Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved

Transkript

1 SALGSOPSTILLING 177 m² ejerlejlighed til erhverv - fri for lejemål. Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Sag ERH15105 God erhvervsejerlejlighed - beliggende i hyggelig handelsgade Her god gående trafik i gaden, som har flot renoveret brostensmiljø. 2 supermarkeder, bibliotek og borgerservise sørger for mange mennesker i denne del af byen Lokalet er på 177 km² og har eget toilet og lille køkken

2 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 4. oktober 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Ringstedgade 19A, st Næstved Matr.nr. 50 Næstved Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Butik / Detailhandel Butik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1912 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 181 m² BBR areal 177 m² Erhvervsareal u/afskrivning 177 m² Etageareal i alt 177 m² Tinglyst fordelingstal 1 / 7 Administrativt fordelingstal 181 / 577 OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE 177 m² erhvervslokale - veleget til alle former for detailhandel. Butikken er beliggende i ældre charmerende ejendom, som tilbage i 1995 blev renoveret og opdelt i ejerlejlligheder. Lokalet er dybt og kan nemt indrettes til en spænde butik. Her er desuden lille køkken, toilet samt baglokale/lager - og egen bagudgang. Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 2 af 11

3 Har er flotte facadevinder og et rigtigt dejligt handelsliv - lige uden for døren. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 10,02 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Butik Lokalplan C for bymidten SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af nr. 1: : kørselsret nr. 2: : dok. om varmeforsyning nr. 3: : dok. om bred åbning med skydedør m.v. nr. 4: : Vedtægter for ejerforening nr. 5: : Lokalplan nr. C1,1/5-2 nr. 6: : tillæg til lokalplan nr. 7: : dok. om fri og uhindret gennemkørsel m.v. Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 3 af 11

4 . TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyning Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Hele ejerlejlighedsejendommen er registreret på vidensniveau 1 (V1) - med mistanke om om jordforurening. Årsagen til mistanken er, at der fra har været drevet maskinværksted fra ejendommen. Registreringen har ingen indflydelse på den nuværende anvendelse som erhverv/detail. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Dækningsafgift 2015 kr Grundejerforening / ejerforening kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 4 af 11

5 . X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 1 Tinglyst areal 181 m² Tinglyst fordelingstal 1/7 Administrativt fordelingstal 181/577 BBR-nr Opført / ombygget år 1912/ 0 BBR areal 177 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Ejerlejlighed til erhverv 177 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 5 af 11

6 Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr GRUNDEJER / EJERFORENING kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Investeret kapital, omregnet kr Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 6 af 11

7 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 10,02 % (anslået) Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 7 af 11

8 FOTO kik mod Ringstedgade... Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 8 af 11

9 Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 9 af 11

10 Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 10 af 11

11 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Ringstedgade 19A Erhverv Erhverv Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk 0 0 heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 11 af 11