Gebauersgade 2, Aarhus C

Transkript

1 Gebauersgade 2, Aarhus C 26 stk. yderst velholdte lejligheder fra 2004 sælges Samlet etageareal: m² bolig Årlige lejeindtægter: kr ,- Afkast 1. år: 4,3 % Mulighed for udstykning i ejerlejligheder og efterfølgende salg Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Ejerforening... 5 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 9 Fotos Matrikelkort Kort... 15

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Gebauersgade 2, 2. sal 8000 Aarhus C 2126 e Aarhus Bygrunde Ejerlejlighed nr.: 6 Kommune Aarhus. Grundareal m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysning Område/kvarter Ejendommen er beliggende midt i Aarhus omgivet af grønne skove, lange strande i gå-afstand, et spændende kulturliv, en spændende bymidte med masser af luft og flot arkitektur. Endvidere er der gå-afstand til Strøget, Banegården, Bruuns Galleri, Musikhuset, Scandinavian Center, AROS s internationale kunstudstillinger, hovedbibliotekets bøger, Voxhalls koncerter og meget mere inden for få minutters rækkevidde. Ejendomsbeskrivelse Der er tale om salg af en opløst andelsboligforening, hvor der indgås nye lejekontrakter ved salget. Der er fri lejefastsættelse. Ejendommen Eckersberg Parken er tegnet af arkitekterne Schmidt, Hammer & Lassen, og bygningen fremstår opført i et højt kvalitetsniveau af gode og sunde materialer, velfungerende køkkener, ordentlige badeværelser, god lyd- og varmeisolering. Kvalitet er også en rar og åben opgang, og når man kan sidde ude på altanen og lytte til byens lyde, kvalitet er når man solbader nede på græsplænen og aftaler, at man spiser ved det fælles grillsted. Der er her tale om 25 stk. gode 2-værelses boliger og en 1-værelses bolig på 2. sal, som gerne vil tilbyde på kvalitet i mere end én forstand. Velindrettede og velfungerende lejligheder samlet i en dynamisk og attraktiv bebyggelse midt i en god by. Eckersberg Parken er et stykke moderne byarkitektur med moderne og klassiske dyder på samme tid. De 2 markante længer i 5 etagers højde, udtrykker soliditet og danner en robust baggrund for de lette og lyse altan-/svalegangspartier. Bebyggelsens materialer fuldender balancen med sort tegl, glaspartier, og felter med varme gyldne træflader. Lejlighederne har et udtryk af lethed og gedigen enkelthed: Lyse massive trægulve i ask, hvidmalede vægge, hvide loftsflader. Et badeværelse med hvide fliser, lyst terrazzogulv, kombineret bord- og skabselement med vaskekumme og spots integreret i loftet. Et lyst kvalitetskøkken fra Svane Køkkenet med komfur nedfældet i bordpladen, indbygningsovn, integreret opvaskemaskine, stort køle- /fryseskab og lys integreret i overskabenes undersider. side 3 af 16

4 I badeværelserne er der vaskemaskiner integreret i del af bord- og skabselementet. I kælderen er der fælles vaskekælder, ligesom hver lejlighed har et kælderrum. Alle opgange har dørtelefoner, ligesom der er indlagt Stofa i alle lejligheder (dog ikke i knækket ud til Gebauersgade). Haverummet er en solfyldt og fredelig grøn oase. På de store græsplæner med fritstående træer, legeplads og grillsted vil man kunne finde læ og sol fra tidlig morgen til sen aften. Bygningsarealer Arealer Erhvervsareal u/ afskrivning: m² Etageareal i alt: m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2004 Anvendelse: Afskrivning: Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej Lej. nr m² Bolig Nej side 4 af 16

5 Tinglyst areal m 2. Ejerforening Ejerforening Eckersberg Parken Tinglyst fordelingstal 1.437/ Sikkerhed ,00 Sikkerhed i form af Byrde lyst pantstiftende. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion depositum kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Startforrentning 4,32 %. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum/forudbetalt leje Depositum kr ,- Forudbetalt leje kr ,- side 5 af 16

6 Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Byrde lyst pantstiftende DKK ,00 2 Nykredit DKK ,00 3 Nykredit DKK ,00 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr ,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den fra Region Midtjyllands hjemmeside, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 16

7 Servitutter 2126 e Aarhus Bygrunde, ejerlejl.nr Dok. om ret til at tage vand fra Mølleåen overdraget Jernbaneselskabet ved kontrakt. Dok. om ret til at tage vand fra Mølleåen overdraget Århus Kommune ved kontrakt Landvæsenskommissionsforretning Lokalplan nr Vedtægter for Ejerforeingen Tillæg til vedtægter for Ejerforeningen Eckersberg Parken. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. De enkelte lejligheder har separat fjernvarmeindgang, således at forbrug betales direkte til fjernvarmeværket. Der skal derfor ikke udarbejdes varmeregnskab. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr ,- Administration, anslået kr ,- Ejerforeningsbidrag, anslået kr ,- Vicevært/renholdelse, anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Driftsudgifter er angivet incl. moms. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- side 7 af 16

8 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 4,32 % (anslået) side 8 af 16

9 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Palle A. Christensen, Erhvervsmægler Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr Lejespecifikation for ejendommen Gebauersgade 2, 2. sal, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 26 lejligheder på i alt m² , ,- NPI , , , , ,- 1 Der er anslået 3 måneders deposita og 1 måneds forudbetalt leje. side 9 af 16

10 Fotos side 10 af 16

11 Fotos side 11 af 16

12 Fotos side 12 af 16

13 Fotos side 13 af 16

14 Matrikelkort side 14 af 16

15 Kort side 15 af 16

16 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR