Årlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 140 kwh el 7,90 MWh fjernvarme

Transkript

1 SIDE 1 AF 12 Adresse: Hermodsgade 28 Postnr./by: 2200 København N BBR-nr.: Energikonsulent: Rene Engmann Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: ,80 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G F Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Ny energisparepumpe til varmt brugsvand 140 kwh el 7,90 MWh kr kr. 0,9 år 2 Isolering af ydervægge 147,96 MWh 3 Isolering af gulve 114,63 MWh 4 Etablering af solvarmeanlæg -373 kwh el 14,77 MWh kr kr. 5,2 år kr kr. 14,1 år kr kr. 16,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed.

2 SIDE 2 AF 12 Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning -396 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:

3 SIDE 3 AF 12 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 5 Udskiftning til lavenergiruder 47,23 MWh kr. 6 Nye armaturer med elektronisk forkobling + lysstyring kontor/undervisning 1. sal Energikonsulentens konklusion og kommentarer 1. KONKLUSION: kwh el -9,22 MWh kr. Der er enkelte forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Enkelte forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Etablering af solvarme har en tilbagebetalingstid længere end 10 år. Andre besparelsesforslag bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Der er ikke forslag til varmepumper, da bygningen forsynes med, som har moderate priser. KOMMENTARER TIL OPLYST/BEREGNET FORBRUG: Der foreligger ikke oplysninger om varmeforbrug til sammenligning med et beregnede forbrug. Det på forsiden angivne oplyste forbrug er derfor erstattet af det beregnede forbrug. Det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a. forudsat - at hele bygningen er opvarmet til i gennemsnit 20 C året rundt. - at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time. 2. BYGNINGSBESKRIVELSE: Bygningen er opført i 1936 med 3000 m² erhvervsareal. Bygningen ejes af UBST. Den anvendes til undervisning og er udlejet til Iqra Privatskole. Bygningen er i 2 plan med fuld kælder uopvarmet. Denne energimærkningsrapport omhandler 1 bygning med BBR-bygningsnr. 001 og ejendomsnr I henhold til BBR-oversigt er der foretaget en væsentlig ombygning/tilbygning i året 1971.

4 SIDE 4 AF FORUDSÆTNINGER: Bygningens daglige åbningstid er kl til Bygningens ugentlige driftstid er 50 timer (mandag - fredag). Ved besigtigelsen blev forelagt plantegning af Arkitekt Søren Basse. Klimaskærmen er beregnet ved sammenlægning af fladearealer og med udgangspunkt i et gennemsnitsskøn, da der er mindre forskelle i konstruktioner. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold, el m.v., som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. I sommerperioden er der mulighed for at lukke varmeanlægget ned til kun at producere varmt brugsvand. Ved denne sommerdrift spares der på varmebudgettet. I energimærkningen forudsættes dette gjort. Denne energimærkning omfatter bygningens varmetab inkl. ventilation til den nødvendige luftudskiftning, pumper og varmtvandsforbrug til daglig drift af skolen. Forbruget af varmt vand er i henhold til energistyrelsens standard forbrugsvaner sat til 100 liter/m² pr. år. En repræsentant for ejer var til stede ved besigtigelsen. 4. KOMMENTARER TIL FORBEDRINGSFORSLAG: YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge, brystning under vinduesarealer, er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. Ydervæggen blev konstateret uden isolerende hulrumsfyld. Hulmursisolering er en attraktiv isoleringsmetode med god rentabilitet. Det anbefales derfor at kontakte et isoleringsfirma for en nærmere undersøgelse om ydervæggens egnethed for indblæsning med isoleringsfyld. I beregning er forudsat, at hulmur er egnet til denne isoleringsform.

5 SIDE 5 AF 12 GULV MOD KÆLDER: Rumhøjden i kælderen giver mulighed for at foretage en isoleret nedsænkning af loftet. Denne enkle form for merisolering er prisbillig og derfor rentabel. Nyt gipspladeloft monteres på spredt forskalling. Isoleringstykkelsen er dog begrænset af rumhøjden, der helst ikke må være mindre end 2.10 meter. GULV MOD DET FRI: Isolere på etageadskillelsen mod portareal, der afsluttes med godkendt belægning. SOLVARME: Der er i energimærkningen foreslået et solvarmeanlæg, hvor økonomien er beskrevet under Forslag på de første sider og selve anlægstypen er beskrevet under Energikonsulentens bygningsgennemgang. I de senere år har stigende olie- og gaspriser og interessen for miljøet medført en egnet anvendelse af solenergien. Den mest almindelige anvendelse af solvarme er i forbindelse med opvarmning af brugsvand, fordi der her er bedst sammenfald mellem produktion og forbrug. Anlæg består typisk af en eller flere solfangere forbundet med en varmtvandsbeholder, hvor varmen overføres til brugsvandet gennem en varmeveksler. Enten i form af en spiral i bunden af varmtvandsbeholderen, en kappe uden på tanken eller en separat pladevarmeveksler udenfor tanken. I toppen af varmtvandsbeholderen er der suppleret til solvarmen fra olie-/gasfyr, elpatron eller. Har en bygning større gulvarealer med gulvvarme, vil det også være oplagt at kombinere solvarmeanlægget med rumopvarmningen. Solfangerareal og tankkapacitet skal dimensioneres større ved denne anlægstype. I beskrivelse af anlægget er anført, hvilken anlægstype der er foreslået for ejendommen. Den væsentligste energibesparelse ved solvarmeanlæg er, at sommerforbruget af det varme brugsvand stort set dækkes. Hermed spares tomgangstabet ved afbrydelse af det varmeproducerende anlæg. Ved dårligt vejr om sommeren dækkes opvarmningen med en el-patron der normalt andrager mindre end 5% af varmebehovet til brugsvand. Bemærk at solvarmeanlæg kan være omfattet af lokalplaner, varmeplaner mv. og derfor kræver en myndighedskendelse. Det anbefales at anvende en KSO -installatør ( Læs mere på 5. EL-FORBRUG Det beregnede el-forbrug til bygningsdrift er på kwh. El forbruget til belysning er skønnet til kwh. Disse tal er beregnet ud fra standard forbrug for både pumper, ventilatorer og belysning. Derfor er de ikke eksakte tal men giver et godt billede af størrelser af forbrug til de forskellige anvendelsesområder. 6. KONSULENTENS KOMMENTARER:

6 SIDE 6 AF 12 VENTILATION: Det er vigtigt, at der løbende foregår en udskiftning af indeluften i bygningen. Det optimale luftskifte er ca. 1 gang hver anden time for et godt indeklima. Luftskiftet hindrer også dannelse af skimmelvækst og fugtskader i bygningen. Et ukontrollabelt større luftskifte på grund af utætheder i bygningen vil medføre varmetab og dermed større opvarmningsomkostninger. FORDELINGSSYSTEM: Fordelingsanlægget til rumopvarmning er et blandet 1- og 2 strengsanlæg. I beregningen er hele anlægget medtaget som værende et 2-strenget system. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag - loft er isoleret med 100 mm. Isoleringsforhold er oplyst i forbindelse med besigtigelsen. Ydervægge - hul mur er 35 cm uden hulrumsfyld. Isoleringsforhold er oplyst i forbindelse med besigtigelsen. - brystninger er 11 cm teglstensmur. Isoleringsforhold er vurderet på grundlag af måltagning. Forslag 2: Det anbefales at - hulmursisolere med mm. - isolere brystninger indvendigt med 100 mm i en ny let væg. Vinduer, døre og ovenlys - bygningen har udelukkende vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder. - døre er ca. 34 mm tykkelse. Isoleringsforhold er vurderet på grundlag af måltagning. Forslag 5: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag.

7 SIDE 7 AF 12 Gulve og terrændæk Forslag 3: - gulv mod kælder er etageadskillelse i uisoleret beton. - gulv mod port er etageadskillelse i uisoleret beton. - terrændæk er med uisoleret betongulv mod jord. Isoleringsforhold er vurderet på grundlag af måltagning. Det anbefales at - isolere på underside af etageadskillelsen mod kælder med 125 mm. Der afsluttes med godkendt beklædning. - isolere på underside af etageadskillelsen mod port med 125 mm. Der afsluttes med godkendt beklædning. Ventilation Ventilation - bygningen er udstyret med 1 stk. mekanisk udsugningsanlæg placeret på loft/tag og betjener toiletter. Anlægget, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt, er et udsugningsanlæg med konstant luftmængde og uden varmegenvinding. Anlægget er i drift i bygningens brugstid. - den øvrige del af bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen, aftrækskanaler o.lign. Varme Varmeanlæg - ejendommens varmeproducerende anlæg består af 1 stk. veksler i fabrikat WPH Energi fra 2008 placeret i varmecentral. Varmt vand Forslag 1: - det varme brugsvand produceres i 1 stk. varmtvandsbeholder på 600 liter isoleret med 100 mm isolering. - cirkulationsrør ført i kælder er isoleret med 50 mm (gennemsnitsskøn). - cirkulationsrør ført i opvarmede rum er uisolerede. - tilslutningsrør ført fra måler til varmtvandsbeholder er isoleret med 50 mm. - cirkulationspumpe til det varme brugsvand er i fabrikat Smedegård, type Vario 75 V. Det anbefales at - udskifte cirkulationspumpen til en ny energisparepumpe som Grundfos type Magna

8 SIDE 8 AF 12 Fordelingssystem - varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg. - varmerør ført i kælder er isoleret med 20 mm (gennemsnitsskøn). - anlægget er monteret 1 stk. cirkulationspumpe i fabrikat Grundfos, type UPS 80-60F model C, der er i konstant drift i opvarmningssæsonen. Pumpen har flere trin med manuel indstilling af drift. Automatik - der er central styring af varmen i form af vejrkompensering. - alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Vedvarende energi Solvarme Forslag 4: Det anbefales at - etablere et solfangeranlæg til supplering af det varme brugsvand. I beregningen er forudsat et solfangerareal på 30 m² koblet til en ny solvarmebeholder på 1800 liter. På forsiden i rapporten fremgår hvor meget der årligt kan spares. El Belysning Forslag 6: Belysningen i/på - gang stueetage består af kassearmaturer nedhængende med T5-rør og kompaktlysrør med elektronisk forkobling. Lyset styres af bevægelsessensor. - kontor/undervisning stueetage består af kassearmaturer monteret på loft og indbygget i loft med T5-rør og kompaktlysrør med elektronisk forkobling. Lyset styres af bevægelsessensor. - gang 1. sal og kontor/undervisning 1. sal består af kassearmaturer nedhængende med T8-rør med konventionel forkobling. På gang styres lyset af bevægelsessensoer. På kontor/undervisning tændes og slukkes lyset manuelt. På kontorer/undervisning 1. sal er de eksisterende armaturer med konventionelle forkoblinger. Det anbefales, at de udskiftes med nye tilsvarende armaturer med elektronisk forkobling og med mulighed for dæmpning (dagslysregulering) med monteret dagslysføler på hvert enkelt armatur. Dette vil medføre et lavere energiforbrug på grund af mere effektive armaturer. Samtidig kan antallet af armaturer og lyskilder og dermed vedligeholdelsesomkostningerne reduceres.

9 SIDE 9 AF 12 Vand Toiletter - det er vurderet på grundlag af stikprøver at enkelte toiletter med enkelt skyl skiftes løbende. Armaturer - øvrige vandforbrugende enheder er registreret med lavt vandforbrug.

10 SIDE 10 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1936 År for væsentlig renovering: 1971 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 3000 m² Opvarmet areal: 3000 m² Anvendelse ifølge BBR: Undervisning Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for erhvervsdelen. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 1,70 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år

11 SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til:

12 SIDE 12 AF 12 Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere Energikonsulent Firma: OBH Ingeniørservice A/S Adresse: Bredskifte Allé Århus V Telefon: obh@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.