Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom

Transkript

1 Powered by TCPDF ( Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Kobækvej 9, 4230 Skælskør Tvangsauktion: Tirsdag kl. 10:30 Retten i Næstved, Møderum 17, Gardehusarvej 5, 4700 Næstved Rettens AS nummer: AS 3-110/2019 ADVODAN Næstved v/advokat Thomas Colstrup Nygade Næstved Tlf.: lale@advodan.dk :52:23

2 Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 Tingbogsattest 11 Ejendomsvurdering 16 resume 18 Ejendomsrapport fra boligejer.dk 19 bbr_meddelelse 42 vurderingsmeddelelse 48 ejendomsskattebillet (1) 50 energimaerke_ _1 51 forureningsattest_133o_skaelskoer_markjorder 70 kort_over_vejforsyning_133o_skaelskoer_markjorder 73 Opgørelse Totalkredit 74 Sydbank opgørelse 78 Panthaveropgørelse - Simon3 79 Opgørelse forsikring 82 bilag_vedr forfalden_gaeld_til_kommunen 83 Købervejledning 86 Vejledning og bekendtgørelse :52:23 2/90

3 Journalnummer: Rettens AS nummer: AS 3-110/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 133o, Skælskør Markjorder Kobækvej 9, 4230 Skælskør Boet efter Kurt Christensen, Kaj Nykjær Larsen Kobækvej 9, 4230 Skælskør Auktionstidspunkt: Tirsdag kl. 10:30 Auktionssted: Retten i Næstved Møderum 17 Gardehusarvej Næstved Tlf.: foged.nae@domstol.dk Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Totalkredit A/S Thomas Colstrup Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr : Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Beboelsesejendom kr kr. 200 m2 762 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej 8.116,24 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ja Delvist udlejet - lejekontrakt er ikke modtaget ved udarbejdelse af salgsopstilling Ja Se vedhæftede tingbogsattest Antal værelser: :52:23 3/90

4 Powered by TCPDF ( Beskrivelse af ejendommen Fritliggende enfamilieshus Tinglyst areal {ANGIV EJENDOMMENS TINGLYSTE AREAL} m², heraf vej 0 m². Ikke sagkyndig besigtigelse foretaget den 13. maj Fritliggende enfamilieshus opført 1934, ydervægge i pudset murværk, træ vinduer angiveligt fra 1987, mansardtag med tegltag. Ejendommen indeholder: fra fælles trappeopgang: stuetage, på besigtigelsesdagen beboet af lejer, entre med fyrretræsgulv, tapetserede vægge, pudset loft, gennemgangsværelse med fyrretræsgulv, tapetserede vægge samt pudset loft, værelse med fyrretræsgulv, tapetserede vægge samt pudset loft, mellemgang med linoleumsgulv, finerplader på vægge samt træ profilloft, badeværelse med flisegulv, finerplader på vægge, bruseniche med fliser på vægge, åbent køkken/stue med linoleumsgulv i køkkendelen, køkkenelementer, stuedel med fyrretræsgulve, tapetserede væge, træ profilloft, vinduesparti med udgang til terrasse og have, samt brændeovn, soveværelse med fyrretræsgulv, tapetserede vægge samt træ profilloft. Første sals lejlighed, beboet af ejer på besigtigelsesdagen, tæppebelagt trappeopgang med repos med fransk dør med udsigt over Skælskør Nor, tapetserede vægge, træ profilloft, hoveddør til tæppebelagt entre / værelsesgang, tapetserede vægge samt træ profilloft, badeværelse med indmuret badekar, fliser på gulv og vægge samt træ profilloft, tæppebelagt stue med tapetserede vægge samt træ finerplader på loft, tæppebelagt soveværelse, tapetserede vægge samt træ profilloft, elementkøkken med laminatgulv, samt træprofilloft, samt tæppebelagt værelse, tapetserede vægge samt træ profilloft. Fra fælles trappegang nedgang til kælder med gang med betongulv, glasvæv på vægge, samt pudset loft, værksted med betongulv, pudsede vægge og loft samt udgang til have via 2 trins tappe samt brændeovn, badeværelse linoleumsgulv, fliser på gulv og vægge i bruseniche samt træ profilloft, vaskerum med betongulv, med tekniske installationer for vaskemaskine og tørretumbler, samt gasfyr, værelse med betongulv, pudsede vægge samt fyrretræsloft med synlige loftsbjælker, dobbeltdør til værelse med betongulv, pudsede vægge samt gipspladeloft. Ejendommen opvarmes af et gasfyret centralvarmeanlæg. Fritliggende dobbelt carport med udhus, delvist med træbeklædte vægge samt PVC tag. Udhus med træbeklædning på 3 sider, samt PVC tagplader. Arealer ifølge BBR: Bygning: 100 m2 Bolig: 200 m2 Bebygget: 100 m2 Tagetage: 100 m2 Kælder: 100 m2 Carport: 49 m2 Udhus: ikke registeret Ovennævnte oplysninger er delvist baseret på offentlige registre, herunder BBR, hvorfor der ikke kan indestås for korrektheden heraf.. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt :52:23 4/90

5 Powered by TCPDF ( Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S CVR.nr Kalvebod Brygge København V 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter , , ,09 0, DKK Realkreditpantebrev Anne.nissen@sydbank.dk I alt ved budsum , , ,09 0,00 Hæftelse nr. 2 Kaj Nykjær Larsen med meddelelse til Sydbank A/S, Peberlyk 4, 6200 Aabenraa 0,00 0,00 0,00 0, DKK Ejerpantebrev anne.nissen@sydbank.dk I alt ved budsum , , ,09 0,00 Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Udligningskontoret for Dansk Søfart, Amaliegade 33, opg. B, 1256 København K ,00 0,00 0, , DKK Udlæg - alene lyst i Kaj Nykjær Larsens andel postmester@udligningskontoret.dk A. Total i alt , , , , :52:23 5/90

6 Powered by TCPDF ( B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr ,75 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr ,75 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr ,00 Om art og afvikling oplyses: Anslået beløb til depositum Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr ,75 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr ,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 3,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr ,00 (Anslået) kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr ,33 Denne salgsopstilling er udarbejdet den Thomas Colstrup :52:23 6/90

7 Powered by TCPDF ( I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: kr ,75 kr ,00 kr. 500,00 kr. 750,00 kr ,00 kr ,00 kr. 154,00 Total inkl. moms: kr ,75 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr ,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr ,75 kr ,09 kr ,00 kr ,49 kr , :52:23 7/90

8 :52:23 8/90

9 :52:23 9/90

10 Powered by TCPDF ( :52:23 10/90

11 Tingbogsattest Udskrevet: :21:33 Ejendom: Adresse: Kobækvej Skælskør BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Skælskør Markjorder Matrikelnummer: 0133o Areal: 762 m2 Heraf vej: 0 m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Boet efter Kurt Christensen Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Tillægstekst: Bobestyrer Meddelelse om bobestyrer v/ Jens Iversen Dokument: :52:23 11/ :21:33 Side 1 af 5

12 Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Boet efter Kurt Christensen Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1 / 2 Navn: Kaj Nykjær Larsen Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,6526 % Låntype: Særlige lånevilkår: Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditorer: Navn: TOTALKREDIT A/S Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kaj Nykjær Larsen Cpr-nr.: **** Navn: Boet efter Kurt Christensen Cpr-nr.: **** :52:23 12/ :21:33 Side 2 af 5

13 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Rente: var Senest påtegnet: Dato: :34:32 Kreditorer: Navn: Kaj Nykjær Larsen Cpr-nr.: **** Navn: Boet efter Kurt Christensen Cpr-nr.: **** Meddelelseshavere: Navn: Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank Abp, Finland Cvr-nr.: Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Cvr-nr.: Fuldmagtshaver: Navn: Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank Abp, Finland Strandgade København K SYDBANK A/S Peberlyk Aabenraa Cvr-nr.: Tillægstekst: Tillægstekst Hovedstolen tilskrives rente Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK SYDBANK A/S Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Underpantsbeløb: DKK :52:23 13/ :21:33 Side 3 af 5

14 Underpanthavere: SYDBANK A/S Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokumenttype: Udlæg Hovedstol: DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: Udligningskontoret for Dansk Søfart Cvr-nr.: Debitorer: Navn: Kaj Nykjær Larsen Cpr-nr.: **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Servitut: Servitut Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rentesats: 2,6526 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Kreditor: Kaj Nykjær Larsen Kreditor: Boet efter Kurt Christensen Tillægstekst: Ideel andel Alene lyst i debitors tilhørende ideelle andel. Servitutter :52:23 14/ :21:33 Side 4 af 5

15 Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokumenttype: Servitut Arealanvendelse: Anvendelsesforhold Bebyggelse: Bebyggelsesforhold Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0330 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Indskannet akt: Akt nr: 24_D_ :52:23 15/ :21:33 Side 5 af 5

16 Ejendomsvurdering Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2018 Adresse: KOBÆKVEJ 9, 4230 SKÆLSKØR Vurderingsår: 2017 Kopi Kommune: SLAGELSE Ejendomsnr.: Vurderingskreds: SKÆLSKØR Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 2 Matrikel: 133 O, MARKJORDER Grundareal: 762 Ejendomsværdi: Grundværdi: Vis "Grundværdispecifikationer" Vis "Fradrag for forbedringer", "Fritagelser" og "Fordelinger" m.v. Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total Kvmpris standard Bygretpris standard Nedslag 2½% reduktion kr kr kr kr kr kr. I alt: kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede ejendoms værdifordeling: kr. Ejendomsværdifordeling: Grundværdifordeling: Ejerboligværdi for to familier: kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: :52:23 16/90 1 af 2 05/04/

17 Ejendomsvurdering Ejerbolig for to familier: Ejerboligværdi 2001: kr. Ejerboligværdi 2002: kr. Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af %: kr. Ejerbolig for to familier: Ejerboligværdi 2001: kr. Ejerboligværdi 2002: kr. Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af %: kr. Vis tidligere vurdering :52:23 17/90 2 af 2 05/04/

18 Resumé Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger Ejendommen Ejendommens adresse: Kobækvej 9, 4230 Skælskør Matr.nr o Skælskør Markjorder Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Slagelse Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Antal samlet fast ejendomme: Antal bygninger: Antal enheder: Bygninger BBR-meddelelsen Ja, se bilag Energimærkning F Tilstandsrapport Ja, se bilag Elinstallationsrapport Ja, se bilag Byggesag Nej Byggeskadeforsikring Nej Olietanke Nej Fredede bygninger Nej Byggeskadefonden (BvB) Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) kr. Ejendomsskattebillet Ja, se bilag Indefrysning af grundskyldsstigning Ja Ejendoms- og grundværdi kr. Vurderingsmeddelelse Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Ja, se bilag Huslejenævnssager Nej Arbejderbolig Nej Jordrente Nej Statstilskud efter stormfald Nej Planer Zonestatus Byzone Lokalplaner Nej Landzonetilladelser Nej Kommuneplaner Ja Spildevandsplaner Ja Varmeforsyning Ja Vejforsyning Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Nej Landsplandirektiv "Baltic Pipe" (forslag) Nej Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Nej Aktuel vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder Nej Jordforurening Jordforureningsattest Ja, se bilag Kortlagt jordforurening Nej Områdeklassificering Ja Påbud iht. jordforureningsloven Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Nej Majoratsskov Nej Beskyttet natur Nej Internationale naturbeskyttelsesområder Nej Landbrugspligt Nej Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Nej Beskyttede sten- og jorddiger Nej Skovbyggelinjer Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Nej Kirkebyggelinjer Nej Klitfredningslinje Nej Strandbeskyttelseslinje Nej Rapport-ID: 269dc0ec-3ad2-4bcc f3b75e937b :52:23 18/90

19 Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ For ejendommen Kobækvej 9, 4230 Skælskør Ejendommens adresse: Kobækvej 9, 4230 Skælskør Matr.nr o Skælskør Markjorder Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune: Slagelse Kommune Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Antal samlet fast ejendomme: Antal bygninger: Antal enheder: Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Rapport-ID: 269dc0ec-3ad2-4bcc f3b75e937b :52:23 19/90

20 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Resumé Uddybning af enkelte svar Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Indefrysning af grundskyldsstigning Ejendoms- og grundværdi Forfalden gæld til kommunen Planer Zonestatus Kommuneplaner Spildevandsplaner Varmeforsyning Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Aktuel vandforsyning Grundvand - Drikkevandsinteresser Jordforurening Områdeklassificering Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Tilstandsrapport Elinstallationsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af :52:23 20/90

21 Resumé Bygninger Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen? Ja, se bilag Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke? F Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? Ja, se bilag Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Ja, se bilag Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Nej Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen? Nej Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde? Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ja, se bilag Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen? Ja Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja, se bilag Side 3 af :52:23 21/90

22 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Nej Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Nej Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Byzone Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Nej Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen? Nej Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan? Ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Nej Landsplandirektiv "Baltic Pipe" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor arealreservationen for Baltic Pipe? Nej Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor et udviklingsområde? Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 4 af :52:23 22/90

23 Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen? Nej Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? Nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Ja, se bilag Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen? Nej Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?. Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt? Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen? Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? Nej De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Nej Side 5 af :52:23 23/90

24 Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen? Nej Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? Nej Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Nej Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje? Nej Side 6 af :52:23 24/90

25 Økonomi Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 3. maj kr. Skatteår Kommune Slagelse Kommune Grundskyld ,24 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug kr. Grundskyld af værdi af stuehus kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme kr. Dækningsafgift af forskelsværdi kr. Dækningsafgift af grundværdi kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) kr. Skat ialt ,24 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen? Ja Her kan du se det samlede beløb for indefrosset grundskyld på ejendommen. Det samlede beløb afspejler indefrosset grundskyld for tidligere år og de ratebeløb, der er forfalden i det indeværende år - på det tidspunkt rapporten bliver bestilt. Ejendomsdatarapporten afspejler derfor et øjebliksbillede. Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Vær opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Oplysninger vedr. Indefrysning af grundskyldsstigning er indhentet d. 3. maj 2019 Det samlede beløb for indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen: ,12 kr Indefrysningsbeløbet er opgjort pr Side 7 af :52:23 25/90

26 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 3. maj 2019 Vurderingsår Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi kr. Grundværdi kr. Fradrag kr. Stuehus grundværdi kr. Stuehusværdi kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vurderingsstyrelsen Telefonnummer www adresse Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Side 8 af :52:23 26/90

27 Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 3. maj 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen? Ja Forfalden gæld i alt ,00 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Nej Forfalden gæld bilag Se bilag Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype ,00 kr Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejer Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Jordflytning Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Pumpelaug Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Digelaug Side 9 af :52:23 27/90

28 Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Rente af lån Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat grundskyld Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Tømning, affaldsbeholdere mv. Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Byggetilladelse Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Øvrige krav fortrin Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Hegnssyn Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Lejelovens 46 Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat grundskyld Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Tømning, affaldsbeholdere mv. Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Byggetilladelse Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Øvrige krav med fortrinsret Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Hegnssyn Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Lejelovens 46 B Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift - udlignet Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Side 10 af :52:23 28/90

29 Gældsposter vedrørende: Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Kontaktoplysninger Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 3. maj 2019 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Andel af matrikel dækket af zonen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplan: Kommuneplan 2017 Planens navn Kommuneplan 2017 Kommune Slagelse Side 11 af :52:23 29/90

30 Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplan: Skælskør by, bykernen - Skovvej Planens navn Skælskør by, bykernen - Skovvej Plannummer B2 (1) Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Navn på plandistrikt Planstatus Vedtaget Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Generel anvendelse Boligområde Fremtidig planzone Byzone Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser? Nej Maksimal bebyggelsesprocent % Maksimalt antal etager ,5 Notat om generel anvendelse Boligområde Link til plandokument Link Minimums udstykningsstørrelse m² Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse Boligområde Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Andel af matrikel dækket af plan % Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 12 af :52:23 30/90

31 Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplan: Planstrategi med Agenda21-stra Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Planens navn Planstrategi med Agenda21-stra Plannummer Planstrategi, Kommuneplan 2013 Kommune Slagelse Planstatus Vedtaget Omfang af revision Fuld revison Dato for vedtagelse af plan Link til plandokument Link Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplan: Planstrategi for Slagelse kommune Planens navn Planstrategi for Slagelse kommune Kommune Slagelse Planstatus Forslag Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Kommuneplan: Klædt på og parat til fremtiden - Plan- og agenda 21 strategi for Slagelse Kommune Planens navn Klædt på og parat til fremtiden - Plan- og agenda 21 strategi for Slagelse Kommune Plannummer Planstrategi, Kommuneplan 2017 Kommune Slagelse Planstatus Forslag Omfang af revision Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggørelsesperioden Link til plandokument Link Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 13 af :52:23 31/90

32 Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 3. maj 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan? Ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland? Ja Spildevandsplan: 3SK Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland SK0151 Eksisterende kloaktype for området. Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? Nej Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Link til plan Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 3. maj 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 14 af :52:23 32/90

33 Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 3. maj 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 3. maj 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde? Ja Side 15 af :52:23 33/90

34 Varmeforsyning: Skælskør - Individuel naturgasforsyning Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Navn på forsyningsområde Skælskør Forsyningsform Individuel naturgasforsyning Forsyningsselskab Dansk Gasdistribution A/S Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud? Ja Varmeforsyning: Skælskør - El Navn på område med forsyningsforbud Skælskør Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod? El Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 3. maj 2019 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt? Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 16 af :52:23 34/90

35 Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 3. maj 2019 Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 3. maj 2019 Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 3. maj 2019 Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Side 17 af :52:23 35/90

36 Områder på matriklen: Type af område Områder med drikkevandsinteresser (1 stk.) Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Jordforurening Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 3. maj 2019 Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet? Ja Områder på matriklen: Type Områdeklassificering (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 18 af :52:23 36/90

37 Om ejendomsdatarapporten Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 19 af :52:23 37/90

38 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyldsstigning Fra er der vedtaget en midlertidig, indefrysningsordning af grundskyld. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale evt. grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 20 af :52:23 38/90

39 Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Landsplandirektiv "Baltic Pipe" (forslag) Baltic Pipe er en ny gastransmissionsledning, der vil sikre forsyningssikkerheden for naturgas i Danmark. Desuden vil gastransmissionsledningen få forbindelse til gasfelter i Nordsøen og gastransmissionsnettet i Polen. Side 21 af :52:23 39/90

40 Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Udpegningen af udviklingsområder i kystnærhedszonen er en ny mulighed for kommunalbestyrelserne til at fremme vækst og udvikling i de kystnære områder samtidig med at rammen for at sikre udvikling af sammenhængende naturområder styrkes. Udviklingsområder er områder inden for kystnærhedszonen uden særlige landskabs-, natur- eller miljøinteresser. Udviklingsområder vil som udgangspunkt ikke ligge helt ude ved kysten, men lidt inde i landet. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Områdeklassificering Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 22 af :52:23 40/90

41 Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Kobækvej Skælskør Rapport købt 3/ Rapport færdig 3/ Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Vedr. fredningsstatus: A. Fredet før 1937 B. Fredet 1937 eller senere C. Ikke fredningsværdig D. Ikke fredet eller aflyst før 2009 U. - Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Side 23 af :52:23 41/90

42 Slagelse Kommune Center for Miljø, Plan og Teknik Afsender Slagelse Kommune, Center for Miljø, Plan og Teknik Dahlsvej 3, 4220 Korsør BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: Kommunalt ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Kobækvej 9 (Vejkode: 0886), 4230 Skælskør Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen teknik@slagelse.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Kobækvej 9 (vejkode: 886), 4230 Skælskør Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 133o SKÆLSKØR MARKJORDER Ejendom BFE-nr.: Kommunalt ejendoms nr.: Ejerforhold: 10 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Kobækvej 9 (vejkode: 886), 4230 Skælskør Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse: 140) Matrikelnr.: 133o Landsejerlavsnavn: SKÆLSKØR MARKJORDER Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1934 Til-/ombygningsår: 1976 Antal etager u. kælder & tagetage: 2 Antal boliger med køkken: 2 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Tegl Kilde til bygningens materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 100 Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf indbygget garage 0 Heraf indbygget carport 0 Heraf indbygget udhus 0 Heraf indbygget udestue 0 Overdækning (ikke del af bebygget 0 areal) Kilde til bygningsarealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder m2 Samlet bygningsareal 200 Heraf udvendig efterisolering 0 Samlet kælderareal 100 Heraf kælderareal < 1.25m 0 Samlet tagetageareal 0 Heraf udnyttet tagetage 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på 0 bygningen Arealanvendelse m2 Samlet boligareal 200 Heraf beboelse i kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 Samlet adgangsareal i bygningen 0 Areal, der hverken benyttes til bolig 0 eller erhverv Antal etager u. kælder & tagetage 2 Samlet areal af åbne overdækninger 0 på bygningen BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Kobækvej 9 (Vejkode: 0886),4230 Skælskør / :52:23 42/90

43 Adresse Etage/side Heraf fælles areal / åben altan, tagterasse Kobækvej 9 (vejkode: 886), 4230 Skælskør Areal Bolig / Erhverv / Andet Lukket Antal overdækning, værelser udestue / Bolig / Erhverv Åben overdækning Toilet / Bad Køkken Etage: st 0 / / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 2 / 1 JA (E*) Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140) Etage: 1 0 / / 0 / 0 0 / 0 3 / 0 1 / 1 JA (E*) Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140) *A: Vandskyllende toilet udenfor enheden *B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden *C: Adgang til badeværelse *D: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse *E: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) *F: Adgang til fælles køkken *G: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang *H: Ingen fast kogeinstallation Bygningsnr.: 2 Adresse: Kobækvej 9 (vejkode: 886), 4230 Skælskør Bygningens anvendelse: Carport (Bygningens anvendelse 920) Matrikelnr.: 133o Landsejerlavsnavn: SKÆLSKØR MARKJORDER Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1989 Materialer Ydervæggens materiale: Træbeklædning Tagdækningsmateriale: Andet materiale Kilde til bygningens materialer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 49 m2 Kilde til bygningsarealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt ½ meter inde på åbne sider BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Kobækvej 9 (Vejkode: 0886),4230 Skælskør / :52:23 43/90

44 Kortmateriale 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Kobækvej 9 (Vejkode: 0886),4230 Skælskør / :52:23 44/90

45 BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Kobækvej 9 (Vejkode: 0886),4230 Skælskør / :52:23 45/90

46 Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :52:23 46/90

47 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers :52:23 47/90

48 Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Storebælts Erhvervspark Korsør Modtager/ejer 330 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer Matr. nr. MARKJORDER 133 O Vurderet areal Ejendommens beliggenhed Kobækvej m² SKATs telefonnr. Udskrevet Oplysninger til brug for forsendelsen / Bunke 02 Vmt 1 Omvurdering pr. 1. oktober 2013 Benyttelse 01 - Beboelsesejendom med 2 lejligheder Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Ejerboligværdi, 33,stk kr Nr. 9 ST, på 100 m² Ejerboligværdi, 33,stk kr Nr. 9 01, på 100 m² KMD OGJM udg Derfor får du denne omvurdering Vurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan fx have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Dufårdenne vurdering, fordiduharejetejendommen i løbet af2013-også selvomduikkelængere ejerejendommen. Sådan har vi vurderet ejendommen Viharvurderetejendommen pr. 1.oktober2013.Vihartaget udgangspunkt i de oplysninger, der er registreret om ejendommens tilstand på dette tidspunkt, og prisforholdene den 1. oktober Vurderingen har vi fastsat dels ud fra specifikationerne for din ejendom(se bagsiden), dels ud fra bl.a.: hvad ejendomme i området er solgt til omkring den 1. oktober 2011 hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister(BBR) oplysninger om ejendommens benyttelse. Viharvurderetgrunden,somom denvarubebygget, oggrundværdien har vi fastsat bl.a. på baggrund af oplysninger om, hvor storgrundener,oghvaddenmåbruges til. Hvis der er fejl i oplysningerne Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn tilforholdene,skal dukontakteos.erderfejl i BBRoplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Er ejendommen ændret siden sidste vurdering? Hvis der er sket større ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, der bruges som grundlag for ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Side :52:23 48/90 1 af 2

49 En ændring af ejendomsværdien betyder ikke nødvendigvis en ændring i den ejendomsværdiskat, du skal betale. Det skyldes, at ejendomsværdiskatten bliver beregnet af den laveste af disse tre værdier: den aktuelle ejendomsværdi (2013) ejendomsværdienden1.januar2001+5% ejendomsværdien den 1. januar Love og regler Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi ogbenyttelse,stårivurderingslovens 6,jf. 9,stk.1, 13,stk.1,og 33,stk.1.Vihenviser også tillov om ændring af vurderingsloven (lov nr af 16. december 2013). SPECIFIKATIONER Reglerne om, hvordan ejendomme skal omberegnes, hvis der er sket ændringer på dem, står i vurderingslovens 33, stk Reglerne om klage står i skatteforvaltningslovens 6, 35a, 35bog38. Mere information Du kan se alle vurderinger på vurdering.skat.dk fra den 23. juni Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk/ejendomsvurdering, eller du kan ringe på telefon Telefonerne eråbne tilogmedden1.oktober2014. Herefter kanduringepåtelefon Der er indsat eller slettet ejerboligfordeling eller anden boligfordelingsværdi, jf. vurderingslovens 33, stk og 15. Grundværdi Beløb Kvadratmeterpris 762 m² à 250 kr kr Byggeretspris 1 stk kr Grundværdi i alt kr Nedslag ved reduktion (2,5%) kr Reduceret grundværdi kr Bygningsværdi Antal m² Etageareal Bebygget areal 100 m² x 100 % 100 m² Kælderareal 100 m² x 5 % 5 m² 1. sal/mansardetage 100 m² x 80 % 80 m² Fritlig. garage, udhus mv. 49 m² x 10 % 5 m² Vægtet etageareal 190 m² Beløb pr. m² Beløb Værdiberegning Standardpris for området kr Bebygget areal : 100 m² -10 kr Bygningsværdi pr. m² kr Bygningsværdi 190 m² x kr kr Ejendomsværdi Beløb Grundværdi kr Bygningsværdi kr Nedslag for hustype: 5 % kr Beregnet værdi i alt kr Ejendomsværdi afrundet Reduceret ejendomsværdi (2,5%) kr kr Ejerboligværdi, 33 Beløb Ejerboligværdi, 33, stk.6 Reduceret ejerboligværdi, 33, stk.6 (2,5%) Ejerboligværdi, 33, stk.6 Reduceret ejerboligværdi, 33, stk.6 (2,5%) kr kr kr kr KMD OGJM udg Side :52:23 49/90 Side 2 af 2

50 Slagelse Kommune Center for Økonomi Finans og Betaling Rådhuspladsen Slagelse Afdelingens åbningstid: Mandag-tirsdag-onsdag kl Torsdag kl Fredag kl Telefon Mail: Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 03/ Debitornummer: Kommunenr.: Ejendomsnr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Vurderingsår: Kobækvej (01/ ) SKÆLSKØR MARKJORDER 133o Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2019 Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 25,300 : /01-31/ ,24 Lån til betaling af stigning i grundskyld -893,08 Beløb Heraf moms RENO GRUNDGEBYR (LEJL - ETAGE) 2 stk 3192,50 638,50 ADM. GEBYR FOR JORDFLYTNING 11,06 ROTTEBEKÆMPELSE 101,31 SKORSTENSFEJERBIDRAG Fast bidrag ,18 300,44 RENO 370 L MAD/REST 14.DAG - P 1 stk 1340,00 268,00 Bemærk: Der kan være indefrosset yderligere grundskyld Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, medsendes indb.kort ikke MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT 13370, ,94 Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/ / ,11 01/ , / / ,10 01/ ,47 KMD OGCG udg Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT :52:23 50/90

51 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Kobækvej Skælskør Bygningens energimærke: Gyldig fra 31. maj 2016 Til den 31. maj Energimærkningsnummer :52:23 51/90

52 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2015. Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke A2010 Årligt varmeforbrug 4.688,2 m³ naturgas kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning kr 10,52 ton Energimærkningsnummer :52:23 52/90

53 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet BR15, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering Årlig besparelse LOFT Loftsrum er isoleret med 50 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Loftsrum er isoleret med 200 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. FORBEDRING Efterisolering af loftsrum med 350 mm isolering. Inden isolering af loftsrum igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt tætte. Den eksisterende isolering fjernes, og der monteres ny dampspærre eller udbedring, hvis der allerede er en sådan monteret. Afsluttende etableres der ny gangbro i tagrummet kr kr. 0,56 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 350 mm Inden isolering af loftsrum igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt tætte, så korrekt udførelse sikres. Der etableres ny gangbro i tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de nye isoleringsforhold. 300 kr. 0,07 ton CO₂ Energimærkningsnummer :52:23 53/90

54 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Ydervægge Investering Årlig besparelse HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. FORBEDRING VED RENOVERING Indvendig efterisolering af hulrumsisolerede ydervægge af tegl med 150 mm isolering i ny forsatsvæg. Arbejdet udføres iht. gældende regler på området, hvad angår materialekrav samt placering og udførelse af dampspærre. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Det bør i øvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen kr. 0,56 ton CO₂ MASSIVE VÆGGE MOD UOPVARMEDE RUM Vægge mod uopvarmet rum, i kælder, består af 12 cm massiv og uisoleret teglvæg. FORBEDRING Indvendig efterisolering med 200 mm isolering på vægge mod uopvarmet rum. Arbejdet udføres iht. gældende regler på området, hvad angår materialekrav samt placering og udførelse af dampspærre. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger, og tekniske installationer føres med ud i ny væg kr kr. 0,80 ton CO₂ LETTE YDERVÆGGE Ydervægge, på 1 sal, mansardtag, er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 50 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger, samt skøn. FORBEDRING VED RENOVERING Indvendig efterisolering med 200 mm isolering i lette ydervægge. Eksisterende pladebeklædning og isolering nedtages og bortskaffes. Arbejdet udføres iht. gældende regler på området, hvad angår materialekrav samt placering og udførelse af dampspærre. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i den nye væg kr. 0,88 ton CO₂ KÆLDER YDERVÆGGE Kælderydervægge over jord består af 30 cm massiv betonvæg med indvendig pladebeklædning og 50 mm isolering. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Kælderydervægge mod jord består af 30 cm massiv betonvæg med indvendig pladebeklædning og 50 mm isolering. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Energimærkningsnummer :52:23 54/90

55 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Vinduer, døre ovenlys mv. Investering Årlig besparelse VINDUER Oplukkelige vinduer med et fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude med kold kant. Oplukkelige vinduer, mod sydøst, med flere fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude med kold kant. Faste vinduer, mod sydvest, med et fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude med kold kant. Oplukkelige vinduer, mod sydvest, med et fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude med kold kant. Oplukkelige vinduer, mod nordvest, med flere fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude med kold kant. FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye vinduer med gående rammer og trelags energiruder, energiklasse A. 100 kr. 0,02 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye vinduer med gående rammer og trelags energiruder, energiklasse A kr. 0,49 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye vinduer med gående rammer og trelags energiruder, energiklasse A. 100 kr. 0,02 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye vinduer med faste rammer og trelags energiruder, energiklasse A. 400 kr. 0,12 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye vinduer med gående rammer og trelags energiruder, energiklasse A kr. 0,42 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør, mod norddøst, med isoleret fyldning og en rude af tolags termoglas. Yderdør, mod nordøst, med flere ruder af tolags termoglas. Massiv dør i kælder er uisoleret. Yderdør, mod sydvest, med en rude af tolags termoglas. FORBEDRING Udskiftning af yderdør til ny dør med isolerede fyldninger kr. 900 kr. 0,26 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas 300 kr. 0,09 ton CO₂ Energimærkningsnummer :52:23 55/90

56 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT FORBEDRING VED RENOVERING Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas 300 kr. 0,08 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Yderdøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant og kryptongas 200 kr. 0,06 ton CO₂ Gulve Investering Årlig besparelse ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder udført som lukket bjælkelag, er uisoleret. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 200 mm isolering. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse udført som lukket bjælkelag. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Opmærksomheden skal henledes på, at dette forslags mindste isoleringskrav iht. bygningsreglementet ikke overholdes, men da der ikke er plads til mere isolering, anbefales det at isolere, fremfor at der er ingen isolering. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes kr kr. 0,96 ton CO₂ KÆLDERGULV Kældergulv er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Konstruktions- og isoleringsforhold er baseret på ejers oplysninger. Ventilation Investering Årlig besparelse VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre fremstår intakte. Energimærkningsnummer :52:23 56/90

57 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse KEDLER Ejendommen opvarmes med gas. Kedel er installeret i kælder. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en ældre kedelunit, isoleret og med kappe. Der er integreret modulerende pumpe til cirkulation. OVNE Der er supplerende varmeforsyning i form af en certificeret brændeovn. Brændeovnen er placeret i stueetage. Varmekilden indgår ikke i beregning af energiforbruget, i henhold til Energistyrelsens beregningsregler. Der er supplerende varmeforsyning i form af en ikke-certificeret brændeovn. Brændeovnen er placeret på 1. sal. Varmekilden indgår ikke i beregning af energiforbruget, i henhold til Energistyrelsens beregningsregler. Der er supplerende varmeforsyning i form af en kakkelovn. Kakkelovnen er placeret i kælder. Varmekilden indgår ikke i beregning af energiforbruget, i henhold til Energistyrelsens beregningsregler. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. FORBEDRING Der monteres 2 nye luft-til-luft-varmepumper af mærket IVT Nordic 12 KHR-N. Varmepumpen består af en inde- og udedel, som veksler energi i luften om til varm luft, der indblæses i det rum hvor indedelen placeres kr kr. 1,83 ton CO₂ SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. FORBEDRING VED RENOVERING Der installeres et nyt solvarmeanlæg til brugsvandsproduktion, som type Vølund vakuumrør solfangeranlæg. Solvarmebeholder (se under afsnittet for varmtvandsbeholdere) skal være med en kapacitet på 50 liter pr. kvm solfanger, dog minimum 200 liter. Beholder forsynes med elpatron til opvarmning af brugsvand i kolde perioder. Der monteres tilslutningsrør til solfanger, der forsynes med pumpeenhed. 200 kr. 0,08 ton CO₂ Varmefordeling Investering Årlig besparelse VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Energimærkningsnummer :52:23 57/90

58 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMERØR Varmefordelingsrør, i kælder, er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Varmefordelingsrør, i kælder, er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. Varmefordelingsrør, i kælder, er udført som 1" stålrør. Rørene er uisoleret. Varmefordelingsrør, i kælder, er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 15 mm isolering. Varmefordelingsrør, i kælder, er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 600 kr. 500 kr. 0,14 ton CO₂ FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 800 kr. 600 kr. 0,17 ton CO₂ FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter kr. 200 kr. 0,05 ton CO₂ FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter kr. 300 kr. 0,07 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. 100 kr. 0,02 ton CO₂ VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre automatisk trinstyret pumpe med en skønnet effekt på 45 W. FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny varmefordelingspumpe. Det vurderes at den eksisterende pumpe kan udskiftes til en ny pumpe med lavere effekt, som denne af fabrikat Grundfos, Type Alpha kr. 0,08 ton CO₂ AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer :52:23 58/90

59 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMT VAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet etageareal pr. år. VARMTVANDSRØR Varmetabet fra tilslutningsrør under 5 meter indregnes med et standard værdisæt for rørlængde og isoleringsniveau svarende til 4 meter med 30 mm isolering. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 110 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Vaillant. FORBEDRING VED RENOVERING Der foreslåes installation af ny solvarmebeholder. Varmt brugsvand produceres via en 250 liters præisoleret solvarmebeholder, fabrikat Vaillant, type aurostep plus S1 250/4 400 kr. 0,11 ton CO₂ Energimærkningsnummer :52:23 59/90

60 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT EL El Investering Årlig besparelse SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på sydøst -vendte tagflade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinske silicium med et areal på ca. 37,5 kvm. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. En eventuel udgift til dette er ikke medtaget i forslagets økonomi kr kr. 4,01 ton CO₂ Der er ikke taget højde for nye afskrivningsregler / afregningspriser. Forslaget er baseret på, at den el, der produceres, bliver forbrugt på samme tid, som den er produceret. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Villa opført i Huset er med fuld kælder og mansard 1 sal. Energimærkningens skala fra A til G viser hvor meget energi bygningen bruger til opvarmning, sammenlignet med andre bygninger til beboelse. Et nyt enfamiliehus opført efter dagens normer har energimærkningen B. Bygningens energiforbrug til varme er F, hvilket betyder at forbruget er over middel. Isoleringstykkelser ifølge sælgeroplysninger, målt og skønnet ud fra en byggeteknisk erfaring. Der kan foreslås flere rentable energibesparende forslag. Der forelå plan-snit-facadetegninger fra husets opførelsee. ( Ved søgning på Weblager administration). Huset er ogsåopmålt med digital afstandsmåler. Energimærkningsnummer :52:23 60/90

61 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Bygningens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Kobækvej 9, ST, 4230 Skælskør Bygning Adresse 1 Kobækvej 9, ST, 4230 Skælskør m² 105 Antal 1 Kr./år 0 Kobækvej 9, 1 sal, 4230 Skælskør Bygning Adresse 1 Kobækvej 9, 1 sal, 4230 Skælskør m² 105 Antal 1 Kr./år 0 Kommentar Varmeudgift deles ligeligt imellem lejlighederne. Energimærkningsnummer :52:23 61/90

62 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Loft Efterisolering af loftsrum med 350 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering kr. 245,5 m³ Naturgas 13 kwh Elektricitet kr. Massive vægge mod uopvarmede rum Indvendig efterisolering af vægge mod uopvarmet rum med 200 mm kr. 350,0 m³ Naturgas 19 kwh Elektricitet kr. Yderdøre Montage af ny massiv, isoleret dør kr. 113,6 m³ Naturgas 6 kwh Elektricitet 900 kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 200 mm isolering kr. 419,1 m³ Naturgas 23 kwh Elektricitet kr. Varmeanlæg Varmepumper Installation af ny luft-til-luftvarmepumpe, IVT Nordic 12 KHR- N kr ,7 m³ Naturgas kwh Elektricitet kr. Energimærkningsnummer :52:23 62/90

63 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm 600 kr. 60,9 m³ Naturgas 3 kwh Elektricitet 500 kr. Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm 800 kr. 74,5 m³ Naturgas 4 kwh Elektricitet 600 kr. Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm kr. 20,9 m³ Naturgas 1 kwh Elektricitet 200 kr. Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm kr. 31,8 m³ Naturgas 1 kwh Elektricitet 300 kr. El Solceller Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 6,0 kw kr kwh Elektricitet kwh Elektricitet overskud fra solceller kr. Energimærkningsnummer :52:23 63/90

64 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Loft Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering 32,7 m³ Naturgas 1 kwh Elektricitet 300 kr. Hule ydervægge Indvendig montage af forsatsvæg med 150 mm isolering 246,4 m³ Naturgas 13 kwh Elektricitet kr. Lette ydervægge Efterisolering af lette ydervægge af træ med 200 mm isolering 385,5 m³ Naturgas 21 kwh Elektricitet kr. Vinduer Udskiftning af vindue til trelags energirude, energiklasse A. 9,1 m³ Naturgas 100 kr. Vinduer Udskiftning af vindue til trelags energirude, energiklasse A. 215,5 m³ Naturgas 11 kwh Elektricitet kr. Vinduer Udskiftning af vindue til trelags energirude, energiklasse A. 8,2 m³ Naturgas 100 kr. Vinduer Udskiftning af vindue til trelags energirude, energiklasse A. 53,6 m³ Naturgas 3 kwh Elektricitet 400 kr. Vinduer Udskiftning af vindue til trelags energirude, energiklasse A. 184,5 m³ Naturgas 10 kwh Elektricitet kr. Energimærkningsnummer :52:23 64/90

65 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Yderdøre Udskiftning til ny yderdør med trelags energirude 40,9 m³ Naturgas 2 kwh Elektricitet 300 kr. Yderdøre Udskiftning til ny yderdør med trelags energirude 37,3 m³ Naturgas 2 kwh Elektricitet 300 kr. Yderdøre Udskiftning til ny yderdør med trelags energirude 25,5 m³ Naturgas 1 kwh Elektricitet 200 kr. Varmeanlæg Solvarme Installation af nyt 3,95 m² solvarmeanlæg til brugsvandsproduktion, som Vølund vakuumrør solfanger 79,1 m³ Naturgas -150 kwh Elektricitet 200 kr. Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 60 mm 7,3 m³ Naturgas 100 kr. Varmefordelings pumper Ny varmefordelingspumpe, som Grundfos Alpha2, 15-60/25-60/25-60A/32-60, 34 W 118 kwh Elektricitet 300 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandsbehol der Installation af ny 250 liters præisoleret solvarmebeholder, fabrikat Vaillant, type aurostep plus S1 250/4 47,3 m³ Naturgas 2 kwh Elektricitet 400 kr. Energimærkningsnummer :52:23 65/90

66 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Kobækvej 9, 4230 Skælskør Adresse... Kobækvej 9, 4230 Skælskør BBR nr Bygningens anvendelse i følge BBR... Etageboligbebyggelse (140) Opførelsesår År for væsentlig renovering Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Brændeovn og Kakkelovn Boligareal i følge BBR m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Opvarmet bygningsareal m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet m² Uopvarmet kælderetage m² Energimærke... F Energimærke efter rentable besparelsesforslag... C Energimærke efter alle besparelsesforslag... A2010 OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er større end arealet angivet i BBRejermeddelelsen. Areal af stuetage og 1 sal er lidt større end angivet i BBR. Badeværelse, sauna, værelser mod sydvest i kælder regnes opvarmede. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Ejers varmeforbrug er ikke oplyst. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Naturgas... 7,05 kr. per m³ Elektricitet til andet end opvarmning... 2,40 kr. per kwh FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer :52:23 66/90

67 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA Firmanummer CVR-nummer factum2 as Margrethepladsen 3, 8000 Aarhus C info@factum2.dk tlf Ved energikonsulent Steffen Albrektsen, afd.: factum2 møn, mobil KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energimærkningsnummer :52:23 67/90

68 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer :52:23 68/90

69 Kobækvej Skælskør Gyldig fra den 31. maj 2016 til den 31. maj 2023 Energimærkningsnummer :52:23 69/90

70 Jordforureningsattest D enne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D Kjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra D anmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Skælskør Markjorder Matrikelnummer Region Kommune 133o Region Sjælland Slagelse Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). D en , kl. 13:56 Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Sjælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. D er er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 3a2d607c-d66d-4cec-beb8-f1173a80c885 Side 1 af :52:23 70/90

71 Kontaktoplysninger Region Sjælland D en , kl. 13:56 Adresse Alleen 15, 4180 Sorø Mail jordforurening@regionsjaelland.dk Web Bemærkning Man bør tillige foretage en søgning på Region Sjællands hjemmeside Jordforurening da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling. D isse lokaliteter kan først findes på D anmarks Miljøportal når der er truffet en afgørelse for lokaliteten Slagelse Kommune Adresse D ahlsvej Korsør Mail slagelse@slagelse.dk Web Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på D anmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 3a2d607c-d66d-4cec-beb8-f1173a80c885 Side 2 af :52:23 71/90

72 D en , kl. 13:56 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). D esuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. D erudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. D anmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. D anmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 3a2d607c-d66d-4cec-beb8-f1173a80c885 Side 3 af :52:23 72/90

73 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 133o, Skælskør Markjorder Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 3. maj Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse :52:23 73/90

74 Advodan Næstved Nygade Næstved Dato 6. maj 2019 Deres ref Kunde Kaj Nykjær Larsen Boet Eft. Kurt Christensen Ejendomsnr Beliggenhed Kobækvej 9 Matr.nr. Ejerlav 4230 Skælskør 0133 o Skælskør Markjorder Auktionsopgørelse pr. 18. juni 2019 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for l n i ovenst ende ejendom. Totalkredits tilgodehavende er følgende: L nenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligationsrestgæld i kr. Skyldige beløb i kr , , ,09 I alt , , ,09 Specifikation af l net findes p efterfølgende side. N r salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Sydbank og Totalkredit. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Sydbank og Totalkredit Der beregnes yderligere morarenter p pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 18. juni Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende m ned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, s beregnes der morarente fra den 11. i indeværende m ned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Venlig hilsen Anne Skourup Nissen PR Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR / :52:23 74/90

75 Auktionsopgørelse pr. 18. juni 2019 p l nenr Specifikation af skyldige beløb pr. 18. juni 2019 Restgæld pr. 1. juli kr ,64 Rente (incl. bidrag og KundeKroner) fra 18. juni juni kr. -405,68 Terminsydelse... kr ,87 Heraf pr. 11. december kr ,68 Heraf pr. 11. marts kr ,82 Heraf pr. 11. juni kr ,37 Gebyrer... kr. 300,00 Heraf Misligh. gebyr af 18. februar kr. 100,00 Heraf Rykker af 29. marts kr. 100,00 Heraf Rykker af 28. juni kr. 100,00 Morarente pr. 18. juni kr ,22 I alt... kr ,05 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse... kr ,87 Morarenter pr. 18. juni kr ,22 Gebyrer... kr. 300,00 I alt... kr ,09 Specifikation af l net L ntype: Var. obl. l n Hovedstol... kr ,00 Restgæld pr. 1. juli kr ,64 L net er udbetalt den 8. december 2009 og udløber den 31. december Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent rgang Fondskode Nykredit 22 Hd Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. april 2019 til 30. juni 2019: PR Ydelse (excl. bidrag)... kr ,09 Heraf rente 0,0240 % af restgæld... kr. 331,53 - afdrag... kr ,56 Bidrag 0,2187 % af restgæld... kr ,38 KundeKroner... kr. -519,10 I alt... kr ,37 Bemærkninger For obligationsl n med variabel rente kan der være særlige indfrielsesvilk r for l net, herunder en særlig kurs. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR / :52:23 75/90

76 Tillæg til salgsopstillingen vedrørende l n i Totalkredit A/S Totalkredits l n forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke p regne gældsovertagelse af l nene. Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter. P totalkredit.dk er der en oversigt over de p gældende pengeinstitutter. Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om l nene skal indfries eller der søges om gældsovertagelse. Hvis form let er erhvervsmæssig udlejning Hvis ejendommen købes p tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som form l, vil gældsovertagelse normalt blive afsl et, n r auktionskøber har andre udlejede ejendomm. Hvis form let er videresalg Hvis ejendommen købes med henblik p videresalg, er gældovertagelse ikke en mulighed. Hvis auktionskøber er et selskab Totalkredit yder kun i ganske f situationer gældsovertagelse til selskaber, og i de tilfælde, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse fra selskabets ejer. Indfrielse af l nene Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse, vil l nene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilk r og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte l ntyper. For kontantl n, tilpasningsl n og indeksl n skal eventuel indfrielse foretages p baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilk r for l nene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse p l nene i overensstemmelse med l nenes vilk r. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilk renes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der m tte p løbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser p de l n, som overtages af en auktionskøber PR Udstedelse af auktionsskøde Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits l n enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR / :52:23 76/90

77 Bekæmpelse af Hvidvask og terrorfinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig over for Totalkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort samt farvekopi af pas eller kørekort. Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer PR Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf CVR / :52:23 77/90

78 :52:23 78/90

79 :52:23 79/90

80 :52:23 80/90

81 :52:23 81/90

82 :52:23 82/90

83 Bilag Bilag dannet 3/ Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Kobækvej 9, 4230 Skælskør Ejendommens adresse:... Kobækvej 9, 4230 Skælskør Matr.nr o Skælskør Markjorder Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... Slagelse Kommune Ejerforhold:... Privatpersoner eller interessentskab Antal bygninger:... 2 Antal enheder:... 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 133o Skælskør Markjorder Rapport-ID: 269dc0ec-3ad2-4bcc f3b75e937b :52:23 83/90

84 Kobækvej Skælskør Bilag dannet 3/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommunernes mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 3. maj 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt... 3,00 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype... 3,00 kr Beløb... 3,00 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej :52:23 Side 2 af 3 84/90

85 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Kobækvej Skælskør Bilag dannet 3/ Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem :52:23 Side 3 af 3 85/90

86 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet :52:23 86/90

87 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr :52:23 87/90

88 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det ofentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen :52:23 88/90

89 :52:23 89/90