kan aftale andet end lovgivningens almindelige bestemmelser. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. Vejledningen er ikke udtømmende. For nærmere information henvises til den til enhver tid gældende lejelovgivning samt de af By- og Boligministeriet udarbejdede pjecer om bl.a. indflytning i ny lejlighed, nye installationer, bytte og fremleje samt opsigelse og flytning. Denne vejledning er udarbejdet i maj Opmærksomheden henledes på, at lovgivningen kan være ændret på enkelte punkter efter dette tidspunkt. Side 7 af 13 28/01/ & 16 af 84

17 I det følgende findes oplysninger med henvisning til de enkelte bestemmelser i lejekontrakten: 15 i~ 'fil Iejekontr~kieiis, l:: Patterne oi.det ie1cde. Lejelovens beskyttelse. De almindelige rettigheder i lejelovgivningen, som gives lejer i lejeforholdet, er gyldige mod enhver uden tinglysning. Lejers rettigheder er derfor sikret i de situationer, hvor ejendommen f.eks. videresælges. En ny ejer af ejendommen må respektere de almindelige rettigheder, som lejeren har efter lejelovgivningen. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum eller lign. indenfor lovens rammer. Fremleje. Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje. Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejede til andet formål end det i kontrakten anførte og må som udgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede til andre, jf. dog nedenfor. Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse (i blandede lejemål beboelsesdelen). Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. J lejligheder, der udelukkende anvendes til beboelse (dvs. ikke i blandede lejemål), har lejeren endvidere ret til at fremleje hele lejligheden i op til 2 år, når lejers fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign. Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforhold vedrørende hele lejligheden, når ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, når det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller når udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig frem lejeforholdet. Alle aftaler om fremleje, dvs. mellem fremlejegiver og fremlejetager, skal indgås skriftligt, og fremlejegiver skal inden fremlejeperiodens begyndelse give udlejeren kopi af frem lejeaftalen. Udlejers opsigelse. Lejeaftalen kan af udlejer kun opsiges i tilfælde, som er omfattet af reglerne i lejelovens 82 og 83, og med det varsel, der efter reglerne i lejelovens 86 er knyttet til den enkelte type opsigelse, hvoraf bl.a. fremgår: - At accessoriske enkeltværelser kan opsiges med 1 måneds varsel, medmindre længere varsel er aftalt, og - at en beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene, kan opsiges med I års varsel. Det fremgår endvidere, at andre lejeaftaler i nogle situationer kan opsiges af udlejer, når udlejer ønsker selv at benytte det lejede. Opsigelsesvarslet er i disse situationer I år. Loven indeholder enkelte andre opsigelsesgrunde, herunder lejers manglende iagttagelse af god skik og orden. Opsigelsesvarslet er her 3 måneder. Det skal i kontraktens I oplyses, om det lejede er en lejlighed eller et værelse. Er der tale om en lejlighed, skal det ligeledes oplyses, om lejligheden er en ejerlejlighed. Hvis der er tale om en anden type lejemål, angives hvilken. Disse oplysninger har betydning i forhold til lejerens beskyttelse imod opsigelse fra udlejerens side. For så vidt angår ejerlejligheder gælder den særlige regel i lejelovens 84, litra d, at en lejeaftale herom kun kan opsiges under henvisning til, at udlejeren ønsker selv at benytte det lejede, hvis lejeren er gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter 83, litra a. Endelig kan en ejerlejlighed kun opsiges efter 83, litra a, hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse endvidere ske efter reglerne i landbrugslovens 12, stk. 3. Efter disse regler kan lejeforholdet opsiges med 6 måneders varsel, hvis lejemålet ønskes anvendt til opfyldelse af bopælskravet ved erhvervelse af ejendommen eller som bolig for personer, der beskæftiges ved ejendommens drift. Side 8 af 13 28/01/ & 17 af 84

18 Uanset opsigelsesvarslets længde gælder det, at der siges op til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Reglerne i lejeloven om udlejers opsigelse kan ikke aftales fraveget til skade for lejeren, før udlejeren har opsagt lejekontrakten. indeholder en definition af "gennemgribende forbedæäe lejemål". Afgørelse af hvorvidt lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi, beror på en sammenligning med den leje, som betales for tilsvarende lejemål i kvarteret eller området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. For lejemål beliggende i regulerede kommuner gælder endvidere, at der ved lejeaftalens indgåelse ikke kan aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen. En lejekontrakt, der indeholder. aftale om en tidsbegrænsning af lejeforholdet, stiller som udgangspunkt lejer ringere end efter de almindelige regler i lejeloven, og uanset at udlejer har en særlig begrundelse for at udleje tidsbegrænset, kan tidsbegrænsningsvilkåret i kommuner med boligregulering tilsidesættes, hvis det skønnes, at lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er indgået på vilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen. I kommuner, hvor boligreguleringslovens kap. Il-IV ikke er gældende - såkaldte uregulerede kommuner - gælder ingen særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse, men lejeren kan efter aftalen indgåelse forlange lejen sat ned, hvis den væsentligt overstiger det lejedes værdi. Lejeregulering i lejeperioden. Som udgangspunkt reguleres lejen for lejemål beliggende i uregulerede kommuner efter reglerne om det lejedes værdi, medens lejen for lejemål beliggende i regulerede kommuner reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Småejendomme. Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejens fastsættelse og regulering gælder der i regulerede kommuner særlige regler for lejemål i småejendomme, dvs. for lejemål i ejendomme, som I. januar 1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder. 3~ Til Jej~kontraktens.z :3: Befäliilg at;:jeje,mw. Fastsættelse og regulering af lejen. Reglerne om fastsættelse og regulering af lejen findes primært i lejeloven og boligreguleringsloven. Det afhænger af lejemålets art og beliggenhed, hvilke regler i disse love lejen fastsættes og reguleres efter. Der findes regler om lejefastsættelse og lejeregulering anden lovgivning, herunder byfornyelseslovgivningen. Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse. I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel II-IV finder anvendelse - såkaldte regulerede kommuner - gælder der særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse. Hovedreglen er, at lejens størrelse ikke må overstige det beløb, som udgør den omkostningsbestemte leje for lejemålet med et beregnet tillæg for evt. forbedringer. Som omtalt nedenfor gælder dog særlige regler for "små-ejendomme". Som undtagelse herfra kan lejen dog for "gennemgribende forbedrede lejemål" aftales til et beløb, der ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. Boligreguleringslovens 5 Ved fastsættelse og regulering af lejen for disse lejemål gælder reglerne om det lejedes værdi således, at lejen i disse ejendomme kan forhøjes eller nedsættes, hvis den er væsentligt lavere henholdsvis væsentligt højere end den leje, der betales for tilsvarende lejemål i større ejendomme, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Enkeltværelser. For enkeltværelser til beboelse i regulerede kommuner, hvor værelserne er en del af udlejers beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor (accessoriske enkeltværelser), gælder reglerne om fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi. For enkeltværelser i uregulerede kommuner gælder ligeledes reglerne om fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi. For separate enkeltværelser (klubværelser) i uregulerede kommuner fastsættes og reguleres lejen efter det lejedes værdi, mens lejen i regulerede kommuner fastsættes og reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Blandede lejemål. Lejen for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendes både til beboelse og til andet end beboelse - reguleres som udgangspunkt på samme måde som rene beboelseslejemål. Side 9 af 13 28/01/ & 18 af 84

19 Hvis de lokaler, som anvendes til beboelse, og de lokaler, som alene anvendes til andet end beboelse, imidlertid er beliggende i hver sin fysiske enhed, gælder der særlige regler for de lokaler, der alene anvendes til andet end beboelse, jf. erhvervslejeloven. Skatter og afgifter. Både i regulerede og uregulerede kommuner er det muligt at varsle lejeforhøjelser som følge af stigninger i ejendommens skarrer og afgifter. Fremgår det ikke af lejeaftalen, at lejen kan reguleres efter nettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemte tidspunkter, kan lejen ikke reguleres i lejeperioden. Bortfalder eller nedsættes skatter og afgifter, skal udlejer med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en tilsvarende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, hvis leje udgiften har været indregnet. Indeksfinansieret boligbyggeri. Der findes særlige regler for lejefastsættelsen ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån. Det skal ved lejeaftalens indgåelse fastlægges, for hvilken periode aftalen er indgået, og på hvilke tidspunkter lejen stiger, og lejeforhøjelsernes størrelse skal angives med et bestemt beløb, således at lejer får et klart billede af lejens udvikling. For lejeforhold, som er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje, må trappelejen på intet tidspunkt overstige den omkostningsbestemte leje. For andre lejeforhold må trappelejen som hovedregel på intet tidspunkt væsentligt overstige det lejedes værdi. I regulerede kommuner kan en aftalt trappelejeregulering i ejendomme med mindst 7 beboelseslejligheder tilsidesættes, hvis trappelejevilkåret indebærer, at de samlede vilkår for lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for de andre lejemål i ejendommen. En -~~ om trapp..--elejeregul~ring; sl{al indføjes lfontraktens;: JJ. leje:. "Fri lejefastsættelse". Både'. i.regulerede og ureglilerede.kommuner kan. åfu\.ler: om "fri lej~fas~æ~~ise" i!}dg~ i følg~!!c!e ~il.fæld~:~ Efter disse regler kan lejen fastsættes således, at den samlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelse med tillæg af afkastning af ejendommens værdi. Tilsvarende regler gælder for ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift. For begge typer af ejendomme gælder der særlige regler for regulering af lejen i lejeperioden. Forbedringer. Såfremt udlejeren har gennemført forbedringer af det lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves lejeforhøjelse herfor. Lejens betaling. Udlejeren bestemmer, hvor og hvordan lejen og de hertil knyttede bidrag betales. Indbetaling kan dog altid ske til et pengeinstitut, herunder postvæsenet. Pligtige pengeydelser. For en række betalinger i lejeforholdet gælder, at de er "pligtige pengeydelser", hvilket betyder, at udlejer kan ophæve lejeaftalen under iagttagelse af visse betingelser, såfremt de pligtige pengeydelser ikke betales. Beløb, der er pligtige pengeydelser, er bl.a. leje, depositum og forudbetalt leje og regulering heraf, varmebetaling, antennebidrag, eventuelle a conto bidrag for vand samt betaling af påkravsgebyr. Indgås en aftale om fri lejefastsættelse, betyder det, at lejeren ikke som ellers har mulighed for at få lejen sat ned, selv om den leje, der er aftalt, væsentligt overstiger det lejedes værdi eller den omkostningsbestemte leje. Lejen kan kun sættes ned i de tilfælde, hvor der er aftalt en leje, der er urimelig høj. Forfalder lejen m.v. til betaling på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er denne hverdag en lørdag, er betaling den følgende hverdag rettidig. En aftale om fri Jej~fastsættflse skal indføjes lejekontraktens 11. Side10af13 28/01/ & 19 af 84

20 Betales lejen ikke rettidigt, kan udlejer afgive påkrav herom efter sidste rettidige betalingsdag og kan opkræve et gebyr herfor, som er fastsat i lejeloven. 4. 'fil lejekøntrald~~s 4: _ Ifepositum og,forudbetalt.lei~ Depositum. Udlejeren kan i lejeaftalen betinge sig, at lejeren betaler et depositum til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Depositum kan højst svare til 3 måneders leje. Forudbetalt leje. Udlejeren kan endvidere betinge sig, at lejeren ved lejeaftalens indgåelse forud betaler et beløb, som svarer til 3 måneders leje. Sådan forudbetalt leje kan lejeren "bo op" de sidste 3 måneder af lejeperioden. Både depositum og forudbetalt leje kan kræves forholdsmæssigt forhøjet, når lejen forhøjes. Forhøjelsen kan opkræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som depositum og forudbetalt leje svarede til i forhold til lejen ved lejeforholdets indgåelse. Det bør fremgå specificeret af lejeopkrævningerne, hvilket beløb der udgør selve lejen, og hvilke beløb der vedrører regulering af forudbetalt leje og regulering af depositum. -~. TiM.ej_ekonJrakte~s;fS.:. Va rme; vand og el. Felterne i lejekontrakten afkrydses, dels af hensyn til oplysning om det lejede, dels af hensyn til de oplysninger, som kommunen har brug for ved en eventuel boligstøtteberegning. I ejendomme, hvor udlejer leverer varme og varmt vand, og i ejendomme, hvor betaling for vand sker efter forbrugsmålere, skal lejer som hovedregel indbetale a conto beløb til dækning af udlejers udgifter. Udgiften til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand kan ikke indeholdes i lejen. Det samme gælder for udgiften til vandforbrug, hvis fordelingen af udgiften sker efter målere. Dette gælder dog ikke for enkeltværelser til beboelse, hvor udgiften til opvarmning og vand kan være indeholdt i lejen. Ved vand-/varmeregnskabsårets udløb skal udlejer fremsende regnskaber for de afholdte udgifter og indbetalte a conto beløb for regnskabsperioden. Regnskabet vedrørende udgifterne til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand skal være kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb. Sker leverancen fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, er regnskabet dog rettidigt aflagt, hvis det er kommet frem til lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning fra varmeforsyningsanlægget. Sker leverancen fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal varmeregnskabsåret følge varmeforsyningsanlæggets. Regnskabet for vandforbruget skal være kommet frem 8il lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning vedrørende levering af vand fra kommunen eller vandværket. Har lejeren betalt for lidt i a conto bidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet I måned efter, at lejeren har modtaget regnskabet. Ved a conto bidrag for varme gælder dog, at en tillægsbetaling, der overstiger 3 måneders leje, af lejer kan besluttes betalt i 3 lige store månedlige rater. Har lejeren betalt for meget i a conto bidrag, gælder for både vand- og varmeregnskaber, at det for meget betalte skal tilbagebetales til lejeren, enten kontant eller ved fradrag i første lejebetaling efter, at regnskabet er udsendt. Kommer varme- og/eller vandregnskabet for sent frem, kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling efter regnskabet. Fremsendes varme- og/eller vandregnskabet ikke inden yderligere 2 måneder efter de nævnte frister, kan lejeren undlade at indbetale a conto bidrag, indtil lejeren har modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for meget betalt varme- og/eller vandbidrag for den afsluttede regnskabsperiode. Endelig skal det ved afkrydsning angives, om udlejeren leverer el til lejemålet. Hvis dette ikke er tilfældet, skal lejeren selv sørge for at indgå aftale med en elleverandør om levering heraf. I lejekontraktens 7 skal parterne ved afkrydsning angive, om lejemålet ved lejeforholdets begyndelse er nyistandsat, og om det er aftalt, at lejeforholdet ved lejemålets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat. Ligeledes ved afkrydsning skal parterne angive, om det er aftalt at anvende ind- og fraflytningsrapporter. I indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand er ved indflytningen. Lejemålet skal til sin tid afleveres i samme stand, medmindre andet aftales, jf. dog nedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning - indvendig. Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre stand, end det var ved indflytningen. Er det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejer overfor udlejer gøre manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Hvis udlejer ikke reagerer, har lejer mulighed for, alt efter manglens væsentlighed for lejeforholdet, at lade manglen udbedre for udlejers regning, at kræve at udlejer betaler en erstatning, eller lejer kan hæve aftalen. Lejers mangelsbeføjelser er således afhængig af, at lejer gør brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Lejer hæfter ikke for manglen i forbindelse med fraflytning. Side 11 af 13 28/01/ & 20 af 84

21 Indvendig vedligeholdelse. Den indvendige vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Maling omfatter maling af radiatorer og lejligheden, herunder døre, karme, gerigter, entredør på den indvendige side og vinduesrammer til rammernes kant og fals. træværk i paneler og indvendige Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsva!isgt vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbar stand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse og sæd- vanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejer skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger. Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler, så disse altid er i god vedligeholdt stand. Hvis ikke andet aftales, påhviler den indvendige vedligeholdelse af lejemålet udlejer. Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på en indvendig vedligeholdelseskonto for lejemålet. Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsårets afslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der står på kontoen for indvendig vedligeholdelse. Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig vedligeholdelse af lejemålet så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen. Når udlejer efter udførte vedligeholdelsesarbejder fradrager beløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren samtidig have en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter med oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selv har ladet arbejder udføre, ikke kræve betaling af indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto. Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere der skal udføre arbejdet. Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendig vedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendes til både beboelse og til andet end beboelse - og for enkeltværelser til beboelse. Overtager lejer ved aftalen en sådan større vedligeholdelsespligt, indebærer dette en tilsvarende nedsættelse af det beløb, udlejer kan opkræve til ejendommens udvendige vedligeholdelse. Er der mellem lejer og udlejer aftalt en sådan anden vedligeholdelsesfordeling, skal lejer i lejeperioden foretage vedligeholdelse så ofte, at det nævnte inventar altid er i god vedligeholdt stand. Istandsættelse ved fraflytning - indvendig. Har udlejer pligten til at foretage den indvendige vedligeholdelse af lejemålet, vil lejer alene kunne blive mødt med krav om at male osv., såfremt lejer har påført lejemålet skader. Lejer skal således ikke udbedre forringelse, som skyldes slid og ælde. Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejeforholdets ophør aflevere lejemålet i samme stand som ved overleveringen. Det betyder, at lejeren inden fraflytning skal udføre den vedligeholdelse af behandlingen på lofter, vægge, gulve osv., som burde have været udført i løbet af lejeperioden. Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Udvendig vedligeholdelse. Al anden vedligeholdelse end maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede betragtes som udvendig vedligeholdelse. Istandsættelse ved fraflytning - udvendig. Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efter af- talen er omfattet af lejers udvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal ved lejeforholdets ophør afleveres i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes almindeligt slid og ælde, dog under forudsætning af, at genstandene har været løbende vedligeholdt. Hvis ikke andet aftales, påhviler den udvendige vedligeholdelse af lejemålet, bortset fra låse og nøgler, udlejer. Side 12 af 13 28/01/ & 21 af 84

22 Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i en bedre stand, end det var ved indflytningen , 'J}iHejeko.ntrl!Rt~øs 10: 'Øeböerr(})ræ.s~ntatio~ pg bu~pt:(len~ Beboerrepræsentation. Beboerrepræsentanterne kan på nogle områder indgå aftaler med udlejer på de øvrige lejeres vegne, herunder bl.a. aftaler om gennemførelse af fælles forbedringer i ejendommen. Endvidere gælder der i forbindelse med varsling af lejeforhøjelser og varsling af fælles forbedringer særlige regler for ejendomme med beboerrepræsentation. Husorden. Det påhviler udlejeren at sørge for, at der i det hele hersker orden i ejendommen. Reglerne herfor kan være nedskrevet i en husorden. Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde vedtage en husorden. Den er gældende, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig dette. Lejeren skal følge disse regler og andre rimelige påbud til sikring af god husorden og en forsvar) ig brug af det lejede. 9. Tililejekop.traktens 11i: S~rlige.vfücå_r.... Her skal anføres alle aftalte fravigelser fra lejelovgivningen og lejekontraktens trykte bestemmelser. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. De aftalte særlige vilkår har forrang i lejeaftalens øvrige vilkår. forhold til Side13af13 28/01/ & 22 af 84

23 Tingbogsattest Udskrevet: :37:15 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Fugldalen Ry Siim By, Dover 0005rq 951 m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Dato/løbenummer: Skøde Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Tina Bøgh Hedegaard **** 1 / 2 Flemming Skovfoged Hedegaard **** 1/2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Hæftelser Dokument: 28/01/ ::l7:1fl & 23 af 84

24 Dato/løbenummer: Prioritet: Doku menttype: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK 7 22 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: Totalkredit A/S Tillægstekst: Tillægstekst Indeholder afdragsfrihed Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Realkreditpantebrev DKK 2,6526 % Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: TOTALKREDIT A/S Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Flemming Skovfoged Hedegaard **** Tina Bøgh Hedegaard **** Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Doku menttype: Hovedstol: Rente: Ejerpantebrev DKK var 28/01/ :37:15 & ~irla? ::if 424 af 84

25 Senest påtegnet: Dato: :33:27 23 Kreditorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Flemming Skovfoged Hedegaard **** Tina Bøgh Hedegaard **** Meddelelseshavere: Navn: Cvr-nr.: Vestjysk Bank Fuldmagtsbestem me Iser: Fuldmagtshaver: Navn: Cvr-nr.: Vestjysk Bank Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: U nderpanthavere: DKK Vestjysk Bank Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Lejekontrakt Det er mellem udlejer og lejer aftalt, at lejekontrakten tinglyses på ejendommen. Påtaleberettiget: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Tina Bøgh Hedegaard **** Susanne Munk Matthiesen **** Tom Matthiesen **** Flemming Skovfoged Hedegaard **** 28/01/ :'.i7:1Fi & 25 af 84

26 24 Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK lndskannet akt: Akt nr: 64 OR-I /01/ :~7:1!'1 & 26 af 84

27 25 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2017 Adresse: FUGLDALEN 016, 8680 RY Vurderingsår: 2017 Kommune: SKANDERBORG Ejendomsnr.: Vurderingskreds: RY Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 1 Matrikel: 5 RQ, SIIM Grundareal: 951 Ejendomsværdi: Grundværdi: Vis "Grundværdispecifikationer" Vis "Fradrag for forbedringer", "Fritagelser" og "Fordelinger" m.v. Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard 02 Bygretpris standard 03 Nedslag 2½% reduktion kr kr kr kr kr kr. I alt: kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fradrag for forbedringer: kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: 28/01/ & 27 af 84

28 26 Ejendomsværdi 2001: kr. Ejendomsværdi 2002: Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af %: kr kr. Vis tidligere vurdering 28/01/ & 28 af 84

29 Afsender: SKA T Brændgårdvej Herning Modtager/ejer 746 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens SKN'i'" Matr.nr. SIIM 5 RQ Vurderet areal 951 m 2 Ejendommens beliggenhed Fugldalen 016 SKATs telefonnr Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 31 Vmt 1 Udskrevet 02/ Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværd i kr Grundværdi Fradrag for forbedringer kr kr N ; N,; ::, Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. 1. oktober Grunden skal vurderes, som om den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, samt 33, stk.l og stk Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet ( fra den 16. april 2012 kl Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens ~ Områdeoplysninger,.; Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BER-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet' ejendommen i løbet af Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. Hvis SKAT er enig i klagen, genoptages sagen. Er SKAT ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. Side 1 af 2 28/01/ & 29 af 84

30 SPECIFIKATIONER 28 Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 951 m2 a 425 kr kr Byggeretspris 1 stk kr Grundværdi i alt kr Grundværdi afrundet kr Fradrag grundværdien for forbedringer Beløb Forbedringer foretaget i kr Bygningsværdi Antal m 2 Etageareal Bebygget areal (uden indb) 195 m2 X 100 ~ m2 Indb. garage,carport,udhus 10 m2 X 60 ~ 0 6 m2 Vægtet etageareal 201 m2 Beløb pr. m2 Beløb Værdiberegning Standardpris for området Opførelsesår: 1998 Om-/tilbygningsår: 2002 Bebygget areal (uden indb) Tag af cementsten Bygningsværdi pr. m2 195 m kr kr 204 kr -225 kr -700 kr kr Bygningsværdi 201 m 2 X kr kr Ejendomsværd i Beløb Grundværdi Bygningsværdi Beregnet værdi i alt Ejendomsværdi afrundet kr kr kr kr Du kan klage over vurderingen, ejendommens handelsværdi. hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over N.,; 0-0 '" :, N 0 0,._ :a 0 " 0 :a Side "" 2 af 2 28/01/ & 30 af 84

31 Q Skanderborg Kommune Teknik & Miljø, Byg og Ejendom Skandetb Q[g Afsender Skanderborg Kommune, Teknik & Miljø, Byg og Ejendom Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: 746 Ejendoms nr.: Ejendommens beliggenhed: Fugldalen 16 (Vejkode: 0296), 8680 Ry Udskrift dato: Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via 01S. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen byggesag@skaoderborg dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Fugldalen 16 (vejkode: 296), 8680 Ry Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikel nr. Ejerlav 5rq SIIM BY, DOVER Ejendom Ejendoms nr.: Ejerforhold: 10 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Fugldalen 16 (vejkode: 296), 8680 Ry Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (Bygningens anvendelse: 120) Matrikelnr.: 5rq Beliggenhed (kvalitet): Sikker Til-/ombygningsår: 2002 Antal boliger med køkken: 1 Landsejerlavsnavn: SIIM BY, DOVER Opførelsesår: 1998 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Cementsten Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 207 Samlet bygningsareal 207 Samlet boligareal 207 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf udvendig efterisolering 0 Heraf beboelse i kælder 0 Heraf indbygget garage 0 Samlet kælderareal 0 Samlet erhvervsareal 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf kælderareal < 1.25m 0 Samlet adgangsareal i bygningen 0 Heraf indbygget udhus 0 Samlet tagetageareal 0 Areal, der hverken benyttes til bolig 0 Heraf indbygget udestue 0 Heraf udnyttet tagetage 0 eller erhverv Overdækning (ikke del af bebygget 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på 0 Antal etager u. kælder & tagetage areal) bygningen Samlet areal af åbne overdækninger 0 på bygningen Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Bemærkninger for bygning Erklæring vedr. teknisk dokumentation mangler - sag nr P BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunem.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: 28/01/2019 Fugldalen 16 (Vejkode: 0296),8680 Ry & / 431 af 84

32 30 Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder Adresse: Fugldalen 16 (vejkode: 296), 8680 Ry Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (Anvendelseskode: 120) Samlet areal: 207 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Erhverv: Beboelse: Andet areal: Fællesareal: Åben overdækning: Luk. overdækn./udestue: Areal af åben altan/tagterrasse: Tinglyst areal fra ESR: Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 7 Antal toiletter: 2 Antal bade: 2 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Energioplysninger Energiforsyning: 400 V el fra værk O m2 207 m2 O m2 0 m2 0 m2 O m2 O m2 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: 28/01/2019 Fuoldalen 16 (Veikode: 0296).8680 Rv & /432 af 84

33 31 Kortmateri ale B#. 5m 88.R punkter Belig(enhed Bygningsnummer T# Teknisk a nlæg nummer NY Nybyggeri ~ygning.på fremmed grund Sikker placering Linjed kortet Ejendom O Næsten-sikker placering e Usi~ker placering Bygningsomrids,.nøjagtigt 2. ' ' Bvgningsomrids, unøjagtigt 3 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. BBR 28/01/2019 Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Fualdalen 16 /Veikode: 0296\.8680 Rv & Udskriftsdato Side: /4 33 af 84

34 32 BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen - fx en opførsel eller nedrivning af bygning - er sket.. Se mere på DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Ejendomsnr.: Udskriftsdato Side: 28/01/2019 Fugldalen 16 (Vejkode: 0296),8680 Ry & /4 34 af 84

35 33 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har en boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 mover færdigt gulv til den udvendige sideaftagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /01/ & 35 af 84

36 34 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningstorhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammer/yr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet ( overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være 0, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner< 1 O ejendomme). ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn a.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /01/ & 36 af 84

37 Q Skanderborg Modtager KONTAKTOPLYSNINGER SE skanderborg.dk/ejendomsskat ØVRIG INFORMATION SE BILAG/BAGSIDE INDBETALINGSKORT FREMSENDES SEPARAT 35 Ejendommens beliggenhed: Fugldalen 016 Matrikelbetegnelse: SIIM BY, DOVER 5rq Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundværdi Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: 02/ Moms-nr.: Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Vurderingsår: (01/ ) Grundskatteloftværdi Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2019 Side 01 af 01 Specifikation Beløb Herafmoms KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 24,660 : /01-31/ ,21 Lån til betaling af stigning i grundskyld SKORSTENSFEJNING TLF ROTTEBEKÆMPELSE ****BEMÆRK**** Er ejendommen IKKE tilmeldt betalingsservice modtager du separate indbetalingskort til 1. og 2. rate ca. 2-3 uger før sidste rettidige indbetalingsdato ,46 501,06 167,61 100,21 Bemærk: Der kan være indefrosset yderligere grundskyld... 0 N 0 Ol "C :, r--: 0 0 ('.) l) ('.) 0 0 ::;; "' MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.!alt 10949,42 100,21 Rate Forfaldsdato 01/ / Sidste rettidige indb.dag 11/ / Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. Ratebeløb 5474, ,70 Fakturadato 01/ / Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Moms beløb 50,11 50,10 28/01/ & 37 af 84

38 36 Information om kommunal ejendomsskat 2019 Lån til betaling af stigning i grundskyld Hvis din grundskyld er steget mere end 200 kr. pr. ejer, bliver du omfattet af ordningen for lån til betaling af stigning i grundskyld. Ordningen kan ikke fravælges. Du kan læse mere om lån til betaling af stigning i grundskyld på https :/ /www. ska nd e rborg. dk/borger /flytte--bo-og-bygge/ ejendomsskat. as px Grundlag for opkrævning af grundskyld Det er den laveste af følgende værdier der betales grundskyld af: 1: Grundværdi minus evt. fradrag for forbedringer. 2: Grundskatteloftværdi. Ejendomsværdi, grundværdi og fradrag for forbedringer Fastsættes af Vurderingsstyrelsen og spørgsmål til vurderingen skal rettes til: SKAT, Vurderingsstyrelsen på tlf.nr.: Skorstensfejning Skanderborg Kommune opkræver gebyr for skorstensfejning på vegne af skorstensfejeren. Regulering i løbet af året opkræves/tilbagebetales direkte af skorstensfejeren. Alle henvendelser om opkrævning/tilbagebetaling samt arbejdets udførelse rettes til skorstensfejeren. Se tlf. nr. på forsiden af ejendomsskattebilletten. Rotte be kæm pelse Der opkræves afgift for rottebekæmpelse på alle ejendomme - også ubebyggede grunde. Betaling Til ejendomme, hvor betalingen ikke er tilmeldt betalingsservice modtager den ene af ejendommens ejere et indbetalingskort til 1. og 2. rate ca. 3 uger før sidste rettidige indbetalingsdato. En af ejendommens ejere modtager original ejendomsskattebillet samt evt. indbetalingskort, se ovenfor. Øvrige ejere modtager en kopi af ejendomsskattebilletten. Hvis der er administrator på ejendommen, modtager denne original ejendomsskattebillet samt evt. indbetalingskort, se ovenfor. Øvrige ejere modtager en kopi. Ejerskifte Husk i forbindelse med ejerskifte at: sælgers betalingsservice slettes automatisk det er sælgers ansvar at overdrage ejendomsskattebilletten uden indbetalingskort til ny ejer, betaling SKAL ske på nyt indbetalingskort som bliver sendt til den nye ejer kommunen laver ikke refusionsopgørelse Kontaktinformation Se flere informationer om ejendomsskat på eller kontakt Ejendomsskat, Skanderborg Kommune på tlf eller ejd.skat@skanderborg.dk KMD OGCG udg /01/ & 38 af 84

39 37 EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 2/ Rapport 1ærdig 2/ For ejendommen Fugldalen 1 6, 8680 Ry Ejendommens adresse: Matr.nr,. Fugldalen 15, 8580 Ry... 5rq Siim By, Dover Grundareal. 951 m 2 Ejendomsnummer: Ol 2359 Kommune:,,, Skanderborg Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:, m 2 Anvendelse: , Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: Antal samlet fast ejendomme:...,, l Detaljeret information- om omfattede matrikelnumre Matr.nr. Srq Siim By, Dover --=- ~ ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 96d6f700-f 6a3-4eba-a35e-6e ac2 28/01/ & 39 af 84

40 38 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resume. 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi. 7 Ejendomsskat (grundskyld) Indefrysning af grundskyld 7 Ejendoms- og grundværdi 8 Forfalden gæld til kommunen Planer 10 Zonestatus 1 O lokalplaner 11 Kommuneplaner Spildevandsplaner 15 Varmeforsyning Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold 18 Aktuel vandforsyning Grundvand - Drikkevandsinteresser [ v~~~e~in~~. ~.~5.~.Y.t.t.~ 15.~ S I~~ j_~r ~ ~ Om ejendomsdatarapporten 20 Generelt om ejendomsdatarapporten 20 Ordforklaring - ejendomsoplysninger 20 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 24 28/01/ & 40 af 84

41 39 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Resume Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? Ja, se bilag Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?.. Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Elinstallationsrapport Findes der en el installationsrapport for ejendommen?. Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Nej... Nej Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?..... Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?. Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?.. Nej. Nej Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?... Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.... Ja, se bilag Indefrysning af grundskyld Er der indefrosset grundskyld på ejendommen?... Ja Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? kr. Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja, se bilag Bemærk Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?.... Nej Side 3 af 24 28/01/ & 41 af 84

42 40 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?. Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?... Nej Nej Nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?. Byzone Ja. Nej Kommuneplaner Kommuneplaner Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?. Ja Ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?. Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?. Ja Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen? Nej Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat, alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Side 4 at 24 28/01/ & 42 af 84

43 41 EJENDOMS DATA RAPPORT Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Nej Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen? Ja, se bilag Nej lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?.... Nej Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?..... Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?,,,,.,, Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Nej De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?.. Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Ja Nej Nej Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?, Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?.. Nej Side 5 af 24 28/01/ & 43 af 84

44 42 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?..... Nej Side 6 af 24 28/01/ & 44 af 84

45 43 EJENDOMS DATA RAPPORT Økonomi Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner kr. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 2. januar 201 g Skatteår 2019 Kommune. Grundskyld. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... Grundskyld af værdi af stuehus.. Dækningsafgift, erhvervsejendomme. Dækningsafgift af forskelsværdi.. Dækningsafgift af grundværdi.... Skanderborg Kommune ,21 kr.. 0 kr kr... 0 kr. 0 kr.. 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).. 0 kr. Skat ialt ,21 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kommunen Indefrysning af grundskyld Er der indefrosset grundskyld på ejendommen?..... Ja Her kan du se det samlede beløb for indefrosset grundskyld på ejendommen. Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Vær opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Oplysninger vedr. Indefrysning af grundskyld er indhentet d. 2. januar 2019 Det samlede beløb for indefrosset grundskyld på ejendommen:. Indefrysningsbeløbet er opgjort pr ,50 kr Side 7 af 24 28/01/ & 45 af 84

46 44 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 2. januar 2019 Vurderingsår. Dato for seneste vurdering eller ændring. [jendomsværdi.. Grundværdi. Fradrag. Stuehus grundværdi. Stuehusværdi Ol kr kr kr... 0 kr kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Telefonnummer. www adresse.. Vurderingsstyrelsen Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Ja Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Side 8 af 24 28/01/ & 46 af 84

47 45 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat a.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 2. januar 201g Er der forfalden gæld på ejendommen?.. Forfalden gæld i alt.. Gælden er opgjort pr..... Ja ,97 kr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Nej Forfalden gæld bilag.... Se bilag Gældsposter vedrørende: Skorsten, Galten, Ry m.fl. Krav i alt vedrørende denne gældstype ,53 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 83,81 kr Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype 5.140,38 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype 52,25 kr Gældsposter vedrørende: Hvilende vejgæld Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Hvilende kloakgæld Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Lån over 95% af skadesløsbrev Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 0 kr Gældsposter vedrørende: Renter - Lån til ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 0 kr Gældsposter vedrørende: Skorsten, Skanderborg, Hørning Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 0 kr Side 9 af 24 28/01/ & 47 af 84

48 46 EJENDOMS DATA RAPPORT Gældsposter vedrørende: Pumpelagsbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 0 kr Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Gældsposter vedrørende: Pumpe-/Vandløbsbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Renter - Lov 1605 Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Rentegodtgørelse Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Hegnssyn Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 0 kr Gældsposter vedrørende: Regningskrav med fortrinsret Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Regningskrav med fortrinsret Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 0 kr Gældsposter vedrørende: Tinglysning Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype.. 0 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring..... Kommunen Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Byzone landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 2. januar 2019 Zonestatus: Byzone Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikel dækket af zonen. 100% Side 10 af 24 28/01/ & 48 af 84

49 47 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring. lokalplaner Kommunen Kontakt egen kommune Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Ja Bemærk, at oplysningen omfatter både vedtagne lokalplaner og lokalplanforslag. lokalplaner, vedtagne lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Oplysninger vedr. lokalplaner, vedtagne er indhentet d. 2. januar 2019 lokalplan: Fugldalen, Ry Planens navn... Fugldalen, Ry Plannummer Kommune 081, - Ry Skanderborg Planstatus..... Vedtaget Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for vedtagelse af plan l l 998 Dato for ikrafttrædelse af plan. Generel anvendelse Boligområde Er det sandt, at zonen ikke reguleres af planens bestemmelser?.. r~ej Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser?..... Nej Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres at planens bestemmelser? Nej Zonestatus.. Byzone Link til plandokument. Link Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse..... Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse.... hben-lav boligbebyggelse Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikel dækket af plan.. 100% Delområde I Delområdenummer.... I Generel anvendelse Er det sandt, at zonetilhørsforholdet ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Boligområde Ja Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af delområdets bestemmelser? Nej Er det sandt, at områdeanvendelsen ikke reguleres af delområdets bestemmelser?... Nej Zonestatus for delområdet.... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent.. 30% Side 11 af 24 28/01/ & 49 af 84

50 48 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Maksimalt antal etager... Maksimal bygningshøjde.. Har delområdet en kompleksitet der ikke entydigt kan beskrive anvendelse, omfang og udstykning? Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse. 1,5... 7,5 m.. Nej... Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse.!-ben-lav boligbebyggelse Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikelnummer dækket af delområdet % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring. Kommunen Kontakt egen kommune lokalplaner, forslag Se forklaring under "lokalplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. lokalplaner, forslag er indhentet d. 2. januar 2019 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 2. januar 2019 Kommuneplan: Kommuneplan 2016 Planens navn. Kommune. Dato for vedtagelse af plan... Dato for ikrafttrædelse af plan..... Kommuneplan Skanderborg Side 12 af 24 28/01/ & 50 af 84

51 49 EJENDOMS DATA RAPPORT Link til plandokument.. Kontaktoplysninger..... Link Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring. Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommunen Kontakt egen kommune Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 2. januar 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Kommuneplan: Fugldalen Planens navn. Plannummer.... Fugldalen Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune Navn på plandistrikt. Planstatus.. Skanderborg... Ry.. Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan. Generel anvendelse Planzone Boligområde.... Byzone Fremtidig planzone... Byzone Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser? Nej Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager... l,s Maksimal bygningshøjde. Notat om generel anvendelse ,5 m... Aben-lav bebyggelse Notat om områdeanvendelsen Indenfor området kan der etableres institutioner til betjening af området. Notat om bebyggelse Bebyggelsesprocent: åben-lav maks. 30% og anden bebyggelse maks. 45%. Notat om infrastruktur Parkeringskravet fastsættes efter Skanderborg Kommunes gældende parkeringsnorm. Notat om zoneforhold. Link til plandokument <Null>. Link Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Specifik anvendelse.... hben-lav boligbebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent % Bebyggelsesprocenten beregnes for Det enkelte jordstykke Side 13 af 24 28/01/ & 51 af 84

52 50 EJENDOMS DATA RAPPORT Specifik anvendelse: Institutioner Specifik anvendelse.... Institutioner Fugldalen Ry Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikel dækket af plan % Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 2. januar 2019 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Kommuneplan: Byrådets udviklingsstrategi Planens navn. Kommune. Planstatus. Omfang af revision... Byrådets udviklingsstrategi Skanderborg. Vedtaget Fuld revison Dato for vedtagelse af plan l Dato for ikrafttrædelse af plan... Link til plandokument. l Link Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 2. januar 2019 Kommuneplan: Udviklingspolitik Planens navn Udviklingspolitik Plannummer. Kommune. Planstatus... KPSl. Skanderborg Forslag Omfang af revision.... Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 2. januar 2019 Side 14 af 24 28/01/ & 52 af 84

53 51 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, wm, vedtaget er indhentet d. 2. januar 201 g Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, wm, forslag er indhentet d. 2. januar 201 g Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?. Ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?.... Ja Spildevandsplan: R1 5 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland... RlS Eksisterende kloaktype for området. ledning) Separatkloakeret {spildevand og overfladevand løber i hver sin Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? Nej Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 2. januar 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Side 15 af 24 28/01/ & 53 af 84

54 52 EJENDOMS DATA RAPPORT Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Fugldalen Ry Administrativ myndighed... Kontaktoplysninger - forklaring... Kommunen Kontakt egen kommune Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 2. januar 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 2. januar 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kontaktoplysninger - forklaring. Kommunen Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde? Ja Varmeforsyning: Ry - Fjernvarme Navn på forsyningsområde. Forsyningsform Ry Fjernvarme Forsyningsselskab.. RY VARMEVÆRK AM BA Side 16 af 24 28/01/ & 54 af 84

55 53 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen l 00 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring.. Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningstorbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... Ja Varmeforsyning: Skanderborg Kommune - El Navn på område med forsyningsforbud. Hvilke opvarmningstormer er der forbud mod?.... Skanderborg Kommune. El Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 2. januar 2019 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?.... Ja Varmeforsyning: Ry - LP lokalplan Navn på område med tilslutningspligt. Type af tilslutningspligt.. Tilslutningspligt i henhold til.. Dato for beslutning.... Ry-LP 081. Tilslutningspligt ny bebyggelse.... lokalplan Matr.nr. Srq Siim By, Dover Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kontaktoplysninger - forklaring. Kommunen Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Side 17 at 24 28/01/ & 55 af 84

56 54 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 2. januar 2019 Matr.nr. Srq Siim By, Dover Afløbsforhold.... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kontaktoplysninger - forklaring.. Kommunen Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? vandforsyningsanlæg Privat, alment Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 2. januar 2019 Matr.nr. Srq Siim By, Dover Vandforsyning.... Privat alment vandforsyningsanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBO), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 2. januar 2019 Side 18 af 24 28/01/ & 56 af 84

57 55 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Matr.nr. Srq Siim By, Dover Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Områder på matriklen: Type af område.... Områder med drikkevandsinteresser (l stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?. Skovbyggelinjen er en bufferzone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha. Indenfor byggelinjen er der forbud mod at bygge. Byggelinjen kan enten være registreret som gældende eller ophævet.. Ja Oplysninger vedr. Skovbyggelinje er indhentet d. 2. januar 2019 Matr.nr. Srg Siim By, Dover Er matriklen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Ja Områder på matriklen: Type.. Ophævet (6 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed. Kontaktoplysninger - forklaring. Kommunen Kontakt egen kommune Side 19 af 24 28/01/ & 57 af 84

58 56 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdd til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 20 af 24 28/01/ & 58 af 84

59 57 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. t-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden(BvB) Her kan du se BvB's eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyld Fra er der vedtaget en midlertidig, indefrysningsordning af grundskyld. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale evt. grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 201 i-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 21 af 24 28/01/ & 59 af 84

60 58 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligvforblivelsespligt til en forsynings/orm samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Side 22 af 24 28/01/ & 60 af 84

61 59 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under en ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m 2 ). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Side 23 af 24 28/01/ & 61 af 84

62 60 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Rapport købt 2/ Rapport færdig 2/ Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Side 24 at 24 28/01/ & 62 af 84

63 61 EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring rnatr.nr. Srq. Siim By, Dover Oplysningeromvejforsyning er indhentet d. 2. januar s.r,1,elsen for Dataforsyning og EffektMsering Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) """ " "" "" Planlagt ned klassificering Matrikelnummer Kartet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/ud/agte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 28/01/ & 63 af 84

64 Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:01 62 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D Kjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Siim By 5rq Region Midtjylland Skanderborg Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Udgået Efter Kortlægning Udgået Før Kortlægning Jordforurening. V2 FO Nuanceret F1 Nuanceret F2 Nuanceret Jordforurening. V1 ~ Påbud Aktiv ~ Påbud - længervarende vilkår Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Der er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, a567a edc-a5f0-b8Oc2e852OO7 Side 1 af3 28/01/ & 64 af 84

65 Danmarks MiljQ1portal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:01 63 Adresse Mail Web Bemærkning Regionshuset Horsens, Emil Møllersgade 41, 8700 Horsens jo rd-raa stoffer@ru. rm.dk Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Adresse Mail Web Bemærkning Knudsvej 34 I 8680 Ry ska nd erb arg.kommune@ska nd erborg.dk efault.aspx? ID= Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www. m iljoeportal. dk a567 a edc-a5f0-b80c2e Side2af3 28/01/ & 65 af 84

66 Danmarks Miljdportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:01 64 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1 ), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vi densniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V 1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, a567a edc-a5f0-b80c2e Side3af3 28/01/ & 66 af 84

67 65 EJENDOMS DATA RAPPORT Bilag Bilag dannet 2/ Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Fugldalen 16, 8680 Ry Ejendommens adresse: Matr.nr Fugldalen 16, 8680 Ry 5rq Siim By, Dover Grundareal m 2 Ejendomsnummer: Kommune: Ejerforhold:.. Skanderborg Kommune... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: m 2 Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. Srq Siim By, Dover --=- i <ml ERHVERVSSTYRELSEN. Rapport-ID: 96d6f700-f6a3-4eba-a35e-6e ac2 28/01/ & 67 af 84

68 66 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Bilag dannet 2/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 2. januar 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Forfalden gæld i alt.... Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato.. Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen ,97 kr Nej Gældsposter vedrørende: Skorsten, Galten, Ry m.fl. Gæld vedrørende. Krav i alt vedrørende denne gældstype.... Skorsten, Galten, Ry m.fl ,53 kr Beløb. Forfaldsdato. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT ,53 kr Nej Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende. Krav i alt vedrørende denne gældstype.. Rottebekæmpelse. 83,Bl kr Side 2 af 4 28/01/ & 68 af 84

69 67 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Bilag dannet 2/ Beløb. Forfaldsdato. Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT. Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende.... Krav i alt vedrørende denne gældstype ,81 kr Nej Ejendomsskat ,38 kr Beløb.... Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT kr Ol Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende. Krav i alt vedrørende denne gældstype..... Renter. 52,25 kr Beløb kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb l,25 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb 24,03 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Nej Beløb l,27 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.... Nej Side 3 af 4 28/01/ & 69 af 84

70 68 EJENDOMS DATA RAPPORT Fugldalen Ry Bilag dannet 2/ Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen "Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 4 af 4 28/01/ & 70 af 84

71 69 Inge Lorenzen - DAHL Fra: Sendt: Til: Emne: Vedhæftede filer: Henry Møller-Lassen < Henry.Moller-Lassen@skanderborg.dk> 3. januar :37 Inge Lorenzen - DAHL SV: J.nr Ejendommen beliggende Fugldalen 16, 8680 Ry - ejendomsnr Signaturbevis.txt Hej Inge Pr. auktionsdato kan kravet vedr. ejendomsskat m.v. Fugldalen 16, ejd.nr opgøres til følgende: Renter vedr. 2. rate 2018 kr. 25,30 (opkræves sammen med 1. rate 2019) Ejendomsskat m.v., 1. rate 2019 kr ,72 Renter februar 2019 kr. 27,37 I alt kr ,39 Der er pt. ikke restance vedr. ejendommen Fugldalen 16 - ejd.nr Der tages alm. forbehold for yderligere omkostninger indtil betaling sker. Renovation opkræves af RenoSyd. Med venlig hilsen Henry Møller-Lassen Opkrævningsmedarbejder I Styring & Budget Staben Økonomi, Innovation & IT Skanderborg Kommune I Skanderborg Fælled 1 I 8660 Skanderborg Tlf.: I Direkte: F.\. ~ Skandert!!~ Mit Betalingsoverblik er en selvbetjeningsløsning, hvor du som privatperson, erhvervsdrivende eller offentlig myndighed kan få overblik over betalinger til Skanderborg Kommune. Du kan også betale via Mit Betalingsoverblik. Gå til Mit Betalingsoverblik Fra: Inkasso <lnkasso@skanderborg.dk> Sendt: 3. januar :28 Til: Henry Møller-Lassen <Henry.Moller-Lassen@skanderborg.dk> Emne: VS: J.nr Ejendommen beliggende Fugldalen 16, 8680 Ry Fra: Ejd.skat <Ejd.skat@skanderborg.dk> Sendt: 3. januar :20 Til: Inkasso <lnkasso@skanderborg.dk> Emne: VS: J.nr Ejendommen beliggende Fugldalen 16, 8680 Ry Fra: Teknik og Miljø - Sekretariat <teknik@skanderborg.dk> Sendt: 2. januar :33 Til: Ejd.skat <Ejd.skat@skanderborg.dk> Emne: VS: J.nr Ejendommen beliggende Fugldalen 16, 8680 Ry 28/01/ & 71 af 84

72 70 Inge Lorenzen - DAHL Fra: Sendt: Til: Emne: Maria Rost <mr@renosyd.dk> 15. januar :30 Inge Lorenzen - DAHL SV: HASTER: J.nr Tvangsauktion - ejendommen beliggende Fugldalen 16, Ry tilh. Tina Bøgh Hedegaard og Flemming Skovfoged Hedegaard [DAHL- A.Fl D ] Hej Inge Faktura lyder på kr ,50, og vil være en restance på hele beløbet hvis den ikke betales. Jeg holder lige øje med, om vi modtager pengene, og vender tilbage efter den Rigtig god dag. Venlig ---- hilsen renosyd) Maria Rost Assistent, Økonomi / mr@renosyd.dk Telefon: Direkte: renosyd@renosyd.dk Besøg Renosyds hjemmeside: Fra: Inge Lorenzen - DAHL <ilo@dahllaw.dk> Sendt: 15. januar :21 Til: Maria Rost <mr@renosyd.dk> Emne: HASTER: J.nr Tvangsauktion - ejendommen beliggende Fugldalen 16, Ry tilh. Tina Bøgh Hedegaard og Flemming Skovfoged Hedegaard [DAHL-A.F!D ] Hej Tak for svar. Så må du fremsende estimeret opgørelse og herefter give mig besked, når betaling evt. sker. Det er sådan vi plejer at gøre - også omkring ejendomsskatterestancer. Jeg har brug for et tal og vi kan nemlig altid korrigere inden auktionen. Jeg skal nok være obs her på. 28/01/ & 72 af 84

73 71 Inge Lorenzen - DAHL Fra: Sendt: Til: Emne: Aras Forsikring Dorte Alhof <dah@aros-forsikring.dk> 16. januar :06 Inge Lorenzen - DAHL SV: HASTER - J.nr Tvangsauktion - ejendommen beliggende Fugldalen 16, Ry - Policenummer??? vores kunde nr Hej Inge Forsikring for ejendommen beliggende Fugldalen 16, 8680 Ry er indtegnet under policenummer Forsikringen er betalt frem til den 1. juli Med venlig hilsen \taros FORSIKRING r-~rr.hion. O<l'd:\lt" too.,1<.nr,9:;.i""11,.;1b Dorte Alhof Direkte tlf Fra: Aras Forsikring Sendt: 16. januar :58 Til: Aras Forsikring Dorte Alhof <dah@aras-forsikring.dk> Emne: VS: HASTER - J.nr Tvangsauktion - ejendommen beliggende Fugldalen 16, Ry - Policenummer??? Prioritet: Høj Fra: Inge Lorenzen - DAHL [mailto:ilo@dahllaw.dk] Sendt: 16. januar :28 Til: Aras Forsikring <aras@aras-forsikring.dk> Emne: HASTER - J.nr Tvangsauktion - ejendommen beliggende Fugldalen 16, Ry - Policenummer??? Prioritet: Høj Til rette vedkommende Til orientering kan jeg oplyse, at ovennævnte ejendom er begæret på tvangsauktion og auktionen er berammet til den 15. februar Jeg anmode om i dag - gerne inden kl at få tilstillet en opgørelse over brandforsikringspræmierestance opgjort pr. auktionsdagen den 15. februar Jeg bemærker, at jeg ingen kontakt har til ejerne, Tina Bøgh Hedegaard og Flemming Skovfoged Hedegaard og derfor ikke er besiddelse af jeres policenummer. Ejerne bor ikke på ejendommen. På forhånd tak. Venlig hilsen Inge Lorenzen 28/01/ & 73 af 84

74 3VUG-7ZZ7-VSHQ 72 X Totalkredit Advokatfirma Dahl Lundborgvej Viborg Dato Deres ref. Kunde 10. januar Tina Bøgh Hedegaard Flemming Skovfoged Hedegaard Ejendomsnr Beliggenhed Fugldalen 16 Matr.nr. Ejerlav 8680 Ry 0005 rq Siim By, Dover Auktionsopgørelse pr. 15. februar 2019 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Totalkredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligations- Skyldige beløb i kr. restgæld i kr , , , , , ,34 I alt , , ,28 Specifikation af lånene findes på efterfølgende sider. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Sparekassen Kronjylland. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Sparekassen Kronjylland Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 15. februar Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Venlig hilsen Dorte Hoff Post Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR /5 28/01/ & 74 af 84

75 3VUG-7ZZ7-VSHQ 73 Totalkredit Auktionsopgørelse pr. 15. februar 2019 på lånenr Specifikation af skyldige beløb pr. 15. februar 2019 Restgæld pr. 1. januar 2019 Rente (incl. bidrag og KundeKroner) fra 1. januar februar 2019 Terminsydelse Heraf pr. 11. juni 2018 kr ,87 Heraf pr. 11. september 2018 kr ,05 Heraf pr. 11. december 2018 kr ,47 Gebyrer Heraf Misligh. gebyr af 7. september 2018 kr. 100,00 Morarente pr. 15. februar 2019 kr. kr. kr. kr. kr , , ,39 100, ,55 I alt kr ,86 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse Morarenter pr. 15. februar 2019 Gebyrer kr. kr. kr , ,55 100,00 I alt kr ,94 Specifikation af lånet Låntype: Obligationslån Hovedstol Restgæld pr. 1. januar 2019 kr. kr , ,39 Lånet er udbetalt den 23. september 2008 og udløber den 30. september Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit Ol Edd 7, Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. januar 2019 til 31. marts 2019: Ydelse (exe!. bidrag) 2,3189 % af hovedstol. Heraf rente 1,7500 % af restgæld kr ,01 - afdrag kr ,67 Bidrag 0,3000 % af restgæld Kunde Kroner kr. kr. kr , ,20-213,15 I alt kr ,73 Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR /5 28/01/ & 75 af 84

76 3VUG-7ZZ7-VSHQ 74 Totalkredit Auktionsopgørelse pr. 15. februar 2019 på lånenr Specifikation af skyldige beløb pr. 15. februar 2019 Restgæld pr. 1. januar 2019 Rente (incl. bidrag og KundeKroner) fra 1. januar februar 2019 Terminsydelse Heraf pr. 11. juni 2018 kr ,14 Heraf pr. 11. september 2018 kr ,68 Heraf pr. 11. december 2018 kr ,37 Gebyrer Heraf Rykker af 28. september 2018 kr. 100,00 Heraf Rykker af 28. december 2018 kr. 100,00 Morarente pr. 15. februar 2019 kr. kr. kr. kr. kr , , ,19 200, ,15 I alt kr ,69 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse Morarenter pr. 15. februar 2019 Gebyrer kr. kr. kr , ,15 200,00 I alt kr ,34 Specifikation af lånet Låntype: Var. obi. lån Hovedstol Restgæld pr. 1. januar 2019 kr. kr , ,11 Lånet er udbetalt den 16. december 2009 og udløber den 31. december Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 22 HdO Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. januar 2019 til 31. marts 2019: Ydelse (excl. bidrag) Heraf rente 0,0240 % af restgæld kr. 719,94 - afdrag kr ,69 Bidrag 0,2131 % af restgæld KundeKroner kr. kr. kr , , ,25 I alt kr ,16 Bemærkninger For obligationslån med variabel rente kan der være særlige indfrielsesvilkår for lånet, herunder en særlig kurs. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR /5 28/01/ & 76 af 84

77 3VUG-7ZZ7-VSHQ 75 Totalkredit Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Totalkredit A/S Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke påregne gældsovertagelse af lånene. Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter. På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter. Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal indfries eller der søges om gældsovertagelse. Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil gældsovertagelse normalt blive afslået, når auktionskøber har andre udlejede ejendomm. Hvis formålet er videresalg Hvis ejendommen købes med henblik på videresalg, er gældovertagelse ikke en mulighed. Hvis auktionskøber er et selskab Totalkredit yder kun i ganske få situationer gældsovertagelse til selskaber, og i de tilfælde, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse fra selskabets ejer. Indfrielse af lånene Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes vilkår. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber. Udstedelse af auktionsskøde Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR /5 28/01/ & 77 af 84

78 3VUG-7ZZ7-VSHQ 76 Totalkredit Bekæmpelse af Hvidvask og terrorfinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig over for Totalkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort samt farvekopi af pas eller kørekort. Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR /5 28/01/ & 78 af 84

79 77 Inge Lorenzen - DAHL Fra: Sendt: Til: Emne: Gitte Majbrit Harpøth <gmh@vestjyskbank.dk> 15.januar :24 Inge Lorenzen - DAHL SV: HASTER - J.nr Tvangsauktion - ejendommen beliggende Fugldalen 16, Ry [DAHL-A.F!D ] Hej igen Inger Jeg har modtaget din mail til videre behandling Tina Bøgh Hedegaard som ejer½ delen af ejendommen Fugldalen 16, 8680 Ry har intet engagement med banken på nuværende. Men Flemming Skovfoged Hedegaard som ejer den anden halvdel af ejendommen. Han har engagement med banken og bagvedliggende gæld overstiger ejerpantebrevets hovedstol på kr ,00 på tva ngsau ktionstidspu nktet. Såfremt du skal bruge yderligere fra mig, så hører jeg gerne fra dig igen. Imødeser salgsopstilling mv. når materialet ligger klar. På forhånd tak. Med venlig hilsen Gitte Majbrit Harpøth Inkassomedarbejder vestjyskbank Sekretariatet Tlf direkte gmh@vestjyskbank.dk Vi sætter IT sikkerheden højt og vores s sendes derfor via et krypteret mailsystem. Er du kunde i Vestjysk Bank, anbefaler vi dig fortsat at sende dokumenter med personfølsomme oplysninger til os via din netbank. Er du ikke kunde, anbefaler vi, at du sender dokumenter med personfølsomme data til os i en krypteret mail som denne, eller via linket her: Husk at tilføje navn på modtager i Vestjysk Bank. Fra: Gitte Majbrit Harpøth Sendt: 15. januar :13 Til: 'llo@dahllaw.dk' <llo@dahllaw.dk> Emne: SV: HASTER - J.nr Tvangsauktion - ejendommen beliggende Fugldalen 16, Ry [DAHL-A.F!D ] Prioritet: Høj Hej Inger Har forsøgt at ringe til dig - men desværre forgæves Gider du ringe til mig når du bliver ledig. Med venlig hilsen Gitte Majbrit Harpøth Inkassomedarbejder 28/01/ & 79 af 84

80 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 28/01/ & 80 af 84

81 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /01/ & 81 af 84