Hvis auktionskøber er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse.

Transkript

1 Ret&Råd ADVOKATER Generel oplysning til auktionskøber: En auktionskøber har ikke krav på gældsovertagelse af realkreditlån, men kan forvente gældsovertagelse, hvis auktionskøber opfylder realkreditinstituttets sædvanlige betingelser for at acceptere gældsovertagelse. Eventuelle efterstående panthavere eller liebhavere opfordres til at rette henvendelse til kreditforeningen med henblik på at opnå forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Sagsnummer Jf Side 1 af 2 Ret&R d Assens v/ret&r d Fyn A/5 Advokat Palle Thomsen pt@ret-raad.dk Auktionskøber skal være opmærksom på, at kreditforeningens lån skal indfries i overensstemmelse med kreditforeningens almindelige vilkår. For så vidt angår kontantlån kan kreditforeningen forlange restgælden indfriet med obligationer. Hvis auktionskøber er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Kreditforeningen kan vælge at lade auktionsbud dække restgæld før restancer. Kreditforeningen forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt og kreditforeningens lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Den højestbydende skal umiddelbart efter budgivningen er sluttet stille den i salgsopstillingen anførte sikkerhed, der varierer i forhold til højeste bud, jfr. auktionsvilkårene pkt. 7. Sikkerhedsstillelsen skal opfyldes inden auktionsmødets slutning og kan alene opfyldes ved til fogedretten at betale sikkerhedsstillelsen kontant, ved banknoteret check, bankudstedt check, bankgaranti eller advokatindeståelse. Sikkerhedsstillelsen kan ikke opfyldes ved udstedelse af egen check. Fogeden kan, mod at der sker kontant betaling af et mindre beløb på ca. kr , give en frist indtil 7 dage til at stille den endelige sikkerhed som anført ovenfor. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse ofte i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. Hvis ejendommen er en erhvervs- eller landbrugsejendom, gøres opmærksom på, at eventuel momsreguleringsforpligtelse ikke overtages af auktionskøber. Hvis der ved en eller flere af prioriteterne er anført "anslået" i kolonnerne 1-4 skyldes dette, at pant- og eller udlægshaveren ikke inden salgsopstillingens udfærdigelse har besvaret rekvirentens forespørgsel. 29/10/ & 1 af 104

2 Ret&Råd ADVOKATER Bilag til salgsopstilling 1. Salgsopstilling med opgørelse over omkostninger Side 1-4 S;,gsnummer JF Side 2 af 2 2. Beskrivelse med billede Side BBR-meddelelse Side Tingbogsattester Side Ejendomsvurdering 2018 Side Skatter og afgifter af fast ejendom for 2019 Side Ejendoms Data Rapport Side Jordforureningsattester Side Kort over vejforsyning Side Krakkort Side Købervejledning til Tvangsauktion Side Justitsministeriets tvangsauktionsvilk r Side Opgørelse Nykredit Side Opgørelse forsikring Side Opgørelse ejendomsskat Side Opgørelse renovation Side Opgørelse omkostninger afvist auktion Side Opgørelse Ejendomsskat og renovation 2016 Side Opgørelse Skadesløsbreve Side /10/ & 2 af 104

3 Højeste bud på 1. auktion kr J.NR JF AS 345/2019 Ejendommens matr.nr.: 8 p, 8 r, 8 x og 9q Brenderup by, Brenderup beliggende: Tilhørende: boende: Skovhaven 4, 5464 Brenderup Fyn Anna Bodil Pelle v/værge Jacob Pelle Poppelvej 9, 5230 Odense M RET&RÅD FYN A/S S lgsoffl!ng l ti\lag \ ] 'købsnøgle)...-,., ( ex... '..,Jl--t - Y _ ' I ( 'tva ngsauktionovefløl: ejendom \ :'-" -;:: _;> 1 P<l' ;_ l A/S hu brug for Udarbejd af AdvokatrAdet og Dansk ejendomsmæglerforening Auktionstidspunkt: tirsdag, den klokken 09:00 Ny auktion tirsdag, d. 3. december 2019, kl Auktionssted: Retten i Odense, Tlnghusgården, Albanigade 30, 2. sal, 5000 Odense C Rekvirent, hæftelses nr.: Middelfart Kommune Ved advokat: Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Palle Thomsen - Ret&Råd Fyn A/S, Korsgade 2, 1. sal, 5610 Assens - sekretær Jette Frost ttf eller Beboelse Ejendomsværdi pr.: , ,00 heraf grundværdi: Vurdering i h.t. Retsp!ejelovens 562: Nej Areal Ifølge tingbogen : 5776 heraf vej: 270 Forsikringsforhold: Nykredit forsikring, policenr Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og ,50 Nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæ f tede tillæg ,00 Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Nej Se vedhæftede tingbogsattest 29/10/ & 3 af 104 1

4 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2, Restgæld 3. Restancer 4, Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. pa hæftelser, der og evt. der kræves Indfriet, I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, auktionsdato kan forventes ejerskifteafdrag pa nr./ s erie/afd., indestående til samt evt. yder1igere bem. f.eks. overtaget med hæftelser, der kan tvangsauktlonsklausul, ejerskiftefradrag m.v. tlllæg af uforfaldne forventes overtaget. renter Transport Hæftelse nr. 1: Realkredltpantebrev lyst Nykredtt Realkredit A/S v/foais Advokater.Englandsgade 25, 5000 Odense c. Opr. Kr ,00, ktllln, reflnanslering, lnkonvertlbel, rentetilpasnlng. Rente -0,0339% p.a., restgæld 1/ kr ,00, obl. Restgæld ,09, 1/4 llr11g ydelse kr ,09. Mali: ht1@focus-advokater.dk , ,08 983,64 0,00 Hæftelse nr. 2: Skadesløsbrev Middelfart Kommune, Nytorv 9, 5500 Middelfart. Lyst for kr ,00 Mali: boligadm@mlddelfart.dk i alt ved , ,08 983,64 o,oo budsum kr ,00 0,00 0, ,00 Hæftelse nr. 3: Samme. Lyst for kr ,00 i alt ved , ,08 983, ,00 budsum kr ,00 0,00 0, ,00 Hæftelse nr. 4: Samme. Lyst for i alt ved , ,08 983, ,00 budsum kr ,00 0,00 0, ,00 i alt ved 1, , ,08 983, ,00 budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: Transport i alt ved budsum kr. 29/10/ & 4 af 104

5 Afslutnlngsslde PANT-OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring 2. Restgæld opgjort pr. på hæftelser, der auktionsdagen kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag pa hæftelser, der kan forventes 011ertaget. 4, Hæftelser der kræves Indfriet. Transport , ,08 983, ,00 Hæftelse nr. 5: samme. Lyst for kr ,00. Alene pant I matr.nr. 8p Brenderup by, Brenderup ,12 0,00 0, ,12 i alt ved budsum 1.153,836, ,08 983, ,12 A. Total kr , ,08 983, ,12 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: ,00 Heraf kontant at betale inden 4 uger: ,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): 0,00 om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1. ejendomsskatter kr. 2. Ejendomsskat og renovation kr kr. 3. kloakbidrag m.v. 4. andre offentlige bidrag kr ,97 5. omkostninger ed afvisning af kr ,00 auktion 6. brandforsikringsbidrag kr. 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. 8. andet, jfr. specifikation kr ,93 9. afrunding kr alt kr ,26 0, , ,72 339,54 0, ,50 33, ,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr ,00 (beregnet etter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr ,00 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 16. september 2019 af Pan 7. T n\sen 29/10/ & 5 af 104

6 SKEMA vedr. opgørelse af omkostninger ved tvangsauktion 6B Udlæg Fogedgebyr Attester / skemaer Mødesalær udlæg Auktionsgebyr Befordring Rekvirentsalær Udlæg auktionsomkostninger i alt incl. moms Rettighedshavernes mødesalær Auktion Omkostninger ved afvisning af auktion restancer ejendomsskatter restance renovation, anslået Ejendomsskat og renovation 2016 Brandforsikringsbidrag - forbeholdes Annonce og kopiering, anslået Afrunding I alt incl. moms 300,00 800,00 340, , , , , , , ,26 339, ,50 33, ,03 Størstebeløb I alt ,00 7 Beregning af sikkerhedstillelse - grundlag ejd. værdi eller sagkyndig vurdering Restancer, jfr. kolonne 3 1/4 af hæftelser, der kræves indfriet, jfr. kolonne 4 Størstebeløbet, det skal betales udover auktionsbud, jfr. 6 B i alt I alt Oprundet til 894, , , , ,00 29/10/ & 6 af 104

7 Beskrivelse af S;igsnummer JF Side 1 af 2 Skovhaven 4, 5464 Brenderup Fyn Matr.nr.8 p, 8 r, 8 x og 9q Brenderup by, Brenderup Ret&Rld Assens v/ret&rld Fyn NS Advokat Palle Thomsen pt@ret-raad.dk Rødstensejendom med bølgeeternit tag, der iflg. BBR er opført i Der er et bebygget areal ps 60 m 2, udnyttet tagetage 28 m 2, kælder 30 m 2, boligareal i alt 88 m 2 Det tinglyste areal er på i alt 5776 m 2 heraf vej 270 m 2 Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af Ikke-fagkyndig besigtigelse, offentlige oplysninger, BBR-ejer meddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog. Entre med adgang til opholdsstue med brændeovn og spisestue - alt med tæppebelagte trægulve og gibslofter. Fra entreen ligeledes adgang til stort køkken med vinylgulv og listeloft (lavt). Fra køkken adgang til stort bryggers samt baggang med adgang tii haven. Fra entreen adgang til toilet med håndbruser, gulv af mosaikstifter og gipsloft samt til stor kælder med tre disponible rum, blandt andet fyrrum med olietank. Fra entreen fører trappe til førstesalen, der besdlr af tre tæppebelagte værelser, hvoraf et er med gipsloft og to med pudsede lofter. Fra det ene af værelserne er der udgang til stor altan. Til ejendommen hører endvidere udhus på 27 m 2 med eternitplader (er i dårlig stand). Grunden er på m2 og jorden har ifølge ejeren været dyrket giftfri I 30 år og uden brug af kunstgødning i 10 år. Der er mange frugttræer og buske. Der tages forbehold for BBR oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed. Ejendommen opvarmes ifølge BBR med central varme fra eget anlæg. Vandforsyning sker ifølge BBR fra privat, alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Jeg har tidligere på vegne Middelfart kommune indgivet auktionsbegæring vedrørende skyldige ejendomsskatter. Der blev berammet tvangsauktion til den , men denne auktion blev først udsat og senere afvist af fogedretten den som følge af at skyldneren ikke var proceshabil. Advokatfirmaet Kielberg var beskikket i sagen. Der blev søgt om en værge for skyldneren, og Statsforvaltningen gav ved en fejl ikke den beskikkede advokat meddelelse herom. Først på et langt senere tidspunkt fik undertegnede kendskab til, at Statsforvaltningen havde beskikket sønnen Jacob Simonsen Pelle, Odense C som værge for skyldneren. Det har derfor Ikke været muligt, at indgive ny auktionsbegæring tidligere. 5 29/10/ & 7 af 104

8 29/10/ & 8 af 104

9 29/10/ & 9 af 104

10 29/10/ & 10 af 104

11 29/10/ & 11 af 104

12 29/10/ & 12 af 104

13 29/10/ & 13 af 104

14 29/10/ & 14 af 104

15 29/10/ & 15 af 104

16 29/10/ & 16 af 104

17 29/10/ & 17 af 104

18 29/10/ & 18 af 104

19 29/10/ & 19 af 104

20 29/10/ & 20 af 104

21 29/10/ & 21 af 104

22 29/10/ & 22 af 104

23 29/10/ & 23 af 104

24 29/10/ & 24 af 104

25 29/10/ & 25 af 104

26 29/10/ & 26 af 104

27 29/10/ & 27 af 104

28 29/10/ & 28 af 104

29 29/10/ & 29 af 104

30 29/10/ & 30 af 104

31 29/10/ & 31 af 104

32 29/10/ & 32 af 104

33 29/10/ & 33 af 104

34 29/10/ & 34 af 104

35 29/10/ & 35 af 104

36 29/10/ & 36 af 104

37 29/10/ & 37 af 104

38 29/10/ & 38 af 104

39 29/10/ & 39 af 104

40 29/10/ & 40 af 104

41 29/10/ & 41 af 104

42 29/10/ & 42 af 104

43 29/10/ & 43 af 104

44 29/10/ & 44 af 104

45 29/10/ & 45 af 104

46 29/10/ & 46 af 104

47 29/10/ & 47 af 104

48 29/10/ & 48 af 104

49 29/10/ & 49 af 104

50 29/10/ & 50 af 104

51 29/10/ & 51 af 104

52 29/10/ & 52 af 104

53 29/10/ & 53 af 104

54 29/10/ & 54 af 104

55 29/10/ & 55 af 104

56 29/10/ & 56 af 104

57 29/10/ & 57 af 104

58 29/10/ & 58 af 104

59 29/10/ & 59 af 104

60 29/10/ & 60 af 104

61 29/10/ & 61 af 104

62 29/10/ & 62 af 104

63 29/10/ & 63 af 104

64 29/10/ & 64 af 104

65 29/10/ & 65 af 104

66 29/10/ & 66 af 104

67 29/10/ & 67 af 104

68 29/10/ & 68 af 104

69 29/10/ & 69 af 104

70 29/10/ & 70 af 104

71 29/10/ & 71 af 104

72 29/10/ & 72 af 104

73 29/10/ & 73 af 104

74 29/10/ & 74 af 104

75 29/10/ & 75 af 104

76 29/10/ & 76 af 104

77 29/10/ & 77 af 104

78 29/10/ & 78 af 104

79 29/10/ & 79 af 104

80 29/10/ & 80 af 104

81 29/10/ & 81 af 104

82 29/10/ & 82 af 104

83 29/10/ & 83 af 104

84 29/10/ & 84 af 104

85 29/10/ & 85 af 104

86 29/10/ & 86 af 104

87 29/10/ & 87 af 104

88 29/10/ & 88 af 104

89 29/10/ & 89 af 104

90 29/10/ & 90 af 104

91 29/10/ & 91 af 104

92 29/10/ & 92 af 104

93 29/10/ & 93 af 104

94 29/10/ & 94 af 104

95 29/10/ & 95 af 104

96 29/10/ & 96 af 104

97 29/10/ & 97 af 104

98 29/10/ & 98 af 104

99 29/10/ & 99 af 104

100 29/10/ & af 104

101 29/10/ & af 104

102 29/10/ & af 104

103 29/10/ & af 104

104 29/10/ & af 104