Håndbogen erstatter ikke de originale skrivelser, du har modtaget, og som fortsat bliver udleveret, men er et supplement til dem.

Transkript

1 Håndbogen afsnit 1 / side 1 Tranevængets beboerhåndbog Denne håndbog er udarbejdet af afdelingsbestyrelsen i Tranevænget. Den er ment som en introduktion til nyindflyttere, men kan også bruges som opslagsbog af beboere, der måske er i tvivl om, hvor man henvender sig med et bestemt spørgsmål. Håndbogen erstatter ikke de originale skrivelser, du har modtaget, og som fortsat bliver udleveret, men er et supplement til dem. Håndbogen er inddelt i 10 forskellige afsnit, der skal gøre den mere overskuelig. Afsnit 10 er beregnet til at indsætte din lejekontrakt og de mulige kontrakter, du måtte få hen ad vejen, samt skrivelser fra administrationen, afdelingsbestyrelsen og varmemesteren. Så kan du have alt vedrørende dit lejemål samlet på ét sted. Håndbogen er udarbejdet på et tidspunkt, hvor der lige er trådt en ny boliglovgivning i kraft. Strukturen i boligorganisationen er blevet ændret og beboerdemokratiet er blevet styrket. Det betyder, at der kommer ændringer til håndbogen, og du skal så skifte gamle sider ud med nye. I det nederste felt på hver side står hvilket afsnit og side, der skal udskiftes. Du har hermed mulighed for at følge med i, hvilke ændringer der sker i boligorganisationen og i afdelingen. Håndbogen skal følge lejemålet. Det vil sige, at hvis/når du flytter, skal den overgå til næste lejer. Det er derfor vigtigt, at du vedligeholder håndbogen, når der sker ændringer i Tranevænget. Vi håber, du vil få glæde af håndbogen. Håndbogen afsnit 1 / side 2 Om Tranevænget Tranevænget blev bygget i perioden Totalarealet er på m2, og beboelsesarealet er på m2. Afdelingen Tranevænget består af Brøndbyvestervej , Park Allé , Tranevænget 1-21 og I afdelingen er der 26 boligblokke med 458 lejligheder fordelt som følgende: antal lejemål antal rum Endvidere har afdelingen 34 garager, og en butiksbygning på Brøndbyvestervej 110, der har en købmandsforretning og en smørrebrødsforretning. Varmemesteren har også kontor i denne bygning. I Tranevænget 44 bor en praktiserende læge samt en psykolog. Der er 5 moderne vaskerier i afdelingen. Tranevænget får fjernvarme fra Brøndby Fjernvarmeværk.

2 Håndbogen afsnit 2 / side 1 PARKERINGSFORHOLD Parkeringsforhold for indregistrerede køretøjer Overalt i Tranevænget er der hvidmalede parkeringsbåse. Disse parkeringsbåse skal benyttes. Lastbiler, campingvogne, trailere samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet. Desværre er det ikke alle, der har parkeringsbåse foran deres blok, så de bilister er henvist til den nærmeste parkeringsplads. Der er mange måder at parkere på Den populære: Bilen eller motorcyklen på langs i de hvidmalede parkeringsbåse. Den mindre populære: Bilen eller motorcyklen parkeres på tværs af parkeringsbåsen, eller man bruger den hvide stribe som en slags midte for bilen. Denne måde at parkere på vil gøre dig til en kendt person i Tranevænget. Den dyre upopulære: Bilen parkeres fikst med to hjul på fliserne og får derved presset fliserne helt eller lidt for meget på plads. Denne måde at parkere på, vil komme til at gøre et dybt indhug i din månedsløn. Politiet har ingen hæmninger med hensyn til uddeling af girokort, og de kører tit i området. Ellers kan du være sikker på, at en beboer ringer efter dem. Vis lidt hensyn Af hensyn til børnenes og fodgængernes sikkerhed anmoder vi dig om at køre med forsigtighed i bebyggelsen. Håndbogen afsnit 2 / side 2 Cykelkælder / Barnevognsrum I hver blok er der adskilt cykelkælder og barnevognsrum. Cykelkælder og barnevognsrum er ikke oplagsrum for brugte møbler eller andet stort affald. Hvis du bruger rummene som oplagsrum, bliver tingene fjernet uden ansvar. Motorcykler og knallerter må, i følge brandregulativet, ikke være i cykelkælderrummet. Cykelkælder, barnevognsrum og kælderdøre skal efterlades aflåste. Håndbogen afsnit 2 / side 3 DE GRØNNE OMRÅDER Skån de grønne områder: Alle vil gerne bo i et pænt område. Tranevænget har gjort sit for at skabe en god bebyggelse, og hvis lejerne, både børn og voksne, til daglig vil gøre deres til at værne om beplantninger og de kollektive anlæg, kan vi fortsat have en pæn bebyggelse. Det er IKKE tilladt at holde hund eller kat Fodring af fugle: Det er en meget smuk og dyrevenlig tanke at gemme lidt halvgammelt brød til de stakkels fugle, der flyver rundt og leder efter mad. Vi åbner bare altandøren og kaster det ud på græsplænen, så kan vi samtidig nyde synet af fuglene. MEN DET ER FORBUDT Det tiltrækker rotter.

3 Håndbogen afsnit 2 / side 4 Legepladser: Der er legepladser på nogle af græsplænerne. Legepladserne indeholder ikke de samme legeredskaber, men vi har forsøgt at opsætte legeredskaber til alle aldersgrupper. Da det ikke er tilladt at spille fodbold på græsplænerne, er der etableret en boldplads i bebyggelsen. Der er en fodboldbane, en indhegnet basketballbane. Grillpladser: Hvor beboerne har ønsket det, er der opsat en grill i form af et nedgravet betonrør, fyldt med sand og med en grill-rist. Det ligger i sagens natur, at kul og aske ikke kan fjernes lige efter brug. Kullene skal have lov til at gløde færdig, så du må acceptere, at du kommer til en grill, der ikke er klar til brug. Det er lidt bagvendt - men lad os rydde op efter hinanden Et godt råd. Læg et par stykker ALU-folie på sandet, inden du lægger grillkullene på. Dels hindrer du tændvæsken i at sive ned i sandet, og dels er det nemmere at rydde op. Håndbogen afsnit 2 / side 5 AFFALD Container til storskrald Der er én aflåst containergård i Tranevænget, og nøglen er en specielnøgle, som der udleveres 1 stk. af pr. lejemål. Hvis nøglen bliver væk kan man KØBE en ny hos Varmemesteren pris. ca. 300,- kr. Containergården ligger ved Tranevænget 38. Containergården indeholder en container til brændbart, en container til pap og en container til jern. Uden for containergården står en glascontainer. Container til brandbart affald, er kun til dette. Der må kommes brandbare møbler og tæpper i containeren, men der må ikke kommes metal, glas og køkkenaffald i. Hvis det ved tømningen af den store container konstateres, at den indeholder f.eks. metal eller glas, skal afdelingen betale en ekstra regning på flere tusind kroner. Regninger, som beboerne kommer til at betale. Det siger sig selv, hvad de øvrige containere skal bruges til. Hvis du skal af med hårde hvidevarer, skal de stilles i rummet ved side af den store container. Kemikalieaffald og batterier afleveres til varmemesteren i kontortiden. Avis / bladcontainer Vi får en masse reklamer, blade og aviser ind ad døren. Når dette er læst, må det ikke smides i skakten, men skal lægges i de sorte papircontainere "kuber", der står rundt om i Tranevænget. Lad være med at lægge reklamer, blade eller aviser ved siden af en fyldt papircontainer, men find en anden papircontainer, der er plads i. Så undgår vi, at papir flyver rundt i hele området. Glascontainer Der er ligeledes opstillet sorte glascontainere "kuber", de står lige ved siden af aviscontainerne. Benyt disse containere i stedet for at smide glas og flasker i skakten. Så undgår vi, at vores ejendomsfunktionærer, der tømmer skakterne, skærer sig på glasskårene. Håndbogen afsnit 2 / side 6 Affaldsskakten i opgangen På den etage, hvor du bor, er der en affaldsskakt. I denne må du kun smide almindeligt køkkenaffald (ikke glas, keramikurtepotter o.l.). Affaldsposer til skakten kan afhentes gratis hos varmemesteren i kontortiden. Du skal lukke affaldsposen forsvarligt, så posen ikke går i stykker, selv om den bliver smidt i skakten fra 2. sal.

4 Håndbogen afsnit 3 / side 1 LEJLIGHEDEN Hvordan ser standardlejligheden ud? I køkkenet forefindes som standard: Komfur, mindst 2 højskabe, 3 underskabe, 1 skuffeskab med skæreplade og i den "nye" afdelingen med store altaner, 1 overskab. Mange lejere har fået tilladelse til at udskifte deres køkken, så derfor kan dit køkken afvige fra standardkøkkenet. Køleskab og fryser er ikke standardudstyr i lejligheden. Det betyder, at når du selv anskaffer det, er det også dig selv, som skal vedligeholde og reparere det. Standard-badeværelset indeholder toilet, håndvask og karbad. Også her kan der være afvigelser, idet mange lejere har fået tilladelse til at fjerne karbadet, og få lavet en bruseniche. Hvis karbadet er tjenlig til udskiftning, giver afdelingen et tilskud på kr til at fjerne det. I badeværelset er spejl og hylde ikke standard. Klædeskabe er ikke standard i lejlighederne, men i entréen er der mindst 1 højskab. I lejligheden er der 1-2 eller 3 antennestik (alt efter størrelsen på lejligheden), vi er pt. med i Brøndby Antenneforening hvor vi får radio & tv signaler fra. I samme dåse er der også et telefonstik & et stik til bredbånd. Der er dog kun 1 stik til bredbånd, uanset størrelsen på lejligheden. El-måler og HFI-relæ er placeret i sikringsskabet i entréen. (Husk at aflæse el-måleren ved indflytningen.) Håndbogen afsnit 3 / side 2 FØRSTE INDTRYK Vær forberedt på, at det ikke er nybyggeri Du må være forberedt på, at du overtager lejligheden som den er, altså uden den er blevet istandsat (dog med visse undtagelser). Det kan godt være, at træværk, vægge m.m. fremtræder i en farve, der ikke falder i din smag. I så fald må du selv i gang med malerrullen, eller hvis du ikke er den ivrige gør-det-selv-type, kan du kontakte en maler og få et tilbud. Du kan spørge på administrationen, hvor mange penge der står på lejlighedens vedligeholdelseskonto. Det kan jo være, at der er penge nok til istandsættelse. (Vedligeholdelseskontoen omtales mere indgående senere i dette afsnit). Muligvis vil du undre dig over, at der i den lejlighed du flytter ind i, kan være ældre og mere umoderne installationer, end du er vant til. Men hvis de fungerer upåklageligt, og hvis man kan få reservedele, og hvis de ikke er misligholdt, bliver de ikke udskiftet med nye. Mangler skal påtales til varmemesteren Hvis du ved overtagelsen af lejligheden konstaterer mangler, skal du skriftlig påtale dette/disse senest 2 uger efter overtagelsen til varmemesteren. Skønner varmemesteren, at manglen er mindre væsentlig, kan afhjælpning undlades. Manglen kan, hvis du påtaler det, blive påført kontrakten eller et tillæg til kontrakten, og du hæfter så ikke for denne/disse mangler ved en senere fraflytning.

5 Håndbogen afsnit 3 / side 3 KÆLDERRUM Kælderrummet, der hører til lejligheden Der hører et kælderrum til hver lejlighed. Ikke alle kælderrum er lige store. Det er heller ikke i alle kælderrum, at der er vindue eller lys. Så der kan være temmelig mørkt i dit kælderrum. Dette kan du ikke gøre indsigelser imod. Hvis der til lejligheden hører et meget lille kælderrum, er det muligt for dig at leje et ekstra kælderrum. Leje af ekstra kælderrum omtales nærmere i afsnit 4. Da et kælderrum er et såkaldt pulterrum, er det klart, at man stiller alle mulige ting derned. Det kan være et møbel, som man ikke nænner at smide ud, det kan jo være, at man får brug for det senere. Men husk, at du aldrig skal stille dine ting direkte på gulvet, men stille dem på en forhøjning, f.eks. en palle. Hvis uheldet er ude, og der trænger vand ind i din kælder, kan du ikke få dine ting erstattet af afdelingen, og sandsynligvis heller ikke af din forsikring. Håndbogen afsnit 3 / side 4 VEDLIGEHOLDELSE 2 former for vedligeholdelsesopsparinger Hver gang du betaler husleje, har du betalt til 2 forskellige former for vedligeholdelsesopsparinger. Den ene vedligeholdelsesopsparing har du selv rådighed over. Den anden er en fælles vedligeholdelseskonto, som afdelingen råder over. Opsparing på din indvendige vedligeholdelseskonto På den indvendige vedligeholdelseskonto, som du selv har rådighed over, opsparer du kr. 12,- pr. m2 pr. år. Det betyder, at hvis du bor i en lejlighed på 70 m2, opsparer du 70 x 12,- pr. år, hvilket svarer til kr. 70,- pr. måned. Du kan se på din huslejekvittering, hvor mange penge der bliver opkrævet, og hvor meget der står på din vedligeholdelseskonto. Beløbet på kr. 12,- pr. m2 pr. år, er fastsat på et budgetmøde af afdelingsbestyrelsen. Med den nye boliglovs ikrafttræden d. 1. januar 1997 er det afdelingsmødet, der kan fastsætte dette beløb. Som noget nyt kan afdelingsmødet også bestemme, hvilke ting der skal omfattes af vedligeholdelsesordningen, når bare lovens minimumskrav er opfyldt. Opsparing på den fælles vedligeholdelseskonto Til den fælles vedligeholdelseskonto, der dækker andre indvendige vedligeholdelsesarbejder, betaler du kr. 26,54 pr. m2 pr. år. Beløbet på denne konto kan ændres på afdelingsmødet hvert år. Afdelingsbestyrelsen fastsætter anvendelsen af pengene på den fælles vedligeholdelseskonto. Lejligheden skal løbende vedligeholdes for de penge, der står på din indvendige vedligeholdelseskonto (den du selv råder over). Ved fraflytning vil der normalt ikke blive foretaget istandsættelse. Der kan dog være nogle istandsættelsesudgifter som følge af misligholdelse, som normalt skal betales af den fraflyttede lejer, uanset hvor længe lejeren har boet i lejligheden.

6 Håndbogen afsnit 3 / side 5 Misligholdelse foreligger, når der konstateres forringelser eller skader som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uansvarlig adfærd fra lejeren, medlemmer af husstanden eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen. Dine forpligtelser for vedligeholdelse Fejl eller lækager på el- og vandinstallationer, sanitetsgenstande og radiatorer skal anmeldes til varmemesteren, så fejlen kan blive rettet med det samme. Såfremt du ikke straks anmelder opståede skader, som medfører yderligere skader på bygningsdele, f.eks. en utæt radiatorventil, vil du blive pålagt at erstatte eventuelle merudgifter som følge af den manglende anmeldelse. Dit vedligeholdelsesansvar for lejligheden Du må ikke lade lejligheden forfalde, det vil sige, at du skal sørge for med passende mellemrum at vedligeholde eksempelvis maling af lejligheden, herunder tapetsering, maling af træværk m.v. Hvad kan du bruge vedligeholdelseskontoen til Du kan bruge din vedligeholdelseskonto til køb af maling, tapet, afslibning af gulve og lak til lakering af gulve og døre. Du kan også bruge vedligeholdelseskontoen til linoleum på køkkengulvet. Du må naturligvis også få en momsregistreret håndværker til at udføre arbejdet. VIGTIGT: Hvis du selv udfører arbejdet, og du køber malingen i en forretning, skal du i første omgang selv lægge pengene ud, og du skal købe for mindst kr. 500,- for at få dem dækket over din vedligeholdelseskonto. Når du har en regning, du vil have refunderet, skal du henvende dig til varmemesteren med den originale regning. Han vil så udfærdige et bilag, som både du og han skal kvittere på, og derefter sørger han for den videre ekspedition af bilag og regninger. Hvis du er i tvivl om noget, så spørg på varmemesterkontoret i kontortiden. Vær opmærksom på: - at der kun kan ske udbetaling fra din vedligeholdelseskonto, hvis der er dækning - at beløbet skal være over kr. 500,- og faktura afleveres til varmemesteren inden 3 måneder fra fakturadato - at afdelingen forbeholder sig ret til at besigtige det udførte arbejde Håndbogen afsnit 3 / side 6 - at administrationen udbetaler pengene til dig. Send aldrig regninger direkte til administrationen for at spare tid. Du får dem bare retur igen med besked om at henvende dig til varmemesteren. Inden 3 måneder efter hvert regnskabsårs afslutning, og hver gang der er foretaget udbetaling fra boligens vedligeholdelseskonto, får du meddelelse om, hvor meget der er tilbage på vedligeholdelseskontoen. Den fælles vedligeholdelseskonto Over den fælles vedligeholdelseskonto sørger afdelingen for vedligeholdelse eller udskiftning af brevindkast, stålvaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, el-kontakter, toiletter, badekar, komfur og termoruder. Afdelingen reparerer eller udskifter også inventar og tilbehør, som er installeret og skriftlig godkendt. Desuden udskiftning af gulve og køkkenborde, når disse er udført af afdelingen. Ved eventuel misligholdelse, forkert eller uforsvarlig brug, hæfter du for udgifterne til reparation eller udskiftning.

7 Håndbogen afsnit 3 / side 7 VED FRAFLYTNING Før-syn ved fraflytning Før-syn før opsigelsen Hvis du er i tvivl om, hvor vidt lejligheden ved fraflytning trænger til en hånd, kan du efter aftale med varmemesteren, få et før-syn. Ved før-synet vil du få at vide, hvad du skal male/reparere før det endelige syn. Før-syn efter opsigelsen Hvis du aftaler et før-syn med varmemesteren, efter du skriftligt har opsagt lejligheden, skal du være opmærksom på, at eventuel maling/reparation skal betales af dig. Din vedligeholdelseskonto er lukket, i samme øjeblik du skriftligt har opsagt lejligheden. Ved opsigelsen Når lejligheden er skriftligt opsagt, kan du ikke længere disponere over det beløb, der står på vedligeholdelseskontoren. Syn ved fraflytning I forbindelse med fraflytning og syn, skal lejligheden med tilhørende rum (kælderrum, ekstra kælderrum, garage) afleveres tømt for indbo og flytteaffald. Ved endeligt syn af lejligheden skal du aflevere samtlige nøgler, og herefter har du ikke mere adgang til lejligheden. Synet foretages efter aftale med varmemesteren. Du har altid ret til at bede en repræsentant for lejerforeningen eller afdelingsbestyrelsen om at deltage i syn af din lejlighed. I tilfælde af flytning uden opsigelse, skal synet foretages senest 2 uger efter at afdelingen er blevet bekendt med, at flytningen har fundet sted. Den fraflyttede lejer indkaldes med mindst 1 uges varsel. Deltag altid ved syn af lejligheden. Det kan i sidste ende spare dig for en masse problemer. Håndbogen afsnit 3 / side 8 Rengøring af lejligheden ved fraflytningen Ved fraflytning skal du foretage en grundig rengøring af lejligheden. Du skal afvaske malet/lakeret træværk, skabe, fliser, køkkeninventar, gulve og komfur, og vinduerne skal være pudsede. Kalkbelægninger på vandhaner, sanitetsgenstande, fliser og gulve på toilettet skal være afrenset. Er den nævnte rengøring af lejligheden ikke udført i acceptabelt omfang, betragtes det som misligholdelse, og udgiften til rengøring vil blive påført udflytningsrapporten og flytteopgørelsen. Misligholdelse Det vil fremgå af udflytningsrapporten, hvis der er noget i lejligheden, som betragtes som misligholdelse. Hvis noget er misligholdt, skal du selv betale hele istandsættelsen af det misligholdte. Malede og lakerede overflader skal fremtræde i fagmæssigt forsvarlig udførelse, og uden skader på de enkelte bygningsdele/materialer. Afvigelser fra disse krav betragtes som misligholdelse, og nødvendig istandsættelse skal betales af dig. Istandsættelsesarbejdet vil på grundlag af synsrapporten blive udført på afdelingens foranledning.

8 Prisoplysning og flytteopgørelse Hvis der i forbindelse med fraflytning skal udføres istandsættelsesarbejde, som du skal betale, vil det fremgå af den udflytningsrapport, du får udleveret ved synet. Kan arbejdet ikke prisfastsættes ved synet, skal du senest 2 uger efter skriftlig underrettes om prisen. Deltager du ikke ved det indkaldte syn, har afdelingen pligt til senest 2 uger efter synet at give dig oplysning om istandsættelsens omfang og pris. Du må acceptere, at der i den endelige flytteopgørelse kan være en overskridelse på 10% i forhold til det tidligere (ved synet) oplyste istandsættelsesbeløb. Istandsættelse ved byttelejlighed Ved bytning af lejligheder gælder samme regler som ved fraflytning. Håndbogen afsnit 3 / side 9 Aflæs el-måleren Når du flytter, skal du huske at aflæse el-måleren, så du ikke kommer til at betale for den næste, der flytter ind. Du kan få udleveret en flyttemappe på posthuset. Denne mappe indeholder også et kort til DONG Energy (tidligere NESA). VINDUER/ALTANDØRE Afdelingsbestyrelsen har tegnet kontrakt på gennemgang af vores vinduer/altandøre med afdelingens snedker. Det betyder, at alle vinduer/altandøre bliver gennemgået for fejl og gummilisterne smurt en gang om året. Hvis du ikke giver snedkeren adgang til denne gennemgang, hefter du selv for den manglende vedligeholdelse. Det er ikke tilladt at bore huller i pvc-rammerne på vinduer/altandøre. Gardiner, persienner og rullegardiner skal opsættes med specielle beslag, som kan købes i stormagasiner eller i byggemarkeder. Hvis du alligevel borer huller, vil du ved fraflytning blive pålagt at betale en reparation, da det bliver betragtet som misligholdelse. Pvc-rammerne behøver ingen egentlig pasning, men de skal selvfølgelig rengøres. Brug aldrig skuremidler eller opløsningsmidler som f.eks. acetone eller fortynder, da rammerne og tætningslisterne angribes af disse stoffer. Udluftning af lejligheden Vores vinduer lukker meget tæt, og sparer en masse energi. For at denne fordel ikke skal blive til en ulempe, bør du følge følgende råd, for at undgå dannelse af kondensvand og dårlig luft. Sørg for kraftig udluftning i ca. 20 minutter hver morgen, men sørg også for at lufte ud i løbet af dagen. Efter ca. 5 minutter er den gamle luft erstattet med frisk luft. Vinduerne bør så lukkes igen. ALTANER Alle lejligheder har i dag mulighed for at få en altan opsat, nogen har små altaner, og nogle har fået opsat nye i løbet af 2004/2005. Har du en lille eller en fransk altan så henvend dig til Varmemesteren og han kan fortælle dig hvordan du skal forholde dig. Hvis du vil male altangulvet, skal det ske i samarbejde med varmemesteren. Det er en hel speciel type maling, der skal bruges. Hvis du bruger en forkert maling, vil du selv komme til at betale for en afrensning af den forkerte maling, samt maling med den rigtige type maling. På de nye altaner, opsat i 2004/2005 skal man IKKE male gulvet Altanbrystningen må ikke males på den udvendige side, og der må heller ikke males inde i altankasserne.

9 Resten af altanen må gerne males, men det skal være med udendørs maling. Hvis du vil have bord eller parasol på din altan, skal du henvende dig til varmemesteren. Han vil så sørge for, at der bliver opsat et beslag, og det koster dig ikke noget. Du må ikke selv bore i altanbrystningen. Håndbogen afsnit 3 / side 11 BYTTELEJLIGHED Du vil gerne have en større/mindre lejlighed Det kan godt være et problem at have en for stor eller lille lejlighed. Man er samtidig glad for at bo i Tranevænget, og ønsker ikke at flytte til en anden afdeling. På administrationen kan man blive skrevet op til den størrelse lejlighed, man ønsker. Men det er ofte forbundet med lang ventetid. Men så kan man bytte, hvis man kender en beboer i afdelingen, som er interesseret i det. Eller man kan indrykke en annonce i Tranens lokal-tv. Hvis du og en anden lejer er enige om at bytte lejlighed, skal I henvende jer på administrationen og få den endelige accept. Men det er ikke gratis. Du slipper ikke for at betale indskud i den anden lejlighed eller opsige din egen lejlighed på normal vis. Det vil sige: Du opsiger din lejlighed på samme måde, som hvis du ville fraflytte afdelingen, og du skal betale indskud i den nye lejlighed. Din lejlighed skal synes på normal vis, og du får så dit indskud tilbage, hvis der ikke er reparationer p.g.a. misligholdelse. Du får en bekræftelse på opsigelse af din lejlighed, og en ny lejekontrakt tilsendt fra administrationen. Hvad er fordelen så ved at bytte? Fordelen er, at det sandsynligvis går hurtigere med at finde den lejlighed, du gerne vil have. Og du overtager en lejlighed, som du har set i forvejen, og kender måske den familie, som bor der.

10 Håndbogen afsnit 4 / side 1 RÅDERETTEN Hvad er råderetten Råderetten trådte i kraft den 30. juni Den kan være til gavn for dig som lejer, hvis du ønsker at udføre større faste fornyelser i din lejlighed. Du skal skriftlig, (inden fornyelsen startes) ansøge om at måtte bruge råderetten. Råderetten er ikke det samme som at få tilskud fra afdelingen til en fornyelse. Råderetten er, omskrevet til forståeligt dansk, det samme som en nedskrivningsordning, eller afskrivningsordning. Den fornyelse du investerer i, bliver aldrig noget, der tilhører dig personligt. Du vil altså ikke kunne tage det med dig, hvis du flytter. Råderetten betyder, at du selv køber og betaler for fornyelsen. Derefter kan du få en nedskrivningsordning eller afskrivningsordning med et fast månedligt beløb. Nedskrivningen - eller afskrivningen, kan eksempelvis strække sig over 10 år, alt efter beløbets størrelse. Hvad kan du bruge råderetten til, og hvad gør du Du kan bruge råderetten til f.eks. et nyt køkken. (Dog ikke hårde hvidevarer eller el-artikler.) Lad os vise et eksempel: Hvis du vil opsætte et nyt køkken, skal du, inden du køber køkkenet og inden arbejdet starter, skriftlig ansøge om tilladelse til at opsætte nyt køkken, og gøre opmærksom på, at det skal under råderetten. Du kan få et ansøgningsskema på administrationen. Du skal sende ansøgningen, en korrekt tegning over dit nye køkken samt det samlede tilbud, til administrationen. Når din ansøgning bliver godkendt, vil du få besøg af varmemesteren, der vil vurdere dit nuværende køkken. Herefter vil du få tilsendt et nedskrivningstilbud - eller afskrivningstilbud samt godkendelse af, at du installerer dit nye køkken. Arbejdet skal synes og godkendes af afdelingen, når det er færdigt. Håndbogen afsnit 4 / side 2 Råderetten gælder fornyelser på mindst kr ,- og højest kr ,-. Ved større beløb gælder nedskrivningstilbudet - eller afskrivningstilbudet kun for de kr ,- Det betyder, at der altid bliver fratrukket mindstebeløbet på kr ,- fra dit tilbud. Er godtgørelsen på beregningstidspunktet under kr ,-, bortfalder den. Hvis vi prøver, meget løseligt, at opstille et regnestykke, forestiller vi os, at du har fået et tilbud på et køkken på kr ,-. Det maksimale nedskrivningstilbud - eller afskrivningstilbud er på kr ,-, og vi forestiller os, at det sker over 10 år eller 120 måneder. Tilbud på nyt køkken det lovmæssige fradrag værdien af det gamle køkken I alt kr ,- kr ,- kr ,- kr ,- Det maksimale nedskrivningsbeløb er kr ,- Du kan i følge vores opstillede regnskab få et nedskrivningstilbud - eller afskrivningstilbud på kr ,-, som afskrives over 10 år eller 120 måneder. Dit køkken bliver altså ca. kr. 311,- mindre værd om måneden.

11 Og nu kommer den interessante del af regnskabet Hvis du bliver boende i lejligheden i mere end 10 år - ja - så har du foræret lejligheden et nyt køkken helt for din egen regning. Hvis du derimod flytter fra lejligheden efter f.eks. 5 år, eller 60 måneder, er dit køkken nedskrevet med 60 x 311,- altså kr ,- Du vil så få udbetalt kr kr = kr ,- af afdelingen, når du flytter. Den næste lejer vil så komme til at overtage afdelingens udlæg på kr ,-. Hvordan den nye lejer skal betale denne restgæld på køkkenet, kan du læse om i næste afsnit, som hedder Den næste lejers forpligtelser Uanset om den næste lejer kan lide det opsatte køkken eller ej, kan vedkommende ikke nægte at overtage restgælden. Håndbogen afsnit 4 / side 3 Det kan den næste lejer gøre på 2 måder: 1. Betale restbeløbet ved indflytning 2. Betale restbeløbet med rentetillæg over huslejen i 5 år (en forhøjet husleje i 5 år, hvorefter den bortfalder) Ovenstående er kun et eksempel. Det er ikke et fastlagt godtgørelsesbeløb, du kan bruge som bindende nedskrivningssum over for afdelingen, da satserne bliver reguleret én gang årligt.

12 Håndbogen afsnit 5 / side 1 GARAGER Leje af garage Hvis du har bil, er det muligt for dig at leje en garage. Der er 34 garager i afdelingen, hvoraf de 33 er til udlejning. Der er derfor meget lang ventetid på at få en garage, ofte flere år. Det første du skal gøre, hvis du har ønske om garage, er at ringe til administrationen og blive skrevet op. Når der er en ledig garage, vil du blive bedt om at sende din originale indregistreringsattest, så man kan sikre sig, at det er din bil. Hvis du kører i en lånt bil, eller hvis du har firmabil, er du ikke berettiget til en garage. Du vil herefter med mellemrum blive bedt om at sende endnu en kopi. Det kan måske virke lidt irriterende, men det er for at sikre, at garagerne bliver brugt efter hensigten. Det kan jo være irriterende at vente på en garage, hvis man har set en garage blive brugt som pulterkammer, eller hvis man ved, at garageejeren ikke har bil mere. Du må ikke låne eller leje din garage ud. Dette vil medføre øjeblikkelig opsigelse af lejemålet. Du må heller ikke bruge garagen som autoværksted. Opbevaring af benzin, olie m.m. i garagen I følge brandvedtægterne må der ikke opbevares mere end 5 liter benzin ud over det, der er på bilen. Der er lys og en stikkontakt i garagen. Yderligere installationer må kun foretages efter aftale med varmemesteren, og skal udføres af en autoriseret el-installatør. Prisen for at leje en garage er p.t. kr. 170,- pr. måned, og bliver opkrævet sammen med huslejen. Håndbogen afsnit 5 / side 2 KÆLDERRUM Lej et ekstra kælderrum

13 Du har ved indflytningen fået tildelt et kælderrum, der hører til lejligheden. Men du har mulighed for at leje et ekstra kælderrum. Hvis du ønsker at leje et kælderrum, skal du ringe til administrationen og blive skrevet op. Disse ekstra kælderrum er af varierende størrelse, og du betaler efter rummets størrelse. Kælderrummene koster typisk kr. 30,- - 65,- pr. måned, og bliver opkrævet sammen med din husleje. Her gælder det, som for garagerne, at der er ventetid. Det er ikke sikkert, at du får et kælderrum i den blok, hvor du bor, måske skal du hen i den anden ende af bebyggelsen. Hvis du får et kælderrum langt fra, hvor du bor, og der i din blok er en, der har et ekstra kælderrum, men bor langt væk, er det tilladt at bytte kælderrum, hvis vedkommende er interesseret i det. Men der skal laves nye kontrakter på administrationen, og det kan også godt være, at lejen ikke bliver den samme. Håndbogen afsnit 5 / side 3 VASKERIER Hvor mange vaskerier er der, og hvad indeholder de? Der findes 5 vaskerier i Tranevænget, og de ligger i Tranevænget 4, 26, 42, 66 samt på Brøndbyvestervej 96. I vaskerierne i Tranevænget 4 og på Brøndbyvestervej 96 er der 2 sæt vaskemaskiner med tilhørende tørretumbler + en klatvaskemaskine. I vaskerierne i Tranevænget 26, 42 og 66 er der 3 sæt vaskemaskiner med tilhørende tørretumbler + en klatvaskemaskine I februar 2008, blev der i alle 5 vaskerier opsat en ekstra tørretumbler, denne kan foreløbig benyttes efter 1. til mølle princippet. I alle vaskerierne er der strygeruller. Vaskeriernes åbningstid: Vaskerierne må benyttes alle dage fra kl til kl Fra kl til kl er der ingen strøm i vaskerierne. Maskinerne er nu elektronisk styret, og der er derfor ikke muligt at vaske længere end ens vasketur er. Selv om der ingen strøm er i vaskeriet, kan man godt komme ud af vaskeriet. Denne ordning er ikke lavet for at genere dig, men af hensyn til de familier, der bor over vaskerierne. Vaskeriorden klik her >>> Ved indflytning får du udleveret et vaskekort. Du skal bruge vaskekortet både til at starte maskinerne med, men også til at komme ind i vaskeriet Du må bruge tørretumbleren ½ time efter din vasketur er slut. Hvis du ikke har påbegyndt din vask senest ½ time efter du har bestilt tid, slettes din vasketur automatisk. Husk at afbestille, hvis du har bestilt tid, og alligevel ikke kan benytte den. En maskine går i stykker: Ring til varmemesteren i kontortiden eller læg en seddel i vaskeriet, hvis du konstaterer at en maskine ikke virker Hvis maskinen er gået i stykker på din vasketur, må du bruge klatvaskemaskinen.

14 Håndbogen afsnit 6 / side 1 VIS GENSIDIG HENSYN Beboerne skal sørge for, at der hersker ro og orden i lejligheden og ejendommen, således at de forskellige beboere ikke er til gene for hinanden eller for ejendommen som helhed. I LEJLIGHEDEN: Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, må der ikke kastes bleer, klude, avispapir og lignende i wc-skålen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både besværligt og dyrt. Check badeværelset Badeværelset vil være udsat for mug, råd og svamp, hvis udluftningen ikke er i orden. Du kan selv hjælpe til med at holde disse ting væk, hvis du: begrænser vandsprøjt med et forhæng når du bader tørrer omhyggelig af efter vask/bad udlufter rummet indtil det er tørt (lad f.eks. døren stå åben hvis du ikke har vindue) holder udluftningskanalen ren vedligeholder badeværelsets overflader (ingen revner i væggene) Hvis du opdager utætheder og fugtskader, skal du straks meddele det til varmemesteren. Håndbogen afsnit 6 / side 2 Vandhaner og cisterner Dryppende vandhaner og løbende cisterner bruger utrolig meget vand, hvilket er dyrt for afdelingen - og dig selv. Hvis du har en dryppende vandhane eller en cisterne der løber, skal du meddele det til varmemesteren med det samme. Støjende maskiner Boremaskiner, hamren og anden støj er ikke tilladt mandag til fredag i tiden mellem kl og samt lørdag/søndag mellem kl og Symaskiner og lignende maskiner, der kan medføre støjgener for naboerne, skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Hvis du bruger dit kælderrum som et lille hobbyværksted med diverse elektriske maskiner, bør du ikke bruge dem i fjernsynstiden eller ud over ovenstående tider. Vær opmærksom på, at elektriske maskiner skal være støjdæmpede, så de ikke generer radio og tv. Musik Musiceren i erhvervsøjemed er ikke tilladt. Benyttelse af radio, TV, grammofon, båndoptager, musikinstrumenter og lignende, må kun ske under hensyntagen til øvrige beboere. Hvis der holdes fester, er det en god idé at informere naboerne, det kan f.eks. gøres ved et opslag på tavlen i opgangen. Men det fritager dig ikke for at vise hensyn til andre.

15 Altankasser Altankasser må ikke være til gene for underboerne. Der må kun plantes i løse altankasser, og ikke direkte i betonkasserne. Håndbogen afsnit 6 / side 3 PÅ TRAPPERNE Indgangsdøren Indgangsdøren, der er forsynet med dørpumpe og smæklås, skal være lukket, også om sommeren. Opslagstavle I opgangen er der en opslagstavle. Her opsættes vigtige meddelelser fra håndværkere, varmemesteren, afdelingsbestyrelsen og lejerforeningen. Du må gerne sætte en seddel op på opslagstavlen. Hvis du f.eks. skal holde fest. Så ved de andre beboere, at der kan blive lidt mere gang i den, end der plejer. Du må ikke sætte sedler op på ruden i indgangsdøren. Trappevask Beboerne skal medvirke til, at opgangene holdes i forsvarlig stand. Der må ikke henkastes papir, cigaretter, ispinde og lignende på trapperne. Trappevasken foretages pt. af et firma udefra, og trapperne bliver vasket én gang om ugen. Hvis du opdager, at din afsats ikke er blevet vasket, så prøv at se, hvad der står uden for din egen eller naboens dør. Nogle steder kan det være et forhindringsløb for rengøringsfolkene at komme til, og hvis det er tilfældet, skal de ikke gøre rent på afsatsen. Henstilling af affald, cykler m.m. på trappeopgangen Det er ikke tilladt at henstille cykler, barnevogne legetøj, affald af enhver art m.m. på trappeopgang eller afsats. Efter henstilling fra brandmyndighederne må der ikke henstilles noget som helst på trappeopgang eller afsats. Hvis det alligevel sker, kan det fjernes uden varsel og uden ansvar. Håndbogen afsnit 6 / side 4 Affaldsskakten på trappen Af bl.a. hygiejniske grunde skal alt affald være lukket inde i affaldsposer, inden det smides i skakten. Det er kun køkkenaffald, der må smides i skakten. Alt andet affald skal i de respektive containere, afhængig af, hvad der er. Du kan gratis afhente 3 ruller affaldsposer pr. kvartal på varmemesterkontoret. NYE INSTALLATIONER Vaske-/opvaskemaskiner Du må ikke bare installere en vaske- eller opvaskemaskine i lejligheden. Du skal først søge om tilladelse til installationen på administrationen. Der er nogle krav til installationen, som skal følges, og når installationen er færdig, skal den godkendes af varmemesteren. Har du fået en skriftlig tilladelse til at opstille en vaske- eller opvaskemaskine, er det en dårlig idé at sætte maskinen i gang, lige inden du går i seng. Det er utrolig irriterende for de omkringboende, hvis din maskine ikke er 100 % støjfri.og husk, hvis din vaske- eller opvaskemaskine er til gene for andre, kan din tilladelse blive inddraget. Nyt køkken eller badeværelse Hvis du ønsker at opsætte eller ændre dit køkken eller badeværelse, skal du søge om tilladelse til det på administrationen. Det nye eller ændrede skal synes af varmemesteren, når arbejdet er færdigt. Når du søger, skal du huske at medsende tegning over det nye eller ændrede. Hvis du vil have fjernet dit badekar, kan du få et tilskud på kr ,- af afdelingen. Det forudsætter dog, enten at emaljen er slidt, eller at der ikke sidder en indsats i dit badekar, som afdelingen har betalt.

16 Håndbogen afsnit 6 / side 5 FORSIKRINGSFORHOLD Det er vigtigt at have en indboforsikring Hvis det værst tænkelige skulle ske - det kan være indbrud, brand eller vandskade - er det fornuftigt at have en indboforsikring. Hvis der opstår brand i din lejlighed, og dit indbo bliver ødelagt af enten ild, røg eller vand, er det betryggende, hvis du ikke skal ud og forny det hele for egen regning. Hvis din lejlighed ved en brand bliver så ødelagt, at du bliver nød til at fraflytte den i en periode medens den sættes i stand, skal du også selv betale, hvis du ikke har en indboforsikring. Det samme gælder, hvis du får en vandskade i lejligheden. Der kan springe et vandrør hos dig selv eller hos din ovenbo. Hvis du får ødelagt noget af dit indbo, er det ikke afdelingens forsikring, der skal dække det, men din egen indboforsikring. Afdelingen skal kun dække skader på murværk og bygningselementer. Det samme gælder for dit kælderrum. Derfor bør du tegne en indboforsikring. Pengene kan være givet godt ud. Glas- og kummeforsikring Hvis du skal tegne indboforsikring eller måske allerede har én, skal du være opmærksom på, hvad din forsikring indeholder.det er ikke nødvendigt, at din forsikring indeholder glas- og kummeforsikring, da afdelingen har en sådan forsikring. Så spar de penge. En rude er gået i stykker Hvis du har været så uheldig, at en rude i lejligheden eller i dit kælderrum er gået i stykker, skal du straks meddele det til varmemesteren. Varmemesteren vil herefter kontakte glarmesteren. Du må ikke selv kontakte en glarmester og så tro, at afdelingen betaler regningen. Hvis du selv har kontaktet en glarmester, kommer du også selv til at betale regningen. Toilettet eller håndvasken er gået i stykker Det kan jo ske i selv de bedste familier, at toilettet eller håndvasken slår revner. Hvis det sker for dig, skal du straks meddele det til varmemesteren. Håndbogen afsnit 7 / side 1 BEBOERMØDER Afdelingsmøder Tranevængets afdelingsmøde, som er den højeste myndighed i afdelingen, afholdes i april eller maj måned. På afdelingsmødet fremlægger bestyrelsen beretning om, hvad der er sket siden sidste afdelingsmøde, og beretningen indeholder også noget om planlagte vedligeholdelsesarbejder. Afdelingsmødet skal godkende næste års budget, og evt. sidste års regnskab. Det er afdelingsmødet, der tager stilling til, om sidste års regnskab skal forelægges til godkendelse. Det er også afdelingsmødet, der vælger bestyrelse og evt. formand. Når der står evt. formand, er det fordi man på afdelingsmødet kan bestemme, om afdelingsbestyrelsen skal konstituere sig selv. Afdelingsmødet vælger repræsentanter til boligorganisationens repræsentantskab. Repræsentantskabet er boligorganisationernes højeste myndig, der bl.a. vælger 3 ud af hovedbestyrelsens 5 medlemmer. I Tranevænget har vi 7 repræsentanter i repræsentantskabet, og repræsentanterne skal vælges blandt beboerne, så det er ikke nødvendigvis afdelingsbestyrelsen, der tegner afdelingen i denne sammenhæng. Alle beboere kan komme med forslag til afdelingsmødet, hvis man ønsker arbejder udført, eller hvis man har ændringsforslag til f.eks. husordenen. Som du kan se af ovenstående, er det vigtigt at deltage i afdelingsmødet, hvis du ønsker indflydelse på udviklingen i

17 Tranevænget. Håndbogen afsnit 7 / side 2 Lejerforeningens generalforsamling Lejerforeningen afholder generalforsamling i februar måned. På generalforsamlingen bliver der aflagt beretning om lejerforeningens aktiviteter, regnskabet bliver fremlagt og det er på generalforsamlingen, at bestyrelsen bliver valgt. Håndbogen afsnit 7 / side 3 TRANENS LOKAL-TV Tranens Lokal-tv er afdelingens egen tv-kanal. Meningen med Tranens Lokal-tv er, at alle beboere kan følge med i, hvad der sker i afdelingen. Det gælder både arrangementer som lejerforeningen og afdelingsbestyrelsen afholder, og det gælder såvel store som små renovationer og reparationer i afdelingen. Hvis det f.eks. bliver nødvendig at lukke for vandet i en kort periode, vil det stå på Tranens Lokal-tv. Hvis du vil bytte lejlighed, eller hvis du har noget til salg, kan du gratis få sat en annonce i fjernsynet. Der er stort set ingen grænser for, hvad Tranens Lokal-tv kan bruges til, så længe vi holder os inden for lovens rammer. Hvis du vil have noget sat i fjernsynet, skal du skrive det ned på et stykke papir, og aflevere det enten i postkassen i Tranevænget 54 kld. eller til formanden. Da det som alt andet arbejde i afdelingen er ulønnet og frivillig arbejdskraft, kan det godt være, at der er enkelte meddelelser der svigter, men vi gør hvad vi kan. Tranens Lokal-tv ligger på kanal 06 eller 183 Mhz Telefonnummeret til Tv-lokalet er Håndbogen afsnit 7 / side 4 Tranens Pensionistforening af 1997 Hvad laver man i Tranens Pensionistforening? Man mødes til hyggeligt samvær over en kop kaffe eller te. Der bliver bl.a. spillet kort, dart og billard. Der er fællesspisning ca. 1 gang om måneden Hvad koster det? Det koster 15,- kr. i 8 måneder om året. Dette beskedne kontingent dækker fællesspisningen. Kaffe og brød koster 5,- kr., og der kan købes øl og vand. Hvor ligger Tranens Pensionistforening? Tranens Pensionistforening holder til i kælderen Tranevænget 13, og der er indgang i gavlen ved nr. 15. Der er åbent hver tirsdag fra kl til kl. ca. kl , dog ikke i sommerperioden. Håndbogen afsnit 7 / side 5 Petanqueklub På græsplænen over for Tranevænget er der anlagt 2 petanquebaner. Banerne kan selvfølgelig benyttes af alle beboere, der har lyst til at spille. Der er oprettet en petanqueklub i afdelingen.

18 Der spilles petanque i sommerperioden hver mandag og onsdag fra kl og hver søndag fra kl Håndbogen afsnit 7 / side 6 Togklub Brøndby-ekspressen er vores lokale modeljernbaneklub. Brøndby-ekspressen har et klubanlæg, der er bygget op efter dansk forbillede. Der bliver holdt klubaftener tirsdag og torsdag i tiden kl Brøndby-ekspressen holder til i kælderen på Brøndbyvestervej 120. Hvis du vil vide mere om klubaktiviteterne, skal du ringe til Flemming Kjeldsen på tlf Akvarieklub I kælderen på Brøndbyvestervej 84 ligger en nystartet akvarieklub. Hvis du ønsker yderligere informationer, skal du ringe til Per Andersen på tlf Håndbogen afsnit 7 / side 7 Traditioner Fastelavnsfest Hvert år holder lejerforeningen fastelavnsfest for alle beboere. Først slår vi katten af tønden, både børn og voksne, og når det er færdigt, er der hyggelig sammenkomst. Juletræet tændes Hvert år, den første søndag i advent, samles vi ved juletræet på græsplænen over for Tranevænget 13-15, tænder juletræet og synger en julesang. Derefter går vi ned i lokalerne i Tranevænget 13 og får gløgg og småkager. Juletræsfest Lejerforeningen holder hvert år juletræsfest for børn og voksne i afdelingen. Der bliver danset om juletræet, sunget julesange, leget og uddelt godteposer til børnene, og julemanden plejer at komme med gaver til børnene. Der skal købes billetter til dette arrangement. Håndbogen afsnit 7 / side 8 Flere traditioner Pensionistskovtur Hvert forår arrangerer lejerforeningen en skovtur for afdelingens pensionister. Det sker med tilskud fra afdelingen, så prisen for at deltage er yderst rimelig. Der skal købes billetter til denne tur, og det er kun pensionister med bopæl i afdelingen, der kan deltage. Familietur Hver sommer er der familieudflugt til et sommerland. Der skal også købes billetter til denne tur, som plejer at være rigtig godt besøgt. Loppemarked Mindst een gang om året arrangerer lejerforeningen loppemarked. Foruden loppemarked er der forskellige former for konkurrencer, og hvis vejret tillader det, bliver der tændt op i grillen, så vi kan spise sammen. Hold øje med disse arrangementer på Tranens Lokal-TV

19 Håndbogen afsnit 8 / side 1 ADMINISTRATIONEN Kontor - / telefontid Administrationen finder du i Malervangen 1, 2600 Glostrup. Du kan henvende dig personligt eller telefonisk i tidsrummet: Mandag til fredag kl torsdag tillige kl Telefon: mail: bovest@bovest.dk Hvad skal du henvende dig til administrationen med? Du skal henvende dig til administrationen, når dine spørgsmål handler om: Alle spørgsmål vedrørende husleje Alle spørgsmål vedrørende garage Alle spørgsmål vedrørende ekstra kælderrum Navneændring(er) på lejekontrakten Ændringer i husstanden (hvis du f.eks. er enlig ved indflytning, og senere bliver gift, og vedkommende skal have sit navn på lejekontrakten) Boligorganisationen TRANEMOSEGÅRD har egen administration.

20 VARMEMESTEREN Daglig kontor - / telefontid Varmemesterkontoret finder du i Brøndbyvestervej 110A Du kan henvende dig personligt eller telefonisk i tidsrummet: Mandag til fredag kun telefon kl , Mandag til fredag kun personlig henvendelse kl Mandag tillige kl kun personlig henvendelse Telefon: Telefax: Hvad laver de på varmemesterkontoret? Man kan ofte stille sig spørgsmålet: Hvad kan de få tiden til at gå med på et varmemesterkontor. Men det er et mere omfattende og tidskrævende arbejde, end man umiddelbart forestiller sig. Her nævnes bare lidt af, hvad tiden går med : De skal yde dig, som beboer i Tranevænget, den service, du har krav på - når du f.eks. kommer ned på, eller ringer til kontoret for at få ordnet noget i din lejlighed, eller du vil hente affaldsposer. De skal udskrive rekvisitioner på det arbejde, du skal have lavet i lejligheden. De skal tilkalde de rigtige håndværkere, og når arbejdet er udført, skal håndværkerregningerne ordnes. De skal hjælpe dig tilrette, når du flytter ind i Tranevænget, du skal have udleveret nøgler, vaskelås m.m. De skal, hvis du flytter, udføre før-syn på lejligheden og et endeligt syn af lejligheden ved fraflytningen. De skal sørge for, at du har vand - både koldt og varmt, og at du har varme i radiatorerne i fyringssæsonen. De skal passe udenomsarealerne, så de er pæne. Om vinteren skal de rydde sne og salte/gruse, så vi kan færdes nogenlunde sikkert. De skal deltage i byggemøder, afdelingsbestyrelsesmøder og andre møder, der måtte kræve deres tilstedeværelse. Dette er en del af, hvad de får tiden til gå med på varmemesterkontoret i Tranevænget. Håndbogen afsnit 8 / side 3 EJENDOMSFUNKTIONÆRERNE Hvem er det? Ude i området vil du let kunne genkende Tranevængets ejendomsfunktionærer. Det er dem i det røde tøj. Ejendomsfunktionærerne har hvert sit område at vedligeholde, hvilket vil sige, at det næsten altid er den samme ejendomsfunktionær, der går ved din blok. Hvad laver en ejendomsfunktionær? Er det ikke dem i det røde tøj, du hele tiden ser gå ned på varmemesterkontoret for at drikke kaffe? Jo, det er dem. De laver faktisk utroligt meget. Det er f.eks. din ejendomsfunktionær der tømmer containeren i kælderen for det affald, du smider i skakten der holder din kældergang, cykel og barnevognsrum rene der vasker din trappe der sørger for, at du har lys i opgangen, i kælderen og uden for opgangen der rydder op i containergården, og ofte må fordele affaldet for dig der fejer gangarealerne og vejen der renser kloakken, så der ikke kommer de store oversvømmelser der passer bedene, fjerner ukrudt og passer planterne, der står i dine bede der klipper hækken, så den er pæn der slår græsset der beskærer træerne der om vinteren rydder sneen og salter/gruser der er dig behjælpelig med utrolig mange andre ting Og vi kunne blive ved. For ud over de nævnte ting er der naturligvis mange andre uforudsete ting, der skal laves. Så både kaffepauserne og frokostpausen er velfortjent.