2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: Helt unikt lejlighed med hele 112 tinglyste etagemeter. Du har nu muligheden for at komme til at bo i denne helt unikke og sjældent udbudte 3V er hvor du har 112 etagemeter i 3 forskudte plan at boltre dig på. Boligen, der er beliggende i den populære ejerforening?sportshuset? lige i hjertet af Lyngby, og er en tidligere forretning der er ombygget til lejlighed og fremstår derfor helt unik, med mulighed for at indrette sig lidt ud over det normale. Lejligheden entreres i stueplan direkte til den ene af lejlighedens 2 lyse stuer, hvorfra der er direkte adgang til lejlighedens stue nummer 2. Den øverste etage er oplagt til dagligstue/tv stue eller måske bibliotek, eller måske noget helt tredje? valget er dit. Fra stue 2, fører der en flot flisetrappe, i lyse klinker, ned til lejlighedens næste niveau, køkken alrummet. Her finder du det flotte, åbne køkken, i lyse træelementer, hvor enhver hjemmekok vil finde sig mere end godt tilrette. Her er lyst og højt til loftet, og de indbygget spots sørger for en endnu bedre belysning, nå familien samles over middagen ved spisebordet. Fra køkken alrummet er der samtidig, meget bevendt udgang til den skønne fælles have og på dette niveau, finder du også lejlighedens lyse badeværelse, med brus, der er opført med sandfarvet gulvklinker og store hvidglaseret vægfliser. Det tredje og sidste niveau i lejligheden ligger direkte under stue 2, her finder du et skønt og rummelig soveværelse, eller kontor, helt afhængig af fantasien. Der er stuerne og køkken/alrum, flotte lyse plankegulve og i 3 niveau et smukt lyst flisegulv. Hele lejligheden fremstår lys og flot og har en helt specielt atmosfære og ligger i et af kgs. Lyngbys bedste områder, tæt på Dyrehavens og Frederiksdals grønne arealer, tæt ved S tog og buslinjer ikke langt fra gastronomiske oplevelser for enhver smag og ikke mindst Lyngby storcenters shopping og indkøbs muligheder, kort sagt i nærheden af alt du har brug for. En oplagt bolig, til dem der vil have alt indenfor rækkevidde, både til børnefamilier og til dem hvor ungerne er fløjet fra reden - mulighederne er mange. Bestil din fremvisning allerede nu, hvis du vil have chancen for at komme til at bo her. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Frank Høholt Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Lyngby-taarbæk Kommune Matr.nr.: 22hn Kgs. Lyngby By, Christians BFE-nr. 0 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1936 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Tinglyst areal: 112 m 2 Heraf boligareal: 0 m 2 Heraf andre arealer: m 2 BBR-boligareal: 58 m 2 Øvrige arealer: Ejerforeningsforhold Fællesudg. Fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 405/10000 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: I form af: Byrde lyst pantstiftende Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte: Andet mærke, Komfur: Andet mærke, Køle-/fryseskab: Andet mærke, Ovn: Andet mærke, Vaskemaskine: Andet mærke Dok om benyttelse Dok om bebyggelse, benyttelse mv, samt udstykning mv AKT 4_Z_ Dok om et bageri mv AKT 4_Z_ Dok om brændselsskur mv AKT 4_Z_ Lokalplan nr. 7, Vedr 22RG Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Dok om beplantning, trappeanlæg, fliser mv Vedtægter Tillige lyst pantstiftende Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Lokalplan for trafiksanering i Ulrikkenborgkvarteret i Ulrikkenborg bydel Kommuneplan: Ulrikkenborg Allé, nord Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Tørrerum, Cykelkælder, Gårdanlæg, Abonnementer: Der overtages ingen abonnementer. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

4 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:ejerforeningens ejendomsforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringspolice foreligger ikke endnu Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: A'conto betaling Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

5 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 8.295,00 Ejendomsskat 4.006,00 Ejerforening ,00 Grundfond 6.075,00 Fællesantenne 1.764,00 Rottebekæmpelse 30,72 Ejerudgift i alt 1. år: ,72 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet, anslået Notering af ejerskifte, anslået Kreditor/debitorskifte vedr. sikkerhed til ejerforeningen I alt kr Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ingen Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

6 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark/Re ntetilpasning slån Rentetilpas ningslån DKK , Realkredit Danmark/Re ntetilpasning slån Rentetilpas ningslån DKK , Realkredit Obligationsl DKK , Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5