Furesø Kommune, Natur- og Miljøafdelingen giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 1 35, stk. 1, til at foretage følgende udstykninger:

Transkript

1 Landzonetilladelse til udstykning af skovridergården Syvstjernen og skovløberboligen Syvstjernehus Du har på vegne af Naturstyrelsen søgt om tilladelse til at udstykke skovridergården Syvstjernen, der har adressen Fægyden 1, 3500 Værløse, og skovløberboligen Syvstjernehus, der har adressen Skovløbervangen 63, 3500 Værløse, som to nye selvstændige ejendomme. De ansøgte udstykninger kræver landzonetilladelse. Furesø Kommune, Natur- og Miljøafdelingen giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 1 35, stk. 1, til at foretage følgende udstykninger: - Udstykning af en del af matr. nr. 65c Ll. Værløse By, Værløse og en del af matr. nr. 65g Ll. Værløse By, Værløse med henblik på oprettelse af én ny selvstændig ejendom på m 2 med den eksisterende skovridergård Syvstjernen, der har adressen Fægyden 1, 3500 Værløse. - Udstykning af en del af matr. nr. 65c Ll. Værløse By, Værløse med henblik på oprettelse af én ny selvstændig ejendom på m 2 med den eksisterende skovløberbolig Syvstjernehus, der har adressen Skovløbervangen 63, 3500 Værløse. Dato: Sags nr.: 19/846 Dok.nr.: 51536/19 Furesø Kommune Center for By og Miljø Natur- og Miljøafdelingen Tlf.: Telefon åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag kl Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk Baggrund Din ansøgning om udstykning af skovridergården Syvstjernen og skovløberboligen Syvstjernehus er modtaget i Furesø Kommune den 17. januar Skovridergården Syvstjernen Fædgyden 1 Matr. nr. 65g Ll. Værløse By, Værløse udgør en selvstændig ejendom på ca. 2,1 ha. På ejendommen er der ifølge BBR én bolig med et boligareal på 261 m 2, en bygning til kontor, handel m.m. med et bebygget areal på 242 m 2 og et udhus på 35 m 2. Matr. nr. 65c Ll. Værløse By, Værløse udgør en del af en større ejendom med flere matrikler, der har et samlet areal på ca. 526,6 ha. 1 LBK. nr. 287 af 16. april 2018 af lov om planlægning med senere ændringer

2 Ved udstykning af en del på 265 m 2 af matr. nr. 65c og en del på m 2 af matr. nr. 65g opnås én ny selvstændig ejendom på m 2 med den eksisterende skovridergård Syvstjernen. Skovløberboligen Syvstjernehus Skovløbervangen 63 Som anført tidligere udgør matr. nr. 65c Ll. Værløse By, Værløse en del af en større ejendom med flere matrikler, der har et samlet areal på ca. 526,6 ha. På ejendommen er der ifølge BBR flere boliger og udhusbygninger til skoven, herunder skovløberboligen Syvstjernehus med adressen Skovløbervangen 63. Ifølge BBR består bebyggelsen på Skovløbervangen 63 af én bolig med et boligareal på 89 m 2 og en carport på 18 m 2. Dertil er et udhus, der ikke fremgår af BBR. Ved udstykning af en del på m 2 af matr. nr. 65c opnås én ny selvstændig ejendom på m 2 med den eksisterende skovløberbolig Syvstjernehus. Boligen og udhuset på Skovløbervangen 63 er optaget i kommuneplanen 2 som bevaringsværdige. Boligen er et velproportioneret længehus, og udhuset er en enkel typisk funktionsbygning. Begge bygninger er med bindingsværk og er typiske for skovvæsenets anlæg som bolig og arbejdsplads for skovens arbejdere og funktionærer. Øvrigt Efter udstykningerne vil restejendommene fortsat være med fredskov og være ejet af Naturstyrelsen. Arealerne skal fortsat drives sammen med styrelsens øvrige skovarealer. De ansøgte udstykninger begrundes med Statens ønske om salg af overflødiggjorte bygninger i forbindelse med sammenlægning af skovdistrikter. Det betyder, at den eksisterende skovridergård og skovløberbolig ikke længere skal anvendes af Naturstyrelsen. Både skovridergården Syvstjernen og skovløberboligen Syvstjernehus anvendes i dag til beboelse. Furesø Kommune har ved opslag i CPR konstateret, at der er tilmeldt personer med folkeregisteradresse på begge adresser. Der etableres ikke nye veje i forbindelse med udstykningerne, idet eksisterende veje kan anvendes som adgangsveje til de to ejendomme. De nye skel følger i vid udstrækning den eksisterende afgrænsning i landskabet (beplantning, have og veje) omkring de to eksisterende bebyggelser. 2 Furesø Kommuneplan 2017 Side 2 af 6

3 Plangrundlag m.m. Matr. nr. 65c og 65g Ll. Værløse By, Værløse ligger i landzone, i indre kile, jf. fingerplanen 3, og inden for et område, der i kommuneplanen er udpeget som værdifuldt landskab. En del af matr. nr. 65g er overdrev, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 4 3. I skellet mellem matr. nr. 65c og 65g ligger en sø, der også er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. De ansøgte udstykninger medfører ikke nye ejendomsskel, der berører de beskyttede naturtyper. Matr. nr. 65c og 65g ligger ikke i et Natura 2000-område, men omkranses mod nordøst, øst, syd og sydvest af Natura 2000-område nr. 139 Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov. Høring Ansøgningen om landzonetilladelse har været sendt i naboorientering i perioden fra den 9. april 2019 til den 30. april Furesø Kommune har modtaget bemærkninger fra Furesø By og Land og en indsigelse fra én nabo, der dog ikke har uddybet indsigelsen nærmere. I forhold til skovløberboligen Syvstjernehus anfører Furesø By og Land, at bygningerne bør bevares i henhold til SAVE-registreringens anbefalinger. I forhold til skovridergården Syvstjernen anfører Furesø By og Land, at ejendommen ikke bør tilbygges yderligere, og at den kommende boligs indretning bør holdes inden for eksisterende bygningsrids og arkitektur, således at gårdmiljøet i landzone ikke spoleres med prangende arkitektur. Furesø By og Land finder, at der skal tages særlige hensyn til den miljømæssige beliggenhed i skovområdet, og at de kulturhistoriske værdier, stengærde og levende hegn skal sikres. Ifølge Furesø By og Land skal der være krav om, at der ikke opsættes nye faste hegn, plankeværk eller læskure, som vil forringe det værdifulde byrum langs Fægyden, samt indblikket til skoven. Endelig anfører Furesø By og Land, at det bør sikres, at der ikke kan udstykkes mindre byggegrunde fra de to nye parceller. Furesø Kommune bemærker indledningsvis, at de beskyttelsesmæssige værdier på stedet varetages med planlovens landzonebestemmelser og alternativt et for- 3 Fingerplan 2019: BEK nr. 312 af 28. marts 2019 om hovedstadsområdets planlægning 4 LBK nr. 240 af 13. marts 2019 af lov om naturbeskyttelse Side 3 af 6

4 bud efter planlovens 14, dvs. et forbud mod forhold, der kan hindres ved lokalplan. Om der kan gives tilladelse til at opføre ny bebyggelse som f.eks. læskure, udvide eksisterende bebyggelse eller lignende, bør ifølge kommunen vurderes på baggrund af en konkret ansøgning. I den konkrete vurdering indgår hensynet til landskabet, naturen, miljøet og områdets kulturhistoriske værdier. Naturstyrelsen vil i forbindelse med udstykningen og salget få tinglyst en deklaration på de to ejendomme om udstykningsforbud, hegn og færdselsret, herunder at hegn kun må etableres som levende hegn i form af træer eller buske, og at ejendommene ikke yderligere må udstykkes. Da ejendommene ligger i landzone vil yderligere udstykning desuden kræve kommunens landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. I landzone meddeles der som hovedregel afslag på ansøgning om tilladelse til udstykning af nye selvstændige ejendomme med henblik på opførelse af nye boliger eller sommerhuse. Større udstykninger med henblik på at opføre f.eks. rækkehusbebyggelse vil forudsætte, at der tilvejebringes lokalplan, og at arealet overføres til byzone. Matr. nr. 65c og 65g Ll. Værløse By, Værløse ligger begge i indre kile. Den nugældende fingerplan giver ikke mulighed for, at arealer i indre kile kan overføres til byzone. Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser. Furesø Kommune lægger vægt på, at der er tale om eksisterende bebyggelse med boliger, udhuse m.m., der ikke længere skal anvendes af Naturstyrelsen til skovens drift. Kommunen lægger også vægt på, at begge boliger på nuværende tidspunkt anvendes til beboelse og har en sådan stand, at de fortsat er egnet til beboelse efter udstykningerne. Kommunen finder, at udstykningerne ikke medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø, da nye skel i det væsentligste følger eksisterende beplantning, veje med mere, og derfor vil danne en naturlig afgrænsning omkring bygningerne. Endelig indgår det i kommunens vurdering, at der i skoven, der ejes af Naturstyrelsen, fortsat er flere boliger til skovens drift. Side 4 af 6

5 Forhold til international naturbeskyttelse Som anført tidligere omkranses matr. nr. 65c og 65g Ll. Værløse By, Værløse af et Natura 2000-område 5. Furesø Kommune har ikke kendskab til, at der forekommer beskyttede dyre- eller plantearter (bilag IVa- eller bilag IVb-arter) på matr. nr. 65c og 65g. På matr. nr. 65c og 65g er en sø omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Da spidssnudet frø og stor vandsalamander forekommer udbredt på egnede levesteder i kommunen, kan det ikke udelukkes, at disse arter kan findes på ejendommene. Tilladelse gives til udstykning af de dele af matr. nr. 65c og 65g, hvor der er eksisterende bebyggelse, og udstykningerne medfører ikke ændringer i det fysiske miljø. På den baggrund vurderer Furesø Kommune, at en tilladelse til det ansøgte ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturforhold i internationale naturbeskyttelsesområder eller for de strengt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IVa og b. Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort i de lokale aviser. Det forventes at ske i uge 24. Afgørelsen vil desuden blive offentlig bekendtgjort på kommunens hjemmeside. Det forventes at ske i uge 22. Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Du kan finde yderligere information om Planklagenævnet på Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt 5 BEK nr af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Side 5 af 6

6 efter om du klager som borger eller som virksomhed/myndighed/organisation. Som borger, skal du betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for fem år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 2. Øvrige tilladelser/dispensationer Miljøstyrelsen har med afgørelser af 16. november 2018 og 10. december 2018 meddelt tilladelse til at ophæve fredsskovspligten på hhv. den del af matr. nr. 65c og 65g Ll. Værløse By, Værløse, der svarer til den ansøgte udstykning på m 2 vedr. skovridergården Syvstjernen og på den del af matr. nr. 65c Ll. Værløse By, Værløse, der svarer til den ansøgte udstykning på m 2 vedr. skovløberboligen Syvstjernehus. Side 6 af 6