Husorden Slotsherrenshus

Transkript

1 Husorden Slotsherrenshus Vedtaget den 24. november 2009 Revideret den 17.September 2015

2 Et godt klima skaber trivsel En boligafdeling kan sammenlignes med et minisamfund, hvor beboerne er mere eller mindre afhængige af hinanden og fælles om mange ting. For at skabe et godt bomiljø er det vigtigt, at alle viser størst muligt hensyn til deres naboer, og at alle passer på afdelingens fælles ting, trappeopgange, grønne områder osv. Udgifter til at vedligeholde afdelingen og dermed huslejen kan holdes nede, hvis alle hjælper med at holde bebyggelsen og de grønne områder i pæn stand. Som beboer er det dit ansvar, at hele husstanden, logerende, gæster og andre, der kommer hos dig, overholder husordenen. Vær opmærksom på, at overtrædelse af husordenen i værste fald kan føre til opsigelse af lejemålet. Gem husordenen Det er vigtigt, at du som beboer kender dine rettigheder og pligter, som de fremgår af lejekontrakten, denne husorden, vedligeholdelsesreglementet med tillæg samt Boligforeningen 3B s vedtægter. Ændring af husorden Denne husorden kan kun ændres på det årlige afdelingsmøde eller ved en urafstemning. Hvis du ønsker at ændre husordenen, skal du derfor stille forslag om det til afdelingsmødet inden fristen for indkomne forslag. 2

3 Affald Køkkenaffald skal være omhyggeligt pakket ind i de udleverede affaldsposer. Posen skal være lukket. Flasker og andet glas lægges i flaskecontaineren. Aviser og ugeblade lægges i papircontaineren på P-pladsen. Pap skal klappes sammen og lægges i papcontaineren. Skarpe eller spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, så de ikke er til fare for renovationsfolkene. Storskrald (møbler og lign.) skal anbringes i storskraldscontaineren. Der må IKKE lægges husholdningsaffald i storskraldscontaineren. Farligt affald Batterier, malerrester, kemikalier og lignende skal lægges i den opstillede container på p-pladsen. Hvis du er i tvivl eller skal af med større mængder, kan du altid kontakte varmemesteren. Altaner Hold altaner pæne og brug dem ikke som oplagringsplads. Vis hensyn, når du griller. Brug af grill må ikke være til gene for de øvrige beboere. Det er tilladt at forhøje de eksisterende trykimprægnerede adskillelser mellem altanerne i max højde 180 cm. Det er tilladt at dække altanen til lodret med akrylvinduer. Ved ændring skal ejendomskontoret kontaktes forud for opsætning. Opsætning og vedligeholdelsepåhviler den enkelte beboer. Terrasser Det er tilladt at opsætte trykimprægnerede flethegn i max højde 180 cm i skellene mellem terrasserne. Ønskes hegn opsat mellem terrasserne, er det tilladt at fjerne hækken. Nye lejere må acceptere terrassen, som den overtages. Det er ikke tilladt at afdække terrasserne Det er tilladt at opsætte markiser i ejendommens små haver i stueplan. Kontakt ejendomskontoret for godkendelse Ved kanten af terrasserne ud mod fællesarealet skal der opsættes trykimprægneret flethegn som i skellene i en højde af 120 cm. Maling kan hentes hos varmemesteren. Opsætning og vedligeholdelse påhviler den enkelte beboer. Der må lægges fliser inden for hegn. Antenner/paraboler Ønsker du at opsætte en parabol eller udendørs antenne, skal du først have en skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Paraboler skal placeres, så parabolens overkant ikke er højere end 120 cm. Den må ikke være synlig fra fællesarealerne. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør bør du være varsom med, hvad du skyller ud gennem vask og toilet. Bleer, vat og lignende må ikke skylles i toilettet. Benyt affaldscontaineren. 3

4 4

5 Vand er en dyr ressource, så kontakt omgående varmemesteren, hvis dit toilet begynder at løbe, eller hvis en vandhane er utæt. Cykler mv.(cykelstativer) Cykler, knallerter, barnevogne og andre genstande skal stilles i de stativer, der er indrettet til det. Cykelkælder Cykler, knallerter og barnevogne må kun stilles i de særligt indrettede rum eller stativer. Cykelkælderen må ikke bruges til oplagringssted for kasserede ting. Erstatningsansvar Den enkelte beboer har pligt til at yde erstatning til boligselskabet for skader, som beboeren, beboerens husstand eller gæster er årsag til. Fodring Det er forbudt at lægge frø eller andet foder ud til fugle eller andre dyr. Det giver problemer med rotter. Forsikring Før du tegner en glasforsikring eller andre lignende forsikringer, bør du spørge varmemesteren, om der er en kollektiv forsikring, eller om du på anden måde er dækket. Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen bygningsdelene ved brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud men forsikringen dækker IKKE lejerens indbo hverken i lejlighed eller kælderrum. Heller ikke hvis det bliver skadet som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Du bør derfor tegne en husstands- eller familieforsikring, der dækker dit indbo, hvis uheldet er ude. Fremleje Ønsker du at fremleje din lejlighed eller dele af den, skal du henvende dig til kundeservice i boligselskabet, da det kræver tilladelse og en særlig kontrakt. Hvis du fremlejer din lejlighed uden tilladelse, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der giver ret til at ophæve dit lejemål. Husdyr / kæledyr Det er tilladt at holde to husdyr/kæledyr (hund/kat). Følgende regler skal overholdes: Hunde skal føres i snor på ejendommens område Hvis hunden besørger på ejendommens område, er du som ejer forpligtet til omgående at gøre rent efter hunden. Hunde må ikke gøre sig bemærket ved unødig støj. Ved hold af hund kræves det, at hunden er ansvarsforsikret, jf. hundelovens 8 i bekendtgørelse nr. 564 af , så alle eventuelle skader, som hunden forvolder, vil blive erstattet. Yderligere skal der oplyses følgende for at identificere hunden: Race, farve, alder og navn foruden forsikringsselskabets navn samt policenummeret. Hærværk Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningsansvar over for den, der forvolder skaden. 5

6 Indeklima Badning, madlavning, vask mv. giver store mængder fugtig luft, og for at undgå fugtskader er det vigtigt, at du lufter godt ud. Du bør lufte ud 2-3 gange hver dag i minutter. Luk for radiatorerne, mens du lufter ud, og luk op igen, når du er færdig. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader. Luk derfor ikke helt for varmen i de rum, du ikke bruger. Stil ikke skabe eller større møbler helt op mod en ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væggen. Klager Afdelingsbestyrelsen behandler klager, der foreligger skriftligt eller fremlægges på bestyrelsesmødernes træffetid (første halve time af mødet). Trailere må ikke parkeres i bebyggelsen permanent. Tænk på børnene og andre beboere og undgå cykel-, knallert- og motorkørsel på gangstier, græsplæner og fortove. Skiltning Ønsker du at opsætte skilte og reklamer i boligafdelingen, skal du have en skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Støj Lyde forplanter sig let i bebyggelsen, begræns derfor al støjende adfærd. Støjende værktøj må kun bruges hverdage og lørdage mellem kl og 19.00, sønog helligdage mellem kl og Træer Træer må ikke blive så store, at de er til gene for naboerne eller gør skade på ejendommen. Max højde 2 m. Leg og boldspil Tag hensyn til andre, når der leges eller spilles bold. Boldspil er kun tilladt på fællesarealet bag legepladsen (fodboldbanen). Al udendørs leg skal stoppe kl Musik Tag hensyn til dine naboer ved brug af radio, fjernsyn, musikanlæg, musikinstrumenter, private radiosendere, walkie-talkies mv. Brug af musikinstrumenter bør kun finde sted mellem kl Parkering og trafik Parkering af indregistrerede motorkøretøjer er tilladt på de afmærkede parkeringspladser. Campingvogne og lastvogne må ikke parkeres i bebyggelsen. 6 Vaskeri Vaskeriet er for ejendommens beboere. Nøgle må derfor ikke lånes ud til fremmede. Børn må gerne opholde sig i vaskeriet, men kun ifølge med en voksen. Vaskeriet kan benyttes mellem 7.00 og Seneste vask må sættes over kl Er en vasketur ikke startet efter 15 minutter, kan andre overtage vasketuren. Efterlad vaskeriet i samme stand, som du ønsker at modtage det. Husk at hente dit tøj umiddelbart efter vasketuren er afsluttet.

7 Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsen fungerer som kontaktled mellem afdelingens beboere og 3B s administration. Afdelingsbestyrelsen består af tre medlemmer og to suppleanter. På opslagstavlen i vaskekælderen kan man finde navne og adresser på bestyrelsen. På de ordinære bestyrelsesmøder har du mulighed for den første halve time at henvende dig til afdelingsbestyrelsen. Referatet fra afdelingsbestyrelsesmøderne sendes ud til alle beboere umiddelbart efter hvert møde. Alarmering af håndværkere Opstår der fejl eller skader på ejendommens tekniske anlæg og installationer udenfor normal arbejdstid, henvises lejerne til selv at kontakte ejendommens faste håndværkere. Der hænger en oversigt over håndværkerne på opslagstavlen i vaskekælderen. Det indskærpes dog, at lejerne kun må kontakte de ovennævnte håndværkere, hvis udbedringen af fejlen/skaden ikke kan udsættes til varmemesterens førstkommende arbejdsdag, da det er særdeles kostbart for ejendommen at tilkalde håndværkere uden for normal arbejdstid. Ejendomskontoret skal straks informeres efter udkald uden for arbejdstid. Vedtaget på ekstraordinært afdelingsmøde den 24. november 2009 Revideret den 17.September

8 Boligforeningen 3B Havneholmen København V Tlf b@3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14