Ejerforeningen Snaregade 6-6A. Årsrapport for 2017

Transkript

1 Ejerforeningen Snaregade 6-6A Årsrapport for 2017 Administrator: Sjeldani Boligadministration P. Knudsens Gade København SV Telefon Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr.: redmark.dk

2 Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 3 Administrator- og bestyrelsespåtegning 4 Den uafhængige revisors revisionspåtegning 5-6 Anvendt regnskabspraksis 7 Resultatopgørelse 8 Balance 9-10 Noter Nøgletal 14

3 3. Foreningsoplysninger Ejerforening Ejerforeningen Snaregade 6-6A Snaregade 6-6A 1205 København K CVR nr Matr. nr.: 12, Snarens Kvarter Hjemsted: København Regnskabsår: 1. januar december Ejere: 15 Bestyrelse Inger Larsson (formand) Thomas H. Mosbech Cecilie Tandrup Andreas Sand Tandrup Administrator Revision Sjeldani Boligadministration P. Knudsens Gade København SV Telefon Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé Frederiksberg Telefon Bankforbindelser Nordea Bank

4 4. Administrator- og bestyrelsespåtegning Administrators påtegning: Årsrapport for 2017 indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23. april 2018 Sjeldani Boligadministration Bestyrelsens påtegning: Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapport for 2017 for Ejerforeningen Snaregade 6-6A. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder samt foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23. april 2018 Thomas H. Mosbech Inger Larsson Cecilie Tandrup (formand) Andreas Sand Tandrup

5 5. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til medlemmerne i Ejerforeningen Snaregade 6-6A Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Snaregade 6-6A for regnskabsåret 1. januar december 2017, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen Foreningen har som sammenligningstal i resultatopgørelsen medtaget generalforsamlingsgodkendt budget. Budgettet har, som det også fremgår af regnskabet, ikke været underlagt revision. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Foreningens bestyrelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. Foreningens bestyrelse har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som foreningens bestyrelse anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er foreningens bestyrelse ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre foreningens bestyrelse enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.

6 6. Den uafhængige revisors revisionspåtegning Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af bestyrelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som bestyrelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om foreningens bestyrelses udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om foreningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at foreningen ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med foreningens bestyrelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. København, den 23. april 2018 Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr.: Jørn Munch statsautoriseret revisor

7 7. Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for 2017 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder samt foreningens vedtægter. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: Resultatopgørelsen: Omkostninger: Udgiftsføres i det regnskabsår de vedrører uanset betalingstidspunktet. Fællesbidrag: Indtægtsføres i det regnskabsår de vedrører uanset betalingstidspunktet. Balancen: Tilgodehavender: Tilgodehavender er indregnet til nominel værdi med fradrag af eventuelle nedskrivninger til imødegåelse af forventet tab. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter er indregnet i balancen og omfatter afholdte indtægter og udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldige omkostninger: Skyldige omkostninger der vedrører regnskabsåret er indregnet i balancen.

8 Resultatopgørelse for perioden 1. januar december Note Budget Regnskab Regnskab (ej revideret) OMKOSTNINGER: Dagrenovation Elforbrug Forsikringer inkl. Falck Vicevært og renholdelse Reparation og vedligeholdelse, fælles Reparation og vedligeholdelse, forhus Administrationshonorar Revision og regnskabsudarbejdelse Andre honorarer Kontorhold, porto og gebyrer Møde- og foreningsomkostninger Omkostninger i alt FÆLLESBIDRAG: Ordinær Ekstraordinære indbetalinger Likviditetsreserve Forskønnelse og reparation af port Fællesbidrag i alt Årets resultat

9 9. Balance pr. 31. december Aktiver Note kr. kr. Tilgodehavende fællesbidrag m.v Forudbetalt service varmeanlæg Forudbetalt forsikring Øvrige tilgodehavender Igangværende vandregnskab Tilgodehavender Nordea, driftskonto Nordea, grundfondskonto Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

10 10. Balance pr. 31. december Passiver Note kr. kr. Saldo 1. januar Overført til likviditetsreserve Overført til grundfond Omkostninger fælles i alt Omkostninger forhus i alt Fællesbidrag Omkostninger vedr. lejlighed Egenkapital (mellemværende med ejerne) Saldo 1. januar Indbetalt til likviditetsreserve Overført fra egenkapital Likviditetsreserve Saldo 1. januar Indbetalt til grundfond Overført fra egenkapital Omkostninger Grundfond - forhus Forudbetalt fællesbidrag m.v Varmeregnskab tidligere år Igangværende vand- og varmeregnskab: A conto indbetalinger Afholdte udgifter Skyldige omkostninger Gældsforpligtelser Passiver i alt Ejernes sikkerhedsstillelse 9 Nøgletal

11 11. Noter kr. kr. Note 1 - Vicevært og renholdelse: Viceværtsservice inkl. snerydning Grafittiafrensning Note 2 - Reparation og vedligeholdelse, fælles: Blikkenslager Elektriker, eftersyn installationer i gården Gartner, vedligeholdelse af planter Glarmester, glasskade Gårdhave projekt Låse og nøgler Materialer og småanskaffelser Murer, arbejder på facaden Nøgler og porttelefon Service af fliser Varmeanlæg, service Vaskeri, køb af tørretumbler Note 3 - Reparation og vedligeholdelse, forhus: Glarmester Køb af lamper Låse og nøgler, skift af dørgreb Maler Service af fliser Udskiftning Velux ovenlysvindue VVS, reparation af radiatorventil m.v Note 4 - Andre honorarer: Administrator, opgradering af hjemmeside Administrator, digital postkasse Advokatbistand, tinglysning Geo Partner, landinspektør i.f.m. ændring af fordelingstal Regnskabsassistance Techem, vand- og varmeregnskabshonorar

12 12. Noter Note 5 - Mellemværende med ejere: Andel af Andel af Mellem- ordinært Andel af fællesom- Mellem- Bolig Forde- værende fælles- fællesom- kostninger, Overført til Individuelle værende nr. lingstal 1/ bidrag kostninger forhus grundfond poster i året 31/ Forhus Baghus Total

13 13. Noter Note 6 - Likviditetsreserve: Likviditets- Mellem- Bolig Forde- reserve pr. Indbetalt værende nr. lingstal 1/ i året 31/ Forhus Baghus Total Note 7 - Grundfond - forhus: Andel af Andel af Mellem- Bolig Forde- Saldo pr. grundfonds- overførsel fra Andel af værende nr. lingstal 1/ bidrag egenkapital omkostninger 31/

14 14. Noter Note 8 - Ejernes sikkerhedsstillelse: Til sikkerhed for ejernes forpligtelser overfor ejerforeningen tinglyses vedtægterne pantstiftende for kr pr. ejerlejlighed. Jfr. vedtægternes 3 stk. 1 hæfter medlemmerne personligt og solidarisk for ejerforeningens forpligtelser over for tredjemand. Note 9 - Nøgletal: Fordeling af omkostninger mv. i %: Renholdelse og gårdlaug 31,22 27,64 Vedligeholdelse 35,47 24,06 Administration m.v. 22,19 38,95 Afgifter, el, vand og varme 11,12 9,35 Renteudgifter 0,00 0,00 Udgifter i alt: 100,00 100,00 11,1% Renholdelse og gårdlaug 31,2% Vedligeholdelse 22,2% Administration m.v. Afgifter, el, vand og varme 35,5%

15 Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift. Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument. Kirsten Sjeldan Administrator På vegne af: SJELDANI Boligadministration Serienummer: CVR: RID: IP: :28:34Z Inger Larsson Bestyrelsesformand På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID: IP: :14:37Z Andreas Sand Tandrup Bestyrelsesmedlem På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID: IP: :38:59Z Cecilie Henning Tandrup Bestyrelsesmedlem På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID: IP: :48:51Z Thomas Hammershaimb Mosbech Næstformand På vegne af: E/F Snaregade 6-6A Serienummer: PID: IP: :12:12Z Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: