VISIONÆR PROJEKTUDVIKLING AF EJENDOMME

Transkript

1 VISIONÆR PROJEKTUDVIKLING AF EJENDOMME

2 2

3 Innovater er en know-how baseret virksomhed, som beskæftiger sig med projektudvikling af ejendomme samt udlejning og salg af erhvervs-, bolig og detailprojekter til lejere og investorer. Innovater er en professionel aktør på markedet for ejendomsudvikling. Vi udvikler og gennemfører projekter inden for erhverv, bolig og detail i Danmark. Vi gør i høj grad brug af partnering hvilket sikrer, at alle parter bidrager med deres kernekompetencer. Overblikket og projektstyringen er altid samlet hos Innovater i hele projektforløbet. Innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspartner for detailkæder og investorer. Vi ønsker at opfylde detailkædernes og investorernes behov gennem en konstant udvikling i arbejdet med projektudvikling for fortsat at kunne præsentere de bedste løsninger og beliggenheder for vore kunder. 3

4 PROJEKTUDVIKLING PROJEKTUDVIKLING Innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i Danmark, hvor det primære fokus er på detailhandelsbranchen inden for dagligvarebutikker. Innovaters erfarne medarbejdere har kompetencerne til at gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer, gennem førsel af lokal- og kommuneplan, udarbejdelse af kontrakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor. Gennem hele projekt fasen arbejder vi meget tæt med vores partnere og kunder. Og det er uanset om det drejer sig om projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller den store internationale professionelle investor, der ønsker en række ejendomme. Innovaters rolle er at styre hele processen i samspil med de forskellige aktører jævnfør udviklingshjulet, hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed. Innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem fælles læring og samarbejde konstant optimerer og forbedrer slutproduktet. Målet for Innovater er en mangelfri butik, hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. Når vi hos Innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finansielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller altid høje krav til vores partne re, men de højeste krav stiller vi til os selv. På denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid. Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projekter med større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer, øvrige detail, erhverv samt boliger: Ålsgårdecenteret: m², fordelt på butikker til Netto og Fakta, sundhedscenter, fitness og serviceerhverv/ udvalgsvarebutikker. Kulturhavn Gilleleje, etape 1: m², fordelt på butikker til Irma, Fakta, Nordea, lægecenter samt ejerboliger. Ringsted lokalcenter: Åbyen, Aarhus: Udvikling af m² eksisterende ejendom til lokalcenter med henholdsvis udvalgsvareog pladskrævende butikker. Udvikling af ca m² i nyt byomdannelsesområde i Aarhus. Der opføres en dagligvarebutik samt 102 ungdomsboliger. Rema 1000 Irma Lidl Aldi Kiwi Netto Fakta Åbyen, Aarhus Kulturhavn Gilleleje 4

5 PROJEKTET FRA A TIL Z Idé generering Projektudvikling Salg til investor FINANSIERING GRUNDKØB UDVIKLINGSHJULET Byggestyring SALG TIL INVESTOR LEJEKONTRAKT MYNDIGHEDER Finansiel styring Udlejning PROJEKTET FRA A TIL Z Innovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt ejendom til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur. Et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold til at lokalisere et potentielt projekt. Innovater udarbejder en analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkurrencesituation og trafikale forhold. Myndigheder Arbejdet med myndighederne er en af Innovaters kernekompetencer. Vi har et solidt udbygget samarbejde med alle de rådgivere, der er brug for inden for udarbejdelse af både kommuneog lokalplaner. Innovaters rolle er overordnet og handler om at holde styr på alle forhold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at informationen mellem de forskellige rådgivere videregives, så myndighedsarbejdet forløber planmæssigt. Kæderne Præsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter er et af de øvrige hovedområder, som Innovater beskæftiger sig med. Vi besidder den kompetence og erfaring inhouse, der skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud for beslutningen om etablering af en ny butik. Byggefasen Når projektet opføres, samarbejder Innovater med få men erfarne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er bekendt med de høje krav, der stilles. Inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøgleparametre. Innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre eller har videresolgt projektet. Innovater har derfor ansvaret for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet, som afleveres til kæden og investor, er helt i top. 5

6 INNOVATER PROJEKTER INNOVATER PROJEKTER Hørsholm Udvikling og opførelse af ca m² nybyggeri i Hørsholms gågade i samarbejde med O. Adsbøll & Sønner og tegnet af Dorte Mandrup Arkitekter. Projektet omfatter en stor Netto på m², m² serviceerhverv og 12 boliger. Byggestart maj Projektet vil markere sig flot ud mod Rungstedvej og skabe en dynamik som den sydlige ende af gågaden trænger til. 6

7 INNOVATER PROJEKTER Nærum Nyt liv til det bevaringsværdige Nærumvænge Torv ved opkøb af 4 eksisterende småbutikker til sammenlægning og ombygning til en ny Irma på ca. 750 m². Med Nærum-butikken er Irma nået op på 82 butikker i alt, og det bliver efter Irma s eget udsagn en topklasse Irma, hvor kunderne kan glæde sig til Irma s nye koncept med bl.a. betjent slagterafdeling, nedkølet frugt- og grøntafdeling og walk-in-ostekølerum. En understregning af Innovaters større fokus på udvikling og omdannelse af eksisterende bebyggelser. Irma og den nye investor overtager foråret Gilleleje Ca m² i hjertet af Gilleleje. Bl.a. en ny Fakta og en ny Irma, nye filialer for Danbolig og Nordea samt byens nye sundhedscentrum med læger og tandlæge. Derudover 6 ejerboliger solgt til private på projektstadiet ca. 8 måneder før indflytning. Innovaters boligprojektsalgsdebut. Erhvervsdelen blev afleveret til investor ultimo

8 Åbyen Aarhus Når den gamle Fragtmandcentral på Søren Frichs Vej bliver omdannet til en ny bydel, står Innovater for en dagligvarebutik og 102 lejligheder. Første spadestik forventes at blive taget i sommeren Projektet er tegnet af Arkitema Architects. Der opføres i alt ca m² med en forventet aflevering i fjerde kvartal Trøjborg Centret Aarhus Innovater står for udviklingen af Trøjborg Centret i samarbejde med NREP. Centret skal revitaliseres med en gennemgribende modernisering af både indvendige og udvendige forhold. Det påtænkes ligeledes at opføre boliger omkring Centret for at fuldføre den karakteristiske karre-struktur som præger Trøjborg. Der opføres ca m² bolig udover den eksistrende centerbebyggelse. Arbejdet påbegyndes 2. halvår Projektet er tegnet af Skovhus Architects. 8

9 PROSPEKTER PROJEKTER I INNOVATER Navn By Antal m² Antal m² Kiwi Bjerringbro Brogade Fakta Brøndby Kærdammen Netto Dronningmølle Dr.Mølle Strandvej Fakta Frederikshavn Grundtvigsvej Fakta/Irma/bank/lægehus o.a. Gilleleje Peter Fjelstrups Vej Bolig Gilleleje Peter Fjelstrups Vej 800 Aldi Grenå Søndergade Irma Greve Greve Strandvej 750 Jem&Fix Hadsten Gammel Sellingvej Fakta Havdrup Mølleparken Fakta Holbæk Tåstrup Møllevej Fakta Horsens Vejlevej Aldi Horsens Sundvej Fakta Hundested Nørregade Rema 1000 Hundested Degnebakken Rema 1000 Jonstrup Jonstrupvangvej Fakta Kalundborg Elmegade Netto Karrebæksminde Rønhave Parkvej Tank Karrebæksminde - - Fakta Kolding Fynsvej Netto Kolding Hylkedalvej Fakta Kolind Bredgade Kontor København K Dronningensgade 500 Fakta Q København K Dronningensgade 540 Fakta København S Englandsvej 850 Rema 1000 Lind Hovedgade Kiwi Kongens Lyngby Banegårdspladsen Fakta Løgstør Bredgade Jem&Fix Middelfart Nyvangsvej Fakta Måløv Østerhøj bygade Fakta Nykøbing Sjælland Jernbanevej Irma Nærum Nærumvænge Torv Kiwi Næstved Østre Ringvej Fakta Næstved Præstøvej Rema 1000 Odense N Anderupvej Fakta Odense SV Faaborgvej Fakta Odense C Rømersvej Netto Odense S Syvhøjevej Fakta Randers C Engboulevarden Aldi Randers C Mariagervej Netto Randers C Rådmandsboulevard Rema 1000 Ribe Trojels Knæ Fakta/Jem&Fix/Carl Rass o.a Ringsted Huginsvej Rema 1000 Rødekro Østergade Fakta Rødovre Rødovrevej Rema 1000 Rønnede Vordingborgvej Lidl Skanderborg Vestergade Kiwi Skive Søndergade Bolig Skive Søndergade Jem&Fix Skælskør Træbjergvej Fakta Skødstrup Grenåvej Fakta Stege Østervangsvej Aldi Tilst Runevej Fakta Tommerup Møllebakken Fakta Tølløse Industrivej Jem&Fix Valby Gammel Køge Landevej Fakta Vestbjerg Blomsterbakken Netto Vejen Frederik den VIIs gade Netto Viborg Vesterbrogade Kiwi Viborg Vestervangsvej Rema 1000 Viby Gammel Kongevej Rema 1000 Vojens Hans Grams Vej Fakta Vordingborg Ndr. Vindingevej Fakta/Netto/lægehus/5 småbutikker Ålsgårde Ålsgårdecentret Jem&Fix Århus Chr. X vej Fakta Årup Indre Ringvej Samlet

10 KONTAKTOPLYSNINGER BESTYRELSE Carl Erik Skovgaard Sørensen Bestyrelsesformand Claus Søgaard Poulsen Bestyrelsesmedlem DIREKTION Morten Lykke Adm. Direktør Mobil: René Holst Udviklingsdirektør Mobil:

11 KONTAKTOPLYSNINGER VEST ØST Lars Zulau Michael K. Thomsen Peter Søgaard Mahad Farah Udviklingschef Mobil: Udviklingschef Mobil: Udviklingsdirektør Mobil: Udviklingschef Mobil: Søren Skovsbøl Rikke Bjørn Sørensen Poul Siig Andreas Winkler Teknisk Chef Mobil: Økonomichef Mobil: Teknisk Chef Mobil: Projektleder Mobil: Hanne Nymark Andreas Bagunck Benjamin Serup Legal project coordinator Mobile: Investeringsanalytiker Mobil: Projektudvikler Mobil: Jens-Peter Njashi Pedersen Tore Høffner Andersen Marianne Overby Juridisk konsulent Sekretær Mobil: Studentermedhjælper 11

12 Innovater Vest Marselisborg Havnevej 56, 2. sal DK-8000 Aarhus C Tlf Innovater Øst Dronningens Tværgade 9B, 1. sal DK-1302 København K Tlf info@innovater.dk CVR: